1.從1996年開始，對各種經營性投資項目，包括國有單位的基本建設，技術改造、房地產開發項目和集體投資項目試行資本金制度，投資項目必須首先落實( )才能進行建設。
a．基礎設施
b．配套設施
c．公共設施
d．資本金
2.以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的( )，國家對採用高新技術成果有特別規定的除外。
a．10％
b．20％
c．25％
d．30％
3.按出讓契約約定的土地用途、動工開發期限進行項目開發建設。其動工開發期限滿( )未動工開發的，可以徵收相對於土地使用權出讓金出20％以下的土地閒置費。
a．半年
b．1年
c．2年
d．3年
4.新設立的房地產開發企業的《暫定資質證書》有效期為( )。
a．1年
b．半年
c．2年
d．3年
5.房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過( )。
a．1年
b．2年
c．3年
d．4年
6.對房地產開發經營的指導原則、管理機構、開發企業的設立、開發項目的審批與建設程式、開發項目的經營管理、房地產經營活動及管理等都做了明確規定的是( )。
a．《城市房地產管理法》
b．《開發經營條例》
c．《建設工程質量管理條例》
d．《土地管理法 》
7.下列屬於房地產開發經營的是( )。
a．開發中房地產開發項目轉讓以及開發後銷售
b．取得房屋產權證書後的商品房轉讓
c．商品房出租
d．商品房抵押
8.房地產開發項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低於( )。
a．25％
b．20％
c．30％
d．40％
9.對房地產開發企業塗改、出租、出售、轉讓、出賣資質證書的，可由資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，並可處以( )的罰款。
a．1萬元以上3萬元以下
b．2萬元以上4萬元以下
c．3萬元以上6萬元以下
d．6萬元以上10萬元以下
二.復選題：
1.《開發經營條例》對房地產開發經營規定的幾項基本制度是( )。
a．項目資本金制度
b．兩書(即質量保證書和使用說明書)制度
c．貨物制度
d．項目手冊制度
e．竣工驗收制度
2.確定房地產開發項目的原則包括( )。
a．應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計畫、城市規劃、房地產開發年度計畫的要求
b． 按照國家有關規定需要經計畫主管部門批准的,還應當報計畫主管部門批准，並納入年度固定資產投資計畫。
c．房地產開發項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則
d．注重開發基礎設施薄弱、交通擁擠、環境污染嚴重以及危舊房集中的區域，保護和改善城市生態環境，保護歷史文化遺產
三.判斷題：
1.確定房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃、年度建設用地計畫和城市規劃、房地產開發年度計畫的要求；按照國家有關規定需要經計畫主管部門批准的，還應報計畫主管部門批准，並納入年度固定資產投資計畫。 ( )
正確
錯誤
2.對各種經營性投資項目，包括國有單位的基本建設、技術改造、房地產開發項目和集體投資項目試行資本金制度，投資項目可先建設，然後落實資本金。 ( )
正確
錯誤
3.以工業產權，非專利技術作價出資的比例可超過投資項目資本金總額的20％。 ( )
正確
錯誤
4.出讓契約約定的動工開發期限滿1年未動工開發的，可以徵收相當於土地使用權出讓金10％以下的土地閒置費；滿兩年未動工開發，可以無償收回土地使用權。 ( )
正確
錯誤
5.購房人在商品房交付使用之後發現質量問題，這裡的交付使用之後，是指辦理了交付使用手續之後，可以是房屋所有權證辦理之前，也可以是房屋所有權證辦理之後，因主體結構質量問題與使用時間長短關係不大，均可以申請退房( )
正確
錯誤
6.要按照出讓契約約定進行投資開發，完成一定開發規模後才允許轉讓。屬於房屋建設的，開發單位除土地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應占全部開發投資總額的35％以上。( )
正確
錯誤
7.轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起２０天內，持房地產開發主管部門批文備案。 ( )
正確
錯誤
8.工程質量低劣，發生重大工程質量事故的房地產開發企業，原資質審批部門公告將其資質證書作廢， 收回證書，並可處以10萬元以上30萬元以下的罰款。 ( )
正確
錯誤
9.房地產開發企業資質登記實行分級審批。其中二級及二級以下資質的審批辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門制定 。（ ）
正確
錯誤
10.房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四、五等四個資質等級。（ ）
正確
錯誤
11.項目投資資本金可以用貨幣出資，不能用實物、工業產權、非專利技術、土地使用權。（ ）
正確
錯誤
12.經濟適用住房建設用地應在建設用地年度計畫中統籌安排，並採取出讓方式供應。（ ）
正確
錯誤
13.房地產開發企業開發建設的房地產開發項目，應當符合有關法律、法規的規定和建築工程質量、安全標準、建築工程勘察、設計、施工的技術規範以及契約的約定。（ ）
正確
錯誤
14.房地產開發項目竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收合格的，不得交付使用。（ ）
正確
錯誤
15.房地產開發企業銷售商品住宅時，應當向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（ ）
正確
錯誤
16.房地產廣告可以含有風水、占卜等封建迷信內容，但對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風尚。（ ）
正確
錯誤