第十一部分 地產開發與工程造價
一、土地開發
（一）考試目的
測試應考人員對土地開發知識的理解和掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地開發的程式
熟悉：土地開發過程管理，土地開發成本構成，開發土地獲得途徑與程式，開發土地的轉讓。
了解：土地開發的不同形式。
（三）考試範圍
1.土地開發的概念
2.土地開發程式
3.開發土地獲得途徑與程式
4.土地開發過程管理
5.開發土地的轉讓
6.土地開發成本構成
二、房地產開發
（一）考試目的
測試應考人員對房地產開發的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：房地產開發的概念與主要程式，房地產開發項目可行性研究的主要內容，各類經濟指標的意義和計算方法，各種不確定性分析。
熟悉：房地產開發可行性研究步驟，房地產市場調查與分析。
了解：不同類型房地產市場調研，現金流量分析。
（三）考試範圍
1.房地產開發的概念
2.房地產開發主要程式
(1)投資機會尋找與篩選
(2)細化投資方案
(3)可行性研究
(4)契約談判
(5)正式簽署有關合作協定
(6)工程建設
(7)竣工投入使用
(8)房地產資產管理
3.房地產開發可行性研究的主要內容
(1)項目概況
(2)開發項目用地狀況現狀調查及動遷安置
(3)市場分析和建設規模確定
(4)規劃設計方案選擇
(5)資源供給
(6)環境影響和環境保護
(7)項目開發組織機構、管理費用研究
(8)開發建設計畫
(9)項目經濟及社會效益分析、環境分析
(10)結論和建議
4.可行性研究步驟
(1)接受委託
(2)調查研究
(3)方案選擇和最佳化
(4)財務評價和綜合評價
(5)編制可行性研究報告
5.房地產開發市場調查與分析
(1)房地產市場調查基本步驟
(2)不同類型房地產市場調研內容
(3)房地產市場分析基本步驟
(4)房地產市場分析主要內容
(5)房地產市場分析基本方法
6.房地產投資項目經濟評價指標
(1)現金流量
(2)資金等效值
(3)房地產投資項目經濟評價指標
(4)項目不確定性變數
(5)不確定性分析方法