還有，住房作為一種投資品（國家統計局的標準），而投資品的價格是不能預測的，其變動由經濟活動帶來的預期收益以及影響投資者行為的所有因素決定。當經濟處於景氣時期，投資者普遍對未來持有樂觀預期，容易低估風險，因此投資品的價格就會暴漲。同樣，當投資者對住房持有樂觀預期，房價也會迅速上漲，從而導致更多的企業進入房地產，增加土地需求及推高地價。如果說開發商拍賣土地時沒有預期到房價上漲水平高於地價成本，肯定會沒有一個開發商以虧本的方式來獲得土地的。這就是說，在房地產市場，是房價決定地價而不是地價決定房價。
補償標準不影響地價拍賣
其次，有人說提高新增建設用地補償標準，增加建設用地稅費標準，肯定會讓土地的價格快速飆升，從而增加政府所拍賣土地的成本並由此增加住房的投入成本。其實，這只是房地產開發商借土地新政來推高房價一個藉口，因為實際上，以往政府都是通過十分低廉的價格從農民那裡獲得土地，其徵用土地成本與政府拍賣出去地價收益完全是兩個不同的概念。比如說，一塊地從農民那裡徵收時可能是4萬元補償，但政府拍賣出去可能是100萬元。如果以往從農民那裡征地補償每畝4萬元，政府征地後拍賣地價100萬元；現在對農民補償增加一倍到8萬元，政府該地拍賣收益可能是120萬元，也可能是30萬或40萬（由於土地市場規範后土地供給增加）。也就是說，對農民征地補償的增加，並不會對土地拍賣價格有多少影響。而土地拍賣價格的高低在於房價的高低，在於土地供求關係。如果房價下落，地價也會隨之下降，同樣，土地市場供不應求地價自然高，反之亦然。
新政策可增加土地供應
還有，從31號檔來看，土地調控新政增加了對地方政府權力的約束與問責。也就是說，今后土地資源使用應該按照在中央政府所釐訂的規則下進行，誰違規誰就得承擔責任。如果這些規則能夠認真實行，那么國內目前那種房地產開發短期火爆的局面會有所改變，而且對地方政府土地的問責還表現在對土地的規劃性與集約性使用上，而這樣做會增加土地使用的效率，增加房地產開發用地的資源，從而增加土地的供給而不是減少土地的供給。
同時，對工業用地以市場價格機制的方式來規劃與約束，既能夠減少土地隱性鎔置與浪費，也能夠把一些利用審批工業用地來炒作土地的人清除出土地市場，從而減少對土地市場炒作與尋租行為。在這種情況下，自然會提高土地的使用效率，增加土地的供給。可以說，在目前國內土地審批上，工業用地利用效率低、浪費嚴重是十分普遍現象（而禁止土地的‘以租代征’也同樣會增加土地供給）。同時，對工業用地的限制，自然會改變以往以土地的優惠來吸引外資的政策。
總之，對於31號檔的土地新政，基本上是要全面整頓國內土地市場秩序，提高土地使用的集約性與效率，這些都能夠增加土地供應，有利於房地產市場的利多政策，而不是如有些開發商所認為那樣會增加土地拍賣之成本。因此，土地補償及稅費標準的上升，只不過政府收益部分壓縮，它並不會影響土地拍賣價格的高低，更不會影響房價上漲。如果國內房地產開發商想借對農民征地補償提高來推高房價，那么國內房地產價吹起的泡沫也就會越吹越大，中國房地產市場離泡沫破滅也就不遠了。