120.小城市 土地 級別劃分的數目一般為___。
a.4-7b.3-5c.6d.5-8
121.用房地出租資料計算地價時,房地年純收益等於___。
a.房地出租年總收益-房地出租年總經營費用
b.房屋租金-( 管理 費+維修費+ 保險 費+稅金+ 利息 +利潤)
c.房地出租年總收益-( 管理 費+維修費+ 保險 費+稅金+ 利息 +利潤+折舊費)
d.房地出租總收益-(房屋出租 管理 費+房屋出租維修費+房屋年 保險 費+房屋年 折舊費+房屋出租應交稅金+建房資本 利息 )
122.以下公式中,___是錯的。
a.建房資本 利息 :房屋現值/年 利息 率 b.建房資本利息=房屋現值/年折舊率
c.房屋現值:房屋重置價格調房屋成新
d.房屋現值:房屋重置價格一房屋已使用年限折舊總額
123.以下公式中,___是正確的。
a.房屋建造資本利息=(房屋建 造價 +年折舊費+房屋殘值)×年利息率
b.房屋折舊費=房屋現值一房屋殘值
c. 土地 純收益=房地純收益一房屋折舊費
d.房屋年折舊額=(重置價格一殘值)/房屋耐用年限
124.甲方以1000平方米 土地 作為股本與乙方聯營,每年享受60%股息,股息總額每年為120000元。若 土地 還原利率按8%計,則該聯營 土地 的單位面積地價為___元/平方米。
a.720 b.900 c.90 d.860
125.用房屋出租資料計算地價時,一般應從房租中扣除___項費用。
a.8b.6c.7d.4
126.甲方出地500平方米,乙方出資聯合建房1000平方米,建成後甲、乙雙方六四分成,若當地該類房屋 建築 綜合 造價 (包括應交稅費)和售價分別為800元/平方米和2000元/平方米,則該地塊地價水平為___元/平方米。
a.4000b.1600c.2400d.960
127.甲方出地500平方米,乙方出資聯合建房1000平方米,建成後甲、乙雙方六四分成,若當地該類房屋 建築 造價 為800元/平方米(包括應交稅費),則該地塊總地價額為___萬元。
a.200b.120c.100d.48
128.甲方出地500平方米,乙方出資聯合建房1000平方米,建成後甲、乙雙方六四分成,若當地該類房屋 建築 造價 (包括應交稅費)為800元/平方米,則該地塊的樓面地價為___元/平方米。
a.2000b.800c.1200d.480
129.甲方以某處1000平方米房屋換得乙方a處土地800平方米,若該房屋所在區域房屋綜合 造價 和平均售價分別為800元/平方米和2000元/平方米,則a地塊地價為___元/平方米。
a.640 b.1600 c.2500 d.2000
130.基準地價公布的內容為___。
a.綜合級別基準地價值b.分類土地定級別基準地價值
c.商業、工業和住宅三種用途的級別的基準地價值d.區域綜合基準地價值
131.利用基準地價係數修正法摔估宗地價格的一般程式為___。
a.劃分土地級別或均質區域-編制宗地地價修正係數表-估算宗地地價
b.確定級別基準地價-選擇宗地地價影響因素-編制宗地地價修正係數表
c.確定級別基準地價-選擇宗地地價影響因素-選擇基本估價方法-估算宗地地價
d.確定級別或區域基準地價-選擇宗地地價影響因素-計算各因素影響地價的修正幅度-確定宗地地價修正係數-估算宗地地價
132.在調查和測算區域祥點地價的基礎上,確定區域基準地價的方法有___。
a.算術平均數 b.中位數 c.眾數 d.以上三種方法