2023管理契約 篇1
甲方：
法定代表人：
地址：
乙方：
法定代表人：
地址：
為了更好地配合甲方建立完善組織結構、人力資源、行政後勤、業務運營管控、財務管控等企業日常基礎管理體系，使其能快速、健康、持續地發展，經過甲乙雙方真誠溝通，根據《_____》和其它相關法律、法規，就乙方向甲方提供管理服務等事宜達成一致，訂立本協定：
一、管理諮詢及配套服務內容
雙方經協商確定乙方向甲方提供以下管理諮詢及配套服務：
（一）網站/管理軟體服務
1、基礎服務
（2）申領________個企業信箱帳號，提供使用方法培訓；
（3）已有網站企業提供網頁最佳化諮詢及建議，提供域名年費代繳、到期時間提醒。
2、增值服務
（1）網站建設購買；
（2）網頁設計、網站維護、空間穩定、後台使用培訓等；
（3）主機購買、空間擴容。
（二）業務契約管理服務
1、基礎服務
（1）為企業定製業務契約的管理流程和制度；
（2）日常業務審核：提供專業的契約範本，審閱修改對外契約；
（3）法律知識培訓、諮詢、契約檔案管理和履行監控。
2、增值服務
（1）項目盡職調查，洽淡，契約草擬、談判，項目（投資）可行性研究報告；
（2）法律糾紛處理。
（三）財務管理服務
1、基礎服務（小規模納稅人及以下企業）
（1）日常會計賬務處理諮詢及稅法諮詢、稅收籌劃；
（2）提供金蝶線上會計系統；
（3）每月初幫助甲方審核整理好的原始單據的合法、合理和真實性，並且完成憑證錄入、賬簿匯總和報表生成；
（4）會計檔案管理，嚴格按《會計檔案管理辦法》的規定及時做好會計憑證、賬冊、報表等資料收集、裝訂、彙編、歸檔等檔案管理工作；
（5）稅務處理，即每月稅金核算、納稅申報、社保申報以及與稅務相關的事項處理等；
（6）乙方到銀行領取銀行匯款單據及銀行對賬單；
（7）代理甲方參加各種稅務會議，協助甲方接受稅務檢查；
（8）協助配合進行年度審計工作。
2、增值服務
甲方屬或變更為一般納稅人企業的，財務管理服務部分費用另行協商收取。
（四）人事管理服務
1、基礎服務（10人次以內）
（1）代辦員工養老、工傷、生育、失業等社會_____；
（2）代辦員工醫療_____；
（3）代辦員工住房公積金；
（4）代辦員工社會_____、醫療_____的關係轉入及補繳手續；
（5）員工工傷、生育_____的報銷；
（6）人事勞動政策法規諮詢。
2、增值服務
（1）以上基礎服務員工數超出________人次的（含公司新增員工），每人每年另_____________元；
（2）代為辦理公司五險一金年檢手續的，每次_____________元；
（3）代為辦理公司五險一金開戶手續的，每次_____________元。
乙方提供人事管理服務需要甲方提供相關資料的，由甲方派員或以其他方式送至乙方處，若需乙方提供_____的，每次額外收取人民幣________元整。
（五）行政管理服務
1、基礎服務
代辦營業執照的年檢。
2、增值服務
代辦公司註冊、增資、減資、股東變更等事項辦理等服務，費用另行商議。
二、契約期限
本契約約定的服務期為________年，自________年________月________日始至________年________月________日止。
三、服務_____標準
1、服務內容及_____
（1）本契約第一條約定的基礎服務內容_____標準為人民幣________萬元/年，本協定簽訂後________日內以轉賬方式支付；
（2）本契約第一條約定的增值服務內容已約定_____標準的按約定，未約定的另行協商支付；
（3）若甲方需乙方提供本契約第一條未作約定的其他服務，費用應另行協商。
2、乙方從事與甲方業務有關的活動而發生的包括但不限於鑑定、翻譯、資料和交通、食宿、出差補貼等差旅費用均由甲方支付。
3、本協定約定服務對象僅限於甲方，若甲方需乙方為其關聯公司或其他介紹公司提供服務的，費用按本契約標準協商收取。
四、雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1、與乙方誠信合作，為乙方開展工作提供便利，向乙方及時提供與服務事項相關的真實情況和資料。甲方提供材料錯誤、遺漏，虛假或不及時導致的損失，乙方完全免責。
2、如業務有關的情況和事實發生變化，企業員工、指定聯繫人變動，企業變更地址，都應及時書面告知乙方。
3、按照約定支付服務費。未按時支付的，乙方有權選擇不啟動或直接暫停服務或單方解除本服務協定。暫停服務的，甲方仍有義務支付所有費用。
4、向乙方提出的要求不應與法律及會計等職業道德和職業紀律的規定相衝突。
（二）乙方的權利義務
1、必須遵守職業道德和執業紀律。因工作失誤造成損失的應賠償。
2、應當勤勉盡職，依法在契約約定範圍內維護甲方的最大利益。
3、應當及時向甲方發表顧問意見；按時完成提交項目報告。
4、對甲方的商業秘密或個人隱私應當保守秘密。
五、智慧財產權
在甲方使用乙方服務的時候，乙方只基於本協定各項條款向甲方提供軟體使用權和服務，任何第三方產品在甲方使用乙方服務過程中向甲方發出的各種活動、廣告等均與乙方無關。
甲方完全擁有在使用本服務時錄入數據和資料（包括但不限於：客戶資料、聯繫人等信息）的所有權，未取得授權，乙方不得使用甲方的數據。
六、違約責任
雙方中途變更或者終止契約未及時通知對方，應賠償對方因此造成的損失，並支付________個月服務費作為違約金。
七、爭議解決
雙方因履行本契約發生糾紛，可以協商解決糾紛，若無法通過協商談判的形式進行解決的，雙方同意提交________________人民法院訴訟解決。
八、契約效力
本契約自雙方簽字並加蓋公章之日起生效。本契約正本一式_________份，甲乙雙方各執_________份，具有同等法律效力。
甲方（簽章）：
日期：_________年_________月_________日
乙方（簽章）：
日期：_________年_________月_________日
2023管理契約 篇2
甲方：_______基業物業管理有限公司
乙方：__________________________
甲方系______________物業管理單位，乙方系小區住宅單元物業的購買者或使用者委託進行裝修的單位或個人。現甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經過平等協商，特簽此協定。
一、裝修申請與報批
第一條乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，並填寫《裝修申請表》乙方向甲方提供下列材料：
1.施工單位營業執照及資質證書複印件，如委託個人則需裝修委託書。
2.比例不小於1：100的裝修設計圖或上述圖紙的複印件。
3.乙方向甲方提供現場施工人員的名單、身份證複印件及1寸近照2張。
4.裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及複印件。
第二條甲方在收到乙方申請後，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料後7個工作日內完成審核工作，並將審核結果通知乙方。如審核合格後，甲方為乙方開據施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現場明顯位置以便甲方檢查。
第三條對於乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，並將修改後的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。
第四條甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，並將修改後的資料報甲方審核。
第五條如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切後果均由乙方負責。
二、出入證
第一條為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進入小區，而因此產生的一切後果均由乙方自負。
第二條如果甲方發現乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合小區管理規定的行為，甲方有權將該施工人員清理出小區，由此產生的一切後果均由乙方負責。第三條裝修完畢後，乙方應及時將其申請的所有出入證全部收回交給甲方，甲方核查無誤後，退還臨時出入證押金。
三、裝修保證金
第一條為保證業主的利益和樓宇結構及配套設備的安全，甲方收取乙方保證金每戶5000元。
第二條乙方繳納垃圾清運費：20元/自然間管理費按15元/天計費，自審批合格領取施工許可證起至驗收合格清場之日止。
第三條裝修完畢經甲方驗收合格後，扣除實際發生的費用，3個月未發生質量問題，按規定退還尾款。如驗收不合格，甲方將繼續收取乙方整改期間的相關費用。
四、注意事項
第一條樓宇土建結構裝修
1.不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統一。
2.嚴禁拆改破壞原結構、承重牆、配重牆、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽台隔斷板。
3.裝修室內地面石材厚度不得超過1.2，地面裝修總厚度不得超過3，按施工進度鋪地磚前須申報物業管理公司工程部檢查批准。
4.不得擅自破壞原設計衛生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業工程部試驗通過後方可繼續施工。
5.乙方裝修所使用的木製材料需經防火阻燃、防腐處理。
6.不得將沒有防水要求的房間設為衛生間、廚房間。
7.廚房應有門，不得做成敞開式廚房。
第二條水、暖氣、燃氣管道設施裝修
1.嚴禁改動室內供暖管線設施，嚴禁加裝暖氣片或拆改移位。加裝暖氣罩，必須留有長、寬不少於400的檢修口，便於日後維修，否則後果自負。
2.嚴禁拆改室內水錶，不得擅自拆改原設計管線。
3.嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。
4.室內所有管線節門、接口周圍需留有100以上距離，並必須按規定預留長、寬不小於400的檢查口，便於日後維修檢查。
5.不得擅自封包燃氣管道。
6.安裝燃氣熱水器必須採用強排式，且其排氣管不得超出外牆10，不得排入煙道或管井。
7.衛生間、廚房間牆體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。
第三條配電、弱電信號設施裝修
1.配電系統布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發的電工操作證。
2.嚴禁破壞室內原設計配線迴路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規範穿線鋪設，如有違規造成的一切後果由乙方負責。
3.不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座必須按原設計負荷單路控制施工。
4.嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網路布線，如擅自改動，造成不良後果自負。
5.浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房間內不得使用超過原設計負荷的電器。
第四條樓宇外觀裝修
1.嚴禁拆改外窗、防火窗、陽台，不得擅自加裝護欄。
2.嚴禁在戶門以外公共區域平台違章搭建或懸掛其他物品。違者物業公司有權要求其無條件拆除，損失自負。
3.空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠牆固定在外窗一側。
第五條裝飾施工現場
1.裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間，按計畫安排時間搬運，切勿損壞電梯、公共區域牆壁、樓梯間牆壁等公共設施設備。搬運建築材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃乾淨。
2.裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區域堆放建築材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。
3.施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標誌，按指定通道進入嚴禁在本小區非工作區域閒逛，不得損壞小區公共設施設備及他人財務嚴格遵守管理規定，保持公共區域牆壁、樓道牆壁的整潔。
4.裝修施工時間：
1)工作時間：8：00——12：00，14：00——18：00其它時間嚴禁施工人員進入或滯留在小區內，嚴禁施工人員在本小區內留宿。
2)機械設備作業時間：8：00——11：30，14：30——18：00，其它時間為靜音作業時間，嚴禁施工擾民。
5.消防安全：每戶裝修施工現場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現場禁止吸菸。乙方必須遵守各項安全防火規定，履行與甲方簽訂的安全防火責任書。
五、裝修竣工驗收
裝修完成後，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內，由工程部、業主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。
六、其它
第一條乙方在此保證：因其裝修而引起的一切後果，如造成房屋結構、布局、外裝修的損壞，房產毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。因此後果而產生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。
第二條如因乙方裝修給他人人身財產造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。
第三條本協定未盡事宜，由雙方協商解決。
第四條本協定一式兩份，由甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。
第五條簽約方：
甲方：_______基業物業管理有限公司乙方：
經辦人：經辦人：
日期：日期：
2023管理契約 篇3
甲方：___________________________（物業管理公司、受託方）
乙方：___________________________（房屋出售單位、委託方）
甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《XX市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守。
一、房屋管理
（一）乙方根據市__________檔案規定將__________新村住房總計__________套__________平方米（建築面積）出售給職工個人（說見清冊），現委託由甲方管理並按本契約第三條款規定向甲方支付委託管理費。
（二）上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。
二、房屋修繕
（一）甲方負責乙方委託房屋共用部位及設施的維修及日常養護，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
（二）託管房屋室內自用部位的正常零修若委託甲方負責，費用由購房人自理。
三、託管費用
（一）根據市政府檔案關於“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定，乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款______%總計人民幣（大寫）__________元，作為房屋委託管理費。乙方在本契約簽字後15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金帳戶”，帳號_______________，甲方保證專款專用，並接受乙審查。
（二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤。
（三）甲方對託管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良後果的，由甲方承擔責任。
四、其它
（一）為了便於託管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（契約終止，一併返回）
（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。
（三）其它約定：__________________________________________________
備註：
（一）本契約在簽訂後到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
本契約有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。
（二）本契約一式三份，甲乙雙方各執.
（三）本契約適用優惠和補貼出售兩類房屋。
甲方：（公章）_______________________
法人代表：___________________________
經辦人：_____________________________
乙方：（公章）_______________________
法人代表：___________________________
經辦人：_____________________________
簽訂日期：__________年_____月______日
註：前款契約為契約（a）
契約（b）適用於各類公房，與契約（a）不同的是：
1.房屋修繕第二款變為“乙方按市房產管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方，託管房屋內自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責。”
2.契約（b）中增加了“租金徵收及管理”部分。並規定標準執行。
（1）乙方公有房屋的租金，按XX市房產管理局核定的統一標準執行。
（2）租金由甲方負責徵收，其中租金收入________%返回乙方用於日常管理，其餘________%留作甲方用於託管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管理。
契約（c）是針對各類私房（優惠和補貼出售房除外）而制定的。與契約（a）相比僅變動：
1.房屋修繕第二款變為“託管房屋室內自用部位的正常零修，按種方式進行：
（1）乙方自行修理。
（2）乙方委託甲方修理，費用由乙方承擔。”
2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權性質不變。”
物業管理委託契約範本15
甲方（委託方）________________業主管理委員會
乙方（受委託方）________________物業管理公司
為加強___________小區（大廈）的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協定，以便共同遵守。
第一條物業管理內容
1.甲方將位於________區_________路的________範圍內的物業委託給乙方被告統一管理、綜合服務。
2.管理事項包括：
（1）房屋的使用、維修、養護；
（2）物業範圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、腳踏車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養護和管理；
（3）清潔衛生（不含垃圾運到中轉站後的`工作）；
（4）公共生活秩序；
（5）文娛活動場所；
（6）便民服務網點及和業範圍內所有營業場所；
（7）車輛行使及停泊；
（8）物業檔案管理；
（9）授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條委託物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條物業管理期限
委託管理期限為_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。
第四條雙方權利、義務
1.甲方權利、義務：
（1）根據本契約規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理；
（2）監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方；
（3）按市政府規定的比例提供商業用房（總建設面積的______%）______平方米給乙方，按月租金_______元租用，並負責辦理使用手續；
（4）給乙方提供管理用房_______平方米（其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用；
（5）負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回；
（6）不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動；
（7）對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規定的物業管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止契約；
（8）負責確定本住宅區管理費收費標準；
（9）委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改；
（10）協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係；
（11）政策規定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方權利、義務：
（1）根據有關法律、法規，結合實際情況，制定本住宅區物業管理的各項規章制度；
（2）遵守各項管理法規和契約規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督；
（3）根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金串領取所需的維修經費；
（4）接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目；
（5）對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施；
（6）乙方須本著高效、精幹的原則在本住宅區設定管理機構和人員；
（7）住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況；
（8）負責測算住宅區管理費收費工向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；
（9）有權依照甲方委託和業主公約的規定對來主公約和物業管理規章制度進行處理；
（10）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料；
（11））開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作；
（12）有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條物業管理目標和經濟指標
1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後_______年內達到_____標準。
2.確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經營收入。
第六條風險抵押
1.乙方在契約簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金。
2.乙方完成契約規定的管理目標和經濟指標，甲方在契約期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由於甲方過錯致使本契約不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。
4.如由於乙方過錯致使本契約不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。
第七條獎罰措施
1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額的______%獎勵乙方。
2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民______元（全國）_____元（省）______元（市）獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應負的契約責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4.如果乙方沒有完成全責責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止契約，經濟損失由乙方承擔。
5.由於乙方管理不善或重大失誤，造成住房經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業主及使用人的經濟損失。
第八條契約更改、補充與終止
1.經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂更改或補充，以書面契約為準。
2.契約的管理期滿，本契約自然終止，各方如欲續訂契約須於期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.契約終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。
第九條其他事項
1.本契約執行期間，如遇不可抗拒的自然災害（颱風、洪水、地震等），造成經濟損失的，雙方應相互體諒、共同協商、合理分攤。
2.本契約自簽訂之日起生效；附屬檔案1、2、3、4、_______ 、_______為契約的有效組成部分。
3.本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對契約發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。
5. _______________________________________________________________ .
6. _______________________________________________________________ .
