三、某市m企業，以劃撥方式擁有三宗國有土地使用權，用途為工業。現m企業進行企業改制，擬組建n股份有限公司，現經土地權屬界定、地價評估，擬定了土地資產處置方案，並經有批准權的機關批准，同意以國家入股的方式處置該三宗國有土地使用權。問土地資產處置後，該辦理什麼手續？應該注意什麼？
參考答案：1、三宗土地應該分別辦理土地使用權變更登記手續。權利人由m企業變更為n股份有限公司；土地使用權類型由劃撥變更為作價入股。應該注意以下問題：（1）變更登記申請期限：簽訂入股契約之日起30日內；（2）、申請人為n股份有限公司的法人及法人代表；（3）、三宗地分別申請土地使用權變更登記。
2、應該提交的材料：（1）、土地使用權變更登記申請表；（2）n股份有限公司法人證明、《土地登記法人代表人身份證明》和法定代表人身份證明；（3）、公司審批機關的批准檔案、土地使用權處置方案批准檔案及土地管理部門與n股份有限公司簽定的委託契約；（4）、土地估價備案材料；（5）、原《國有土地使用證》；（6）、房屋所有權證及其他地上附著物證明；（7）、委託代理的應該提交土地登記委託書及代理身份證明等。
3、權屬審核要注意的問題：（1）、對申請人的審核。要注意申請人是新設的n股份有限公司，且申請人必須與公司審批機關的批准檔案、土地使用權處置方案批覆檔案土地使用者一致。（2）、對土地權屬來源檔案的審核。要著重對公司審批機關的批准檔案、土地使用權處置方案批准檔案以及土地管理部門與n股份有限公司簽訂的委託持股契約進行審核；（3）、對使用期限的審核。要注意出讓年限是否符合土地使用權最高使用期限。