第一章 總 則
第一條（制定依據）
為維護房屋拆遷當事人的合法權益，規範房屋拆遷評估行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋拆遷管理條例》、《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》和《房地產估價規範》、《城鎮土地估價規程》的有關規定，結合本市實際情況，制定本技術規範。
第二條（適用範圍）
本市國有土地上的房屋拆遷評估適用本技術規範。
第三條（估價目的和價格定義）
採用本技術規範的估價目的統一稱為"房屋拆遷補償估價"。
房屋拆遷評估的價值定義是被拆除房屋無權利負擔的房地產公開市場價值。房屋拆遷評估不考慮租賃、抵押等權利限制的影響。
第四條（估價時點）
房屋拆遷評估的估價時點為房屋拆遷許可證頒發之日。
第五條（評估方法與可比實例選取）
各類房屋拆遷評估應採用本技術規範規定的評估方法。
在運用市場比較法時，應在拆遷房屋相同或相似區域內收集成交時間一般不超過6個月的充分房地產市場交易實例，包括房屋拆遷範圍內的交易實例。在分析、篩選的基礎上確定與估價對象區位、用途、建築類型、結構和設備等相同或相似的 3個以上可比實例，並製作《可比實例調查表》。採用基準價格修正法確定基準價格的，應選取4個以上可比實例。
可比實例的成交單價一般相差不應超過30％。
第六條（拆遷房屋用途、建築面積、占地面積）
拆遷房屋用途、建築面積、占地面積應以委託人書面確定的為準。
第七條（房屋裝飾評估）
拆遷房屋的評估價格中不包括房屋的裝飾價值。
委託人書面要求評估房屋裝飾價值的，應按照本市房屋裝飾工程定額標準，單獨評定其裝飾的重置價格和成新程度。
房屋裝飾應單獨出具評估報告。
第八條（房屋拆遷評估的質量控制）
房屋拆遷評估的貨幣單位應當精確到元。
房屋拆遷評估報告（以下簡稱評估報告）應經估價機構內部審核批准。
第九條（評估報告）
估價機構應按《房地產估價規範》的規定格式出具評估報告。其中居住房屋的，估價機構還應按房地產權證、租用公房憑證或房屋租賃契約出具分戶評估報告。
評估報告和分戶評估報告應經註冊房地產估價師簽名並加蓋估價機構公章。
採用基準價格修正法評估時應提供估價結果匯總表。估價結果匯總表應包含分戶估價對象座落、產權人、建築面積、基準價格、修正係數、評估單價等內容。
第十條（評估資料存檔）
估價機構應當將下列資料與評估報告（含技術報告）共同整理存檔：
（一）評估委託契約；
（二）拆遷許可證、或者建設用地規劃許可證、或者有關批准檔案；
（三）評估對象的產權證明材料及有關房屋基本情況的證明材料；
（四）評估對象的實地查勘記錄、照片等資料；
（工）可比實例的實地查勘記錄、照片等資料；
（六）確定評估結果的有關係數、參數等證明資料；
（七）其它涉及評估項目的一切必要資料。
評估報告及有關資料至少應保留十年。
第十一條（證據保全）
評估依法代管的房屋、產權不明確的房屋，估價機構應將評估報告（含技術報告）及評估過程中形成的有關評估資料同時提交委託人，由委託人一併辦理證據保全手續。