不動產登記暫行條例

今天小編給大家分享的是關於不動產登記暫行條例，希望對大家有幫助!

第一章

總則

第一條 為整合不動產登記職責，規範登記行為，方便民眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。

第二條 本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。

本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

第三條 不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

第四條 國家實行不動產統一登記制度。

不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便民眾的原則。

不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程式的改變而受到影響。

第五條 下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：

(一)集體土地所有權;

(二)房屋等建築物、構築物所有權;

(三)森林、林木所有權;

(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;

(五)建設用地使用權;

(六)宅基地使用權;

(七)海域使用權;

(八)地役權;

(九)抵押權;

(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

第六條 國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。

縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。

第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理;直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。

不動產登記暫行條例出台有什麼意義呢?下面小編為大家整理收集的不動產登記暫行條例意義希望能幫大家解答，歡迎閱讀!

不動產登記暫行條例意義

為什麼要登記?

從普遍的民事權利上看，天下權利無外乎就是人身權與財產權兩種，其中涉及不動產的財產權，往往是財產權中最重要的組成部分，不動產權的取得方式，古今中外，皆以登記為要件，依“登記產生權利”為不動產“確權規則”，統一登記將為不動產的產權清晰與產權流轉，帶來至關重要的影響。

不過，今天我們談的“登記”，不是一般意義上的權利取得的登記，而指的是關於不動產在不同地域、不同機構登記後形成的登記信息，能否全國性聯網整合成一個有效的多層次互享與多角度保護的信息庫。也就是說，《條例》成敗的關鍵在於如何平衡“共享與保護”這一矛盾。

第一個“共享與保護”的矛盾破除點在於統一登記機關。我國的不動產產權登記制度，從適用於計畫經濟的行政管理體制中轉型而來，在產權登記體制上出現了“多頭登記”“劃片登記”“標準不一”以及不能信息聯網共享的弊端。隨著登記權背後日益凸顯的部門利益，甚至在信息聯網方面出現了部門保護主義阻礙，越來越不適應當今市場經濟的需求，也干擾了反腐“陽光法”配套法律的出台。從最新的條例看，涉及“實時互通共享”的部門有十餘個，統籌工作實為繁雜。

但內部性的“共享”，並不構成與社會需求相符合的“共享”，如果統一登記後，信息僅止於國土部門的“私人訂製”，聯網將變成擺設，不會對社會上的權利利害人產生實質作用。信息共享，應達到這么一個水平：所有權利利害人，均能以一種法定的程式查詢到相關人的不動產產權狀況，如配偶、密切的商業夥伴、訟爭的直接相關人，甚至應擴展到基於公益而進行相關信息查詢的“吹哨人”即檢舉人。

國務院新頒布的不動產登記暫行條例已經開始施行，那頒布的條例的的關鍵之處在哪裡呢?下面一起跟小編來了解不動產登記暫行條例的關鍵點，希望對大家有幫助!

不動產登記暫行條例的關鍵點

國務院下發的《不動產登記暫行條例》，於20xx年3月1日起實施。《條例》為不動產統一登記制度提供了基本法律依據，利於不動產物權的信息共享與保護。對於下一步的具體工作落實，關鍵還在地方，特別是推動市縣級不動產登記工作的開展。

建立信息管理平台

關於登記信息共享與保護，《條例》主要規定有以下三條：一是要求國土資源部會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平台，登記信息納入此平台，以確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享;二是加強登記部門與管理部門的信息共享，要求登記信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門的審批信息、交易信息等實時互通共享;三是要求國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等不同部門之間加強不動產登記有關信息互通共享。

利於物權確權與保護

作為一項利國利民的重要制度，《條例》的實施意義重大，不僅為建立不動產統一登記制度提供基本法律依據，對不動產統一管理奠定保障，而且利於不動產物權的確權與保護，激發不動產交易的市場活力。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從產權的確權方面來說，這將極大改善設計不動產信息工作時的行政和司法效率。在動態登記、聯網、適度開放查詢等情況下，能避免由於信息缺失、產權不確權、查詢困難等原因而產生的交易風險，提升不動產交易的便捷性。

為貫徹實施《不動產登記暫行條例》，規範不動產登記行為，維護不動產交易安全，保護不動產權利人的合法權益，國土資源部起草了《不動產登記暫行條例實施細則(草案徵求意見稿)》。為提高規章立法質量，現向社會公開徵求意見。

建立不動產統一登記制度、整合不動產登記職責，是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容，也是推進簡政放權、減少多頭管理、逐步實現一個視窗對外的有效舉措。從今年3月1日起，《不動產登記暫行條例》已經正式實施，江蘇、四川、江西、廣西等地的不動產統一登記在穩步推動，其他各省(自治區、直轄區市)不動產統一登記及準備工作有條不紊。

