10.收益性房地產的價值到底主要取決於（）。. a. 已經獲得淨收益的大小 b. 未來獲得淨收益的風險
c. 未來獲得淨收益的大小 d.目前總收益的大小
e.未來獲得淨收益期限的長短
11.在實際估價中，運用架設開發法估價結果的可能性，關鍵取決於（）
a.房地產具有開發或者在開發的潛力
b.將預期遠離作為理論依據
c.正確判斷了房地產的最佳開發方式
d.正確量化了已經獲得的收益和風險
e.正確預測了未來開發完成後的房地產價值
12.長期預測法除了用於推測，判斷房地產的未來價格外，還可用於（ ）等。
a.收益法中預測未來的租金
b. 收益法中對可比實例成交價格進行交易情況調整
c.填補某些房地產歷史價格歷史資料的缺乏
d.比較分析兩類以上房地產價格的潛力
e.成本法中確定房地產的重新構建價格
13.某建築物共三層，總建築面積為600㎡ ，每層建築面積相等，房地總價為600萬元，土地價值480萬元，其中一層是二層的1.5倍，二層是三層的1.2倍，則關於土地份額的計算，以下正確地為（）.
a.按建築面積分攤，二層占有的土地份額為33.3%
b.按房地價值分攤，二層占有的土地份額為30.0%
c.按土地價值分攤，二層占有的土地份額為35.0%
d. 按房地價值分攤，一層占有的土地份額為45.0%
e.按土地價值分攤，一層占有的土地份額為47.9%
14.下列關於房地產價格影響因素的表述中，正確的是（ ）。
a.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的 方向和 程度是不盡相同的
b.房地產價格影響因素對房地產價格的影響與 時間無關
c. 理論上，房地產價格與房地產價格利率因素成 負相關
d. 房地產價格影響因素對房地產價格的影響均可用數學公式或者數學模型來量化
e.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升會導致房地產價格上漲；相反，則導致房地產價格下降
15. 房地產估價中，估價方法的選擇是由（ ）綜合決定的。.
a.估價對象的房地產類型
b. 估價方法適用的對象和條件
c. 估價人員的技術水平
d.委託人的特殊要求
e.所收集到的資料的數量和質量
三。判斷題（共15題，每題1分，請根據判斷結果，在答題卡上塗黑 其相應的符號，用✔表示正確，用✕表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣一分 ，本體最多扣到零分）
1.房地產所有權可分為獨有，自有 和建築物區分所有，其中建築物區分所有權人對建築物內的住宅，商業，用房等有專有部分享有所有權，對走廊，樓梯，外牆等共有部分享有共有的權利。（ ）
2.某市2004年經濟適用住房的平均價格上漲了5% ,其需求量下降4% ,則該類經濟適用住房的需求富有價格彈性。（）
3.當用成本法求得的價值大大高於用市場法或 收益法求得的價值時，說明房地產市場不景氣。（）
4.在城市房屋拆遷估價中，當拆遷補償實行房屋產權調換方式且所吊環的房屋為期房時，由於估價對象狀況為某個時點的狀況，因此估價時點應為未來。（）
5.市場法中的房地產狀況調整可以分為區位狀況調整，交易情況調整和權益狀況調整。（）
6.成本法 是縣分別求取估價對象在估價作業日期的重新構建價格和折舊，然後將重新構建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法。（）
7.就建築物的重新購建價格而言，一般情況下，重建價值高於重置價格。（）
8.在求取整體房地產價值時，期末轉售收益是指在房地產持有期末轉售房地產並扣減抵押貸款餘額之後的收益。 （）
9.資本化率和報酬率都是將房地產的未來預期收益轉換為價值的比率，前者是某種年收益與其價格的比率，後者是用來除 一連串的未來各期淨收益，以求得未來各期淨收益現值的比率。（）
10.在現金流量折現法中，對開發完成後的房地產價值，開發成本，管理費用，銷售費用，銷售稅費等的測算，主要是根據估價時房地產市場狀況來預測的。（）
11 .假設開發估價必須考慮資金的時間價值，一般採用計算利息的傳統方式和現金流量折現法，由於存在眾多未知因素和偶然因素易使預測偏高實際，因此，在實際估價中應儘量採用計算利息的傳統方法。()
12.在基準地價修正法中進行交易日期調整，是將基準地價在估價時點時的值調整為其基準日期時的值（）
13.某城市路線標準深度威8米，劃分為三個等分，從接到方向算起，各等分單獨深度價格修正率分別為50%30%20%。則臨街12米的矩形土地的平均深度價格修正率為120%。（ ）
14.低價格房地產政策，並不意味著造成房地產價格的巨隊水平降低。（）
15.一份完整的估價報告通常有以下幾部分組成：封面，目錄，致委託人函，估價結果報告，估價技術報告和附屬檔案。（）