契約法案例

按揭購房契約案例 篇1

甲方：(出賣人)

法定代表人：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

乙方：(買受人)

地址：

郵編：

電話：

身份證號碼：

為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經友好協商，就乙方認購甲方開發建設的商品房一事達成如下協定：

一、房屋基本情況：乙方預定甲方開發建設的位於 市 區縣 路 號 樓盤： 號樓 單元 號房屋，建築面積 平方米，其中套內建築面積平方米，公用建築分攤面積為 平方米。房屋單價 元(美元)/平方米， 總房款為(小寫) 元(美元)，(大寫) 元(美元)。戶型為 。

二、認購期間：甲方為乙方所預定房屋保留 天(自 年 月 日至 年 月 日)。

三、定金：本協定簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣(小寫) 元(美元)，(大寫)元(美元)。乙方須在上述房號保留期限內，攜本協定到甲方售樓處，與甲方協商簽訂《商品房買賣(預售)契約》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預售)契約》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

四、付款方式：乙方同意選擇下列 種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)契約》後向甲方支付購房價款。

1、一次性付款

2、分期付款：於簽約當日付 %，剩餘房款在 日內分 次付清;

3、個人住房抵押貸款：於簽約當日付清房屋總價 %的首付款。

五、證明檔案：甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證檔案真實無瑕疵。

1、企業法人營業執照 證號：

按揭購房契約案例 篇1

甲方：(出賣人)

法定代表人：

地址：

郵編：

電話：

傳真：

乙方：(買受人)

地址：

郵編：

電話：

身份證號碼：

為了保護商品房交易雙方的合法權益，甲、乙雙方經友好協商，就乙方認購甲方開發建設的商品房一事達成如下協定：

一、房屋基本情況：乙方預定甲方開發建設的位於 市 區縣 路 號 樓盤： 號樓 單元 號房屋，建築面積 平方米，其中套內建築面積平方米，公用建築分攤面積為 平方米。房屋單價 元(美元)/平方米， 總房款為(小寫) 元(美元)，(大寫) 元(美元)。戶型為 。

二、認購期間：甲方為乙方所預定房屋保留 天(自 年 月 日至 年 月 日)。

三、定金：本協定簽訂時，乙方向甲方支付定金人民幣(小寫) 元(美元)，(大寫)元(美元)。乙方須在上述房號保留期限內，攜本協定到甲方售樓處，與甲方協商簽訂《商品房買賣(預售)契約》有關事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《商品房買賣(預售)契約》時，由甲方退還乙方或抵作該房屋的購房價款。

四、付款方式：乙方同意選擇下列 種付款方式，在與甲方簽訂《商品房買賣(預售)契約》後向甲方支付購房價款。

1、一次性付款

2、分期付款：於簽約當日付 %，剩餘房款在 日內分 次付清;

3、個人住房抵押貸款：於簽約當日付清房屋總價 %的首付款。

五、證明檔案：甲方應向乙方出示下列證件及其附屬材料，甲方保證以下資格認證檔案真實無瑕疵。

1、企業法人營業執照 證號：

按揭購房契約案例 篇1

甲方(售房人)：

乙方(買房人)：

見證人:

第一條甲方自願將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，並自願買受該房屋。該房屋具體狀況如下：

(一)座落於 ，建築面積為 平方米(此面積不含地下室面積);

(二)出售房屋的所有權證證號為 ;

(三)房屋平面圖及其四至見房產證;

該房屋占用範圍內的土地使用權隨該房屋一併轉讓。

該房屋的相關權益隨該房屋一併轉讓。

第二條

甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。

第三條

乙方在 前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)元，(小寫)元。

上述定金在乙方最後一次付款時充抵房款在時由甲方退還乙方。

第四條

該房屋協定價格為(人民幣)(大寫)　元，(小寫)　元。

房價款的支付方式和支付時間為：

第五條

1、甲、乙雙方定於時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。

2、雙方定於前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。

4、甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：

第六條

甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條

甲、乙雙方同意，在本契約生效後日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;並在乙方領取《房屋所有權證》後，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。

保證契約糾紛

原告與被告D廠於x 年2 月28 日簽訂轉貸協定，約定，貸款金額總計503 萬美元，其中包括買方237萬美元、101萬美元兩筆，期限分別為81個月、78個月，利率為5.17 % ;現匯貸款165萬美元，期限六年，利率為五年以上半年浮動利率;同時，貸款人收取手續費年率0.05 %。同日，為上述協定的履行，原告與被告D廠簽訂抵押契約，D廠以其所有的生產設備及辦公樓抵押給原告，並無抵押清單，亦未辦理登記。x年6月14日被告J公司為上述貸款出具不可撤銷擔保書，為495萬美元及利息所需外匯額度提供擔保。x年11月Y公司前身單位為上述貸款出具書，擔保上述貸款的償還。協定簽訂後，原告依約放款。貸款後。D廠未全部履行還款責任，二保證人亦未履行保證責任。