甲方（蓋章）__________________乙方（蓋章）__________________
代表（簽名）__________________代表（簽名）__________________
_________年_______月________日_________年________月_______日
附：
1.住宅區物業情況一覽表（略）
2.住宅區物來年收支測算表（略）
2023管理契約 篇4
甲方:_______________
乙方:_______________
甲方委託乙方管理學校物業管理服務。乙方將通過嚴格的科學管理和熱情優質的服務，為學校的教學、科研和生活創造一個乾淨、美麗、舒適、安全、安靜、方便、及時、可靠的環境。為此，雙方達成如下協定:
一、甲方的責任、權利和義務
1、享有校園內所有公共設施設備的所有權，有權保護、使用和監督國有資產。
2、負責對乙方的管理和服務進行詢問和質詢。
3、負責制定學校綠化、美化和設施改造計畫。聽取並採納乙方關於校園綠化等改造工作的合理化建議。
4、負責按規定向乙方支付物業管理資金。
5、負責了解乙方資金運作情況，對違反財經法規的行為提出意見。
6、甲方可根據物業管理情況向乙方提出獎懲意見。
二、乙方的責任、權利和義務
1、保質保量按協定完成物業管理和服務工作。按照文明校園建設標準維護園林單位和文明校園稱號。
2、校園內的公共設施和地面不得擅自占用或改變。任何變更須經甲方同意後方可實施。
3、定期向甲方通報工作情況，並有義務落實甲方提出的合理整改意見、
4、未經甲方同意，不得將物業管理內容和責任轉讓給第三方。
5、乙方應建立並保存詳細的物業管理檔案。
三、委託管理的主要內容
1、綠化美化全校。
2、衛生和清潔服務以及教室公共部分的管理(不包括特殊教室)。
3、公共環境和公共場所的清潔服務和管理。
4、公共設施設備的維護、保養、運行和管理。
5、公共建築維護。
6、水電維修管理與服務。
7、節能工作。
8、風扇和窗簾每學期要清洗兩次。
9、學校領導辦公室的清潔和開水供應。
10、學校人防工程管理。
11、甲方需要委託的其他任務。
四、服務標準
乙方應按照以下標準實現物業管理目標。
(一)校園綠化美化工作(由於綠化部分尚未移交，暫不作為服務範圍)
1、三季有花，四季常綠。並承擔甲方大型活動和重大節日的插花工作。
2、根據不同季節的養護要求，對花草苗木進行養護，保證樹木灌木完整、茂盛、無枯枝、無病蟲害、無釘子拴在樹上；綠籬和綠地沒有雜草、雜物和成堆的材料。完好率要達到98%以上。
3、校園綠化面積應達到綠化面積的95%以上。
4、綠地和各種樹木的種植和調整應按照美觀合理的原則進行規劃和管理。各種古樹應加以保護，防止損壞和壞死。
5、如果校園裡的建築可以綠化，就應該綠化。
6、綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。應該測量樹木澆水量。
(二)環境衛生工作
1、道路環境應乾淨整潔。清潔應及時，無雜物、廢紙、菸頭、果皮、痰跡和積水。
2、下水道和排水設施應通暢，無污水外溢，排水口無淤泥和雜物。井口蓋完好，化糞池應定期清洗，不得有糞便溢出。
3、廁所應保持整潔，無異味、蚊蠅、糞便和污水外溢。
4、垃圾建築應保持無蛆和蒼蠅，牆壁應乾淨，地面和周圍不應堆放垃圾。容器蓋應該關閉。容器數量應根據垃圾日產量及時調整。垃圾建築的起重設備應及時修理和維護，以防止事故發生。
5、學校里的垃圾要每天送，沒有裸露的垃圾和衛生死角。垃圾箱和垃圾箱應完好清潔，周圍地面無雜物和污漬。
6、建築內外無塗寫、塗寫、貼上，無殘標；公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭台樓閣、石桌椅應定期擦拭並保持清潔。
7、校園主幹道地面衛生每天早上7: 30前打掃乾淨。公共場所應定期打掃並保持清潔。上課期間不得有影響教學的清潔活動。
8、道路和地面不得直接摻入水泥砂漿，建築材料應在指定地點擺放整齊。建築垃圾應堆放在指定地點，並及時清運，對建築垃圾影響道路暢通和環境衛生的現象應及時管理和清理。
9、根據節假日要求，及時懸掛、收集國旗、彩旗、燈籠；打開和關閉門控燈和聚光燈。
(三)公共場所的維護
1、所有走廊(包括家庭建築的物業範圍)地面整潔，門窗、玻璃、屏風、五金齊全完好，牆裙、走廊燈的`照明完好率和滿意率應在98%以上。
2、電梯應按規定進行檢驗，取得合格證和操作證，兩證掛在電梯室內。電梯應定期維護並按時運行。電梯室應乾淨、整潔、明亮。
3、保證全校正常供水供電。水電設備齊全，維修保養及時到位，設備完好率應在98%以上。
4、水電維修應24小時值班。應制定應急處理計畫。確保服務安全到位。
5、節能措施有效，杜絕了長明燈、流水、跑、跑、滴現象。
6 、按衛生防疫和日常管理的規定，對飲水水箱進行定期檢查、檢測，確保飲水安全。
7、保證正常供水和安全。衛生間的衛生和各種設施要及時檢修，防止事故發生。
8、按要求檢查校園人防工程，防止事故發生。
五、違約責任
1、如果甲方違反契約規定，乙方未能完成契約規定的服務和管理目標，乙方有權根據不同情況(雙方協商)在期限內向甲方提出解決方案。逾期不解決的，乙方有權解除契約，給乙方造成經濟損失的，甲方應給予經濟補償、
2、如果乙方違反契約規定的內容或不符合服務標準，或師生員工反應強烈，不能及時解決，甲方有權要求乙方限期改正(雙方協商)。乙方逾期不改正的，甲方有權解除契約。安排其他物業管理機構更換。乙方應賠償給甲方造成的經濟損失、
3、乙方因違約擅自提高收費標準、降低服務標準的，甲方有權要求乙方改正並補繳多收的費用。
六、其他人
1、本協定未盡事宜，由雙方協商解決，並以書面形式簽訂補充協定。補充協定與本協定具有同等效力。從___________________到______________________。
2、本協定的委託協定是本協定的有效組成部分，具有同等法律效力。
3、本協定一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章後生效。
七、附屬檔案:
物流管理月成本表
甲方(蓋章):_______________
乙方(蓋章):_______________
日期：_______________
2023管理契約 篇5
甲方：________________________
乙方：________________________
第一條?根據《_____》、《中華人民共和國_____》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定，甲乙雙方在自願、平等、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將___________________委託給乙方實行物業服務有關事宜，協商訂立本契約。
第二條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本契約，承擔相應的責任。
第二章?委託服務事項
第三條?乙方按甲方要求提供前期介入_____。
第四條?制訂物業服務工作計畫並組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制訂物業服務的有關制度。
第五條?房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重牆體結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。
第六條?共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、_____空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。
第七條?建築及其設施在國家規定的保修期內協調開發商、承建商進行對甲方所有單元內發生的牆體、水、電、氣，通訊、共用天線、排污、排水系統等建築體系保修；保修期後實施_____或協調專業機構或職能部門有償維護維修。
第八條?環境衛生及綠化養護
1、公共環境、房屋共用部位的保潔，生活垃圾收集並運至垃圾消納站（不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運），化糞池清掏
2、公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理，使之處於良好狀態。
第九條?公共秩序維護工作
1、建立預防性安全防範體系並設立應急機制，配合公安機關進行秩序監控和巡視等工作，但不包含甲方產權範圍內人身財產的_____、保證和保管責任。雙方另行簽訂人身、財產_____和財產保管專項契約的，以專項契約的約定執行。
2、對來訪客人辦理訪問手續，控制閒雜人員進入小區。
3、維持小區的交通秩序。對本物業區域內的交通狀況預測和安排，使本物業區域內_____停放有序，交通順暢（不含人身、財產的_____、保管責任）。
4、地震、地陷、火災等突發事件的組織疏導和協助施救工作。
5、定期或不定期巡視、檢查小區，及時採取措施以防止任何人未經乙方同意或違反本協定的約定而占用、變更、損害公共服務設施、設備，制止違反本物業的物業管理制度、本協定、《臨時管理規約》的行為。
6、發生安全事故，及時向有關部門報告，採取相應措施，協助做好救助工作。
7、消防工作，包括公共區域消防設施的維護以及消防管理制度的建立、消防設施的檢查、維護以及定期進行消防訓練，保證有關人員掌握消防基本技能。
第十條?檔案資料管理
1.本物業竣工資料、圖紙及接管驗收檔案的管理。
2.業主及非業主使用人的檔案資料的管理。
第十一條?房屋裝飾裝修管理
嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《________市消防條例》、《________市城市容貌管理條例》、《________市產外廣告管理條例》以及物業服務公司按照有關法規、條例等制定的裝修管理規定對裝修方案進行審核，對裝修過程進行監督，並對違規行為進行制止。
第十二條?受所有權人委託，對小區配套設施如網球場，游泳池、會所、停車場（庫）等場所進行管理。
第十三條對小區公共區域及甲方保留區域進行管理。
第十四條?不定期的組織開展社區文化娛樂活動，加強業主間的溝通和文化交流。設立小區信息發布欄，加強與業主的聯繫和訊息發布……
第十五條負責向業主和物業使用人收取下列費用：
1、物業服務費（住宅、商業）；
2、停車（場）庫車位物業服務費；
3、其它_____費
4、公攤水電費及電梯運行電費；
5、物業維修資金
第十六條?各項費用的調整
乙方應當就物業服務費使用制定_____賬目管理，並可按照實際支出合理調整物業服務費，但乙方須提前三十天以書面方式通知業主和物業使用人
第十七條對業主和物業使用人違反物業管理方面的法律法規或《臨時管理規約》的行
為，針對具體行為並根據情節輕重，採取規勸、制止、?追究法律責任等措施。
第三章?雙方權利義務
第十八條甲方權利義務
1、審定乙方擬訂的前期介入服務方案、小區物業服務方案；
2、檢查監督乙方服務的實施及契約的執行情況；
3、審定乙方提出的前期介入服務工作計畫、物業管理服務年度計畫、財務預算及決算；
4、負責制定《臨時管理規約》和提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，並在房屋銷售時公示《臨時管理規約》；
5、委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求；保修責任內房屋、設施、設備維修養護和房屋建設遺留質量問題，按以下方式處理：
（1）甲方負責返修；
（2）委託乙方返修，支付全部費用；
6、在契約生效之日起?1個月?內按物業管理有關規定的比例向乙方提供管理用房（產權屬全體業主），由乙方無償使用；
7、在物業管理交接驗收時，負責向乙方提供和移交物業管理相關資料：
（1）規劃圖、竣工總平面圖，單體建築、結構、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
（2）設施、設備安裝、使用和維護保養技術資料；
（3）物業質量保證檔案和物業使用說明檔案；
（4）物業服務所必需的其他資料；
8、支付前期物業前期介入服務費用；按照國家物業管理條例和地方法規規定交納空置房的物業服務費並承擔逾期未付的違約金。
9、當業主和物業使用人拒絕按規定交納物業服務費用時，協助乙方催收；
10、協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題；
11、協助乙方做好物業服務工作和社區宣傳教育、文化娛樂活動；
12、應將本契約在訂立之日起十五日內，向物業所在地房地產行政主管部門備案，並按相關規定公示。
第十九條乙方權利義務
1、按照本契約第二章的約定標準，提供高品質、專業化的服務；
2、起草物業管理區域內共用部分的使用要求、注意事項和物業服務制度；
3、僱傭、培訓、解僱職員並對其工作進行管理。
4、乙方辦公場所、工作服，工具，器具，材料或其他為保證對甲方服務工作開展所必需設備材料的採買和管理。
5、依照本契約和有關規定收取服務費用；
6、可選聘專營公司承擔本物業的專項服務業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方；
7、適時聘請、撤換及付酬予律師、建築師、會計師及其他專業顧問和合作單位。
8、按本契約第十七條的約定，對業主和物業使用人違反《臨時管理規約》的行為進行處理；
9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，乙方有權審核業主或使用人是否嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內裝飾裝修管理規定》、《________市消防條例》、《________市城市容貌管理條例》、《________市產外廣告管理條例》以及物業服務公司按照有關法規、條例等制定的裝修管理規定進行其所屬產權範圍內的裝修工程，停車（場）庫是否進行任何形式的改裝、改造、修建構築物。裝飾和裝修，並對違規行為進行制止。
10、接受業主的監督，定期向業主大會，業主委員會報告物業服務契約履行情況和物業維修資金使用情況。
11、以物業公司名義投保，投保項目包括公眾責任等險種，甲方應對其屬下的產權範圍內利益自行投保。
12、負責編制物業管理年度服務計畫、資金使用計畫及決算報告；
13、負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計畫和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施；
14、協助有關部門制止違法、違規的行為，維護物業管理區域公共秩序；
15、可適時設立以下服務項目（並可根據需要設立新的服務項目），合理_____：房屋租賃、代售；代辦電話安裝、寬頻安裝服務：室內清潔服務；室內工程維修；代養護花木；代_____清洗、_____辦理服務以及與甲方商議的其它服務內容。
16、乙方有權在不違背業主整體權益基礎上制定、修改管理規則，並利用小區告示欄、網站、小區內部刊物（如有）等各種信息渠道予以公布，對各業主均有約束力。
第四章?物業服務費用和其他費用
第二十條?物業服務費構成如下；
1、小區公共秩序維護費；
2、小區公共區域清潔、保潔服務費（但所有政府另行徵收的.如垃圾處置費等費用均未包含其中）
3、小區公共區域綠化養護、服務費：
4、小區房屋共用部位維修（小修）及保養費；?；
5、小區共用設施設備日常運行、維護（小修）及保養費
6、小區公共區域四害防治費用；
7、乙方的辦公管理費；
8、乙方員工的薪酬、社會_____、福利、制服及相關器具
9、乙方用於為業主服務的固定資產折舊費；
10、乙方為小區公共區域所投保的公眾責任險等_____費用
11、乙方用於上繳有關部門的各項零星費用：
12、乙方用於上繳有關部門管理費、稅費；
13、乙方的
合理利潤；
14、乙方用於為業主公共利益服務
第二十一條?物業服務費
1、本物業服務費，由乙方按以下_____標準收取：
（1）?電梯高層物業費按建築面積______元/平方米/月計收；
（2）?商業用房物業服務費按建築面積______元/平方米/月計收；
（3）?停車（場）庫物業服務費每個停車位______元/月計收；
（4）?特約服務實行明碼實價，雙方自願的原則。
2、繳費辦法
（1）_____________（住宅商業用房）的物業服務費按房屋建築面積計收，在產權部門核定面積批覆下達之前以銷售契約註明的面積計算，批覆之後以產權部門核定的建築面積為準。面積核定前後甲方收取的物業服務費差額不作退補。停車（場）庫車位物業服務費以個為單位計收。
（2）?物業服務費應按月繳納。甲方在當月15日之前將費用金額繳清，逾期將按日向甲方加收應交納總費用3‰的滯納金。
（3）?首次物業服務費收取以交房通知文書確定的交房日期為準，交房日期在15日之前（含15日）的收取當月全月的物業服務費，交房日期在15日之後的收取當月半個月的物業服務費。
（4）?住宅（商業用房）交房後，若水電氣任何一表進行了走動以及已裝修、已入住的，物業服務費按_____標準全額收取；若經物業服務公司和業主（使用人）共同確認水電氣表起止數均未走動的，物業服務費按_____標準的50%執行。若相關政策發生變化，按國家新規定執行。
（5）?停車（場）庫車位交付後無論是否空置，物業服務費按_____標準全額收取。
（6）?特約服務費按月繳納。甲方在當月15日之前繳清上月發生的特約服務費用，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰的滯納金。
第二十二條?公攤水電費
首次公攤水電費的收取是以物業對首月公攤水電核算完成後公布的繳費日期為準，交房後，無論房屋是否空置，裝修，被占用，公攤水電費根據政府規定的據實攤銷原則及核算從簡原則，住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費，按月將上月公攤水電發生情況及費用進行公布，按實際發生額逐戶按房屋建築面積平均公攤，每月和物業服務費一起進行繳納。公攤水電發生情況及帳務接受業主監督。甲方在當月15日之前將本月的公攤水電費繳清，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰信的滯納金。
第二十三條?電梯運行電費的收取根據政府相關檔案規定的_____標準按月進行收取。
第二十四條?甲方可以現金或轉帳方式繳納各項費用。
第二十五條?各項費用的調整
乙方應當就物業服務費使用制定_____賬目管理，井可按照實際支出合理調整物業服務費，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方後，甲方應按照調整後的費用支付。
第二十六條?物業維修基金收取
物業維修資金按政府有關規定維持在一定數額，不足部分由業主續繳，專項用於物業保修期滿後共用部分的大，中維修、更新、改造。具體項目如下：
1、小區房屋共用部位大、中修、更新或改造：
2、小區共用設施設備（如防盜監控、消防設施等）大、中修及更新、改造；
3、小區環境配套設施（如健身娛樂設施等）的更新、改造：
4、小區公共區域綠化（如草坪、喬灌木等）更新、改造；
5、小區公共建築（如小區大門，單元大堂、樓層及其裝飾等）、道路的更新、改造：
6、用於小區非盈利性設施的大、中修及更新、改造；
7、停車（場）庫共用設備設施（如監控、車管系統、風機、水泵、消防設施等）大、中修及更新、改造；
8、其它不在上列內但需由物業維修資金支付的費用，如國家法律法規規定的須由物業維修資金支付的費用。
第二十三條水、電、氣費按照政府相關標準計收。小區高層建築中超過市政供水高度的樓層將採用二次供水系統，二次供水系統由市政專業供水公司進行管理維護，水費的_____標準按市政專業供水公司公示標準進行收取（如因國家能源價格或政策調整，此費用作相應變動，以相關檔案或通知為準）。1、保修期內屬保修範圍的由甲方承擔；
第六章?委託服務期限
第二十六條_____________由乙方根據本協定內容進行管理，為期三年（自__________“整體竣工，經有關部門檢驗合格之日起開始計算）。本小區業主大會與選聘或續聘的物業服務企業簽訂新的物業服務契約生效時，本協定自動終止。
第七章?違約責任
第二十七條甲方違反契約關於甲方義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權解除契約；造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條乙方違反本契約第二章的約定，未能達到約定的委託管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除契約；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條?因違約而需解除本契約的，提出解除契約的一方應
及時通知對方，契約自書面通知到達對方時即行解除，並在二十日內辦理交接。如有異議，可請求人民法院或_____機構確認解除契約的效力。
第八章?附則
第三十條雙方可對本契約的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與契約具有同等效力。
第三十一條因房屋建築質量、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以法定機構的鑑定為準。
第三十二條若本協定任何條文因國家或地方法規的變更而無效、非法或不能執行時，將按照新的法律法規的要求執行，但本協定其餘條文的有效性、合法性及可執行性並不因此而改變。
