合肥市政府正式對外公布“十一五”期間《合肥市城市住房建設規劃》。未來幾年內，該市的住房建設將重點向中低價位、中小套型普通商品住房和政策性住房建設傾斜，並在規劃期末，基本實現常住人口戶均擁有或租住一套住房。
向中小套型傾斜
“這既是落實國辦37號文的具體體現，也是未來幾年合肥住房建設的指導性綱要。”《規劃》起草參與者、合肥房管局總工程師李慧秋介紹，合肥市將在整體上把握兩個“70%%”。其中，套型建築面積90平方米以下住房占總開發面積的70%，並非針對單一項目。據介紹，該規劃方案已上報建設部，成為繼深圳、大連之後，第三個將規劃方案上報建設部備案的城市。
據了解，為使《規劃》具有針對性，在規劃制定之前，合肥市不僅組織房地產、規劃、國土等部門專家根據統計部門的統計資料，對“十一五”期間的住房需求總量進行預測，還開展了20餘年來規模最大一次的市民住房狀況調查。調查結果顯示，截至2005年底，合肥市建成區常住人口為224萬，人均住房使用面積18.4平方米（建築面積約26.29平方米）。
然而，“十一五”末合肥市規劃常住人口將達到300萬，人均住房面積30平方米。若實現這個目標，顯然還有一定差距。因此，在規劃期內合肥市住房建設的發展空間仍然較大。
“此次規劃的重點是落實‘兩個70%’新政，在規劃期末基本實現戶均擁有或租住一套住房。”李慧秋介紹，《規劃》顯示，到2010年合肥市將建設各類住房34.15萬套，總建築面積3000萬平方米。其中，商品住房達2746萬平方米，而套型建築面積小於90平方米的住房約2100萬平方米，合計26.65萬套；建設政策性住房254萬平方米，其中危舊房改造及經濟使用住房250萬平方米，公共租賃住房4萬平方米。
據悉，合肥市還將改變以往對雙困家庭住房實行租金補貼的單一方式，特別在規劃中安排了4萬平方米的公共租賃住房。“從明年起，每年從中各安排建設100套廉租住房和進城務工人員的周轉房。”李慧秋介紹，這些房子規劃已經列入政府計畫，明年開始實施，估計明年底或2008年即可投入使用。
為保障住房建設規劃的實施，規劃期內合肥市將計畫拿出21480畝土地用於住房建設，其中商品住房建設用地19830畝（13440畝用於建設中低價位、中小套型普通商品住房），政策性住房建設用地1650畝。
重點在老城區外
“由於老城區內的住房建設用地稀少，本次住房建設規劃用地主要集中在老城區外。”相關人士透露。
據介紹，按照住房建設與產業發展、城市建設相協調的原則，合肥市以行政區域進行住房建設規劃布點，向老城區外拓展，並確定了十多個新增住房建設發展地區，計畫在二環路周邊重點建設一批適應中低收入者的中低價位、中小套型普通商品住房。同時，結合城區功能調整，合理選擇政策性住房（含經濟適用住房和公共租賃住房）建設地點。
“從規劃布局上看，這些比較適合中低收入者居住的住房建設規劃，不會對現有的住宅項目產生太大影響”，李慧秋建議開發商與其坐等國家政策出現鬆動，不如好好研究如何把房子的套型設計得更加合理，提升房子品質。
《規劃》還規定，住房建設規劃實行分級負責制。加強政策的傳遞能力和基層溝通能力，增強政策執行效率，鼓勵和支持開發企業以“四節一環保”標準建設綠色節能住宅。
此外，合肥市要求以年度實施計畫作為落實規劃的重要手段，建立住房資源的動態檢測系統與長效監測管理機制，並把年度住房實施計畫確定的住房目標和住房建設用地的調控指標，作為規劃許可和用地審批的具體依據。
業內人士表示，“如果此規劃方案能逐步落實到位，對滿足不同層次住房需求、調整住房供應結構、穩定住房價格、促進房地產市場的和諧發展，將具有里程碑的意義。”