三、 指錯題(下列估價報告存在多處錯誤，請指明其中的13處。將錯誤內容寫在答題處的序號後面空格處，每個錯誤對應一個序號，未將錯誤內容寫在序號後面空格處的不計分。每指明一處得3分，本題全對得40分)：
房地產估價報告
(封面及目錄略)
致委託人函(略)
估價師聲明(略)
估價的假設和限制條件(略)
xx酒店房地產估價結果報告
一、委託人
xx酒店有限公司，法定代表人：xx，住所：市xx路xx號。
二、估價機構
xx房地產估價事務所，法定代表人：xx，住所：xx市xx路xx號，房地產估價機構資質等級：壹級。
三、估價對象
1、地理位置及概況(略)
2、估價對象概況
估價對象：酒店第l、2、10一13、20層
建築面積：11 275㎡
土地使用權年限：40年(1988年8月20日起至2028年8月19日止)
竣工日期：1991年8月
估價對象用途：酒店客房、餐飲、娛樂
建築結構：框架
土地使用權來源：協定出讓
建築裝修情況：(略)
四、估價目的
為銀行抵押貸款提供依據。
五、估價時點
1999年8月20日。
六、估價依據(略)
七、估價原則(略)
八、估價方法
將估價對象分為三部分進行估價，與第1、2層同類的房地產在當地的交易實例較多，故採用市場比較法進行估價；第10～13層為客房，屬於收益性房地產，故採用收益法進行估價；第20層為娛樂用房，亦屬於收益性房地產，故也採用收益法進行估價。
九、估價結果
估價對象的總價值為人民幣208 521 050元(大寫：人民幣貳億零捌佰伍拾貳萬壹仟零伍拾元整)。
十、估價人員(略)