一.單選題：
1.按建築面積分攤方法，計算土地占有份額的公式為（ ）
a．某部分占有的土地份額=該部分建築面積/總建築面積
b．某部分占有的土地份額=該部分建築面積*土地總價/總建築面積
c．某部分占有的土地份額=土地總價/該部分享有的地價額
d．某部分占有的土地份額=該部分建築面積/總建築面積/土地總價
a
b
c
d
標準答案：a
考生答案：
本題分數：7.69
本題得分：
解析：見教材。
2.評估城市基準地價的時，各商業路線價區段是以（ ）為分界線
a．道路
b．溝渠
c．標準深度
d．其他易於辨認的界線
a
b
c
d
標準答案：c
考生答案：
本題分數：7.69
本題得分：
解析：地價區段之間的分界線應以道路、溝渠或其他易於辨認的界線為準，但商業路線價區段應以標準深度為分界線。
3.用基準地價修正法評估宗地價格的一個最重要的前提條件是（ ）
a．評估對象宗地所在地區的政府確定公布了基準地價
b．要對評估對象宗地進行交易日期調整
c．要對評估對象宗地進行土地狀況調整
d．要對評估對象宗地進行交易情況調整
a
b
c
d
標準答案：a
考生答案：
本題分數：7.69
本題得分：
解析：基準地價修正法定義為：在政府確定公布了基準地價的地區，通過具體區位、土地使用年限、容積率、土地形狀、臨街狀況等的比較，由估價對象宗地所處地段的基準地價調整得出估價對象宗地價格的一種估價方法。沒有基準地價的地區不能使用基準地價修正法進行估價。
4.（ ）主要適用於各層用途相同且價格差異不大的建築物
a．按建築面積進行地價分攤的方法
b．按房地價值進行地價分攤的方法
c．按土地價值進行地價分攤的方法
a
b
c
d
標準答案：a
考生答案：
本題分數：7.69
本題得分：
解析：按建築面積進行土地分攤的方法是根據各自擁有的建築面積的多少來分攤，對於用途相同、價格差異不大的住宅樓或辦公樓來說比較適合。
5.下列有關地租量的計算公式，哪一個是正確的（ ）
a．地租量=農產品的市場價格-農產品的生產成本-土地上投入資本的利息-農業經營者的利潤
b．地租量=農產品的市場價格-農產品的銷售稅費-農產品的生產成本-土地上投入資本的利息
c．地租量=農產品的市場價格-農產品的銷售稅費-農產品的生產成本-農業經營者的利潤
d．地租量=農產品的市場價格-農產品的銷售稅費-農產品的生產成本-土地上投入資本的利息-農業經營者的利潤
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：7.69
本題得分：
解析：見教材。
二.復選題：
1.宗地價格原則上可以採用（ ）方法來評估
a.市場法
b.成本法
c.收益法
d.在有了基準地價的地區，可通過基準地價的修正來評估
a
b
c
d
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：15.38
本題得分：
解析：見教材。
2.土地的權益有( )
a.土地使用權
b.劃撥土地使用權
c.設有抵押權的土地使用權
d.有租約限制的土地使用權
a
b
c
d
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：15.38
本題得分：
解析：見教材。
3.城市基準地價是以一個城市為對象，在該城市一定區域範圍內，根據( )的原則劃分地價區段，調查評估出的各地價區段在某一時點的平均價格
a.用途相似
b.地塊相連
c.面積相同
d.地價相近
a
b
c
d
標準答案：a, b, d
考生答案：
本題分數：15.38
本題得分：
解析：見教材。
4.通過高層建築地價分攤可以解決（ ）
a.各部分占有的土地份額
b.各部分享有的房價數額
c.各部分享有的地價數額
d.各部分享有的土地面積
a
b
c
d
標準答案：a, c, d
考生答案：
本題分數：15.38
本題得分：
解析：見教材。