所以，在租買店面之前，一定要對店面的大背景情況作一番仔細的調查了解，以免上當受騙。
2、房東背景調查
劉仲文在廣州打了五年工，有了一點積蓄，很想開家店為自己打工。他叫上幾個朋友，滿大街尋找店面，後來還真的讓他們找到幾家掛著轉讓字樣的店面，便迫不及待地與之談判、交付定金甚至租金。其實他的這種做法是極其草率的，很容易帶來一系列的後遺症。為了開店成功，他們最好先從側面打聽到真正的房東(即產權所有者)，對其背景情況基本了解，覺得可靠後再和他談判。一般最好直接與真正的房東談，如果房東表示已將承包權出租，不願再插手時，那你再和現在的店主談判也不遲。還有一點很重要，你一旦談判成功，要注意讓房東把以前的租賃人姓名改成你的姓名。
3、房租價位談判
房租對每一個開店的人來說，是最敏感而又最現實的內容。說它敏感，是因為它和錢掛鈎，租金太高會讓你負擔不起，一分錢一分貨，太低又找不到好店面。說它現實，是因為這是我們不得不面對的問題，除非你不開店，或者自己有店面。而大多數情況下，我們都得租用店面，那么和房東討價還價就不得不擺上開店的議事日程。在與房東侃價前，你自己心裡首先要有一個譜，也就是先自定一個能夠接受的最高價，這個價位必須是：你覺得自己有實力負擔得起；在這個價位下，估計有錢可賺；向附近類似的門面打探一下，價位是否基本一致。在和房東談判時，根據你設定的最高房租，比較房東紿出的房租，權衡後進行討價還價，這樣才可以得到合理的價位。
4、在談判中，繳付房租的方式也是一個很重要的方面。
通常情況下，繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據你的經營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點，而你也願意，雙方要把它作為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素，處理不當，會引起爭議。付款的方式可以按月結算，這樣能及時結算，以免拖久了增加計算難度，而且雙方都會滿意。有的店面定下的是一年或兩年的租金，如果你要續租，往往要按一定的比率逐年遞增。這種情況下最理想的付款方式是每半年或一年付款一次。如果你有了新的店面或想停租時，就不會損失保證金。還有的店面是長期租的，一租就是十年二十年。對於這種店面，你要看清楚了，不僅要調查好政府規劃與政策，還要預計這個店面以後的發展潛力。因為從長遠看，門面的房租總體是呈上升趨勢的。如果你有足夠的資金，同時也看好這個店面，你可以一次性將房租付清。
5、其他條件
與房東談判，除了談租金外，還要注意附加條件，這可以使你節省不少開支。有很多店面出租，都要求支付押金，你在談判時應儘量說服房東免付押金。一些黃金地段的店面押金通常很高，雖然這錢最終還是你的，但如果你一直經營下去，這筆錢也就等於擱死在那兒，對於一個資金緊張的創業者來說，這也是一個不小的包袱，如果談得好，完全是有可能卸掉的。
另外，你在租房前對店面現有情況應該了解清楚，如裝修狀況、設備狀況等，然後通過談判，最好要求房東在出租前對門面進行基本的整修，拆除原有已經報廢無法使用的設備，對店面的房頂、地板、牆壁儘量作一些維修，添置水電設施等。
★別讓租金成心病
員工開銷、水電費、電話費、稅收都是小開銷，惟獨房租占了大頭，讓開店創業者頭痛。租金往往會占去月開銷一半，所以，租金貴賤直接導致生意成敗。
商鋪租金在一個老闆心中地位特殊，幾乎已成為創業者考慮的最重要的因素，但也絕非是租金貴，生意就一定會做砸。也就是說，只要租金方面的開銷不等同於整個生意的全部支出，那么，這生意還未蓋棺定論，仍舊存在鹹魚翻身的可能。
市場永遠在變化，中國人盡皆知這句話，足球是圓的，所以，租金的多少也只是一個相對的概念。有人每月開銷幾萬元，但卻大把大把地賺錢；有人每月只需開銷XX元的鋪面租金，卻步履維艱。生意的成敗絕非租金多少說了算，創業者要看的是性能價值比。同樣面積的鋪面，淮海路上2萬元是不是要比上海某個不起眼的地方的XX元合算?