《不動產登記暫行條例實施細則(草案徵求意見稿)》，貫徹國務院確定的登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平台“四統一”精神，主要遵循4條原則：一是整合職責。明確一個部門負責登記，並對機構設定、簿冊管理、基本程式、信息共享與保護提出統一要求。二是物權穩定。注重穩定連續、保護權利，明確已經發放的權屬證書繼續有效，已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程式的改變而受到影響。三是方便民眾。逐步實現一個視窗對外，並簡化程式，減少民眾負擔。四是嚴格管理。重點規範登記行為，強化政府責任，提高登記質量，增強不動產登記的嚴肅性、權威性和公信力。

國土部不動產登記局局長王廣華表示，建立不動產統一登記制度對於保護權利人合法財產權，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業、方便民眾，具有重要意義。

為整合不動產登記職責，規範登記行為，方便民眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定了不動產登記條例。下面是相關信息，請查閱!

不動產登記暫行條例全文最新版

第一章　總則

第一條　為整合不動產登記職責，規範登記行為，方便民眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。

第二條　本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。

本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

第三條　不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。

第四條　國家實行不動產統一登記制度。

不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便民眾的原則。

不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程式的改變而受到影響。

第五條　下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：

(一)集體土地所有權;

(二)房屋等建築物、構築物所有權;

(三)森林、林木所有權;

(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;

(五)建設用地使用權;

(六)宅基地使用權;

(七)海域使用權;

(八)地役權;

(九)抵押權;

(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

第六條　國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。

縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。

為了規範不動產登記行為，方便民眾申請登記，制定了《天津市不動產登記條例》，下面是詳細內容，歡迎閱讀。

《天津市不動產登記條例》

第一章 總則

第一條 為了規範不動產登記行為，方便民眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《不動產登記暫行條例》等相關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條 本市行政區域內的不動產登記，適用本條例。

本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為，包括不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。

第三條 本市實行不動產統一登記制度。

不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便民眾的原則。

第四條 下列不動產權利，依照國家和本市有關規定辦理登記：

(一)集體土地所有權;

(二)房屋等建築物、構築物所有權;

(三)森林、林木所有權;

(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;

(五)建設用地使用權;

(六)宅基地使用權;

(七)海域使用權;

(八)地役權;

(九)抵押權;

(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

第五條 市國土資源和房屋行政主管部門是本市不動產登記機構(簡稱不動產登記機構)，負責全市不動產登記工作。

市國土資源和房屋行政主管部門可以委託區縣國土資源管理部門辦理不動產登記事務。

農業、林業、海洋等部門按照職責分工配合不動產登記機構做好登記工作。

為了規範不動產登記行為，方便民眾申請登記，保護權利人合法權益，制定了《天津市不動產登記條例》並將於9月1日正式實施，下面是詳細內容。

日前，天津市審議通過了《天津市不動產登記條例》，條例將於今年9月1日起正式實施。

《天津市不動產登記條例》共七章，八十條，內容涵蓋地役權和抵押權、海域使用權、土地承包經營權、宅基地使用權及房屋所有權登記等內容。

在新的條例中，關注度最高就是關於房地產產權登記的內容。過去經常會出現分期開發的樓盤，業主已經入住，但產權卻需要等到所有樓盤全部開發完之後，才能辦理產權。新出台的《條例》則賦予了預購人單方申請預告登記的權利，只要買完房之後入住兩年以上，就能夠直接申請房屋所有權的轉移登記。

下面是條例全文：

《天津市不動產登記條例》

第一章 總則

第一條 為了規範不動產登記行為，方便民眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《不動產登記暫行條例》等相關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條 本市行政區域內的不動產登記，適用本條例。

本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為，包括不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。

第三條 本市實行不動產統一登記制度。

不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便民眾的原則。

不動產登記制度作為物權法的基礎制度，在不動產物權變動中起著舉足輕重的作用。完善的不動產登記制度對於維護不動產物權秩序，保障不動產交易安全和交易便捷具有重要意義。下文是天津市不動產登記條例，歡迎閱讀!

天津市不動產登記條例最新版

第一章　總則

第一條　為了規範不動產登記行為，方便民眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》和國務院《不動產登記暫行條例》等相關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條　本市行政區域內的不動產登記，適用本條例。

本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為，包括不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。

第三條　本市實行不動產統一登記制度。

不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便民眾的原則。

第四條　下列不動產權利，依照國家和本市有關規定辦理登記:

(一)集體土地所有權;

(二)房屋等建築物、構築物所有權;

(三)森林、林木所有權;

(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;

(五)建設用地使用權;

(六)宅基地使用權;

(七)海域使用權;

(八)地役權;

(九)抵押權;

(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

第五條　市國土資源和房屋行政主管部門是本市不動產登記機構(簡稱不動產登記機構)，負責全市不動產登記工作。

市國土資源和房屋行政主管部門可以委託區縣國土資源管理部門辦理不動產登記事務。