按照2010年居住用地空間布局引導，北京的中心城要合理控制住房建設規模，處理好人口疏解與中小套型住房建設的關係，重點改善人居環境。特別是舊城區，原則上不再新增居住用地，而是積極探索小規模漸進式的危改模式，結合歷史文化保護區試點和部分低層、多層限制建設區內的危改項目，在切實保護古都風貌的前提下，通過有機更新的方式逐步改善舊城居住條件。
“中心城中心地區今後將嚴格控制新增住房建設用地規模和高層、高密度、高容積率項目建設，”市規劃委負責人告訴記者，“主要通過擴大存量住房市場規模、最佳化調整土地結構和更新改造工業用地，保障住房供應，防止人口規模進一步擴大和保持住房價格基本穩定。”
哪裡去找新建商品房呢？邊緣集團是近期住房建設的重點區域，這些地區將集中建設中小套型住房，完善交通市政設施和公共服務設施配套，大力進行環境整治與建設，為中心城中心地區人口的外遷提供良好的居住環境。據悉，近期邊緣集團居住用地供應規模約22平方公里。
綠化隔離帶地區曾經是一些開發商“打主意”的地方，離城市不遠，綠化率又高，正是建高檔別墅區的好地界兒。不過這些開發商的算盤恐怕要落空，《北京住房建設規劃(2006年－2010年)》明確，“十一五”期間本市要完成第一道綠化隔離地區規劃實施，這裡不再新增規劃居住用地。