一.單選題：
1.假設開發法的理論依據是（ ）
a． 替代原理
b． 生產費用價值論
c． 預期原理
d． 最高最佳使用原理
a
b
c
d
標準答案：c
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：a是市場法的理論論據，b是成本法的理論依據，假設開發法和收益法的理論依據都是預期原理。
2.下面關於假設開發法的描述正確的是（ ）
a． 假設開發法是將預測的估價對象未來開發完成後的價值，減去未來的正常開發成本、稅費。
b． 假設開發法是將估價時點時的房地產價值，減去未來的正常開發成本、稅費。
c． 假設開發法是將預測的估價對象未來開發完成後的價值，減去估價時點時的正常開發成本、稅費。
d． 假設開發法在形式上是評估新開發完成的房地產價格的成本法的倒算法。
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：見教材關於假設開發法的定義。
3.假設開發法中預期開發後的樓價不可用（ ）採取
a． 市場法
b． 收益法
c． 成本法
d． 長期趨勢法
a
b
c
d
標準答案：c
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：成本法只能對估價時點在現在或過去的房地產進行估價。
4.在選擇最佳的開發利用方式中，最重要的是（ ）
a. 選擇最佳用途
b. 選擇土地的位置
c. 選擇該塊土地的規模
d. 選擇該塊土地的檔次
a
b
c
d
標準答案：a
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：市場需要什麼用途的房地產，或者說什麼用途的房地產好賣是開發商最根本要考慮的因素。
二.復選題：
1.假設開發法在形式上是評估新建房地產價格的成本法的倒算法，兩者的主要區別是( )
a.成本法中的土地價格為已知，需要求取的是開發完成後的房地產價格
b．假設開發法中開發完成後的房地產價格已事先通過預測得到，需要求取的是土地價格
c．成本法不需要計算開發成本和管理費用
d.假設開發法需要計算建築物折舊
a
b
c
d
e
標準答案：a, b
考生答案：
本題分數：16.66
本題得分：0
解析：成本法必須要計算開發成本和管理費用，計算建築物折舊是成本法當中用到的，假設開發法依據的是預期原理，在評估待開發房地產時，項目還未開始建設或還未建成，所以自然沒有折舊的說法。所以cd是錯誤的。
2.根據投資開發後的房地產經營方式有（ ）
a. 出售
b. 出租
c. 營業
d. 預售
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：16.66
本題得分：0
解析：見教材。
3.在實際估價中運用假設開發法估價結果的可靠性如何，關鍵取決於下列兩個預測( )
a．是否根據房地產估價的合法原則和最高最佳使用原則，正確地判斷了房地產的最佳開發利用方式
b．是否根據當地房地產市場行情或供求情況，正確地預測了未來開發完成後的房地產價值
c．待開發的土地是否經過了三通一平
d.預測土地使用年限有多少年
a
b
c
d
e
標準答案：a, b
考生答案：
本題分數：16.66
本題得分：0
解析：c可以進行現場調查取得，不需要預測，d可以從有關資料中獲取，不能預測。
4.調查待開發土地的基本情況包括( )。
a.弄清土地的位置
b.弄清土地的面積的大小、形狀、平整情況、地質狀況、基礎設施通達程度等
c．弄清政府的規劃限制
d.弄清將擁有的土地權利
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：16.66
本題得分：0
解析：見教材。