一、單項選擇題(共40題,每題1分。每題的備選項中,只有1個最符合題意。)
1.資產評估的主體是指( )。
a.被評估資產占有人
b.被評估資產
c.資產評估委託人
d.從事資產評估的機構和人員
2.某台設備為1980年12月購進,賬面值200萬元,購進時的定基物價指數102%,以2000年12月1日為評估基準日對其進行評估。已知1985年、1990年、t995年和2000年各年的定基物價指數分別為110%、118%、125%和120%,則該設備的重置成本最接近於( )萬元。
a.235
b.240
c.295
d.350
3.資產評估中,實體性貶值的估算可採用( )。
a.觀察法
b.重置核算法
c.價格指數法
d.功能價值法
4.為節省資源和減少污染,政府規定年產直萬噸以下的造紙廠一律關閉,由此造成年生產能力在1萬噸以下的造紙設備產生貶值。這種貶值屬於( )。
a.功能性貶值
b.經濟性貶值
c.實體性貶值
d.破產清算貶值
5.資產評估方法中,市場法不適用於( )。
a.大型設備
b.有實體性貶值的設備
c.自製非標準設備
d.進口設備
6.資產評估中,評估綜合計畫與評估程式計畫的關係是( )。
a.綜合計畫是在程式計畫的基礎上編制的
b.程式計畫是綜合計畫的一部分
c.綜合計畫與程式計畫無關
d.綜合計畫是編製程序計畫的依據
7.在下面4種說法中,正確的是( )。
a.根據公式p=a/r可以看出,評估值等於一年的收益除以本金化率,因而評估值的高低與收益期限無關
b.根據公式p=a/r可以看出,只要預測出評估基準日後第一年的收益,然後除以本金化率即可求得評估值
c.凡是可利用公式p=a/r來評估計算的資產,其每年的收益額必須完全相等
d.公式p=a/r中的收益額a實質上是經過了年金化的年收益額
8.被評估機組購建於1999年3月,主要由主機、輔助裝置和工藝管道組成,賬面原值60萬元人民幣,其中主機占70%,輔助裝置占20%,工藝管道占10%。到評估基準日,機組主機價格下降2%,輔助裝置價格上升1%,工藝管道價格上升了5%。該機組評估基準日的重置成本最接近於( )萬元。
a.61.26
b.59.58
c.62.4
d.58.58
9.已知某機器設備的有形損耗率為30%,該設備的已使用年限為9年,則該設備的尚可使用年限為( )年。
a.21
b.29
c.30
d.39
10.運用使用年限法評估設備成新率時,一般首選( )作為設備的總使用年限。
a.自然壽命
b.經濟壽命
c.技術壽命
d.折舊壽命
11.了解機器設備現時的完整性、外觀和內部結構情況等,屬於機器設備的( )。
a.技術鑑定
b.使用情況鑑定
c.質量鑑定
d.磨損鑑定
12.評估房地產時需考慮的主要風險是( )。
a.不可位移
b.使用時間長
c.不易變現
d.規劃限制嚴
13.某地區1996年至1999年間,建築業產值定基價格指數分別為102%、104%、103%、106%。則該地區1996年至1999年間建築業產值環比價格變動指數最接近( )。
a.103%
b.104%
c.105%
d.102%
14.有一宗地,占地面積為500平方米,地上建有一幢3層的樓房,建築密度為0.7,容積率為2.0,土地單價為3000元/平方米,則樓面地價為( )元/平方米。
a.1000
b.1500
c.2100
d.2800
15.若反映宗地地價水平,( )指標更具說服力。
a.建築總價格/土地總面積
b.土地總價格/土地總面積
c.房地總價格/土地總面積
d.土地總價格/建築總面積