第三十三條甲、乙雙方一致同意在履行本協定時，若發生任何爭議應首先進行協商解決，協商不成的，向小區所在地人民法院提起訴訟。
第三十四條?本協定一式叄份，甲、乙雙方各執一份，政府房管主管部門備案一份。本協定自甲、乙雙方簽宇蓋章之日起生效。
甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________
__________年________月_______日__________年________月_______日
2023管理契約 篇6
契約編號：_________
發包方：___________________
法定住址：_________________
法定代表人：_______________
職務：_____________________
委託代理人：_______________
身份證號碼：_______________
通訊地址：_________________
編碼：_________________
聯繫人：___________________
電話：_____________________
傳真：_____________________
帳號：_____________________
電子信箱：_________________
監理方：___________________
法定住址：_________________
法定代表人：_______________
職務：_____________________
委託代理人：_______________
身份證號碼：_______________
通訊地址：_________________
編碼：_________________
聯繫人：___________________
電話：_____________________
傳真：_____________________
帳號：_____________________
電子信箱：_________________
為了確保工程建設質量，提高工程建設水平，充分發揮投資效益，促進工程建設監理事業的健康發展，發包方基於《_____》、《工程建設監理規定》、《中華人民共和國建築法》等單行法律、法規有關監理的規定，委託有監理資質的監理機構依據國家批准的工程項目建設檔案、有關工程建設的法律、法規，對_________工程建設實施的監督管理。
第一條 下列名詞和用語，除上下文另有規定外，具有本條所賦予的涵義：
1.“工程項目”是指發包方委託監理方實施建設監理的工程建設項目。
2.“發包方”是指承擔直接投資責任的、委託監理業務的法人以及其合法繼承人。
3.“監理方”是指承擔監理業務和監理責任的法人以及其合法繼承人。
4.“監理機構”是監理方派駐本工程項目現場直接承擔監理業務實施的組織，由總監理工程師、監理工程師和監理員以及其他人員組成。
5.“建設工程監理”是監理工程師根據本契約約定履行其職責，包括正常的監理工作和額外的監理工作。
6.“總監理工程師”是由監理方提名並經發包方同意後，委派到監理方履行本契約的現場負責人。
7.“承包方”是指與發包方簽訂工程建設契約的施工人。
8.“天”是指任何一個午夜至下一個午夜之前的時間段。
9.“月”是根據公曆從一個月份中的任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時段。
10.“本契約”指經雙方簽署並生效的本監理契約。
11.“工程建設契約”是指發包方與承包方所簽署並生效的有關本工程項目建設的契約。
12.“進駐”是指監理方和監理方人員進入工地，開始實施或準備實施監理業務的行為。
13.“現場”是指建設項目實施的場所。
14.“地方法規和規章”是指省級人民代表大會或常務委員會和人民政府所制定的法規和規章。
15.“第三方”是指除發包方、監理單位以外與工程建設有關的當事人。
第二條 適用法律、法規、規章和監理依據
1.適用於本契約的法律、法規和規章是中華人民共和國法律、行政法規以及_____有關部門的規章和工程所在地的地方法規和規章。法律是由全國人大及常委會制定的。行政法規是由_____制定的。
2.監理工作的依據是國家的法律、法規、規章和技術標準、經有關部門批准的工程項目建設檔案以及工程建設契約檔案和本契約檔案。這裡的技術標準是工程建設標準的一種。工程技術標準是指在工程建設中各類工程的勘查、規劃、設計、施工、安裝、驗收等需要協調統一的事項所需要制定的標準。工程建設標準可分為強制性標準和推薦性標準，前者時必須執行的標準，後者是自願採用的標準，經過雙方簽訂契約予以確認，經契約確認的推薦性標準也必須嚴格執行。設計檔案是施工的依據，同時也是監理依據。施工單位應該按設計檔案進行施工。監理單位應該按照設計檔案對施工活動進行監督管理。
第三條 監理契約的書寫、解釋和說明，以漢語為主導語言。當不同語言文本發生不同解釋時，以漢語契約文本為準。
第四條 工程
（一）工程概況
1.工程名稱：_________工程
2.工程地點：_________
3.工程規模及特性：_________
4.工程總投資：_________，靜態：_________，動態：_________
5.工程總工期：_________天，其中：
（1）開工日期：本契約工程定於_________年_______月_____日開工，從簽訂契約後第______日算起
（2）竣工日期：本契約工程定於_________年_____月_____日竣工
（3）凡是延期開工或順延工期的約定，都是以約定的開工日期和竣工日期為計算基礎
（二）工程監理
1.監理範圍：本契約監理屬於下列第_________項：
（1）大、中型工程項目；
（2）市政、公用工程項目；
（3）政府投資興建和開發建設的辦公樓、社會發展事業項目和住宅工程項目；
（4）外資、中外合資、國外貸款、贈款、捐款建設的工程項目。
2.監理內容：控制工程建設的投資、建設工期和工程質量；進行工程建設契約管理，協調有關單位間的工作關係。
3.建設監理：本工程監理_____按照國家和現行市場_____標準執行。經雙方商定監理_____以工程預算額_________計算，估算總___________元，金額大寫_________待工程結束後進行結算。
（1）本契約生效時，發包方向監理方預付估算監理費總額的20%作為契約定金，監理工作完成後，定金抵做工程監理費。
（2）工程進度過半時，發包方向監理方撥款付應付監理費總額的50%（不含定金）。
（3）工程驗收合格後，發包方向監理方按監理概算結清全部工程監理費。
（4）如果發包方在規定的支付期限內未支付監理酬金，自規定支付之日起，應當向監理方補償應支付的酬金利息。利息額按規定支付期限最後一日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時間計算。
4.工程監理期限：自_________年______月_____日至_________年_____月_____日止。
第五條 建設監理契約的組成檔案及解釋順序
1.監理委託函或中標函
2.監理契約書
3.監理實施過程中雙方共同簽署的補充檔案
4.契約條款
5.監理招標書（或委託書）
6.監理投標書（或監理大綱）
上列契約檔案為一整體，代替了本契約書籤署前雙方簽署的所有的協定、會談記錄以及有關相互承諾的一切檔案。
第六條 監理方權利義務
（一）監理方義務
1.向發包方報送委派的總監理工程師及其監理機構主要成員名單、監理規劃，完成監理契約中約定的監理工程範圍內的監理業務。項目監理機構不得從事所監理工程的施工和建築材料、構配件以及建築機械、設備的經營活動。
2.監理方在履行本契約的義務期間，應運用合理的技能，為發包方提供與其監理機構水平相適應的諮詢意見，認真、勤奮地工作。幫助發包方實現契約預定的目標，公正地維護各方的合法權益。
3.監理方使用發包方提供的設施和物品屬於發包方的財產。在監理工作完成或中止時，應將其設施和剩餘的物品庫存清單提交給發包方，並按契約約定的時間和方式移交此類設施和物品。
4.在本契約期內或契約終止後，未徵得有關方同意，不得泄露與本工程、本契約業務活動有關的保密資料。
5.監理方不得轉讓監理業務。
6.監理方不得承包工程，不得經建設築材料、構配件和建築機械、設備。
7.監理方在監理過程中因過錯造成重大經濟損失的，應承擔一定的經濟責任和法律責任。
8.監理方不得與所監理工程的建設單位、建築業企業或建築材料、建築構配件和設備供應單位有其他利害關係。
9.監理方與承包方串通，為承包方謀取非法利益，給發包方造成損失的，應當與承包方承擔連帶賠償責任。
10.工程監理人員必須嚴格遵守監理工作職業規範，公正、及時地處理監理事務，不得利用職權謀取不正當利益。
（二）監理方權利
1.發包方在委託的工程範圍內，授予監理方以下監理權利：
（1）選擇工程總設計單位和施工總承包單位的建議權。
（2）選擇發包設計單位和施工分包單位的確認權與否定權。
（3）對工程建設有關事項包括工程規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和使用功能要求，向發包方的建議權。
（4）工程結構設計和其他專業設計中的技術問題，按照安全和最佳化的原則，自主向設計單位提出建議，並向發包方提出書面報告；如果由於擬提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得發包方的同意。
（5）工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，自主向承建商提出建議，並向發包方提出書面報告；如果由於擬提出的建議會提高工程造價、延長工期，應當事先取得發包方的同意。
（6）工程建設有關的協作單位的組織協調的主持權，重要協調事項應當事先向發包方報告。
（7）報經發包方同意後，發布開工令、停工令、復工令。
（8）工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。對於不符合設計要求及國家質量標準的材料設備，有權通知承建商停止使用；不符合規範和質量標準的工序、分項分部工程和不安全的施工作業，有權通知承建商停工整改、返工。承建商取得監理方復工令後才能復工。發布停、復工令應當事先向發包方報告，如在緊急情況下未能事先報告時，則應在24小時內向發包方作出書面報告。
（9）工程施工進度的檢查、監督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程承包契約規定的竣工期限的簽訂權。
（10）在工程承包契約約定的工程價格範圍內，工程款支付的審核和簽認權，以及結算工程款的覆核確認權與否定權，未經監理方簽字確認，發包方不支付工程款。
2.監理方在發包方授權下，可對任何第三方契約規定的義務提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用，或質量、進度，則這種變更須經發包方事先批准。在緊急情況下未能事先報發包方批准時，監理方所作的變更也應儘快通知發包方。在監理過程中如發現承建商工作不力，監理方可提出調換有關人員的建議。
3.在委託的工程範圍內，發包方或第三方對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監理方提出，由監理方研究處置意見，再同雙方協商確定。當發包方和第三方發生爭議時，監理方應根據自己的職能，以_____的身份判斷，公正地進行調解。當其雙方的爭議由政府建議行政主管部門或_____機關進行調解和_____時，應當提供作證的事實材料。
第七條 發包方權利義務
1.實施監理前，項目法人應當將委託的監理單位、監理的內容、總監理工程師姓名及所賦予的許可權，書面通知被監理單位。
2.發包方應該負責工程建設的所有外部關係的協調，為監理工作提供外部條件。
4.發包方應當在約定的時間內就監理方書面提交並要求作出決定的一切事宜作出書面決定。
5.發包方應當授權一名熟悉本工程情況能迅速作出決定的常駐代表，負責與監理方聯繫。更換常駐代表，要提前通知監理單位。
6.發包方應當將授權監理單位的監理許可權，監理機構主要成員的職能分工，及時書面通知已選定的第三方，並在與第三方簽訂的契約中予以明確。
7.發包方應當為監理方提供如下協助：
（1）獲取本工程使用的原材料、構配件、機械設備等生產廠家名錄。
（2）提供與本工程有關的寫作單位、配合單位的名錄。
8.發包方有選定工程總設計單位和總承包單位，以及與其訂立契約的簽訂權。
9.發包方有對工程規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和設計使用功能需求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。
10.監理方調換總監理工程師必須經發包方同意。
11.發包方有權要求監理方提交監理工作月度報告及監理業務範圍內專項報告。
12.發包方有權要求監理方更換不稱職的監理人員，直到終止契約。
第八條 監理方責任
1.在監理方的責_____即監理契約有效期內，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過約定期限，雙方應進一步約定相應延長的契約期。
2.監理方在責_____內，應當履行監理契約中約定的義務。如果因監理方過失而造成經濟損失應當向發包方進行賠償。累計賠償總額不應超過監理酬金數（除去稅金）。
3.監理方對第三方違反契約規定的質量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔責任；因不可抗力導致監理契約不能全部或部分履行，監理方不承擔責任。
4.監理方向發包方提出賠償要求不能成立時，監理方應當補償由於該索賠所導致發包方的各種費用支出。
5.監理方在責_____內如果失職，應當承擔責任，賠償損失的計算方法：賠償金＝直接經濟損失_________酬金比率（扣除稅金）。
第九條 發包方責任
1.發包方應當履行監理契約約定的義務，如果違反則應當承擔違約責任，賠償給監理方造成的經濟損失。
2.發包方如果向監理方提出的賠償要求不能成立，則應當補償由該索賠所引起的監理方的各種費用支出。
第十條 契約生效、變更與終止
1.契約自簽字之日起生效。
2.由於發包方或第三方原因使監理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或持續時間，則監理方應當將此情況與可能產生的影響及時通知發包方。由此增加的工作量視為附加工作，完成監理業務的時間應當相應延長，並得到額外的酬金。
3.在監理契約簽訂後，實際情況發生變化，使得監理方不能全部或部分執行監理業務時，監理方應當立即通知發包方。該監理業務的完成時間應予延長。當恢復執行監理業務時，應當增加超過42天的時間用於恢復執行監理業務，並按雙方約定的數量支付監理酬金。
4.發包方如果要求監理方部分或全部暫停執行監理業務或終止監理契約，則應當在56天內通知監理方，監理方應立即安排停止執行監理業務。當發包方認為監理方無證當理由而未履行監理義務時，可向監理方發出致命其未履行義務的通知。若發包方發出通知後21天內每收到滿意答覆，可在第一個通知發出後35天內發出終止監理契約的通知，監理契約即行終止。
5.監理方在應當獲得監理酬金之日起30天內仍未收到單據，而發包方又未對監理方提出任何書面意見時，或根據第3、4點已暫停執行監理方提出任何書面意見時，監理方可向發包方發出終止契約的通知。如果終止監理契約的通知發出後14天內未得到發包方答覆，可進一步發出終止契約的通知，如果第二次通知發出後42天內仍未得到發包方答覆，可終止契約，或自行暫停或繼續暫停執行全部或部分監理業務。
6.監理方由於非自己的原因而暫停或終止執行監理業務，其善後工作以及恢復執行監理業務的工作，應當視為額外工作，有權得到額外的時間和酬金。
7.契約的協定終止並不影響各方應有的權利和應當承擔的責任。
第十一條 違約責任
1.由發包方原因要求終止契約，發包方應至少提前2個月通知監理方，並要承擔違約責任，支付約定賠償費用。
2.由監理方原因要求終止契約，監理方應至少提前2個月通知甲方，並要承擔違約責任，支付約定賠償費用。
3.發包方或監理方在接到終止契約通知後，15天內沒有答覆，可視為本契約終止。
4.違約賠償費或其他違約事項由雙方在特殊條款中具體約定。
第十二條 合理化建議
監理方在監理過程中提出的合理化建議，使發包方得到了直接經濟效益，發包方應按監理契約條件的約定，給予監理方合理化建議獎勵。項目提前投產獎按條件約定執行。
第十三條 獎懲
1.監理方違反契約約定，有下列行為之一的，由建設行政主管部門給予警告、通報批評、責令停業整頓、降低資質等級、吊銷資質證書的處罰，並可處以罰款。
（1）未經批准而擅自開業；
（2）超出批准的業務範圍從事工程建設監理活動；
（3）轉讓監理業務；
（4）故意損害項目法人、承建商利益；
（5）因工作失誤造成重大事故。
2.監理工程師違反契約約定，有下列行為之一的，由建設行政主管部門沒收非法所得、收繳《監理工程師崗位證書》，並可處以罰款。
（1）假借監理工程師的名義從事監理工作；
（2）出賣、出借、轉讓、塗改《監理工程師崗位證書》；
（3）在影響公正執行監理業務的單位_____。
3.發包方可視監理方工作成效進行獎罰。獎金在_________元範圍內，罰金在_________元限度之內。
4.為了促進承建施工單位保證進度、質量和安全，監理方可寫出書面材料建議獎勵有關人員。具體數額及開支辦法由雙方協商確定，監理方使用時受發包方監督並且立賬備查。
5.由於監理方的合理話建議而使發包方獲得實際經濟利益，其獎勵辦法可參照國家頒布的合理化建議獎勵辦法。
第十四條 特殊條款
雙方經協商同意簽訂以下特殊條款以補充契約一般條款，當一般條款與特殊條款不一致時以特殊條款為準。具體條款如下：
1.額外服務：如果發包方委託監理方承擔本契約範圍以外的任務，發包方應另行補簽委託契約。如果發包方或承包施工單位使服務受阻或延誤，以至增加了服務的工作量和持續時間，則監理方將此情況及可能發生的影響通知發包方，發包方應增加額外服務費。
2.雙方聯繫方式：重要問題為函件，一般問題以電話或口頭指示，但都應有記錄，會議以紀要為據。
3.在履行契約中因發生不可抗力（洪水、地震等）造成契約部分或全部不能履行，監理方不承擔違約責任，允許延期或部分或全部不履行者，雙方應簽補充協定。
4.契約簽發後，若出現國家法律、法規和政策變化等，導致監理費用的變化，本契約監理費應作相應調整。
6.發包方接受監理方提交的需發包方決策的報告、檔案等，應在7天內給予明確指示，並採用書面形式通知監理方。
7.監理方不承擔施工中工傷事故的責任。
8.違約金
（1）由於發包方原因終止契約，發包方支付監理方違約金_________元；
（2）由於監理方原因終止契約，監理方支付發包方違約金_________元；
（3）因發包方決策不當而影響工程進度、質量，應由發包方負經濟責任。
第十五條 聲明及保證
（一）發包方：
1.發包方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。
2.發包方簽署和履行本契約所需的一切手續_________均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本契約時，任何法院、_____機構、_____或監管機構均未作出任何足以對發包方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.發包方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是發包方的法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。
（二）監理方：
1.監理方為一家依法設立併合法存續的企業，有權簽署並有能力履行本契約。
2.監理方簽署和履行本契約所需的一切手續_________均已辦妥併合法有效。
3.在簽署本契約時，任何法院、_____機構、_____或監管機構均未作出任何足以對監理方履行本契約產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.監理方為簽署本契約所需的內部授權程式均已完成，本契約的簽署人是監理方的法定代表人或授權代表人。本契約生效後即對契約雙方具有法律約束力。
第十六條 保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密（技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_______年。
第十七條 通知
1.根據本契約需要發出的全部通知以及雙方的檔案往來及與本契約有關的通知和要求等，必須用書面形式，可採用_____（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可採取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下：_________。
3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第十八條 爭議的處理
1.本契約受_________國法律管轄並按其進行解釋。
2.本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第___種方式解決：
（1）提交______________委員會_____；
（2）依法向人民法院起訴。
第十九條 不可抗力
