一.單選題：
1.在實際估價中設定的標準深度，通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的（ ）
a．算術平均數
b．中位數
c．加權平均數
d．眾數
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：7.69
本題得分：0
解析：
2.路線價法估價的第二個步驟應為（ ）
a．設定標準深度
b．求取路線價
c．編制價格修正率表
d．選取標準宗地
a
b
c
d
標準答案：a
考生答案：
本題分數：7.69
本題得分：0
解析：見教材。
3.路線價法主要適用於（ ）
a．城市商業街道兩側土地的估價
b．舊建築物的估價
c．新建築物的估價
d．拆遷房屋的估價
a
b
c
d
標準答案：a
考生答案：
本題分數：7.69
本題得分：0
解析：路線價只能用來評估地價，不能用於評估建築物價值。
4.有一宗前後臨街的矩形宗地，總深度27m，前街路線價為2000元/平方米，后街路線價為1000元/平方米，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為（ ）m
a．9
b．13.5
c．15
d．18
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：7.69
本題得分：0
解析：2000/（2000+1000）*27=18m
5.從理論上講，標準深度是道路對地價影響的轉折點：由此接近道路的方向，地價逐漸升高，由此遠離道路的方向，地價（ ）
a．逐漸降低
b．逐漸升高
c．可視為基本不變
d．為0
a
b
c
d
標準答案：c
考生答案：
本題分數：7.69
本題得分：0
解析：這是從理論上說的。在實際估價中，設定的標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地的臨街深度的眾數。
二.復選題：
1.運用路線價法估價的前提條件是( )。
a．道路較規整
b．各宗土地的排列較整齊
c．要有深度價格修正率表
d．要有其他價格修正率表
a
b
c
d
e
標準答案：a, b
考生答案：
本題分數：15.38
本題得分：0
解析：見教材。
2.標準宗地是路線價區段內具有代表性的土地，選取標準宗地的具體要求有( )
a.一面臨街，土地形狀為矩形
b．臨街深度為標準深度，臨街寬度為標準寬度
c．用途為所在區段具有代表性的用途
d.標準深度等於標準寬度
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, c
考生答案：
本題分數：15.38
本題得分：0
解析：d是錯誤的，標準深度與標準寬度都是路線價區段內臨街各宗土地深度和寬度的眾數。
3.關於標準深度說法正確的有( )。
a．標準深度是道路對地價影響的轉折點，由此接近道路方向，地價受道路的影響而逐漸升高，由此遠離道路方向，地價可視為基本不變
b．在實際估價中，設定的標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的眾數
c．以臨街土地深度的眾數為標準深度，可以簡化以後各宗土地價格的計算
d．臨街深度也叫標準深度
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, c
考生答案：
本題分數：15.38
本題得分：0
解析：d是錯誤的，標準深度是臨街深度，但反過來不成立。
4.關於深度價格修正率說法正確的有( )。
a.深度價格修正率又稱深度百分率、深度指數
b．深度價格修正率是基於深度價格遞減率即臨街土地中各部分的價值遠離道路而有遞減現象
c．距離街道深度愈深，價值也就愈高
d．如將臨街土地劃分為許多與道路平行的細條，由於越接近道路的細條利用價值就越大，越遠離道路的細條利用價值越小，則越接近道路的細條的價值高於離開道路的細條的價值
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, d
考生答案：
本題分數：15.38
本題得分：0
解析：c是錯誤的，距離街道深度愈深，價值應當愈低。