1998年全國土地估價師資格考試試題/土地估價理論與方法
試卷三 土地估價理論與方法
一．判斷題（共10題，每小題1分，在各小題後的括弧內填入判斷結果， 用√ 表示正確， 用×表示錯誤.。不答不得分，判斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至0分）
1．土地價格具有明顯的地區性和個別性。（√）
2．土地估價所評估出的地價是該地產某一時點的價格。 （√）
3．土地與一般商品均可通過市場進行交易，因而土地估價的原理與方法和商品價格評估的原理與方法基本相同。（×）
4．土地估價要充分了解評估對象的各種權利狀況，同樣一宗地產，權利不同，其評估價格可能相差很大。（√）
5．區位是自然地理區位，經濟地理區位和交通地理區位在空間地域上有機結合的具體表現。 （√）
6．權重是指評價因素對評價目標的重要程度。 （√）
7．城鎮土地定級中，商服繁華影響度是指某一區域的商服繁華程度。 （×）
8．土地使用者從土地上取得的收益稱為地租。 （×）
9．綜合還原率是求取土地及其建築物合為一體的價格所使用的還原率。 （√）
10．成本逼近法一般適用於有收益的商業物業的評估。 （×）
11．剩餘法除適用於土地估價外，也可用來估測具體開發項目的預期利潤。 （√）
12．剩餘法估價中，假設之一是預期的房地產租金或房地產價格隨市場變化而變化。（×）
13．成本逼近法的一般公式為：土地價格=土地取得費+土地開發費+利息+利潤+土地增值收益。 （×）
14．路線價估價法適用於城市商業繁華區域土地估價。 （√）
15．一條街道只能設一個路線價。（×）
16．重置成本是指採用當前的建築材料，建築技術和工藝水平等，重新建造與原有建築物功能效果相等的新建築物所需的成本。 （√）
17．建築物的重置價是決定建築物價格的最基本因素。 （√）
18．土地不同於一般商品，在不同的階段滿足不同的目的，具有不同的價格。 （√）
19．宗地估價報告中，估價期日主要說明估價工作的起止日期。 （×）
20．基準地價係數修正法是對一般比較法變形後的一種估價方法。 （√）
1998年土地估價師考試-土地估價理論與方法試題2