一.單選題：
1.一般來說，開發經營期的起點（ ）
a． 與經營期的起點重合
b． 與運營期的起點重合
c． 與建造期的起點重合
d． 與開發期的起點重合
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：見教材圖示
2.一般來說，在房地產開發完成後銷售的情況下，開發經營期的終點（ ）
a． 與開發期的終點重合
b． 與建造期的終點重合
c． 與銷售期的終點重合
d． 與前期的終點重合
a
b
c
d
標準答案：c
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：見教材圖示
3.在本金相等、計息的周期數相同時，如果利率相同，則通常情況下（計算的周期數大於1）
a． 單利計息的利息少，複利計息的利息多
b． 單利計息的利息多，複利計息的利息少
c． 單利計息的利息與複利計息的利息一樣多
d． 無法知道
a
b
c
d
標準答案：a
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：複利計息是利息產生利息，即利滾利。
4.已知年利率是6%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（ ）
a． 6%
b． 3%
c． 6.09%
d． 8%
a
b
c
d
標準答案：a
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：（1+6%/2）2-1=6.09%
二.復選題：
1.關於開發經營期說法正確的有( )。
a.開發經營期可分為開發期和建設期
b．開發期的起點與開發經營期的起點相同
c.銷售期是從開始銷售已開發完或未來開發完成的房地產，到將其全部銷售完畢的時間
d.在租賃的情況下，運營期通常到開發完成的房地產的經濟壽命結束時為止
a
b
c
d
e
標準答案：b, c, d
考生答案：
本題分數：16.66
本題得分：0
解析：開發期與建設期是同一概念。
2.確定開發經營期的目的是( )。
a.為了把握開發成本、管理費用、銷售費用等的投入
b．計算投資利息
c．預測開發完成後的房地產售價、租金
e．各項支出與收入的折現
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：16.66
本題得分：0
解析：見教材。
3.由於開發期延長，對於開發商( )。
a.一方面要承擔總費用上漲的風險
b．一方面要承擔更多的投資利息
c．能夠提高利潤
d．成本將會降低
a
b
c
d
e
標準答案：a, b
考生答案：
本題分數：16.66
本題得分：0
解析：開發期延長，意味著成本上升，由於房地產價格一定，必定會導致利潤降低,所以cd是錯誤的。
4.在傳統方法中，正確地估算投資利息需要把握( )。
a．應計息的項目，計息期的長短
b．計息的方式
c.利率的大小，計息周期
d．折現率
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, c
考生答案：
本題分數：16.66
本題得分：0
解析：套用傳統方法不需要把握折現率，那是現金流量折現法應當考慮的