本所律師擔任Y公司訴訟代理人，以下為律師代理詞摘要：

代理詞：

首先、從本案證據情況來看，我方與本案沒有直接關係，不應成為本案的被告。

在庭審中，原告所舉出所有證據，從內容上都與我方當事人沒有直接的聯繫。我方當事人的全稱是XX公司，它是於x年服從天津市政府的行政命令，依據國家法律設立的獨立的企業法人。而本案中，原告方認為與我方當事人有關係的XX局，則是具有國家機關性質的公法人。我方當事人與其雖有著歷史上的前後相繼關係，但是因為法律性質的根本不同，兩者之間並不存在法律權利義務方面的承繼關係。因此在x年才成立的我方當事人是不應對XX局在1993 年的行政行為承擔任何民事責任的。

其次、從天津市XX局的角度來看，XX局對本案中所涉的債務依照法律規定也不應承擔保證責任。

原告與被告d廠於x 年2 月28 日簽訂轉貸協定，約定，貸款金額總計503 萬美元，其中包括買方237萬美元、101萬美元兩筆，期限分別為81個月、78個月，利率為5。17 % ；現匯貸款165萬美元，期限六年，利率為五年以上半年浮動利率；同時，貸款人收取手續費年率0。05 %。同日，為上述協定的履行，原告與被告d廠簽訂抵押契約，d廠以其所有的生產設備及辦公樓抵押給原告，並無抵押清單，亦未辦理登記。x年6月14日被告j公司為上述貸款出具不可撤銷擔保書，為495萬美元及利息所需外匯額度提供擔保。x年11月y公司前身單位為上述貸款出具書，擔保上述貸款的償還。協定簽訂後，原告依約放款。貸款後。d廠未全部履行還款責任，二保證人亦未履行保證責任。

本所律師擔任y公司訴訟代理人，以下為律師代理詞摘要：

代理詞：

首先、從本案證據情況來看，我方與本案沒有直接關係，不應成為本案的被告。

在庭審中，原告所舉出所有證據，從內容上都與我方當事人沒有直接的聯繫。我方當事人的全稱是xx公司，它是於x年服從XX市政府的行政命令，依據國家法律設立的獨立的企業法人。而本案中，原告方認為與我方當事人有關係的xx局，則是具有國家機關性質的公法人。我方當事人與其雖有著歷史上的前後相繼關係，但是因為法律性質的根本不同，兩者之間並不存在法律權利義務方面的承繼關係。因此在x年才成立的我方當事人是不應對xx局在1993 年的行政行為承擔任何民事責任的。

其次、從XX市xx局的角度來看，xx局對本案中所涉的債務依照法律規定也不應承擔保證責任。

北京某控股集團xx年4月錄用了一名hr穆某，公司hrd於xx年4月底代表公司與穆某簽訂了書面，約定月薪8000元。穆某的崗位職責是保管公司公章、契約章、人事檔案、薪酬管理。

xx年3月，穆某向公司ceo口頭提出即將離職的想法，ceo表示挽留，但礙於穆某執意離開，ceo也沒有堅持，僅於情面上表示就算穆某主動辭職，公司也會支付其一個月作為獎金。但xx年3月，該員工辦理離職手續時，人力資源部告知穆某，根據《勞動契約法》，員工主動辭職，是沒有經濟補償金的，而且員工未提前30日書面通知用人單位，應當暫扣3月份工資，穆某當時並沒有和人力資源部過多爭執，而是靜悄悄在離職交接單上籤字離開。

一個月後，控股集團接到了北京市朝陽區的傳票和穆某的仲裁申請書，要求公司支付xx年5月底到xx年3月未簽契約的雙倍工資及xx年3月工資總計88000元。

hrd接到傳票後頓時不知所措，她清楚的記得自己曾和穆某簽訂過勞動契約，怎么會存在未簽勞動契約雙倍工資呢?於是派接替穆某工作的hr張某查找穆某的勞動契約，雖然費盡周折，但還是無功而返，hrd這才反應過來——穆某離職前利用職務之便“偷”走了其存放在公司的一份勞動契約，進而向企業索要雙倍工資。

