第1年第2年 第3年 第4年第5年 第…年 第n年 1、土地取得—— 2、工程建設 —— —— —— 1）住宅樓建設 —— —— 2）寫字樓建設 —— —— 3、經營 —— —— —— —— 1）住宅樓銷售 —— 2）寫字樓出租 —— —— ——
根據市場調查，有關數據如下：（1）該項目所在區域的同類型、同檔次住宅銷售價格為5000元/m2，銷售稅費為銷售價格的6%；同類寫字樓可出租建築面積的月租金為120元/m2（可出租面積占建築面積的70%），並且按照年租金收入的30%交納押金，出租空置率為20%，有關稅費和經營管理費用按租金收入的30%計，銀行存款年利率為3%，報酬率為10%。（2）同類開發項目的社會平均開發成本為：住宅樓1800元/m2，寫字樓2800元/m2，管理費用為開發成本的5%。（3）除地價款外，寫字樓和住宅樓的其他建設資金在各自建設期內每年投入50%且在年度內均勻支出。假設住宅樓在銷售期末一次性全部售出。（4）目前，此類項目折現率為10%。（5）為得到該宗土地，還需要按取得地價款的3%繳納有關稅費。試計算該房地產開發商所能支付得最高土地價格。