1.如果本契約任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本契約下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應儘可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，並在該不可抗力事件發生後__________日內向另一方提供關於此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及契約不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本契約的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3.不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本契約。不可抗力事件或其影響終止或消除後，雙方須立即恢復履行各自在本契約項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使契約任何一方喪失繼續履行契約的能力，則雙方可協商解除契約或暫時延遲契約的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
4.本契約所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，並於本契約簽訂日之後出現的，使該方對本契約全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限於自然災害如水災、火災、旱災、颱風、地震，以及社會事件如戰爭（不論曾否宣戰）、_____、_____，政府行為或法律規定等。
第二十條 契約的解釋
本契約未盡事宜或條款內容不明確，契約雙方當事人可以根據本契約的原則、契約的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本契約作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本契約相牴觸。
第二十一條 補充與附屬檔案
本契約未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充契約。本契約的附屬檔案和補充契約均為本契約不可分割的組成部分，與本契約具有同等的法律效力。
第二十二條 契約效力
本契約自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字並加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_____月_____日至_________年_____月____日。本契約正本一式_____份，雙方各執______份，具有同等法律效力；契約副本_________份，送_________留存一份。
發包方（蓋章）：_____________ 監理方（蓋章）：_________________
法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_____________
委託代理人（簽字）：_________ 委託代理人（簽字）：_____________
簽訂地點：___________________ 簽訂地點：_______________________
_________年_______月_______日 _____________年_______月_______日
2023管理契約 篇7
甲方：
乙方：
1、乙方擁護由村民大會或村民代表大會民主選舉的村“互助資金”管理委員會和監督委員會，服從由“互助資金”，管理委員會組織制定的各項有關“互助資金”管理的制度、章程、細則等。
2、甲方有權監督乙方對資金的使用情況，並做好相應的培訓和技術服務，指導乙方用好“互助資金”。
3、乙方自願入股互助資金股，入股金額元。接受配股資金股，配股金額元;
4、乙方向甲方申請使用“互助資金”元，借款用於項目，使用期限為______年____月____日至______年____月____日。借款利息按照信用社同期借款利率(存摺抵押借款利率/無抵押借款利率)計息，月息%。在借款到期時，按時還本息元。農戶應得紅利在年終分紅決算時兌現。
5、如特殊情況延長使用期，乙方向甲方提出申請，甲方研究同意後可以分別延長月，延長期可在原利息的基礎上增加罰息%。
6、乙方要改變資金用途的，須提前2個月提出書面申請，經管理委員會研究同意後可以改變資金用途。否則，甲方追加罰息%，並在下一年度不予審批乙方借款事宜。
7、如乙方無故逾期不還者，甲方按照《民法典》等法律、法規通過強制措施收回，逾期在原利率基礎上增加罰息%，比昂在三年內不再審批乙方借款。甲乙雙方對上述條款無異議。
本協定具有法律效應。如違反，承擔相應法律責任。
甲方：(簽字蓋章)
______年____月____日
乙方：(簽字蓋章)
______年____月____日
2023管理契約 篇8
甲方：
法定代表人：
地址：
電話：
信箱：
乙方：
法定代表人：
地址：
電話：
信箱：
依據《_____》以及有關法律法規的規定，乙方接受甲方的委託，就________________________事項，雙方經協商一致，簽訂本契約，以資信守執行：
一、委託事項
乙方承接甲方保潔服務，區域：________________________。自願委託乙方為其經營管理。
二、委託年限與租金
1、委託期限
_________年。自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
2、委託經營期間，乙方向甲方支付年租金：_________元，大寫：_________元整。
三、雙方聲明及保證
1、乙方取得此委託經營之日起_________年內的經營管理權，甲方的所有權利不受乙方使用的影響，甲方在此期限內不得隨意變更委託。
2、在甲方委託乙方管理期間，乙方對該業務經營收益有權自行分配。
3、乙方接收該業務後，可按自己的意向對該項目的經營管理、債權債務全權負責。甲方同意乙方因經營的需要對保潔人員的培訓、調整、購買_____，在委託時間後乙方將該業務完整交付甲方續約歸還本公司。
4、甲方保證在本契約生效後，乙方可找第三方合伙人共同經營、合作、協定與第三方另簽，甲方不得干預。
四、甲乙雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1、委託期限內，無論乙方的經營是否盈虧，甲方均有權利向乙方按照協定約定的時間、標準向乙方收取保質金。
2、乙方不得單方面解除契約。
（二）乙方的權利義務
1、全面制定經營方案，引進先進的理念、模式、方法；制定統一經營的標準並嚴格執行。接受都市商業街的督察和整改意見並及時整改。
2、乙方有權根據市場變化情況，對經營方案進行調整和整改。
五、條款違約
1、因該商業街的政策性原因，致使乙方無_____常營業或受其他損害時，乙方有權終止本協定。乙方有權要求甲方賠償損失。
2、因都市商業街原因使該業務無_____常經營該委託自行終止，乙方有權撤出該商鋪內的所有設施和物品。
3、在協定期內，乙方在管理等責任事故造成該業務的流產，造成甲方損失該業務，乙方應向甲方支付該業務總額_________%賠付給甲方並扣除乙方所押的保質金。且乙方應承擔一切法律責任。
4、乙方依約交付保質金，乙方須依約繳納保質金及其他費用。
5、因不可抗力原因導致不能繼續執行本協定，乙方需立即書面通知甲方，乙方不需支付任何違約金，因不可抗力的原因，本契約自然終止，互不承擔責任。
6、在委託經營期限內，乙方要對自身管理等做全面了解負責，並承擔經營中的風險和法律責任。
六、物業的交還
1、協定屆滿或提前終止時，雙方應以書面通知方式提前_________天提出解除契約，經雙方協商同意的日期解除本協定。
2、協定屆滿或提前終止時，乙方添置的相關用具設備、設施歸甲方所有。
3、甲方授權乙方：在經營過程中的一切權利。
七、其它約定
1、委託經營期滿後，若協定屆滿後乙方需續約的，按照市場行情或雙方協商一致的價格乙方有受委託的優先權。
2、委託經營期限滿後，甲方將此業務作為自己經營或者出租給第三方經營。
八、爭議的解決
1、若因甲方原因該業務不能續簽，本協定自動解除，甲方向乙方收取的任何費用，均須在本協定解除後的_________日全部返還給乙方。
2、本協定在執行過程中的爭議或未盡事宜，甲乙雙方可通過友好協商解決。
3、如雙方協商不成，可向________________________人民法院起訴。
十、協定的生效
1、本契約如有未盡事宜，須經雙方協商補充規定，補充規定與契約具有同等效力。
2、本委託協定一式叄份，甲方持貳份，乙方持壹份，自甲乙雙方簽字並蓋章後生效。
甲方（簽章）：
日期：_________年_________月_________日
乙方（簽章）：
日期：_________年_________月_________日
2023管理契約 篇9
第1條?定義
第2條?酒店計畫、建築及設備
第3條?酒店開業前事項
第4條?技術顧問服務
第5條?管理公司的責任
第6條?酒店業主責任
第7條?_____
第8條?財務項目
第9條?契約期限
第10條?一般期限
第11條?雜項
本契約雙方為：
1.______（以下簡稱“酒店業主”），是根據中華人民共和國法律成立的法定企業，法定地址為中華人民共和國______市______路______號。
2.____________（以下簡稱“管理公司”），是根據法律註冊及存在的公司，法定地址：______________。
雙方同意訂立契約如下：
第1條?定義
經雙方接受後，下列之各措辭，用於本契約以及所有有關之附加或更改檔案時，有以下之定義。
1.1?酒店－－應解釋為建築物之所在地，而其建築物包括家私、裝置設定及營業設備，其細則詳列在後，酒店又應解釋為依據本契約而產生之營業運作。
1.2?工程地址－－應解釋為大約有______平方米之工地，位於________市______路______號及______部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建築物”。
1.3?建築物--應解釋為所有在性質上或指定上視為地產物業的樓房及設施，以及包括所有為該等樓房及設施所設之設備，例如：熱力系統、空調系統，所有水管類裝置和電器設備，戶外及戶內之標誌，升降機等等。
1.4?家私，裝置和設備或簡稱F.F.E－－應解釋為所有家私、裝置、辦公室設備、裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和牆身裝修），廚房、酒吧、洗燙設備、電話設備、浴室水設備、物料運送設備，貨物車和所有其它酒店業設備和物資（指使用年限一年以上，單位價值超過人民幣八百元的企業固定資產）。
1.5?營業設備或簡稱O.E－－應解釋為一般用於酒店營業運作之小件，例如：銀器、被單、檯布等物、陶器皿，小型廚房用具和制服，包括使用年限在一年以內，單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置，具體劃分標準按酒店統一會計制度及中外合資會計法規定處理。
1.7?會計年度--應解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應由開業第一天開始至同年之十二月三十一日止。
1.8?_____公共會計師－－應解釋為按中華人民共和國法律規定在中國註冊的中國註冊會計師。
1.9?總收入－－應解釋為營業收入減去工商統一稅後之營業收入。任何直接或間接發生於“酒店”經營之全部收入，包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入，服務費等其他酒店操作及其設備使用費及租賃費等等。也包括商場營業收入或商場出租收入及業主對外投資收入，固定資產收入，存款利息，各種賠償收入除7.1（D）或（E）條外，其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結算時，所產生的差額。
1.10?營業毛利或簡釋G.O.P－－營業毛利應解釋為每一會計年度（或其一部分）之總收入額與酒店營業支出之差額。
1.11?營業支出－－應依據統一制度，包括下列項目
（B）為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發生之成本。
（C）依據當地經驗，經董事會批准的實際發生的呆帳。
（D）因酒店營業有關雇用之_____公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。
（E）第8.2條所指定付於管理公司之基本管理費。
（F）第7.1條所指定付於管理公司之基本管理費。
（G）所有因正常酒店管理所需之營業設備，購入和更換之開支，包括1.5所列開支條。
（H）所有廣告、業務推廣和公共關係開支。
（I）第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業務推廣支出內之酒店應承擔的份額。
（J）因酒店消耗而發生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設施費用支出。
（K）付於推銷代理及信用卡公司之佣金、費用及開支和預定費用。
（L）為維持酒店之良好操作狀況而產生之修葺、保養及更換費用，除第6.1條和第6.2條屬業主責任範圍的費用外，均列入營業支出。
（M）一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產生之營業費用。
（N）為酒店營業任何直接稅項、關稅、牌照費的繳付，但不包括第1.12條註明的費用。
1.12?_____費用－－下列項目應解釋為“_____費用”，不應包括在“營業支出”之內。
（A）酒店裝飾、固定附屬裝置和設備的折舊。
（B）本酒店的資本和房地產稅項。
（C）本酒店土地使用費。
（D）開業前支出的攤銷。
（E）第6.1條重置儲備金的開支。
（F）由業主委任的審計師、律師和其他專業顧問費和任何特別費用。
（G）獎勵性管理費。
（H）本酒店業主所得稅，固定資產稅和利得稅。
1.13?開房率－－應解釋為酒店實際出租了的客房數除以酒店可供出租的客房數（不包括從_____地區及外國聘請來的人員的宿舍）的百分比。
1.14?不可抗力－－下述情況均構成不可抗力之事件。
（A）戰爭、侵略、反叛、_____、_____及內戰。
（B）政府以_____者身份所作出的措施、政府條例和命令。
（C）地震或任何因自然力量發生而被影響及不可合理預測或抗拒的事故。
（D）勞工糾紛。
（E）其他非管理公司可合理控制的而嚴重地影響管理公司經營酒店的能力的事故。
第2條?酒店計畫、建築及設備
2.1?工程地址財產所有權
將建酒店之工地圖列於本契約的附錄（一）。
2.2?酒店規模
酒店將擁有下列：
……套房間及有關配套設備，在中國政策許可範圍內，包括但不限於：
……中西餐廳
……酒吧（廊）
……咖啡座
……多用途禮堂
……歌舞廳
……運動/健康設備
……商店
2.3?建築進行程式
為進行酒店的建築、布置、配備及裝飾，酒店業主將對自行聘請及保留所有
有關及需要的建築師、承包商、室內設計師及其它專家和顧問的費用負責。酒店業主應於六十天內給與管理公司一份酒店設計、建築及配備總時間計畫，而由管理公司提出意見。
2.4?酒店驗收
管理公司將協助酒店業主在酒店建築設備安裝及完成時之接收程式，酒店業主答應在一段合理時間內執行所有必要措施彌補管理公司向其提出之合理建議。
第3條?酒店開業前事項
3.1?酒店開業前管理公司所提供的服務
在“酒店”開業之前，管理公司或管理公司集團受業主之委託，從事下列活動：
……設立開業前之預算案，呈交酒店業主批准後執行。
……確立酒店之總體組織和計畫開業前之各項活動。
……為酒店設立管理控制和會計制度。
……按照中華人民共和國適用法規，挑選和招募來自各階層之酒店員工，需要時，履行培訓計畫。
……協助組織和成立酒店內之各不同部門。
……承擔分析各項應保項目，和協商_____計畫，在中國_____公司投保。
……採購開業所需的物品。
……制訂並執行酒店之市場行銷策略。
……承擔廣告和公共關係計畫（確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，傳送檔案予旅行社，以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等）。
……承擔業務推廣和訂房運作。
……組織開業典禮。
酒店業主應以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段之責任。
管理公司應聯同酒店業主採取必要措施，獲得因酒店供應、管理和經營而需要之牌照和準許證。
3.2?酒店開業前之預算
（A）開業前預算表應如以下第3.5條之規定由管理公司於不遲於開業前六個月呈交酒店業主批准。
（B）預算應包含所有開業前活動之成本和支出。
（C）其應再包含：
……開業前酒店總經理、營業經理和按人員編制在開業前委派給酒店的所需人員的工資。
……招募和培訓酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內其它酒店之培訓費用。
……開業前廣告和業務推廣之成本。
……開幕典禮之成本。
……一切關於所有需要之經營和行政成本，包括領取所有需要之執照和準許證成本、律師和顧問費用。
……酒店部分開業時，部分經營所需之資金。
酒店業主應依據下列時間表存放包含本預表之資金於8.1條所述的銀行賬戶，和使管理公司得以運用。
酒店業主應依據下列時間表存放包含本預算表之資金於第8.1條所述的銀行賬戶，和使管理公司得以運用。
……百分之伍拾（50％）開業前九個月。
……百分之伍拾（50％）開業前六個月。
由開業日起壹百貳拾（120）天內，管理公司應送與酒店業主一份說明所有發生於開業前之開支和交回過渡之款項於酒店業主，該份記錄將以會計記錄為基礎，酒店業主或其代表人將有權在酒店辦事處視察及稽核全部帳簿。
如本契約於開業日前因酒店業主原因終止，酒店業主應賠償管理公司於開業前服務所招致的合理損失，（b）酒店業主應負責向管理公司賠償。
3.3?流動資金及開業所需的物品
酒店業主應在本契約的有效期內提供足夠之作業流動資金，使酒店保證得以無間斷和有效的運作。
特別提出的是，酒店業主同意在開業前六個月提供予管理公司足夠資金，以
採購足夠應付初步所需物品（食品、食料和其他消費品）酒店開業後不超過六十天，管理公司應呈交一份確實支出表予酒店業主。
3.4?部分開業時間
由雙方同意，酒店將有一段部分開業期，由酒店確實完成和獲得入伙紙後以供第一個付款客人入住享用酒店設施，至酒店開業日前立即終止，開業日明確列在第3.5條。
部分開業期間於經營期內的營業支出，應列入開業前預算內。
3.5?酒店開業日
開業日應經雙方同意後決定，並應在：
（A）家私、裝置和設備已實質上裝配完畢以後。
（B）已取得酒店經營所需之執照和許可證以後。
（C）雙方認為該酒店已能在完整的營業基礎上提供豪華服務予客人以後。
酒店之開業將不會解除酒店業主遵守本契約條款的責任，特別是參照第2.4條有關更正酒店建築及設備之任何缺點或不足。
酒店開業日，預計為____年____月____日。
第4條?技術顧問服務
4.1?專業技術及經驗
管理公司應以其專門經驗以及專業技術提供現代化的酒店設計及部署工作，並適當地指導酒店業主及其代理人。
4.2?技術顧問概要
（A）酒店設備
（Ⅰ）管理公司將協助酒店業主選擇及訂立酒店裡應有的各種設備，諸如客房的種類與數量，以及餐飲、宴會、會議廳的形式，酒店後勤等區域。
（Ⅱ）管理公司將預備一份設備計畫，推薦及詳細說明各設備的主要特徵。
（Ⅲ）酒店業主將需提供包括以下幾點的最終設計圖及詳細規格給“管理公司”。
（1）最終施工圖及詳細規格，必須具備可用以呈報有關政府機構所需的資料，（適用於呈報及申請有關建築許可證、規劃、消防局準證、旅遊局準證等等）招標、施工用途之有關檔案。
（2）規範客房的詳圖。
（3）燈光與園藝布置詳圖。
（4）最終設備的布置圖與詳細規格。
（5）適用於市場地銷和廣告宣傳有關客房，各餐飲設備及公共場所的_____或模型照片。
管理公司將會檢討最終設計圖及詳細規格，並給予必要的建議，以便設計達到要求。
（B）室內設計與裝修
（Ⅰ）管理公司將會給予酒店業主就室內設計和針對客房、走廊、公共場所、餐飲設施、宴會廳、會議廳功能上的布局提供意見，以及技術上的建議。
（Ⅱ）酒店業主將會提供包括以下幾點的最終設計給管理公司。
（1）客房、家私和附屬裝置性質的客房布局圖。
（2）側面與天花板示意圖。
（3）燈光圖。
（4）將要採用所有材料的樣本和詳細規格，包括地毯的樣本，牆與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。
（5）特別設計家私、燈光配件及零件的詳細圖則。
（6）選定物件的相片。
（7）模範客房的圖紙與詳細規格。
（8）制服的美術設計、美術稿。
管理公司將會檢討最終設計，並給予必要的建議，以便設計達到要求。
（C）酒店後勤的供給、營業設備、營業所需的供應，管理公司將會：
（Ⅰ）預備一份完整的貨單，包括營業設備以及後勤的供給（這份貨單應包含物品、數量、詳細規格等等），若酒店業主另有要求，也必須提供一家或多家供應商的地址。
（Ⅱ）籌備初步財政預算，以便採購初期所有的營業設備，後勤和營業所需的供應。
（Ⅲ）為以上（I）項所列的物品，做好最終財政預算。
（Ⅳ）因通貨膨脹因素，財政預算應經常地加以檢討與調查。
4.3?報酬
（B）津貼、報銷費用：在酒店業主的要求下，管理公司將委派專家，針對項目的某一階段來提供專門的意見，指導或其他方面的服務，酒店業主應承擔這些專家的津貼及所引起的費用，包括了來回機票、住宿酒店費、交通費等等。
