房產調研報告

房產調研報告 篇1

關注民生，讓百姓實現“住有所居”的目標，是黨委、政府的中心工作之一，也是政協組織關心的重要議題。為了深入了解榆林房地產市場起伏較大的原因，促進榆林房產業的健康有序發展，按照20xx年榆林市政協總體工作安排，環資委就金融危機對我市房地產業的影響，向榆陽、神木、府谷等7個房地產市場較為完善的縣區和市發改、房產、統計等8個相關部門及規模較大的房地產企業徵集相關資料，並在榆林城區進行了實地視察。為了切實搞好這次視察活動，視察前組織部分委員及相關部門負責同志召開座談會，就視察路線、房產企業的確定、視察內容以及視察方法廣泛徵求意見。視察結束後，又召集榆林城區有代表性的房地產企業召開專題座談會，認真聽取他們的意見建議。現就有關榆林市房地產市場視察情況報告如下：

一、基本情況

近年來，隨著住房制度改革的不斷深化，我市住房建設基本形成了以商品房為主、經濟適用房和廉租房為輔“三位一體”的住房供應體系，基本解決了不同層次住房困難家庭的住房問題，居住條件得到了很大改善，房地產市場進一步得到完善。

20xx年至20xx年10月份，全市共建成商品房面積210.6萬㎡，完成銷售面積136.8萬㎡，空置面積74.0萬㎡，空置率為35.2%，其中20xx年1-10月份全市建成商品房面積49.1萬㎡，銷售27.2萬㎡。

20xx年榆林市區商品房均價1646元/㎡，20xx年漲至2300元/㎡，20xx年更是漲至高層4000元/㎡、多層3000元/㎡，20xx年1-10月份，高層3900-4100元/㎡、多層3000-3200元/㎡。儘管20xx年下半年以來成交量下降明顯，但房價仍未下降且略有上升，這主要是受建材價格、心理預期等諸多因素的影響。20xx年特別是二、三季度以來，榆林城區樓市發生強勢反彈，從低迷逐步走向火熱，5-10月份剛性需求促成成交量大幅反彈，房價平穩上揚。

目前城市住房的種類繁多，有一般商品房、房改房、經濟適用房、央產房、軍產房、承租公房等不同性質的房產。根據統計，XX年至XX年上半年，北京市第一中級人民法院以判決方式共審結離婚糾紛案件815件，其中涉房產問題案件約690件，占比85%左右。而城市房產因種類繁多，約有450件，占涉房案件65%。其中涉一般商品房約190件、經濟適用房約100件、承租公房70件、房改房45件、央產房25件、軍產房20件。這些房產自身的特性加之與物權法、契約法及國家政策存在的協調統一問題，使之成為了審判實務中疑難問題多發的領域。如婚前按揭商品房的權屬及增值利益如何認定分割、房改房中工齡優惠是何性質、軍產房分割時非軍人一方居住權如何保障等。

在相關法律和司法解釋無法窮盡裁判規範、理論研究亦存在不足的情形下，實務中對於這些問題的處理方式不盡相同，甚至有矛盾衝突。如何在這些案件中區分情形，進而正確適用法律、統一裁判標準成為亟需解決的問題。本課題以房產性質為區分標準，對城市中涉及的各類房產在實務中反映出的典型問題進行系統梳理，力求在現有法律框架基礎上，總結歸納出具有指導意義的裁判規範。

一、婚前按揭商品房的權屬認定及分割

(一)存在的問題：權屬認定不一，分割標準混同

當前離婚訴訟中，婚前按揭房屋成為當事人爭議的焦點之一，爭議的內容主要在於此類房屋權屬如何認定，以及如何確定相應的增值利益歸屬和分割標準。法院在處理此類案件時，尺度並不統一。對於權屬認定為是夫妻共同財產還是個人財產存在分歧，標準不一，甚至採取了迴避的態度，而在此基礎上對於房屋增值利益的處理，也存在著按照出資比例作為夫妻共同財產分割、一方給予另外一方補償、不予考慮以及平均分割等多種情形。

房產調查報告 篇1

1、全國樓市走向

隨著金融危機的爆發，房產泡沫等問題逐漸呈現。而事物總會具有兩面性，所以，不同的人，站在不同的角度，針對此問題，給出的見解也不一樣。 ■市場：房價不降，還有一定程度的上漲

表現：觀望的人群越來越多，交易量縮水。

在樓市回暖一段時間後，開發商為了賺錢，會有著試探性的加價，而不使消費者敏感。但是，針對現階段的泡沫問題，這不免存在很大的風險，經過危機重創的國人，更加傾向於無風險或小風險投資，對於買房，還是持觀望態度。而開發商推出的漲價然後進行打折等辦法，雖然能一定程度的刺激消費者，但這種弄虛作假，無疑會使銷售陷入僵局。

■購房者：會有大幅降價

表現：樓市交付雖有漲幅，但人們思想一時轉不過彎。

購房者總是認為經濟形式不好，受影響的人肯定很多，門可羅雀的開發商，怎么可能會漲價，樓市大幅跌價指日可待。

2、南京樓市

①回暖較快的主要集中在一線城市

這些城市之所以能夠有較快的調整，主要有三方面原因：一是對於市場

反應比較敏感，調整的時間較早;二是當地老百姓的支付能力較強;此外還有一個重要的原因就是這些地方都是外來人口所嚮往的地方，而外來人口的購房需求往往較為強烈。

②二三線城市可能存在下滑

由於當地居民本身的經濟購買力有限，房屋產品積存量較大，又缺乏外

來人口的購房需求，所以市場未出現明顯回暖，或回暖很少。此外，銷量回暖也主要集中在住宅市場，從商業地產看，很多地方仍存在較嚴重的空置及租金下滑問題。

房產調查報告 篇1

X有限公司急需流動資金，向我公司申請短期借款X萬元，期限X個月。劉在平、於X年XX月XX日進行了實地調查，現將有關情況匯報如下：

一、項目概況

1、項目名稱：X項目。

2、開發商名稱：重慶X有限公司 3、項目地理位置

該項目位於。該方案北面為，南面是，西面緊鄰，西南為，東面為;地理位置優越，交通便捷，是城市居住的休閒的重要節點。本項目為兩個地塊：其中[G11-3/05]地塊，該地塊相對高差較小，地塊內部地勢平坦，用地呈不規則矩形，南北長約59米，東西長約52米，該地塊建設用地面積X平方米;[G11-11-1/04]地塊，該地塊南低北高，南北高差約10米，用地呈不規則矩形，南北長約180米，東西長約200米，該地塊建設用地面積XX平方米，本項目總建設用地面積為X平方米。 4、項目工程概況

該項目X項目，X項目位於，占地X畝，總建築面積萬平方米，用以建設X市場及住宅小區、X大酒店三大項目,。

目前三期項目已取得重慶市規劃局出具的建設用地規劃許可證(地字號第號)，規劃內容主要有：

一是建設用地總面積㎡;

二是地上計容總建築面積㎡，棟多層商業配套門面，其中 地塊為二棟多層商業配套門面(14-15號樓)，建築面積X平方米，建築高度8.1米; 地塊為(7-13號樓)，建築面積X平方米建築高度為8.1米;六棟高層住宅樓(1-6號樓)，建築面積X平方米，最大建築高度99.2米;沿街商業、吊層商業裙房，建築面積X平方米;四班幼稚園，建築面積X平方米。地上總建築面積X平方米。