14、a與b兩村境內各有一宗屬於對方的飛地，為了便於耕作，現決定交換該兩宗土地，申請人申請土地變更登記時應提交的權屬證明檔案包括（）。 a原《集體土地所有證》b原《集體土地使用證》
c農用地交換調整協定d農用地交換調整批准檔案
e集體土地使用權轉移協定和批准檔案 15、出讓土地使用權轉讓後，需要改變土地使用權出讓契約規定用途的。應徵得出讓方同意並經（）批准。
a縣、市人民政府b省級人民政府c土地行政管理部門
d建設主管部門e城市規劃部門 16、目前我國的土地證書主要有（）。
a《國有土地所有證》b《國有土地使有證》c《集體土地所有證》
d《集體土地使有證》e《土地他項權利證明書》 17、對初始土地登記公告結果有異議的，可申請複查。申請複查時應提交（）。
a土地登記複查申請表b土地登記審批表c身份證明檔案
d異議證明檔案e地籍調查表 18、需報經縣級以上人民政府批准後才能進行註冊登記的土地類型有（）。
a初始土地登記b地址變更登記c土地他項權利登記
d土地使用權設定登記e土地使用權變更登記 19、一般來說，影響土地權屬來源的主要因素有（）
a土地規劃b土地用途c土地權屬發生和變更的時 間
d土地價格e土地所處的地域 20、經縣級以上人民政府依法批准，符合以劃撥方式取得的建設用地有（）。
a某市文化局辦公用地b住宅小區用地及配套綠地
c油（氣、水）井場及作業配套設施用地d加油站用地
e城市污水處理場用地 年綜合分析題
第1題：
某市a商貿公司於2004年3月在該市國土局舉行的公開拍賣會上，競得位於該市中山路**號一地塊的國有土地使用權，並簽訂了土地出讓契約（東土合字[2004]第8號）。宗地情況如下：
地塊編號
規劃用途
宗地面積
建築面積
受讓價格
使用期限
2004-8
商業
5807m2
24700 m2
4500元/m2
44年
a公司按契約約定繳請了全部土地使用權出讓金，現擬申請辦理土地登記，並委託土地登記代理機構辦理。
問：土地登記代理機構應如何辦理？（應從土地登記類型、申請人、申請時限、申請人應提交的資料及代理結果等方面回答）
第2題：
a股份有限公司，1996年在某工業區以出讓方式取得一宗地的國有土地使用權，用途為工業，面積為13300平方米，地籍號為5-20-30，使用期限為50年，已於1996年3月14日辦理了土地登記。為籌集資金進行技術改造，現a股份有限公司以該宗地土地使用權作為擔保向b銀行申請貸款，雙方簽訂了抵押契約，抵押期限為2年，現擬申請辦理土地登記。
問：應辦理何種類型的土地登記？如何申請？
第3題
a單位於1980年8月經批准取得8500平方米土地建五層商業樓，後由於資金緊張，於次年3月與b單位簽訂協定，雙方約定由b單位出資共同建造，房屋建成後1-2層歸b單位使用，建築面積16890平方米，3-5層歸a單位使用，建築面積25335平方米。後雙方按協定分配並使用房屋至今，但一直未申請土地登記。現b單位因企業改制，要求辦理土地登記，但a單位以自己是用地批准檔案的主體以及合建協定未約定土地為由，認為該8500平方米土地使用權應當歸屬自己。
問：1、如何確定該宗地土地使用權？說明理由。
2、如果b單位委託土地登記代理機構代理申請該宗地土地登記，該機構應如何辦理？
3、計算b單位的土地使用權面積。
4、填寫下表b單位《土地登記申請書》的部分內容。
申請人
申請登記類型
權屬性質
使用權類型
土地用途
使用權面積
其中
獨用面積
分攤面積
4、1958年，a國有企業根據企業發展的需要，使用了25公頃農民集體所有的土地，後於1972年退還農民集體3公頃。1984年為便於a國有企業職工通行，經當地政府批准，b汽車運輸公司在a國有企業所用的土地範圍內建設車站，用地0.2公頃；建設車站職工住宅樓一幢，用地0.1公頃，建築面積1500平方米。1999年根據國家的有關規定，b汽車運輸公司職工住房全部進行了住房制度改革，職工c以標準價購得住房一套，面積120平方米，並領取《房屋所有權證》。
問：1、如何確定該土地的所有權？說明理由。
2、如何確定a國有企業、b汽車運輸公司的土地權利？說明理由。
3、職工c辦理土地登記申請應提交那些資料？其土地使用權面積是多少？
一、a商貿公司應申請辦理出讓國有土地使用權設定登記，申請人為 a商貿公司法人及法人代表。申請時限為支付全部土地使用權出讓金後30日內。根據土地登記規則規定，申請人應提交的資料： a商貿公司法人證明、法人代表身份證明和個人身份證明；縣級以上人民政府建設用地批准書；《國有土地使用權出讓契約》既（東土合字[2004]第8號）；全部出讓金的支付憑證；有關稅費的支付憑證。委託代理機構應提交土地登記代理委託書及代理人身份證明、土地登記代理人資格證書。土地登記代理人應根據a商貿公司提供的資料進行核實，以確定是否符合登記申請的要求：1、對申請人的審核；2、對出讓契約的審核；3、對使用期限的審核，商業用途的法寶最高出讓年期為40年；4、對土地用途的審核。由土地登記代理人寫土地使用權登記申請書。