庭審紀實：

xx年5月，本案在朝陽區勞動爭議仲裁委員會開庭審理，員工穆某提交了工資條、入職申請單、離職審批單、離職交接單證明和工資標準，公司因為舉不出勞動契約作為直接證據，便以“崗位職責”、穆某參加朝陽區勞動局組織的勞動契約培訓上所做的“本單位全員簽訂勞動契約”的承諾、穆某作為公司代理人與其他員工在仲裁庭的調解書等作為間接證據，證明公司曾與穆某簽訂過勞動契約。一個月後，朝陽仲裁裁決公司敗訴，其理由如下：依據《中華人民共和國勞動契約法》第十條“建立勞動關係，應當簽訂書面勞動契約。已建立勞動關係，未同時訂立書面勞動契約的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動契約。”第八十二條規定“用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動契約的，應當向勞動者每月支付二倍的工資”的規定，北京某控股公司未與穆某簽訂勞動契約，應按法律規定向穆某支付雙倍工資差額。

原告北京農村商業銀行股份有限公司金海湖支行，住所地北京市平谷區金海湖鎮西大街17號。

負責人史長河，行長。

委託代理人於福成，男，1969年5月10日出生，漢族，北京農村商業銀行股份有限公司金海湖支行客戶經理，住該單位。

被告北京佛山旅遊管理服務中心，住所地北京市平谷區黃松峪鄉黑豆峪村西街5號。

法定代表人陳連足，經理。

委託代理人王子英，北京市元坤律師事務所律師。

委託代理人董舒婕，北京市元坤律師事務所律師。

被告北京市平谷區黃松峪鄉黑豆峪村經濟合作社，住所地北京市平谷區黃松峪鄉黑豆峪村。

法定代表人陳連足，社長。

委託代理人王子英，北京市元坤律師事務所律師。

委託代理人董舒婕，北京市元坤律師事務所律師。

原告北京農村商業銀行股份有限公司金海湖支行(以下簡稱金海湖支行)與被告北京佛山旅遊管理服務中心(以下簡稱佛山中心)、北京市平谷區黃松峪鄉黑豆峪村經濟合作社(黑豆峪經合社)借款契約糾紛一案，本院受理後，依法由代理審判員鮑雨獨任審判，公開開庭進行了審理。原告金海湖支行的委託代理人於福成，被告佛山中心及黑豆峪村經合社的委託代理人王子英、董舒婕到庭參加訴訟。本案現已審理完畢。

原告金海湖支行訴稱：XX年4月27日，佛山中心從我行借款1980萬元，期限自XX年4月27日至XX年4月27日，借款利率為6.9225‰，前述借款由黑豆峪經合社提供連帶責任保證。現上述借款已屆清償期限，但佛山中心未歸還上述欠款本金及利息，黑豆峪經合社亦未承擔連帶保證責任。故訴至法院，要求佛山中心歸還借款本金1980萬元，及自XX年4月27日起至借款還清之日止的利息，利率按借款契約約定計算，黑豆峪經合社對上述欠款本金及利息承擔連帶清償責任。

張奇因買房子資金緊張，打算向好友王英借款8萬元。雙方達成口頭協定，這筆借款是無息借款。有關借款的事情談好之後，張便到王英家提款，出示借款8萬元的借條一張。後來因為王英涉嫌受賄一案，借給張的8萬元借條被檢察院暫扣。一年後，王英因為受賄被撤銷，檢察院將8萬元借款，張遲遲不還。在追討未果的情況下，王乾脆向法院起訴，要求張歸還8萬元借款，並賠償自出借之日起至歸還日為止的利息。王英則以借款系無息借款為由，答應只還本金而不願意承擔任何利息。

專家釋惑

本案涉及《契約法》中個人借款契約的有關規定。

借款契約是指借款人將一定的數量的貨幣交給借款方，借款方依約定使用貨幣並於期滿時歸還相同數量的貨幣，並向貨款方支付利息的契約。

根據契約的主體的不同，可以把借款契約分為銀行借貸契約和民間借貸契約。銀行借貸契約是以銀行或者其他金融機構作為貸款人一方的借款契約，又稱信貸契約。銀行貸款契約必須接受中國人民銀行的監督管理，貨貸利率必須執行中國人民銀行的有關規定。民間貸款契約是指除金融機構以外的人作為貸款的人的借款契約。

民間個人之間的借款契約是普通公民互相幫助的一種法律手段，正是基於這樣的性質，《契約法》對個人之間的借款契約所不同的規定。首先，在借款契約的形式上，銀行或者其他金融機構所提供的信貸，其契約應當採用書面形式，但是個人之間的借款可以採用口頭的形式。其次，在借款契約生效時間上，金融機構提供貸款的契約採用諾成主義，即主要與金融機構達成借款協定，借款契約即告生效。而個人之間的借款契約，則為實踐契約，指有在貸款人實際提供借款時才發生法律效力。