4.4?付款方式
（A）酒店業主對4.3（A）項費用的支出，應與提供服務者另行協商。
（B）津貼、報銷費用，每個月管理公司會提出清單給酒店業主，酒店業主須於30日之內付清。
第5條?管理公司的責任
5.1?管理公司的服務
在本契約有效期內，管理公司應遵守中華人民共和國法律，代表酒店業主執行所有在酒店管理及市場推廣範圍內之一切任務，管理公司只許用酒店作為以管理公司集團酒店時下_____能管理為標準的酒店經營，管理公司除與國際經營行業正常有關或因標準改變而產生的輔助及附加活動外將不能在酒店內從事其它活動。
5.2?商號、_____、服務稱號及服務標誌酒店根據中國法律程式註冊使用名為“____________酒店”。
在契約有效期內，管理公司許可酒店業主在酒店公共宣傳以及有關酒店經營有關之使用______商號、服務稱號、服務標誌及_____。所有“酒店”經營的一般用具應註明______之服務標誌以便確認酒店為管理公司集團成員之一。契約期滿或解約後，酒店將繼續使用______商號，至於服務稱號，服務標誌及_____則在解約時另行協商。
5.3?廣告
5.3.1?集團廣告，推廣及公共關係
管理公司將會由契約批准之日起準備酒店之所有公開宣傳、廣告、公共關係及努力促銷本酒店業務節目和運動。
5.3.2?酒店間之相互廣告及宣傳
管理公司集團之酒店將會向它們之顧客推薦酒店業主之酒店，同樣酒店亦應向其顧客推薦集團之其他酒店。
5.3.3?集團廣告和業務推進之分攤
酒店應共同負擔管理公司集團為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣
告及業務推進活動，其應承擔款項相等於酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項，該款項將於計算營業毛利時當作營業支出處理（由管理公司自行完稅）管理公司應提供給與酒店業主所有已進行廣告及業務推進活動的證明資料。
5.4?在酒店層面的協助
管理公司將會輔助酒店之業務推廣工作，以令酒店達到履行集團之業務推廣政策，酒店層面的營業推廣，應在酒店所在地的市場和其它管理公司認為適當市場進行。
管理公司將定出每年之營業推廣計畫，並將其呈與酒店業主審查，此外，管理公司還將提供一切必要的輔助及指引，特別有關以下：
……確定酒店營業政策。
……決定每年及長遠之有關住客率、收入、顧客對象等等之目標。
……定出及發布所有酒店價目（客房、餐廳、酒吧、會議設施等等）。
……確定特別的營業條件。
……定出賒銷信用方針。
……設立對各方不同顧客之營業方式及程式。
……分析經營業績和常設控制系統。
管理公司將在酒店層面進行適當廣告及業務推廣事務，包括：
……確定酒店廣告及業務推廣政策。
……按管理公司之標準樣本，準備廣告檔案及小冊。
……派發這些檔案給集團酒店，管理公司各營業代理辦事處。
當酒店進行專門地區業務推廣活動時，管理公司將會為其安排負責該專門地區之營業辦事處加以協助。
酒店將會被納入於管理公司所參加之商業陳列及展覽會，所有參加直接費用由酒店自行承擔，管理公司須事前作出預算，經酒店業主同意時方執行該項計畫。
5.5?管理
5.5.1?日常業務管理
管理公司要接受董事會的常設機構－－監審委的監督。監督原則只是對涉及酒店的依法經營，和大的經濟開支（指人民幣十萬元以上，含十萬元）；酒店的副總經理、副財務總監、副人事主任及正保全經理的招聘和解聘等，要事先徵得監審委的同意，監審委的具體條例參看附屬檔案二。
管理公司將會代表酒店業主執行所有適當及必要之管理服務，包括：
（A）一般酒店組織。
（B）人事管理，依照中國有關法律，管理公司作為業主的代理人將有挑選、僱請、訓練、指派、調動或解僱所有雇員的決定權。在沒有酒店業主同意下，管理公司招雇之外籍（包括亞籍、_____同胞）雇員在開業後第一個五年內任何時間不可多於____人，按通常經營方式，管理公司長期培訓員工，逐步減少外籍員工。
酒店業主將在酒店外供給該等外籍雇員適當住所，其費用由酒店營業支出。總經理將由管理公司委派，全權負責酒店的經營及管理，每月向董事會報告酒店經營管理情況。管理公司在酒店進行輔助之專家亦有同樣待遇。
（C）制定薪酬和酒店雇員所有其它福利，管理公司將有權代表酒店業主派發服務費予雇員和支出經常性的額外津貼。
（E）制定商業用途地方及店位，以確保有關商店不會影響酒店的名譽水準及正常營業。
（F）定出採購之政策包括以下：商品、供應品、和物資的選擇，建立及維持酒店正常經營操作需求之所有存貨，選擇供應商，為確保最優惠條件下談判供應契約。
（G）定出對供應商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機構，特別發信用卡之機構協商，作出安排。
（H）有關酒店經營中，管理公司若認為需要或合適，經業主批准後，可以酒店業主的名義採取任何法律訴訟及其它法律行動。
（I）監督並控制住客、租客、特許權持有人及其雇員的活動，包括對住客及租客因其不付費用或以其它正確理由而採取之債項追討行動，或因同樣正確原因終止特許權持有人、_____持有者的權利。
（K）商討及簽署有關酒店正常營業所需的契約及預備有關之法律檔案。
（L）財政及會計管理，見以下條款。
5.5.2?會計
5.5.3?常年計畫
（A）開業日後六十天內和最少在下一財政年度開始前三十日內，管理公司將要提呈酒店業主一份下一年度常年計畫，該常年計畫將包括開房率及損益預算表，酒店業務推廣政策及提供以下項目之預算。
……修葺及保養。
……下一年度酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費用。
……酒店各部門所有雇員，包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津貼之支出。
酒店業主收到常年計畫後應與管理公司商討及提出意見，以達到雙方一致贊同；若酒店業主在收到常年計畫後三十天內，沒有向管理公司送交一份對該計畫的具體書面反對意見，該計畫應被視為已獲業主批准。
（B）管理公司在每財政年度執行此契約所訂明之責任時，必須努力按照常年計畫行事。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理公司不可控制的情形外，不能過於偏離該年常年之計畫，招致任何與常年計畫有關之巨大額外支出或擅自未有酒店業主批准時，更改酒店經營方式，但酒店業主也不能無理拖延批准。管理公司對常年計畫不作任何擔保、保證及聲明，所有計畫內推算只可作為合理預測。
5.5.4?會計報告
年度內，管理公司將於每月後之十二天內呈交與酒店業主一份由酒店總經理或總會計主任簽發之損益報表，明列上月“酒店”營業之成績，和一份酒店之資產負債表。
每年三月底之前，管理公司將呈交酒店業主酒店上個財政年度到十二月三十
一日止由中國註冊會計師審計過之資產負債表及損益報表，若酒店業主在收到資產負債表及損益報表後三十天內沒有以書面提出反對，該等會計報告將視為已被批准。
5.5.5?集團服務及利益
第6條?酒店業主責任
6.1?增設及更換家私、裝置及設備之儲備金（簡稱重置儲備金）。需要增添和更換之家私、裝置和設備按中華人民共和國財政部頒布的關於外商投資企業固定資產標準內屬於固定資產周圍由酒店業主負責，不屬於固定資產範圍的物料用品和低值易耗品購置，列入營業支出，不屬重置儲備金開支範圍。管理公司應每月將此筆用於增添和更換家私、裝置和設備之款項貸記入一個儲備金賬戶，並存入明確定於第8.1條之特別銀行戶口。
重置儲備金應以每年計算如下：
－－最初之五個財政年度為一個每年相等於百分之貳，以酒店之總收入額計算之數目，跟隨之五個財政年度為每年百分之叄，而以後，每年為百分之四。
每一個財政年度管理公司應提呈酒店業主一份該儲備金之開支預算表，作為常年計畫之一部分，所有添置之家私，裝置和設備應作為酒店業主之財產。
經酒店業主同意，管理公司出售對酒店營業操作無用之家私、裝置和設備，所有由此賣得之款項應存入特別的銀行戶口，貸記算入儲備金賬戶。
6.2?建築結構修葺－－修改及擴充
本契約期限內，酒店業主應實施或應已實施任何因要保持酒店的國際水準，或滿足任何有效法律或規定而需要之工作，酒店業主將承擔該等工作所產生之費用。管理公司應每年呈交酒店業主一份認為需要之工作清單給酒店業主考慮和批准。
酒店業主應在合理時間內實施該工作；如其認為該工作不需要或多餘，應在合理時間內通知管理公司。在此情形下，雙方應磋商使達到一個雙方同意進行之行動，所有這些工作之進行，都應儘量不影響酒店之營業。該工作計畫和實施時間表應呈交管理公司批准。
酒店業主並應實施及支付任何一旦發生於酒店的損害或部分損壞所需之結構修葺，依此酒店於修葺完成後應享有在未損害或損壞前之標準。該等修葺計畫和實施時間表應提交管理公司批准。如酒店在一次事故中全部或部分損壞，而此險已包含在_____條款記明於第7條上，那么，如於事件發生後九十天酒店業主仍未對該發生之事實施所需要建或結構修葺，管理公司有權自行實施該項工作，並直接向_____公司收回所需款項。
如酒店業主未執行任何因法律或規定該等要實施之工作，管理公司應有權，取代引用第10.3條之規定，代酒店業主實施該項工作，但需於三十天前用掛號郵件通知酒店業主，任何因該事項而付出之款項，指定由應付予酒店業主的賬戶扣除。
再者，在契約期限內，如酒店業主承擔任何酒店之增建或改建，所有該等增建或改建應視為包括在酒店內，和應在此契約有關條款內由管理公司經營和管理。
6.3?酒店業主的稅務
於本契約期內，酒店業主將根據中華人民共和國稅法及有關規定納稅，並要在繳交期限過期前支付所有應由酒店業主承擔之所有直接稅項和關稅。其中包括酒店資本和房地產稅項，酒店業主所得稅，固定資產稅和利得稅，酒店土地使用費，但因酒店經營產生之應付稅項和關稅，將由酒店支付和作為營業支出處理。
酒店業主於收到所有稅項和關稅之通知、評估和報算表，以及所有收據後之三十天內將副本提交予管理公司。
如酒店業主在指定期內未付其應負責繳付之稅項時，管理公司將有權在給予酒店業主三十天通知後由酒店以酒店業主之名義支付該款項，該等由酒店支付之款項應從應付予酒店業主之賬戶扣除。
第7條?_____
7.1?投保項目
在本契約的期限內，管理公司應以業主的名義，向_____公司持續投保如下的_____，並在投保單上註明酒店業主為投保人，管理公司為附加受保人。
（A）財產_____……即按會計師驗資報告財產金額100％投保（已包括基本險和_____險，玻璃破碎和財產升值險）。
（B）機器損壞險……即按會計師驗資報告機械部分金額100％投保（包括電腦_____）。
（C）公眾責任險……按國際法律_____投保。
（D）財產險項目的利潤損失_____投保。
（E）機器損壞險項目的利潤損失險。
（F）勞工_____……即僱主對其雇員有關之責任_____。
（G）現金_____，包括在酒店內及運送中的現金_____。
（H）汽車_____（包括車身險和第三者_____）。
（I）其他按國際酒店行業慣例應投之應保項目。
以上項目_____，應在中國人民_____公司或中國政府批准的_____公司投保，其_____費用列入營業支出。
7.2?在開業前十五天，管理公司應辦理好以上_____項目手續，並向酒店業主提交有關資料。
7.3?在以上_____範圍內，業主與管理公司彼此同意一切賠償應向_____公司追討，所得_____賠款用於補償事故損失，如_____公司賠償的_____賠款不足以支付所產生之損失款項，而該損失並非由於管理公司的故意行為不當而引起的話，則業主同意賠償_____賠款不足以支付的款項。
第8條?財政項目
8.1?銀行賬戶
管理公司須在酒店業主需要時，即時提供酒店業主依照本契約規定所持的銀行戶口及帳中的情況，在本契約期滿或終止時，凡是有關酒店業主的一切款項，扣除管理公司按本契約規定應得的款項，都須轉移給酒店業主。
管理公司將代酒店業主在雙方協商選定之銀行開設主要賬戶。
“特別賬戶”以存入及提取所有按照第6.1條用於更換及增添家私“經營再無用之家私，裝置和設定所收得之款項。
8.2?管理公司應收之基本管理費
由部分開業日起及在本契約有效期內，管理公司將在每個月的第15天，從“營業賬戶”中收取一個相等於上個月度酒店總收入百分之二點五的基本管理費（按稅法規定，由管理公司自行完稅）。而該管理費將在營業毛利計算中作營業支出處理。
8.3?獎勵性管理費
由開業日開始及在本契約有效期內，除按照第8.2條所訂定之基本管理費外，管理公司每月可按以下方法（方式）計提獎勵性管理費。
（A）各會計年度平均開房率在40％（含40％）至65％以下時（不包含65％）按營業毛利總額計提4％。
（B）各會計年度平均開房率在65％（含65％）至75％以下時（不包含75％）按營業毛利總額計提5％。
（C）各會計年度平均開房率在75％（含75％）以上的，按按營業毛利總額計提6％。
8.4?付款予酒店業主
限於以下制定之條款，管理公司將於本契約有效期內每月付於酒店業主，在其總事務處或由酒店業主隨時另行指定之地點，扣除據第8.2條和在第8.3條規定之管理公司基本管理費及獎勵性管理費及所有據第3.3條注釋之必要流動資金後的營業毛利（G.O.P）。
該等每月付於酒店業主之款項將於每年酒店帳目由中國註冊會計師稽核後加以核對調整。
為計算管理公司每財政年度應得之獎勵性管理費，過去財政年度之虧蝕不能將營業毛利調整。
第9條?契約期限
本契約之有效期將由依照第3.5條指定之開業起為期十五年，若管理公司在十五年內達到預期效果，經酒店業主同意後，可由管理公司繼續經營。
第10條?一般規定
第一條 契約的主體 甲方：（以下簡稱甲方） 乙方：（以下簡稱乙方） 第二條 契約宗旨及原則 本契約根據《中華人民共和國經濟契約法》及相關規定，經雙方友好協商，本著平等互利等價有償的原則，就乙方對 _ _ _ _ 提供日常保潔服務及部分科室後勤臨時人員管理工作協商如下： 第三條 契約的範圍 一、保潔服務工作 ㈠保潔作業時間：每周七個工作日，中午及夜間設值班人員，周六、周日、節假日串休。 白班：周一至周五 上午6:00—11:00 下午13:00—16:00 周六、周日 上午6:30—10:00(門診6:00—10:30) 下午13:00—15:00(門診13:00—15:30) 值班：周一至周五 中班11:00—13:00 晚班16:00—21:00（門診22:00） 周六、周日 中班10:00—13:00 晚班15:00—21:00（門診22:00） ㈡保潔作業範圍及內容 1、作業範圍：住院部（一部）、住院部（二部）、門診樓、臨街二層樓、血透中心、機關樓、院內外環境及醫用垃圾、生活垃圾暫存點。 2、作業內容：病房、手術室、大廳、走廊、樓梯、通道、電梯、衛生間、洗漱間等區域內的病床、床頭桌、地面、牆面、牆裙、頂棚、窗戶、窗台、暖氣、門、樓梯、扶手、潔具等公共區域的標誌物及醫院外環境的清潔；醫用垃圾的回收、暫存；院內生活垃圾的運送及垃圾暫存點的清潔。 二、開水房、保全、技工、園藝、一伙食科等崗位工作人員的管理工作。 第四條 費用說明 1、本契約保潔服務費用為每月人民幣 _ 元整（ _元）。此費用包括甲方 個保潔區域，每區域人間費為 _ 元，及中午值班費用 _元。 2、後勤臨時人員的管理費用為每月人民幣 _ 元整（ _ 元）。此費用明細詳見附屬檔案《臨時工工資明細》。 以上兩項費用月合計人民幣 _ _ 元整（ _ ）。契約期內變更費用，甲乙雙方需重新簽訂協定。 第五條 付款方式 每月支付一次。甲方如未發現保潔質量問題，以支票方式於每月末最後一個工作日（如遇休息日或節假日，付款日期經協商可調整）全額向乙方支付本月的費用。 第六條 雙方的權利及義務 一、甲方權利及義務 1、甲方有權修改作業內容、作業範圍，調整作業時間。 2、甲方有義務為乙方提供保潔用水、電、倉庫等便利條件。 3、甲方有權對乙方的員工進行監督，對工作質量差、經常違反勞動紀律或多次被投訴的保潔員甲方有權要求乙方辭退、更換。 4、甲方有權對乙方保潔員工的勞動紀律、工作日程、保潔質量及時監督、檢查及考核，隨時提出改進意見，在規定的時間內改正，如乙方多次未達到作業計畫標準甲方有權對乙方進行經濟處罰，情節嚴重將終止契約。 5、甲方有權教育指導乙方相關員工遵守本職工作制度及法律法規，如因保潔工作未標、發現違規、引起糾紛或被上級部門處罰等不良後果，由乙方承擔；甲方有權對乙方進行經濟處罰，情節嚴重將終止契約。 6、契約期內，因政府部門下達的強制性政策而引起的費用增加，甲方有義務與乙方協商調整。 二、乙方的權利及義務 1、乙方工作人員要統一著裝，衣帽整潔，遵守作息時間及工作流程、制度，在甲方服務區域內乙方未經甲方同意不得擅自承攬業務。 2、乙方派出一名主管負責人負責日常保潔工作質量檢查和保潔工作緊急情況的處理，若乙方主管負責人不在作業現場，乙方臨時負責人應接受甲方的監督指導，並按甲方的保潔工作標準進行檢查。 3、乙方有義務對員工進行上崗前及工作中的業務培訓，按甲方的相關規定對員工進行院內規章制度、防火、防盜等法規教育及職業道德教育，督促員工認真遵守，並進行有效的考核及檢查。 4、乙方有權對所屬員工進行調動、辭退，但不影響醫院保潔的質量。 5、乙方需認真完成《物業清潔衛生保潔計畫書》的作業項目和標準，確保衛生質量，達到甲方的滿意。 6、乙方有責任為確保完成本契約而提供保潔必要的人力、設備、工具及充足的清潔物料，根據不同材質，採用相適應的清潔原料和操作方法。負責保潔設備工具的維修、保養，使之處於良好的正常使用狀態，無償提供甲方所需的生活垃圾袋等用品。（員工用消毒劑與院方使用消毒劑同步）。 7、乙方有義務接受甲方的監督、檢查、指導及遵守各項管理規定，須服從甲方的管理，遵守甲方規定的時間要求，如有變更或存在異議時，雙方協商解決。 8、乙方在作業中不得擅自挪用甲方的物品，如不慎給甲方設施、材料及甲方客戶物品造成損失，由乙方承擔賠償責任並及時採取補救措施。 9、乙方在甲方日常保潔人員不少於40人，院內非固定保潔區域內（如禮堂、會議室、新改造搬遷科室等）的單次保潔由乙方另調人員無償提供保潔服務。 10、乙方用工應按規定辦理相關手續，在作業中要加強管理，安全生產。乙方應嚴格要求工作人員做好各項防護措施，在工作期間乙方員工、醫患及家屬發生任何意外事故，造成的損失由乙方承擔。 第七條 違約責任 1、乙方在保潔工作中未達到保潔的質量標準，甲方將口頭通知乙方，乙方需在規定時間內及時整改，如未整改或整改不合格，甲方將發出書面通知乙方，如限期內整改仍不達要求甲方將給予乙方每項不合格作業20元的處罰，並發出第二次書面通知，若仍不達要求甲方按每項不合格作業扣除乙方當月保潔費的1%。 2、乙方有義務保證各分擔區內設定專職保潔員，因特殊原因缺崗時，乙方需在保證保潔質量的前提下安排好短期替班人員並儘快設專職保潔員，若替崗期間保潔質量不合格或替崗超過2周仍未設專職人員，甲方有權不付或少付該分擔區的保潔費用。 3、甲方若違反第四條、第五條之規定，乙方有權終止保潔作業追究相應責任。 4、在契約有效期內，甲、乙雙方無故提前解除契約應提前一個月以書面形式通知對方，並支付月保潔費的25%作為補償金。 5、因乙方原因造成不良後果或對甲方造成損失時，由乙方承擔責任（包括人身傷害）。 6、乙方員工在工作期間造成自身和他人身體和財產損害的由乙方承擔全部責任。 7、由自然力、地震、戰爭等不可抗力的原因造成甲乙雙方的損失，雙方均不負任何責任。 第八條 終止契約 1、乙方嚴重失職造成甲方物業管理的重大損失，甲方可以解除契約，並按違約責任要求賠償。 2、乙方發生嚴重違約後，在收到甲方書面通知一個月內仍不能採取補救措施及行動，甲方可以解除契約。 3、甲乙雙方任一方宣布或被法院判定破產，本契約自動終止，雙方不承擔任何經濟責任。 第九條 爭議解決 在履行契約中，如契約中有未盡事宜或雙方發生爭議，雙方應本著互諒互讓原則友好協商解決，協商不成，可向當地人民法院提起訴訟。 第十條 契約執行日期 本契約自20xx年1月1日起至20xx年12月31日止。 本契約一式二份，雙方各執一份，契約自授權代表簽字蓋章之日起生效。附《臨時工工資明細》、《物業清潔衛生保潔計畫書》作為契約組成部分與本契約具有同等法律效力。 甲方（蓋章）： _ _ _ 乙方（蓋章）： _ _ _ 地址： _ _ _ _ _ _ _ 地址：_ _ _ _ _ _ _ 電話： _ _ _ _ _ _ _ 電話：_ _ _ _ _ _ _ 代表人（簽字）： _ _ 代表人（簽字）： _ _ 年 月 日 年 月 日 機械作業安全管理契約 甲方：___________________ 乙方：___________________ 依照《中華人民共和國安全生產法》、《中華人民共和國環境保護法》、《鉻渣污染治理環境保護技術規範》、《危險廢物安全填埋處置工程建設技術要求》、《建設工程安全生產管理條例》等有關規定，為了保證機械設備安全施工，使施工現場有一個良好的安全生產環境和工作秩序，明確雙方安全職責。遵循公平、守法、誠信的原則，雙方就本項工程安全施工事項協商一致，訂立本協定。 一、工程概況： 工程名稱：___________________ 工程地點：___________________ 二、工期 工程項目施工期限：___________________ 三、甲方的安全責任、權利和義務 1.甲方對乙方施工安全負有監督、指導和檢查的責任。 2.甲方對乙方不合格的機械設備有權勒令退場。在施工過程中發現乙方有使用不合格的機械設備時有權採取下發整改通知單、經濟處罰等措施。 3.甲方有權制止乙方的違章作業，對重大違章行為有權責令其停工整頓；對於乙方的違章行為，甲方有進行經濟處罰的權利。 4.甲方有權對安全素質差、不服從安全生產指揮的施工人員採取經濟處罰或限期退場的權利。 5.甲方有權要求安全管理職責落實不到位、存在重大安全隱患或發生四級安全事故以上的乙方限期退場，直至中止承包契約、追究其違約責任和相應的法律責任。 四、乙方的安全責任、權利和義務 1.