第十二條（居住房屋分類）
本市國有土地上的居住房屋按建築類型分為公寓、花園住宅、職工住宅（新工房）、新式里弄、舊式里弄、簡屋六類。
第十三條（評估方法）
居住房屋應採用市場比較法評估。
第十四條（可比實例的比較修正）
可比實例比較修正時，應建立價格可比基礎後進行交易情況、交易日期、區域因素、個別因素修正。每項修正對可比實例成交價格的調整不得超過10％，綜合調整不得超過15％。
第十五條（基準價格修正法）
（一）基準價格修正法與適用條件
對於房屋建築類型相同、功能完整性相同或相似的同一拆遷地塊的成片居住房屋，可採用市場比較法確定典型房屋的市場價格，作為該拆遷範圍同類房屋的基準價格。然後根據不同房屋的樓層、朝向、採光、通風等因素，對該基準價格進行適當的調整、修正，確定其它被拆除房屋的評估價格。
整幢花園住宅和整幢新式里弄一般不宜採用基準價格修正法。
（二）運作程式
1、按照居住房屋的建築類型、建造年代、建築結構、設備、房屋戶型以及功能的完整性等因素劃分房屋類別；
2、在同一房屋類別內確定典型房屋；
3、運用市場比較法對典型房屋進行評估，經核驗後確定典型房屋的價格作為基準價格；
4、確定層次、朝向等其他因素修正係數；
5、運用本規範的計算公式確定房屋的市場價格。
（三）計算公式
估價對象價格=類別基準價格 ×（1+朝向修正係數）×（ 1+層次修正係數）×（1+其他因素修正係數）
本計算公式中的修正係數可參照下列係數確定。修正係數絕對值大於或等於5％的，調整幅度一般控制在+2％以內；修正係數絕對值小於5％的，調整幅度一般控制在+1％以內：
1、朝向修正係數表（見表一)
（表一）
朝向以住宅主臥室為準
2、層次修正係數表（見表二）
（表二）
頂層修正一般為90年代中期以前頂層普通防水等處理的建築，不包括複式結構或特殊防水處理的頂層房屋。
3、計算公式中的其他修正因素是指採光、通風等在基準價格中未進行修正的其他影響估價對象價格的個別因素。修正範圍根據具體情況在±5％範圍內綜合確定。
第十六條（評估結果）
居住房屋只評估房地產市場單價，以房屋的建築面積為計價單位。