一.單選題：
1.某類房地產1994年至1998年的價格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產於1999年的價格為（ ）元/平方米
a． 2390
b． 2410
c． 2430
d． 2450
a
b
c
d
標準答案：b
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：逐年上漲額的平均數d=[（1190-910）+（1490-1190）+（1810-1490）+（2110-1810）]/4=300元/平方米，1999年的價格=910+300*5=2410元/平方米
2.直線趨勢法公式y=a+bx中，x表示（ ）
a． 價格
b． 預測價格
c． 價格變動率
d． 時間
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：y表示房地產價格，x表示時間。
3.直線趨勢法屬於（ ）中的一種方法
a． 平均增減量法
b． 指數曲線趨勢法
c． 移動平均法
d． 數學曲線擬合法
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：直線趨勢法和指數曲線趨勢法都屬於數學曲線擬合法。
4.（ ）是對原有價格按照時間序列進行修勻，採用逐項遞移的方法分別計算一系列移動的時序價格平均數，形成一個新的派生平均價格的時間序列，藉以消除價格短期波動的影響，顯現出價格變動的基本發展趨勢。
a． 指數修勻法
b． 移動平均法
c． 平均發展速度法
d． 數學曲線擬合法
a
b
c
d
標準答案：b
考生答案：
本題分數：8.33
本題得分：0
解析：見教材。
二.復選題：
1.具體的長期趨勢法主要有( )。
a.數學曲線擬合法
b．平均增減量法
c．平均發展速度法
d．移動平均法和指數修勻法
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：16.66
本題得分：0
解析：見教材
2.數學曲線擬合法主要有( )。
a.直線趨勢法
b．指數曲線趨勢法
c．二次拋物線趨勢法
d．平均增減量法
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, c
考生答案：
本題分數：16.66
本題得分：0
解析：見教材
3.移動平均法( )。
a．是對原有價格按照時間序列進行修勻
b．採用逐項遞移方法分別計算一系列移動的序時價格平均數
c．形成一個新的派生平均價格的時間序列，藉以消除價格短期波動的影響，顯現出價格變動的基本發展趨勢
e．一般是按照房地產價格變化的周期長度進行移動平均
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：16.66
本題得分：0
解析：見教材
4.長期趨勢法主要用於對房地產未來價格的推測判斷，如用於假設開發法中預測未來開完成後的房地產價值，此外還有其他作用( )。
a.用於收益法中對未來淨收益等的預測
b．用於比較法中對可比實例價格進行交易日期修正
c．用來比較、分析兩宗(或兩類)以上房地產價格的發展趨勢或潛力
d．用來填補某些房地產歷史價格資料的缺乏等
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：16.66
本題得分：0
解析：見教材