乙方要嚴格服從甲方關於安全生產的監督管理及相關協調工作、嚴格執行甲方制定的各項有關安全生產的規章制度，接受甲方的指導、監督、檢查和教育。 2.乙方負責機械設備進退場運輸中的交通安全管理工作，使設備安全運到甲方施工現場。 3.乙方所提供的機械設備，各種安全設施必須齊全、完整、機械性能良好，在設備使用前，乙方應指派專人對設備、操作、安全系統實施進行驗收、如不合格影響施工安全的機械設備，嚴禁操作使用。 4.乙方提供的機械設備應配定機人員並持證上崗，不得隨意調動，如有調動需告知甲方管理人員。 5.乙方應根據工程特點，合理安排身體素質、技術水平、安全意識都符合要求的人員上崗，嚴禁使用童工。 6.乙方不得私自破壞甲方提供的各類安全防護設施，確因施工需要拆除的防護設施，必須經甲方項目部安全員同意後方可拆除，在工程結束前應將防護設施恢復。 7.乙方在設備的使用過程中，如有發現危及安全施工的機械故障時，應立即停止使用，及時進行搶修，確保機械設備在性能良好的情況下使用。由於違章操作而造成機械設備及人身傷亡事故或影響工程進度的，均由乙方負全部責任。 8.司機在施工作業前對施工開挖區域進行確認以免損壞地下管線、電纜等物，如有損壞由司機負責。 9.下班後，司機應將機械應停放在平穩的地方，並將機械設備處於安全狀態。妥善保管機械，如發現丟失損壞甲方不負責任。 10.乙方施工人員不得超越自己的施工區域，不得到處走動，偷盜施工區的任何物品，一經發現罰款______元並清除施工現場，所發生的一切後果自負。 11.乙方人員應遵守湖南省治安處罰條例，禁止賭博、酗酒、偷盜、打架鬥毆和影響生產、生活秩序的行為，一經發現罰款______元並清除施工現場。 12.本協定一式兩份，甲、乙雙方各執一份，加蓋雙方公司印章；與項目主體契約具有同等法律效力。甲乙雙方必須嚴格遵照執行，由於違反本協定而造成安全、環保、質量事故，由違約方承擔一切經濟損失與相關法律責任。 13.此協定未盡事宜，雙方應友好協商解決。不能協商解決時，雙方同意在協定簽訂地通過訴訟途徑予以解決。 甲方單位（章）：_________ 乙方單位（章）：_________ 項目負責人：_____________ 項目負責人：_____________ 日期：___________________ 日期：___________________ 甲方（以下簡稱甲方）： 乙方（以下簡稱乙方）： 甲乙雙方經平等、友好協商，根據《中華人民共和國契約法》的規定，就甲方在乙方的電子商務平台上進行產品銷售的合作達成如下協定，並願意在此基礎上雙方共同遵守，精誠合作，互相支持，共同發展。 一、總則 （一）合作內容：甲方是擁有包括______品牌、設計、生產、經銷及零售實體。乙方是一家從事面向本地商家及網民的電子商務運營的公司，乙方以自身在電子商務方面的運營經驗和能力，合作雙方共同運營以銷售甲方擁有的品牌商品為目的的電子商務平台。 （二）合作條件：甲方品牌在網際網路上的商標使用權，商標使用權再授權，以及產品的分銷權、零售權。乙方擁有建設並運營面向最終消費者的本地區網上商城的能力。 （三）合作方式：甲方通過網際網路等的形式向最終消費者銷售可授權的品牌商品，乙方為甲方該項業務提供外包運營服務，該外包運營服務包括網店建設、網店運營、客戶服務、收款結算等服務。雙方建立電子商務戰略合作關係。 （四）合作期限：自本協定簽訂之日起至______年______月______日。 二、權利及義務 （一）甲方權利及義務 1、甲方保證在網際網路上所銷售商品的合法性，並對所提供的所有產品承擔所有責任，包括並不限於智慧財產權、產品質量等。 2、甲方制定網上合作平台的產品零售指導價格。甲乙雙方共同制定面向會員的促銷原則，乙方可在該原則下制定促銷計畫，經甲方同意後方可執行具體促銷計畫。 3、甲方負責提供網上合作平台所售商品並保證穩定的庫存。甲方應主動向乙方提供為建設網上合作平台所需要的有關產品圖片、信息、介紹、市場及宣傳等文檔內容；甲方負責辦理網上經營許可的各種資質（食品生產許可證、食品流通許可證等）。 4、甲方有義務依照雙方共同制定的客戶服務規範對網站銷售的產品進行三包政策和退換貨處理，所退換的產品不影響二次銷售。 5、甲方保證上架的商品價格不高於給其他銷售渠道的價格。 （二）乙方的權利及義務 1、乙方擁有網上平台的後台信息系統、操作規範等的智慧財產權。 2、乙方應確保乙方運營的網上平台的信息系統性能滿足合作需要的技術規範。 3、乙方負責網上平台的網站設計、網站運營、網站推廣、電話客服等其他服務。 三、網站建設費及收益分配 （一）甲方須向消費者開具商品銷售發票。 （二）乙方作為甲方產品的展示、銷售平台，乙方收取甲方一定的網路運營費。 （三）甲方給每個品類提供一定產品給乙方做庫存，每次接到定單後，平台商品在本地區銷售後由甲方送貨人員進行配送，平台商品銷售往本地區以外的由甲方送貨員、快遞員發住外地客戶手中，或由乙方安排快遞員直接到甲方所在城區的銷售點取貨發貨。快遞費由乙方統一和快遞公司結算。 （四）配送與結算 1、甲方將按照《中華人民共和國產品質量法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》及其它法規、部門規章和國家強制性標準的規定，對售出商品提供______日內無條件可退換貨服務、______日內可換貨服務。甲方通過乙方售出的商品，由乙方代表甲方為購買用戶完成上述售後服務。 2、雙方以自然月為對賬結算周期，甲方次月______日前將上月對賬單發給乙方財務進行上一對賬周期對賬，乙方在收到甲方對賬通知單______個工作日內，將上個月甲方產品在乙方平台銷售清單以及庫存清單回執給甲方。雙方以當月乙方平台銷售清單做為結算對賬單。如乙方對甲方提供的對賬單有異議，雙方可通過對賬方式進行核對。雙方對結算對賬單確認無誤後______個工作日內，乙方應在每月______日前向甲方賬戶匯入雙方確認的上月結算金額。 四、平台使用費 （一）平台使用費：甲方可以使用乙方平台完善的系統（管理系統、支付系統、快餐外賣系統、員工管理系統、打折卡，電子優惠券系統、一卡通系統）。電商平台管理系統，在前台可幫助企業整理店面，建立企業或商家官網、企業黃頁，在後台按商家要求設立商店管理員許可權，為商家在網上管理商店提供條件和工具：包括商品庫存管理、定單查詢跟蹤、銷售跟蹤，幫助企業積累客戶數據，縮短企業與客戶之間的中間環節，建立直接聯繫。商家同時享受商城完善的網上支付服務系統，支付方式包括：貨到付款、銀行匯款、支付寶、微信支付）,解決客戶支付問題。我們為本地消費者提供個性化的、便捷的網上購物體驗。 （二）平台使用費包括（為期一個季度的橫幅廣告宣傳、商家官網、企業黃頁、提供二級域名一個、商品管理系統）為______元（大寫______元/年），按契約生效之日起______個自然年計算。 （三）乙方首次平台使用費應於契約生效後______日內交付，此後每年應在契約到期前______日內足額交付。 五、技術服務費 （一）技術服務費：乙方幫助指導甲方完成以下服務：為乙方產品提煉核心優勢、整理出文字性文案，指導乙方產品進行前期拍照以及後期處理，指導乙方產品上架，售後服務，客戶服務，物流配送以及產品宣傳策劃。 （二）技術使用費為人民幣大寫______元/年（按契約生效之日起一個自然年計算）。 （三）乙方首次技術服務費應於契約生效後______日內交付，此後每年應在契約到期前______日內足額交付。 六、履約保證金 （一）甲乙雙方基於誠信互惠的原則，乙方為甲方提供平台管理員賬號、店內微信廣告WIFI路由、店內聯盟合作企業商家標識牌，甲方向乙方交付保證金______元。 （二）保證方式為履約保證金，為了保護乙方免遭因甲方的違約行為而蒙受的損失，買方在因甲方的違約而受到損害時，可無條件並不可撤銷地等額抵銷乙方因甲方個人違約行為而蒙受的損失。有嚴重違約情形時，可根據契約規定沒收甲方的全部保證金。 （三）保證期自本契約生效之日起至甲乙雙方契約期滿，保證期滿甲方如約履行契約所有規定，由乙方直接將履約保證金（無息）劃回甲方賬戶。 七、業務運行與客戶服務 （一）市場推廣包含以下方面： 1、網際網路推廣：乙方可以通過各種合法的網上推廣方法進行業務推廣。 2、呼叫中心：乙方可以通過語音互動平台、電話中心客服人員進行電話外呼銷。 3、媒體推廣：包括入口網站、報刊廣告、郵購目錄、宣傳手冊、海報張貼、小禮品等。 4、其他推廣：包括與移動運營商、互補品牌合作推廣、與有關商家合作推廣、登門訪問、參加展示會、客戶服務見面會等。乙方提交相應的推廣提案給甲方，在獲得甲方的書面批准及相應的支持下進行以上各種推廣方式。甲方可視乙方的銷售業績，給予乙方相應的市場推廣費用及促銷支持，具體由甲方制定。 （二）甲乙雙方應當建立項目執行小組，該小組包括： 1、項目經理：項目經理負責合作期間的項目協調與溝通。 2、編輯：乙方負責制定官方網站推廣計畫、廣告頁面、以及投放，甲方負責相關產品文案及推廣時所用禮品等。 3、技術：乙方技術人員負責向甲方提供甲方進行業務運營分析所必要的運營數據。甲乙雙方技術人員對此數據進行定期維護。乙方按照雙方商定的官方網上商城技術規範負責運營。 4、倉存：甲方負責向乙方定期提供所有可銷售商品的詳單，並根據補貨清單安排配貨。 5、財務：乙方財務人員負責定期對乙方網站所售商品對賬，確認乙方結算金額。 6、客服：甲乙雙方共同制訂官方網站的客戶服務規範。乙方負責執行，甲方負責監督。 八、商業保密條款 （一）商業秘密：任何一方公開或未公開的任何技術信息和經營信息，包括但不限於：產品計畫、銷售計畫、獎勵政策、客戶資料、財務信息等，以及非專利技術、設計、程式、技術數據、製作方法、資訊來源等，均構成該方的商業秘密。 （二）保密：雙方對在本協定下知悉的另一方的任何商業秘密均負有保密義務，任何一方在任何時候均不得向第三方披露另一方的商業秘密，非經另一方書面許可不得向任何第三方泄露。任何一方違反本條規定的，應全額賠償另一方因此遭受的全部直接和間接損失。 （三）本協定終止後至少_____年內，雙方仍然負有本條款項下規定的保密義務。 九、違約責任 （一）甲乙雙方任何一方嚴重違反本協定，造成本契約約定的合作業務無法經營或由於一方不履行本協定規定的義務、經通知糾正後______日內仍未糾正的，視作根本違約，守約方有權解除本協定。如雙方同意繼續合作，違約方仍應賠償守約方的經濟損失。 （二）乙方保證所提供的技術設備的正常運作，如完全因乙方技術設備原因給消費者造成相關損失，由乙方承擔所有責任。 （三）乙方因本合作協定在網際網路銷售甲方產品並不意味因此獲得銷售產品所涉及的甲方智慧財產權。 （四）乙方未經甲方書面許可，不得就銷售產品涉及的智慧財產權擅自使用、製作或允許第三人使用。 （五）如違反本條規定，甲方有權解除本契約，由此給甲方造成損失的，甲方有權向乙方追償。如因為不可抗力導致技術故障，進而影響服務的不能履行或履行延誤，從而導致消費者理解錯誤而造成的任何損失，雙方均不負責任。 （六）不可抗力：在合作期間，由於地震、颱風、水災、火災、戰爭或其他不能預見並且對其發生和後果不能防止和避免的不可抗力事故，致使協定的履行直接被影響或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力事故的一方，應立即將事故情況電報通知對方，並應在______天內提供事故的詳細情況及協定不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明檔案。 （七）按照事故對協定的履行的影響程度，由雙方協商決定是否解除協定、或者部分免除履行協定的責任、或者延期履行協定。 十、爭議解決方式 （一）一切由執行契約引起或者與契約有關的爭議，均應友好協商解決，協商不成時任何一方均可向______市人民法院提起訴訟。 （二）本契約未涉及的部分，均按《中華人民共和國契約法》及其它相關法律法規的有關規定執行。 十一、協定的生效、終止及其他 （一）本協定自雙方或其授權代表簽字、蓋章之日起正式生效。協定期滿前______個月若雙方均未以書面形式提出異議，則本協定自動延期______年，延期期數沒有限制，直到雙方提出異議為止。 （二）若本契約終止或解除後雙方不再續簽新的契約的，則乙方應在本契約終止或解除後的______日內清除完畢網站上的所有企業商家品牌標誌和廣告宣傳，並將甲方產品和其它屬於甲方的財產完好地歸還甲方。並且，乙方不得向甲方收取任何費用。 （三）對本協定內容做出的任何修改和補充應為書面形式，由雙方授權代表簽字後成為協定不可分割的部分。 （四）該契約一式______份，雙方各持______份，且每份法律效力相同。 甲方（蓋章）： 甲方： 乙方： 學校(以下簡稱"甲方")與公司(以下簡稱"乙方")就食堂委託經營事宜簽訂以下契約。 一、為向甲方教職工提供物美價廉的一伙食，甲方委託乙方代為經營管理甲方所屬食堂。 二、甲方向乙方無償提供食堂經營所必要的設施、場地、器物。 三、各種經費的負擔劃分為：甲方負擔：食堂設施費、食堂備用品費、水、電、暖氣費和消費品費。乙方負擔：勞務費、材料費及相應雜費、保健衛生費、交通費、電話費(限於長途電話)和營業費。 四、由乙方印製餐券，甲方教職工憑餐券就餐。餐券由甲方銷售。 五、乙方將回收的餐券提交給甲方，甲方於每月10日向乙方支付等額現金。 六、乙方以周為單位確定食譜。食譜的制定應以職工飲食調查結果為依據，並須經甲方總務科審查。 七、乙方向甲方職工提供的三餐價格為：早餐 元，中餐 元，晚餐 元。 八、乙方向甲方職工的供餐時間為：早餐時分至時分;中餐時分至時分;晚餐時分至時分。 執行部門責任人(簽名) 九、乙方在變更食品種類、質量、分量規格、價格及供餐時間時，必須徵得甲方同意。 十、甲方對乙方的供餐內容、服務態度和供餐業務負有監督責任。 十一、乙方更換食堂經營人時，必須向甲方提交其本人的履歷表。 十二、乙方應妥善管理各類設施。因乙方責任造成有關設施損壞時，應以甲方要求，賠償損失。 十三、乙方應努力保持環境衛生、食品衛生和從業人員個人衛生，並依甲方要求，定期進行從業人員體檢。 十四、因乙方供餐不衛生造成甲方職工食物中毒或患病時，由乙方負責。 十五、乙方負責與政府相關機構的事務處理。 十六、乙方每月向甲方提交損益計算表。應甲方要求，有義務向甲方提交財務帳簿。 十七、本契約的有效期為自簽訂日起一年以內。變更契約或解除契約，須在2個月前提出。本契約期滿後，如雙方均未提出變更契約或解除契約，則本契約在原有條件下延期一年。 十八、當雙方解除契約時，乙方應迅速撤除屬乙方所有的物品，歸還屬甲方所有的物品。有關費用由乙方負擔。 甲方：__________學校 乙方：______________ 託運方(簡稱甲方)：______ 承運方(簡稱乙方)：______ 根據國家有關運輸規定，經過雙方充分協商，特訂立本契約，以便雙方共同遵守。 第一條 包裝要求：託運方必須按照國家主管機關規定的標準包裝;沒有統一規定包裝標準的，應根據保證貨物運輸安全的原則進行包裝，否則承運方有權拒絕承運。 第二條 貨物起運地點______ 貨物到達地點______ 第三條 貨物承運日期______ 貨物運到期限______ 第四條 運輸質量及安全要求_______________ 第五條 貨物裝卸責任和方法____ 第六條 收貨人領取貨物及驗收辦法____________ 第七條 運輸費用、結算方式_______________ 第八條 各方的權利義務 一、託運方的權利義務 1.託運方的權利：要求承運方按照契約規定的時間、地點，把貨物運輸到目的地。貨物託運後，託運方需要變更到貨地點或收貨人，或者取消託運時，有權向承運方提出變更契約的內容或解除契約的要求。但必須在貨物未運到目的地之前通知承運方，並應按有關規定付給承運方所需費用。 2.託運方的義務：按約定向承運方交付運雜費。否則，承運方有權停止運輸，並要求對方支付違約金。託運方對託運的貨物，應按照規定的標準進行包裝，遵守有關危險品運輸的規定，按照契約中規定的時間和數量交付託運貨物。 二、收貨人的權利義務 1.收貨人的權利：在貨物運到指定地點後有以憑證領取貨物的權利。必要時，收貨人有權向到站、或中途貨物所在站提出變更到站或變更收貨人的要求，簽訂變更協定。 2.收貨人的義務：在接到提貨通知後，按時提取貨物，繳清應付費用。超過規定提貨時，應向承運人交付保管費。 第九條 違約責任 一、託運方責任 1.未按契約規定的時間和要求提供託運的貨物，託運方應按其價值的____%償付給承運方違約金。 2.由於在普通貨物中夾帶、匿報危險貨物，錯報笨重貨物重量等而招致吊具斷裂、貨物摔損、吊機傾翻、爆炸、腐蝕等事故，託運方應承擔賠償責任。 3.由於貨物包裝缺陷產生破損，致使其它貨物或運輸工具、機械設備被污染腐蝕、損壞，造成人身傷亡的，託運方應承擔賠償責任。 4.在託運方專用線或在港、站公用線、專用鐵道自裝的貨物，在到站卸貨時，發現貨物損壞、缺少，在車輛施封完好或無異狀的情況下，託運方應賠償收貨人的損失。 5.罐車發運貨物，因未隨車附帶規格質量證明或化驗報告，造成收貨方無法卸貨時，託運方應償付承運方卸車等存費及違約金。 二、承運方責任 1.不按契約規定的時間和要求配車(船)發運的，承運方應償付託運方違約金____元。 2.承運方如將貨物錯運到貨地點或接貨人，應無償運至契約規定的到貨地點或接貨人。如果貨物逾期達到，承運方應償付逾期交貨的違約金。 3.運輸過程中貨物滅失、短少、變質、污染、損壞，承運方應按貨物的實際損失(包括包裝費、運雜費)賠償託運方。 4.聯運的貨物發生滅失、短少、變質、污染、損壞，應由承運方承擔賠償責任的，由終點階段的承運方向負有責任的其它承運方追償。 5.在符合法律和契約規定條件下的運輸，由於下列原因造成貨物滅失、短少、變質、污染、損壞的，承運方不承擔違約責任： ①不可抗力; ②貨物本身的自然屬性; ③貨物的合理損耗; ④託運方或收貨方本身的過錯。 本契約正本一式二份，契約雙方各執一份; 託運方：___ 代表人：___ 地址：____電話：____ 開戶銀行：____帳號：____ 承運方：___ 代表人：___ 地址：____ 電話：____ 開戶銀行：____ 帳號：____ __年__月__日訂 甲方(委託方)： 法定代表人： 聯繫電話： 地址： 乙方(受託方)： 營業執照號碼： 組織機構代碼證號碼： 法定代表人： 聯繫電話： 地址： 根據《中華人民共和國契約法》等有關法律、法規之規定，經甲、乙雙方充分協商，依平等自願、等價有償的原則，就乙方接受甲方委託，為甲方提供物業管理、經營服務(下稱“經營託管”或“託管”)事項達成如下協定，以茲共同遵照執行。 第一條託管物業(房屋及附屬設施)簡況 1、託管物業位於泰安市區泰山弗爾曼酒店公寓的 房屋，建築面積總計約為 平方米(具體物業房號、權屬證號、所有權人詳細名單見附屬檔案)，。 2、託管物業需按照 四 星級酒店客房標準裝修，並至少應包括下列附屬設施： (1)電器類：電視機、機頂盒、冰櫃、空調、洗衣機、組合式廚房設備、熱水器、電熱水壺。 (2)家具類：沙發、茶几、餐桌、餐椅子、電視櫃、衣櫃、陽台休閒茶几和椅子、睡床、床墊、床頭櫃。 (3)其他類：窗簾等。 (4)配套設施：會議室 3、上述附屬設施的詳細清單，在甲方交付託管物業時，由雙方清點後簽字蓋章確認，確認清單作為本契約附屬檔案，是本契約不可分割的組成部分。若交付時房間沒有達到以上要求，甲方必須按照以上要求配齊或委託乙方代為配置(須另行簽署代購委託書)，產生的相關費用由甲方承擔。 第二條 託管物業用途 該物業用途為：度假式公寓出租經營。 第三條 經營託管許可權 針對委託乙方管理經營的物業，甲方授予乙方如下許可權： 1、乙方具有排他的經營管理許可權，自主制定經營和管理模式; 2、乙方根據市場需求自主制定物業租賃價格或打折促銷策略; 3、乙方自主成立管理服務團隊，團隊人員與甲方無關; 4、其他乙方應享有的經營託管物業之權利。 第四條 經營託管期限 1、本次經營託管服務的期限自甲方託管房屋全部交房之日起3年，交付的具體時間雙方確定後簽訂補充協定，作為本契約附屬檔案。 2、甲方應在上述補充協定約定的日期內將符契約定條件的託管物業交付給乙方。代理期限屆滿後，如甲方有意繼續託管物業的，同等條件下乙方享有優先權。 第五條經營收入分成及支付方式 1、 經雙方同意，甲方選擇以下方式中的第 種方式取得收益。 ①對託管物業所獲得的經營收入按甲、乙方各按50 %的比例分配。② 甲方享有委託房源總房款8%的年收益。 2、甲方應得的經營收入分成款在扣除相關需要代繳的費用後，於次月的二十五日之前，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附屬檔案)，同時，乙方以簡訊、電子郵件或電話的方式，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內確認回復;若自乙方發出之日起七日內，甲方未回復的，則視為甲方已經確認。如遇國家法定節假日和休息日的順延到節假日和休息日後上班的3天內支付及發出;最後一期經營收入分成款則應在租賃代理期限屆滿後三十個工作日內結清。 第六條相關費用 1、託管期間，雙方承擔費用： (1)、乙方承擔費用： a.水費 b.電費 c.燃氣費 d.寬頻月費 e.有線電視月費 f. 布草清潔、洗滌費用 g.營業易耗品消耗 h.託管物業廣告費用 i.服務人力成本 j.其他經營活動產生的費用 k.房屋租賃稅 (2)、甲方承擔費用： a.裝修、整改費用 b.經營物業所需的基本配置費用 c.非因乙方或客人不合理使用造成家具，電器損壞或更換電器及配件等維修費用 d.有線電視初裝費 e.寬頻初裝費 f.物業房產等政府稅費及滯納金、罰款 g.其他非經營活動產生的費用 上述費用雙方另有約定，雙方按約定承擔。甲方承諾該項目沒有物業管理費。如有，物業費由甲方承擔。 2、交付託管物業時，甲方負責結清該物業交付前產生的所有相關費用(包括但不限於物業費、電費、水費、燃氣費、有線電視和寬頻費等)。交付託管物業前，若甲方、乙方、第三方之間因此產生爭議，甲方應解決，甲方承擔由此產生的責任，與乙方無關。影響託管物業經營的，甲方應向乙方、預訂或入住客人賠償全部損失。 第七條物業(房屋及附屬設施)維護 1、經營託管期間，因附屬設施自然折舊或質量問題以及小區建築、物業管理、託管物業裝修等原因造成損壞需要維修或重置的，費用由甲方承擔;經營託管過程中因乙方使用不當或管理不當造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的，費用由乙方承擔。 2、乙方有權對託管物業的日常簡單維護和維修，維修費用超出100元/套的，乙方須通知甲方，經甲方同意後，乙方即可修理;如遇影響客人入住的，或非因乙方原因無法聯繫甲方的，乙方可自行維修，事後通知甲方;維修費用低於100元/套的，乙方可自行維修，事後通知甲方。 3、物業託管經營期間，發生重大被盜、火災及人身傷害等事故，乙方應及時通知甲方，並負責先行處理，之後乙方有權向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向第三方追償，甲方應依法賠償或積極配合乙方向第三方追償。 4、為保證託管物業的入住率及品質，託管物業在託管達到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時間)，應對託管物業的牆面進行全面的粉刷翻新，相關費用由甲方承擔，乙方在甲方收入中扣除。此外，乙方亦可根據託管物業的實際情況，在徵得甲方同意的情況下，對牆面進行全麵粉刷、油漆等維護，費用由甲方承擔，乙方在甲方收入中扣除。 第八條 雙方的權利和義務 (一)甲方的權利和義務 1、甲方有權按約定及時收取經營收入分成款，除非乙方有正當理由或徵得甲方同意逾期支付的。 2、甲方應按約定及時將託管物業交付給乙方，並保證在整個託管期內託管物業無使用糾紛，交付時附屬設施能正常使用。 3、經營託管期間，如果託管物業所在小區統一改裝基礎設施(包括但不限於供水、供電、供氣設備及管道改造等)，由此所發生的改裝費和設施設備添置費，均由甲方承擔。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對託管物業的租賃業務開展，否則甲方應承擔違約責任，及賠償由此給乙方造成的一切損失。 4、在經營託管期內，與乙方核對確認沒有客人預訂或入住時，甲方有權檢查物業及附屬設施的保養和使用情況，甲方不得擅自增減室內物品及設施。否則，視為甲方違約。 5、甲方臨時行使免費入住權僅限於19層和20層的42套房源，甲方可通過途家網站了解託管物業的預訂情況，若甲方託管物業未被客人預訂，甲方可通過下業主自住訂單行使免費入住權。 若甲方託管物業已被預定的，乙方向甲方出示託管物業已預定的相關憑證，並可根據乙方所經營的其他託管物業就近安排甲方入住，甲方承擔物業經營差價。 如乙方經營物業均有客人入住的，甲方不得要求乙方行使免費入住權，甲方要求乙方安排其他物業入住，乙方可以配合協助，但由此產生的房費、水、電、天然氣、有線電視和 寬頻費等所有相關費用均有甲方承擔。 6、甲方行使免費入住權入住託管物業，無需支付住宿費用，但是自住期間產生的水、電、天然氣、有線電視和寬頻等相關費用均由甲方承擔。 7、甲方行使免費入住權時，若仍需乙方提供其他服務，則按服務項目收取費用。(詳見附加服務項目收費標準) 8、甲方應保證在契約履行期間其對託管物業擁有合法有效的所有權或處分權，並保證在整個經營託管期內，乙方能按本契約的約定單獨占有、使用和管理經營託管物業，不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發生的託管物業的產權、債務等各類糾紛，均由甲方負責處理，並確保乙方及客人不因此而遭受不利影響，否則應承擔違約責任，並賠償乙方及客人全部損失。 9、甲方保證不將本契約項下物業委託乙方之外的第三方託管、代理等，否則應承擔因此而給乙方造成的全部損失。 7、因乙方重大過錯導致託管物業受到嚴重損壞導致契約無法繼續履行的，甲方有權解除本契約並要求乙方賠償因過錯而所造成的損失。 10、甲方將其與租賃經營無關的私人物品，留存在託管物業內的，不得影響乙方正常租賃業務，否則應承擔由此而給乙方造成的損失。經雙方確認的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。 另外，未經雙方確認的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失，由甲方自行承擔。 11、經營託管期內甲方處分託管物業時，應當提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限於出售、轉讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益，否則甲方應當賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。 12、經營期間，甲方須按時繳納託管物業的物業管理費用，保證物業能夠正常經營。如甲方不按時繳納物業費的，乙方可以先行代繳，再從甲方的經營收入中扣除。 13、經營期間，如因於物業公司的干涉等因素，影響到乙方對該物業的正常經營，甲方應及時與物業公司溝通、協調，保證乙方能夠正常的經營。 14、甲方還依法享有及承擔本契約其他條款及日後所簽署的相關補充協定所約定的、甲方應享有的其他權利及應承擔的其他義務。 (二)乙方的權利和義務 1、經營託管期內，乙方有權利按本契約的約定對託管物業享有單獨占有、使用和獨立自主管理經營的權利，且不受甲方及他人的干涉和侵犯。 2、乙方必須在辦妥各項正規審批手續的前提下依法經營，乙方有權獨立自主地利用託管物業開展經營活動。 3、託管物業在以下情形下發生毀損的，不應歸責於乙方： (1)乙方按照約定的方法使用租賃物業的; (2)乙方按託管物業說明書所標明的方法使用託管物業的; (3)乙方按託管物業通常的使用方法使用託管物業的; (4)託管物業發生的正常損耗、老化、破損、折舊等。 5、因不可歸責於乙方的事由，致使託管物業毀損、滅失的，乙方有權直接減少、扣除相應金額的經營收入分成款或解除本契約。 6、乙方應當在扣除相關費用後按約定及時、足額向甲方支付經營收入分成款，並在託管期滿後10日內將託管物業交還甲方。 7、託管物業僅用於經營出租使用，乙方有責任和義務對客人進行嚴格管理，以免客人利用託管物業從事違法活動。 8、乙方應當妥善管理託管物業，因乙方沒有盡到管理義務而致使託管物業毀損、滅失的，應依法承擔賠償責任。 9、經營期間乙方應該做到公開、透明，如實地向甲方匯報託管物業的經營情況，隨時依照契約約定接受甲方的監督、抽查。 10、如果甲方交付房屋時達到四星以上裝修標準，乙方承諾提供五星度假公寓配套服務。 11、乙方還依法享有及承擔本契約其他條款及日後所簽署的相關補充協定所約定的、乙方應享有的其他權利及應承擔的其他義務。 第九條 通知 1、本契約項下的通知按如下地址進行： 甲方： 住所： 固定電話： 行動電話： 電子信箱： 乙方： 地址： 固定電話： 2、本契約一方按照本契約約定向另一方送達的任何檔案，回復及其它任何聯繫，必須用書面形式，且採用掛號/速遞郵寄或直接送達的方式，送達本契約所列另一方地址或另一方書面通知更改後的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達日期的，在投郵後(以寄出的郵戳日期為準)第七日將被視為已送達另一方，如以直接送達的方式送達，則以另一方簽收時視為送達。 3、聯絡方式發生變更的，任何一方應及時書面通知對方。在被通知方收到有關通知之前，被通知方根據變更前的聯絡方式所做出的聯絡應視為有效。 4、雙方之間的通知除書面形式外，電子郵件也視為書面通知，自發出之日起三日內視為送達。 第十條 保密條款 本契約各方保證，除非依據有關法律、法規的規定應向有關政府主管部門辦理有關批准、備案的手續;或為履行在本契約項下的義務或聲明與保證須向第三人披露;或經本契約另一方事先書面同意，本契約任何一方對本契約項下之事務均負有保密義務(除已在公共渠道獲得的信息外)，否則保守秘密一方有權要求泄露秘密一方賠償由此造成的經濟損失。本條款不因本契約的終止而失效。 第十一條 違約責任 1、本契約生效後，一方未全面且適當地履行契約義務的，以及其承諾或保證存在虛假的，即構成違約，需向守約方支付違約金。 2、除另有約定外，本契約項下的違約金為5000元/套人民幣。違約方經守約方書面催告後5個工作日內仍未履約的，違約方除應支付違約金外，還應當按守約方要求依法承擔繼續履行、採取補救措施等義務，如給對方造成損失的，還應依法承擔賠償責任。如違約方經守約方催告後，仍未糾正，導致守約方無法繼續履行契約的，守約方有權依照本款前述規定要求違約方承擔違約責任，並有權單方無責終止契約。 3、無特殊原因且未經甲方同意，乙方遲延支付經營收入分成款超過15日的，除應按約定如數補交外，從第16天起還應支付違約金每天100元/套。超過30日，甲方有權單方解除契約。 4、無特殊原因且未經乙方同意，甲方遲延交付物業超過15日的，從第16天起應向乙方支付違約金每天100元/套。超過30日，乙方有權單方解除契約。 5、如甲方單方要求退出與乙方合作的，應獲得乙方同意且應按照5000/套向乙方支付違約金;否則，因甲方單方退出託管給乙方造成的損失，甲方應承擔賠償乙方已為託管物業投入的全部費用以及因此造成的損失費用。 第十二條 不可抗力 1、由於不可抗力導致本契約不能按期履行的，各方不承擔違約責任。本契約項下之“不可抗力”指以下事實：本契約各方不能預見、不能避免、不能克服的，且導致本契約不能履行的自然災害、戰爭等。 2、如發生不可抗力事件，契約各方應當立即互相協商，以尋求公平的解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本契約的，則各方應根據契約履行的具體情況，由各方友好協商解決並處理好善後事宜。 3、由於不可抗力導致本契約不能按期履行的，不可抗力因素消除後，雙方順延履行本契約。 第十三條 解決爭議的方式 1、因履行本契約所發生的一切爭議，雙方應通過友好協商解決;協商不成時，任何一方均可向 當地所在地人民法院提起訴訟。 2、在訴訟過程中，除各方有爭議且正在進行訴訟的部分外，對無爭議的其他義務各方均應繼續履行。 第十四條 契約生效 1、本契約經甲乙雙方簽字蓋章後生效。本契約及附屬檔案一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。 2、本契約生效後，甲乙雙方需在90日內簽署對本契約內容的變更或補充，採取書面形式，作為本契約的附屬檔案，附屬檔案與本契約具有同等的法律效力。以下附屬檔案(標“必須”)作為本契約不可分割之組成部分，具有與契約正文同等之效力： 1、託管物業的房產證或商品房買賣契約複印件(含小區和公寓的平面圖)及當地房產交易中信出具的產權所屬證明;(必須) 2、甲方身份證複印件;(必須) 3、託管物業附屬設施清單;(必須) 4、水、電、氣表讀數確認記錄單;(必須) 5、家電購買憑據複印件及保修單; 6、有線電視用戶手冊及機頂盒卡; 7、託管物業的房卡、門禁卡、購電卡、購水卡、購氣卡等小區配備的相關卡; 8、電話及寬頻業務登記表; 9、甲方信息登記卡(含用於收入轉賬的業主銀行賬戶資料); 10、乙方營業執照、組織機構代碼證複印件;(必須) 11、經辦人身份證複印件及授權委託書; 12、繳納物業費(簽署託管協定之日起一年內物業費)收據複印件。(需要) 甲方(簽名)： 簽署日期：年月日 乙方(蓋章)： 簽署日期：年月日 福建省住房和城鄉建設廳 制定 20__年___月___日 契約條款 甲乙雙方同意簽訂________項目“契約能源管理”（節能效益分享型）契約。雙方經過平等協商，在真實、充分表達各自意願的基礎上，根據《民法典》及其他相關法律法規的規定，達成如下協定，並由雙方共同恪守。 第1節 術語和定義 本契約及相關附屬檔案中所涉及的有關名詞和術語的定義及解釋如下： 1.1 契約能源管理 契約能源管理是一種新型的市場化節能機制，其實質是以減少的能源費用來支付節能改造項目成本的節能服務機制。即節能服務公司與用能單位以契約形式約定節能目標，節能服務公司為實現節能目標向用能單位提供融資、改造等服務，並以節能效益分享方式回收投資和獲得合理利潤；用能單位以節能收益支付節能服務公司的投入及合理利潤。 1.2 節能效益分享型 指節能服務公司對節能改造項目進行投資，用能單位無需投入資金，項目完成後，用能單位在約定的契約期內，按比例與節能服務公司分享由項目產生的節能收益。 1.3契約能源管理項目 以契約能源管理方式實施的節能改造項目。 1.4節能服務公司 提供公共建築節能改造項目融資、改造、運行管理等服務的專業化公司。 1.5節能量審核機構 提供公共建築節能改造項目節能診斷、節能量測量和驗證等技術服務的機構。 1.6 能源消費賬單 用能單位用於能源消費結算的憑證或依據。 1.7 節能診斷 通過現場調查、檢測以及對能源消費賬單和設備歷史運行記錄的統計分析等，找到建築物能源浪費的環節，為建築物的節能改造提供依據的過程。 1.8 能耗基準 指由用能單位和節能服務公司共同確認的，用以比較和確定節能量的依據。能耗基準應能代表能耗設施或系統運行規律時間段內的數據，數據採集可採用統計、測試或模擬的方法。 1.9 測量與驗證 指經用能單位和節能服務公司雙方認可的方法，用以確定由節能改造項目產生的節能量。具體方法詳見福建省有關節能量核定辦法。 1.10 項目節能量 在滿足同等需求或達到同等目標的前提下，通過契約能源管理項目實施，節能改造項目的能源消耗相對於能耗基準的減少量。 第2節 工作內容與服務範圍 2.1 本契約就_________________項目採用契約能源管理服務模式。甲乙雙方確認，本項目改造造價為___________元人民幣，主要包括：____________________________。 （註：公共建築節能改造造價一般包括節能診斷、設計、施工、設備及材料購置、測量與驗證、運行維護、保險等費用） 2.2 項目基本情況 （1）建築名稱：________________________________________________； （2）建築地址：________________________________________________； （3）建築面積：__________________，建築層數：__________________； （4）建築竣工時間：____________________________________________。 2.3 改造內容 （1）改造總建築面積為____________________ m2； （2）主要改造內容及區域：________________________________________。 （註：依據節能改造方案（附屬檔案一）簡要介紹項目改造內容及區域）。 2.4 申請財政資金補助要求 申請財政資金補助的節能改造項目節能率應不低於________%。（大型公共建築的節能率不低於20%；其他公共建築節能率不低於15%。） 2.5 以上改造內容僅限於契約簽署前雙方已經確定的改造內容，如今後甲方在以上所列工作地點、工作對象和工作內容之外要求新增改造工作，該新增改造工作不在此契約服務範圍內，需雙方另行協商，簽訂補充契約。 第3節 項目期限 3.1 本契約期限為_______個月，包含建設期和節能效益分享期，其中建設期為_______個月，自______年___月___日起，至______年___月___日止；節能效益分享期為______個月，自項目竣工驗收完成後的次月1日開始計算節能效益分享期。 3.2 如遇項目竣工驗收時間推遲的，則節能效益分享時間順延；如遇建設期提早結束，則該契約可提前進入節能效益分享期。 第4節 項目改造方案設計、實施和驗收 4.1 甲乙雙方應按照本契約及節能改造方案（附屬檔案一）的要求進行項目設計、供貨、施工、驗收以及節能量的測評與驗證。 4.2 項目節能改造方案經專家組評審通過後由甲方批准實施。若批准後的方案確需變更，應經甲乙雙方同意，並按本契約第8節的規定辦理變更。 （註：鑒於建築節能改造專業強，為確保節能改造方案的可行性，一般應委託專家對節能改造方案進行評審。） 4.3 節能改造設計 節能改造設計應依據項目契約、節能診斷報告、節能改造方案和國家及地方現行相關標準等進行。設計檔案應包括節能改造設計圖紙和計算書。設計檔案應明確節能改造技術措施、節點構造做法以及主要材料和設備設施的性能參數、數量、節能措施及節能量計算等。 4.4 節能改造施工 （1）乙方實施節能改造施工前，應組織編制改造施工方案，明確施工措施（包括質量、技術和安全文明措施等）、項目進度計畫、主要施工機械設備情況、驗收標準等。乙方人員進場施工前，應向甲方辦理開工申請和安全技術交底。甲方有義務告知乙方施工區域安全注意事項和文明施工要求； （2）乙方應按規定配備與改造項目相適應的項目負責人及施工班子人員，指定乙方項目負責人為_________。施工期間，項目負責人應在場。施工班子一經確定，原則上不得調整。因特殊原因需調整的，必須經甲方同意； （3）乙方應嚴格按照甲、乙雙方認可的設計檔案及其確認的品牌進行採購施工； （4）因乙方採購的設備、材料或施工方案引起的工程質量問題，乙方應當免費進行返工或維修，並賠償由此給甲方造成的直接損失。 4.5 建築能耗分項計量 乙方應按節能改造方案及相關標準的要求，同步設計、安裝建築能耗分項計量和監測裝置，在工程驗收前具備將實時採集的能耗數據上傳至省、市建築能耗監測平台的條件；節能改造後，項目用能計量裝置必須齊備，並正常運行。 4.6 節能驗收 （1）乙方完成項目施工和系統調試運行合格後，可向甲方申請竣工驗收； （2）甲方收到竣工驗收申請之日起______個工作日內組織相關人員進行驗收。竣工驗收應符合契約書、節能改造方案及相關標準要求； （3）若驗收合格，則甲乙雙方簽署工程竣工驗收報告（附屬檔案五）；若驗收不合格，甲方應以書面方式向乙方提出整改要求，乙方應立即整改，直至驗收合格； （4）甲方在收到書面竣工驗收申請之日後的______工作日內未組織驗收，或甲方未在驗收後的______工作日內簽署工程竣工驗收報告，或甲方未在驗收後的______工作日內提出書面整改意見，均視同甲方認可此契約項目驗收合格。 第5節 節能效益確定及分享方式 5.1 本項目能耗基準數據採用________方法確定（詳見附屬檔案二），雙方確認本項目的能耗基準值為______度電，單位電價_____元/度，總計電費_____元/年。 （註：用能單位有燃氣、煤等燃料消耗的，按國家相關標準規定折合成等價電力後計入能耗基準數據） 5.2 節能效益分享期內項目年節能量/率預計為______，預計的年節能效益為________________。 （註：本條有關預計指標可按照附屬檔案二規定的公式和方法予以調整）。 5.3節能效益分享期內，本項目的分期分享比例按照以下第______方式執行： （1）固定比例分享，分享比例為甲方：乙方=_______________； （2）獎勵性分享： （3）其他：_______________________________________________。 5.4 雙方同意按照福建省有關節能量核定辦法規定的程式和方式共同或委託第三方節能量審核機構進行節能量測量和驗證，並按照附屬檔案三的格式編制和簽發節能量確認單。 5.5 在節能效益分享期間，節能改造項目因經營狀況、使用功能、用能方式等發生改變導致節能量下降的，應及時簽訂補充協定。 5.6 節能效益由甲方按照第5.3條的規定分期支付乙方，具體支付方式如下： （1）在相應的節能量確認後，乙方應根據確認的節能量向甲方發出書面的付款請求，敘明付款的金額、方式以及對應的節能量；並向甲方出具相應的正式發票； （2）甲方應在收到上述付款請求之後的______日內，將相應的款項支付給乙方。 5.7 如雙方對任何一期節能效益的某一部分存在爭議，該部分的爭議不影響對其他無爭議部分的節能效益的分享和相應款項的支付。 第6節 甲方的義務 6.1 如根據相關的法律法規，或者是基於任何有權的第三方的要求，本項目的實施必須由甲方向相應的政府機構或者其他第三方申請許可、同意或者批准，甲方應當根據乙方的請求，及時申請該許可、同意或者是批准，並在本契約期間保持其有效性。甲方也應當根據乙方的合理要求，協助其獲得其他為實施本項目所必需的許可、同意或者是批准。 6.2 甲方應當根據乙方的合理要求，及時提供節能項目設計和實施所必須的資料和數據，並確保其真實、準確、完整。 6.3 提供節能項目實施所需要的現場條件和必要的協助，如清理施工現場、合理調整生產、設備試運行等。 6.4 根據節能改造方案的相關規定，指派具有資質的操作人員參加培訓。 6.5 甲方應提供必要的資料和協助，配合第三方節能量審核機構開展節能量測量和驗證。 6.6 甲方應根據項目方案的相關規定，及時協助乙方完成項目的試運行和驗收，並提供確認安裝完成和試運行正常的驗收檔案。 6.7 甲方應根據節能改造方案的規定，協助乙方做好改造設備的運行、維護、保養及相關記錄工作。 6.8 甲方應當根據項目方案的規定，為乙方進行項目的建設、維護、運營及檢測、修理項目設施和設備提供合理的協助，保證乙方可合理地接近與本項目有關的設施和設備。 6.9 節能效益分享期間，如改造設備發生故障、損壞和丟失，甲方應在得知此情況後及時書面通知乙方，配合乙方對改造設備進行維修和管理。 6.10 甲方應保證與項目相關的設備、設施的運行符合國家法律法規及產業政策要求。 6.11 甲方應保證與項目相關的設備、設施連續穩定運行且運行狀況良好。 6.12 甲方應當按照本契約的規定，及時向乙方付款。 6.13 甲方應當將與項目有關的其內部規章制度和特殊安全規定要求及時提前告知乙方，並根據需要提供防護用品。 6.14 甲方應當協助乙方向有關政府機構或者組織申請與項目相關的補助、獎勵或其他可適用的優惠政策。 6.15 項目節能改造後，甲方應完善能源統計、監測和管理制度。 6.16 其他：____________________________。 第7節 乙方的義務 7.1 乙方應當按照項目方案檔案規定的技術標準和要求以及本契約的規定，自行或者通過經甲方批准的第三方按時完成本項目的方案設計、建設、運營以及維護。 7.2 乙方應當確保其工作人員和其聘請的第三方嚴格遵守甲方有關施工場地安全和衛生等方面的規定，並聽從甲方合理的現場指揮。 7.3 乙方應當依照節能改造方案的相關規定，對甲方指派的操作人員進行適當的培訓，以使其能承擔相應的操作和設施維護要求。 7.4 乙方應當根據相應的法律法規的要求，申請除必須由甲方申請之外的有關項目的許可、批准和同意。 7.5 乙方安裝和調試相關設備、設施應符合國家、行業有關施工管理法律法規和與項目相對應的技術標準規範要求，以及甲方合理的特有的施工、管理要求。 7.6 在接到甲方關於項目運行故障的通知之後，乙方應根據節能改造方案的相關規定和要求，及時完成相關維修或設備更換。 7.7 乙方應當確保其工作人員或者其聘請的第三方在項目實施、運行的整個過程中遵守相關法律法規，以及甲方的相關規章制度。 7.8 乙方應配合第三方節能量審核機構或甲方開展節能量測量和驗證。 7.9 其他：___________________________________________________ 第8節 項目的更改 8.1 項目開始運行之後，甲方和乙方的項目負責人應當至少每______天進行一次工作會議，討論與項目運行和維護有關的事宜。 8.2 如在項目的建設期間出現乙方作為專業的節能服務提供者能夠合理預料之外的情況，從而導致原有項目方案需要修改，則乙方有權對原有項目方案進行修改並實施修改的方案，但前提是不會對原有項目方案設定的主要節能目標和技術指標造成重大不利影響。除非該情況的出現是由甲方的過錯造成，所有由此產生的費用由乙方承擔。 8.3 在本項目運行期間，乙方有權為最佳化項目方案、提高節能效益對項目進行改造，包括但不限於對相關設備或設施進行添加、替換、去除、改造，或者是對相關操作、維護程式和方法進行修改。乙方應當預先將項目節能改造方案提交甲方審核，所有的改造費用由乙方承擔。 8.4 在本項目運行期間，甲方拆除、更換、更改、添加或移動現有設備、設施、場地，以致對本項目的節能效益產生不利影響，甲方應補償乙方由此節能效益下降造成的相應的損失。 第9節 所有權和風險分擔 9.l 在本契約到期並且甲方付清本契約下全部款項之前，本項目下的所有由乙方採購並安裝的設備、設施和儀器等財產（簡稱“項目財產”）的所有權屬於乙方。本契約順利履行完畢之後，該等項目財產的所有權將無償轉讓給甲方，乙方應保證該等項目財產正常運行。 9.2 項目財產的所有權由乙方移交給甲方時，應同時移交本項目繼續運行所必需的資料。如該項目財產的繼續使用需要乙方的相關技術和/或相關智慧財產權的授權，乙方應當無償向甲方提供該等授權。如該項目財產的繼續使用涉及第三方的服務和/或相關智慧財產權的授權，該等服務和授權的費用由_____方承擔。 9.3 項目財產的所有權不因甲方違約或者本契約的提前解除而轉移。在本契約提前解除時，項目財產依照第12.6條的規定處理。 9.4 在本契約期間，項目財產滅失、被竊、人為損壞的風險由_____方承擔。 第10節 違約責任 10.1 如甲方未按照本契約的規定及時向乙方支付款項，則應當每日按照相應未支付款項的______‰向乙方支付滯納金。 10.2 如甲方違反除第10.1條外的其他義務，乙方對由此而造成的損失有權選擇以下第______方式要求甲方承擔相應的違約賠償責任： （1）按照以下標準延長乙方節能效益分享的時間：____； （2）按照以下標準增加乙方節能效益分享的比例：____； （3）直接要求甲方賠償損失； （4）依照第12.5條的規定解除契約，並要求甲方賠償全部損失。 10.3 如果乙方未能按照契約約定的時間和要求完成項目建設，除非該延誤是由於不可抗力或者是甲方的原因造成，否則乙方應當向甲方支付誤工賠償，誤工賠償按以下第_______方式執行： （1）按改造後日均節能量×誤工天數計算； （2）__________________________________________________。 10.4 如果乙方違反除10.3條外的其他義務，甲方有權對由此造成的損失選擇以下第______方式要求乙方承擔相應的違約賠償責任： （1）按照以下標準降低乙方節能效益分享的時間：___________； （2）按照以下標準縮短乙方節能效益分享的比例：___________； （3）直接要求乙方賠償損失； （4）依照第12.5條的規定，解除契約，並要求乙方賠償損失。 10.5 本條規定的違約責任方式不影響甲乙雙方依照法律法規可獲得的其他救濟手段。 10.6 一方違約後，另一方應採取適當措施，防止損失的擴大，否則不能就擴大部分的損失要求賠償。 第11節 不可抗力 11.1本契約下的不可抗力是指超出了相關方合理控制範圍的任何行為、事件或原因，包括但不限於： （1）雷電、洪水、風暴、地震、滑坡、暴雨等自然災害、海上危險、航行事故、戰爭、騷亂、暴動、全國緊急狀態（無論是實際情況或法律規定的情況）、戒嚴令、火災或勞工糾紛（無論是否涉及相關方的雇員）、流行病、隔離、輻射或放射性污染； （2）任何政府單位或非政府單位或其他主管部門（包括任何有管轄權的法院或仲裁庭以及國際機構）的行動，包括但不限於法律、法規、規章或其他有法律強制約束力的法案所規定的沒收、約束、禁止、干預、徵用、要求、指示或禁運。但不得包括一方資金短缺的事實。 11.2如果一方（“受影響方”）由於不可抗力事件的發生，無法或預計無法履行契約下的義務，受影響方就必須在知曉不可抗力的有關事件的5日內向另一方（“非影響方”）提交書面通知，提供不可抗力事件的細節。 11.3受影響方必須採取一切合理的措施，以消除或減輕不可抗力事件有關的影響。 11.4在不可抗力事件持續期間，受影響方的履行義務暫時中止，相應的義務履行期限相應順延，並將不會對由此造成的損失或損壞對非影響方承擔責任。在不可抗力事件結束後，受影響方應該儘快恢復履行本契約下的義務。 11.5如果因為不可抗力事件的影響，受影響方不能履行本契約項下的任何義務，而且非影響方在收到不可抗力通知後，受影響方的不能履行義務持續時間達90個連續日，且在此期間，雙方沒有能夠談判達成一項彼此可以接受的替代方式來執行本契約下的項目，任何一方可向另一方提供書面通知，解除本協定，而不用承擔任何責任。 第12節 契約解除、終止 12.1 本契約可經由甲乙雙方協商一致後書面解除。 12.2 本契約可依照第11.1條（不可抗力）的規定解除。 12.3 當甲方遲延履行付款義務達____日時，乙方有權書面通知甲方後解除本契約。 12.4 當乙方延誤項目建設期限達____日時，甲方有權書面通知乙方後解除本契約。 12.5 當本契約的一方發生以下任一情況時，另一方可書面通知對方解除本契約： （1）一方進入破產程式； （2）一方的控股股東或者是實際控制人發生變化，而且該變化將嚴重影響到該方履行本契約下主要義務的能力； （3）一方違反本契約下的主要義務，且該行為在另一方書面通知後___日內未得到糾正。 12.6 本契約解除後，本項目應當終止實施，除非雙方另行按照附屬檔案五的規定處理，項目財產由乙方負責拆除、取回，並根據甲方的合理要求，將項目現場恢復原狀，費用由乙方承擔，甲方應對乙方提供合理的協助。如乙方經甲方合理提前通知後拒絕履行前述義務，則甲方有權自行拆除相關設備，並就因此產生的費用和損失向乙方求償。 12.7 本契約的解除不影響任意一方根據本契約或者相關的法律法規向對方尋求賠償的權利，也不影響一方在契約解除前到期的付款義務的履行。 第13節 人身財產損害和賠償 13.1 如果在履行本契約的過程中，因一方的工作人員或受其指派的第三方人員（“侵權方”）的故意或者是過失而導致另一方的工作人員、或者是任何第三方的人身或者是財產損害，侵權方應當為此負責。如果另一方因此受到其工作人員或者是該第三方的賠償請求，則侵權方應當負責為另一方抗辯，並賠償另一方由此而產生的所有費用和損失。 13.2 受損害或傷害的一方對損害或傷害的發生也有過錯時，應當根據其過錯程度承擔相應的責任，並適當減輕造成損害或傷害一方的責任。 第14節 保密條款 14.1 對於本契約內容及各附屬檔案，以及在履行本契約過程中一方接觸到的另一方的技術數據、技術方案、改進方案等均屬於保密信息，本契約各方應予以保密，不透露給任何其他方。 14.2 本契約第14.1條保密信息的保密期限自本契約簽訂之日起至本契約終止後滿五年。 14.3 負有保密義務的人員範圍：__________________________________。 14.4 泄密責任：一方向第三方泄露本契約約定的保密信息，應向另一方支付違約金_________元。但根據現行法律、法規等規定，向有關行政機關提供保密信息，及為了履行本契約，向一方聘請的第三方提供保密信息的情況除外。 第15節 爭議的解決 15.1因本契約的履行、解釋、違約、終止、中止、效力等引起的任何爭議、糾紛，本契約各方應友好協商解決。如在一方提出書面協商請求後（15）日內雙方無法達成一致，雙方同意選擇以下第______種方式解決爭議： （1）調解/訴訟/仲裁 （a）任何一方均可向___（雙方同意的第三方節能量審核機構）或雙方另行同意的第三方節能量審核機構提出申請，由其作為獨立的第三方就爭議進行調查和調解，並出具調解協定，另一方應當在______日內同意接受該調查和調解。雙方應根據第三方節能量審核機構的要求提供所有必要的數據、資料，並接受其實地調查。 （b）如果雙方無法對第三方節能量審核機構的選擇達成一致，或者在一方書面提起調解申請後的（45）日內無法達成調解協定，雙方同意採取以下第_____種方式最終解決爭議： ①向______仲裁委員會申請仲裁； ②向______人民法院提起訴訟。 如雙方無法達成調解協定，調解的費用由雙方平均分攤。 （c）如果調解的被申請方不依照上述（a）款的規定接受調解，或者任何一方對達成的調解協定拒不執行，則無論依照（b）款選擇的爭議解決方式達成的結果如何，該拒絕接受調解或者拒絕履行調解協定的一方都應承擔對方為解決爭議所產生的所有費用，包括律師費、調解費以及仲裁費/訴訟費。 （2）訴訟/仲裁 雙方同意不經由調解程式，直接採取以下第____種方式最終解決爭議： ①向______仲裁委員會申請仲裁； ②向______人民法院提起訴訟。 第16節 保險 16.1 按建築工程一切險有關規定，雙方約定按以下方式購買保險：______。 16.2 雙方應協商避免重複投保，並及時告知對方已有的或準備進行的相關項目、財產和人員的投保情況。 第17節 智慧財產權 17.1 乙方對本項目的技術改造方案、能耗診斷報告、設計檔案、工程實施方案等擁有智慧財產權。 17.2 甲方應保護好乙方的技術改造方案、能耗診斷報告、設計檔案、工程實施方案，未經乙方書面許可，不得向第三方泄露。 第18節 費用分擔 18.1 雙方應當各自承擔談判和訂立本契約的費用。 18.2 除非本契約下的其他條款另有規定，雙方應當各自承擔履行本協定約定義務的費用。 第19節 契約的生效及其他 19.1 項目聯繫人職責如下：_______________________________________ 19.2一方變更項目聯繫人的，應在____日內以書面形式通知另一方。未及時通知並影響本契約履行或造成損失的，應承擔相應的責任。 19.3 本契約下的通知應當用專人遞交、掛號信、快遞、電報、電傳、傳真或者電子郵件的方式傳送至本契約開頭所列的地址。如該通知以口頭髮出，則應儘快的在合理的時間內以書面方式向對方確認。如一方聯繫地址改變，則應當儘速書面告知對方。本契約中所列的地址即為甲、乙雙方的收件地址。 19.4 本契約附屬檔案屬於本契約完整的一部分，與本契約具有同等法律效力。如附屬檔案部分內容與契約正文不一致，優先適用契約_____的規定。 19.5 本契約的修改應採取書面方式。 19.6 本契約可由雙方通過傳真簽署，經授權代表簽字的契約的傳真件具有與原件同樣的效力。 19.7 本契約自雙方授權代表簽署之日起生效。契約文本一式___份，具有同等法律效力，雙方各執___份。 19.8 本契約由雙方授權代表於_____年_____月_____日在_________簽訂。 甲方（蓋章）_____________ 乙方（蓋章）_____________ 授權代表簽字：___________ 授權代表簽字：___________ 通訊地址：_______________ 通訊地址：_______________ 電話：___________________ 電話：___________________ 傳真：___________________ 傳真：___________________ 附屬檔案一 公共建築節能改造方案編寫大綱 節能改造方案編寫綱要如下： 一、建築基本情況。 （一）建築物基本信息。應描述建築名稱、建築面積、建築層數、開工時間、竣工時間，以及建築及其用能設備設施運行使用情況等，並附建築外觀照片。建築基本信息詳見表1-1。 （二）建築圍護結構情況。應描述建築屋頂、外牆、外窗等圍護結構的構造做法、熱工性能及其使用情況是否滿足現行節能標準要求，使用功能是否正常。 （三）用能設備設施情況。應描述建築空調、照明、熱水、供配電、供水、電梯、可再生能源、特殊用能等用能系統的設備設施情況、主要性能參數、設計負荷、系統形式、運行控制方式、前1-3年項目能耗、使用現狀等，並判斷性能參數及建築能耗是否滿足現行節能標準要求，使用功能是否正常。前1-3年項目能耗詳見表1-2，建築用能和設備設施清單詳見表1-3。 表1-1建築基本信息表 表1-2 前1-3年項目能耗 表1-3、改造前用能系統設備設施清單 二、建築能耗分析及節能診斷。對暖通空調、照明、熱水等用能系統進行能耗審計，並分析建築耗能情況。結合能耗審計和能耗分析對空調、熱水、照明等用能系統以及建築圍護結構進行測試與診斷，對各用能系統的節能潛力進行分析。在分項診斷的基礎上進行綜合診斷，並綜合評估建築物的節能潛力。 三、改造內容。結合建築節能診斷情況，制定節能改造方案。節能改造方案包括以下內容： （一）節能改造概況，包括改造目標、主要內容、改造區域； （二）用能設備系統節能改造，包括空調系統、照明系統、熱水系統、供配電系統、供水系統、電梯、可再生能源系統、特殊用能系統等； （三）圍護結構節能改造，以建築外窗、屋頂為主； （四）建築能耗分項計量監測，包括分項計量裝置、數據採集、數據監測，與省級建築能耗監測中心對接方案，後期維護等內容。 （五）改造前後節能量和節能費用（投資和收益）分析； （六）節能改造設計檔案資料； （七）改造施工方案，包括施工措施（包括質量、技術和安全文明措施），施工進度計畫、主要施工機械設備情況、施工驗收程式和標準等； （八）設備運行管理與維保計畫，包括節能改造後用能系統的運行管理辦法，制定人員培訓計畫以及設備維護保養的計畫； （九）用能改造設備設施清單，詳見表1-4 表1-4 用能改造設備設施清單 四、節能效果預測。能耗基準值確定，改造對象性能提升及節能效果分析、整體節能效果分析（節能量、節能率計算）等。 附屬檔案二 能耗基準、項目節能量/率預測及能源價格波動及調整方式 一、能耗基準確定方法 採用契約能源管理的示範項目，其能耗基準可採用以下第_____種方法確定： （1）能耗基準值可按照改造前1～3年的其中一年完整數據，或3年平均值確定； （2）不具備能耗計量條件的項目由雙方共同認可的第三方機構檢測、驗證、裁定； （3）其他：_______________________________________ 二、項目節能量/率預測方法 __________________________________________________________ 三、能源價格波動及調整方式 雙方約定能源價格波動及調整方式如下：___________________________ 附屬檔案三： 附屬檔案四 福建省公共建築節能改造項目竣工驗收報告 工程名稱：_______________________ 工程地址：_______________________ 驗收時間：_______________________ 福建省住房和城鄉建設廳監製 契約附屬檔案五 契約解除後項目財產的處理方式 ______________________________________________________________ 管理方(簡稱甲方)：北京酒店物業管理有限公司___分公司 酒店(簡稱乙方) 為保證甲乙雙方的安全，經甲、乙雙方協商，就安全消防管理事宜達成如下協定，以共遵守履行： 一、乙方的權利與義務 1、乙方必須遵守《消防法》，認真做好安全防火工作，並在其營業場所配置足夠數量的消防滅火設施和器材; 2、乙方人員在本項目工作時，必須遵守甲方安全管理規定和規章制度，不得銷售和儲藏任何違法、違禁物品; 3、乙方應自覺遵守交通規則，注意安全;出現交通事故由乙方自行與肇事者解決。 4、乙方在本項目內無因管理責任造成的損失由乙方負責。 5、乙方人員和車輛不得攜帶易燃、易爆、有毒物品進入甲方管轄區域; 6、乙方應自覺接受甲方定期的安全消防檢查; 7、乙方未經甲方同意不得在公共區域擺放任何物品; 8、乙方不得在本項目內未經許可擅自動用明火和使用超負荷電器等。 9、乙方應按照北京市政府的有關規定辦理相關證件及合法的手續。 二、甲方的權利與義務 1、甲方提供乙方水、電、照明或空調維修檢查工作。 2、因甲方管理責任給乙方帶來損失，其賠償依據國家法律或政府承認的權威機構鑑定為準。 3、甲方對乙方存放的現金或在公共區域亂堆亂放的物品不負保管責任。 4、甲方主管部門工作人員有權定期對乙方的安全放火工作進行監督檢查。 5、甲方有權要求乙方對其範圍內的安全隱患進行整改; 6、乙方在甲方管轄範圍內所違法造成的後果由乙方負責，與甲方無關; 7、甲方負責本項目內的安全消防管理工作; 8、甲方有權對乙方人員車輛攜帶物品離開小區時進行檢查;並有權制止乙方未經甲方同意攜帶物品離開小區的行為; 9、由於不可抗拒的外力引起的(如：地震等自然災害)損失甲方不負責任。 三、本協定未盡事宜或履行本協定過程中發生爭議，由甲乙雙方友好協商解決，並增加補充協定，補充協定同本協定具有同等法律效力。 四、本協定一式二份，甲乙雙方各執一份，。 五、本協定自簽訂之日起生效。本協定有效期為乙方徹底搬離甲方項目後自行終止。 甲方簽(章)： 乙方簽(章)： 簽定日期： 年 月 日 甲方： 乙方： 甲，乙雙方在平等，自願，協商一致的基礎上，就甲方學校校園物業委託給乙方管理訂立本契約。 一、物業基本情況 物業類型：校園 座落位置： 建築面積：22萬平方米 二、工作內容 （一）保全工作 （二）綠化工作 （三）清潔工作 （四）水電，門窗，課桌椅，辦公檯椅的小型維修 三、委託期限 本契約期限自________年____月____日起至201________年____月3____日止。 四、委託費用 甲方每月____日前將委託管理費人民幣伍萬元付給乙方。 五、甲方的權利與義務 （一）審核乙方擬定的工作計畫及規章制度； （二）對乙方的管理實施日常監督檢查，每學期進行一次全面綜合考核評定； （三）在本契約生效起為乙方提供平方米的管理用房，向乙方提供工作時所需的水，電，提供乙方工作時必需的工具，物料存放地點，臨時小休的座椅； （四）協調處理本契約生效前發生的管理遺留問題； （五）負責收集，整理校園物業管理所需的資料，並將複印件於本契約生效之日起____日內交給乙方； （六）對乙方工作人員在工作中發生的不文明行為，甲方有權採取措施制止，若因此造成不良後果，追究乙方及直接責任人的責任； （七）協助乙方做好宣傳工作。 六、乙方的權利與義務 （一）按照甲方委託的範圍和工作內容，制訂各項管理辦法，規章制度，實施細則，工作標準，自主開展各項經營管理活動，但不得損害學校，師生的合法權益，獲取不當利益； （二）不得將服務項目進行轉包； （三）提供進駐工作人員花名冊及身份證複印件給甲方； （四）由於乙方原因造成甲方財產損失，由乙方負責賠償； （五）按國家的有關規定為在本校服務的員工購買社會保險，並提供福利，員工工資不得低於____市的最低工資標準，按相關規定人員持證上崗； （六）按本契約規定向甲方收取服務費； （七）接受甲方的監督，指導，服從甲方的臨時性工作安排，對有關整改的要求要及時進行； （八）每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目； （九）遵守甲方的規章制度，每學期末向甲方上交工作總結； （十）若出現非乙方責任造成甲方財產損失的，乙方不負賠償責任。 七、違約責任 （一）由於不可抗拒的因素（如停水，停電）造成有關工作服務質量不能達標，雙方應及時協商解決； （二）甲乙任何一方無正當理由提前終止契約的，應向對方支付所造成的經濟損失； （三）甲方違反本契約使乙方未能完成規定的工作內容，乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的，有關損失由甲方自負； （四）乙方違反本契約，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權解除契約，剩餘管理費無需支付，造成甲方經濟損失的，由乙方賠償。 八、附則 （一）未盡事宜由雙方協商解決，協商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民提出起訴； （三）本契約一式兩份，雙方簽字蓋章生效，甲，乙雙方各執一份。 甲方：（蓋章）乙方：（蓋章） 代表人：代表人： 簽訂日期：________年____月3____日2023管理契約 篇10
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