都說聞香識女人，好的商鋪卻不一定要通過租金的貴賤來衡量。那么，什麼樣的商鋪才稱得上極品店鋪呢?這雖然是相對的，但也可以絕對地講：能讓老闆賺錢的商鋪就是好商鋪。好商鋪往往躲在租金後面，商鋪好與不好不只是由租金說了算。
一般來講，租金越高就代表該商鋪的經營價值越高，如果創業者實力非凡，自然應該以高標準來要求自己。那些能喊得起價的商鋪當然不是等閒之輩，要么坐擁繁華鬧市口，要么周邊有著川流不息的消費群。北京服飾市場的一個小攤位可以幾易其手租金卻不斷上升，有人甚至願意每月出幾萬元來爭取一個幾平方米的小攤。這樣的高價並非事出無因：淮海路給了它氛圍，華亭服飾市場給了它口碑，即使是再小的一個攤位，它也沒有不貴的道理。
但也不是說鋪面租金越高就越值得租用，租金上也可能被人做足了文章，到底這家鋪面值不值得投資，創業者必須睜大眼睛看清才行。有些商鋪已經被投資者們爆炒了一遍，一些鋪面的租金價格已經相當離譜，就像股價浮在天上的股票，誰碰都等於抱個炸彈在懷裡。
其實，衡量一家鋪面值不值主要看其性能價值比，除此之外就需要看經營者自身是否夠聰明了。有一位老闆將品牌內衣店開在五角場，每月1．35萬元的鋪面租金絕非當地其他鋪面可以望其項背，但周老闆卻仍能從中狠狠賺了一把。
★避免租賃契約陷阱
在承租鋪面時可能面臨許多不可預測的因素，假如出現這些因素而導致鋪面無法經營下去時，如果租戶未在契約中約定此時的契約解除權，就得繼續支付租金，承受損失。為避免這類陷阱，鋪面租戶應爭取在鋪面租賃契約中載人下列條款：承租方在出現下列情形之一，無法繼續經營時，有權通知出租方終止鋪面租賃契約，並不賠償出租方的損失：出現戰爭、地震、颱風、雷暴、城市暴動等情形；政府決定拆遷鋪面；政府在鋪面前50米內、左右兩邊各200米內修路、改路、擴路、建橋、整治市容或其他政府行為；承租方因經營不善嚴重虧損達三個月以上。當然，要進一步避免因上述情形造成的鋪面裝修費用的損失，還必須預先調查清楚。
訂立商鋪租賃契約還須特別注意以下幾點法律問題：
(1)承租人的主體資格。商鋪作為不動產，其出租人必須是商鋪的所有權或者使用權人，若是所有權人，應依法取得房地產權證；若是使用權人，應有合法租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，房屋有共有人的，還須經過共有人書面同意。
(2)租賃物的用途。租賃商鋪必須確認房)租賃物的用途。租賃商屋用途為商業用房。否則，無法辦理營業執照。
(3)租賃期限。根據《契約法》214條的規定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。
(4)轉租。因商鋪經營風險較大，故在經營狀況不佳時，可能會涉及將商鋪轉租的問題。出租人是否允許承租人轉租，應在租賃契約中予以明確。若承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除契約。
(5)裝修補償。首先，出租人與承租人應在租賃契約中明確出租房屋能否裝修；其次，雙方應約定，在租賃期結束或因其他原因解除租賃契約後，對裝修如何進行處理。在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃契約解除，出租方應賠償承租方裝修損失；若承租方違約，但裝修對承租方確有用處的，出租方亦應對承租方適當補償。
(6)租賃契約登記。在租賃契約成立後，契約當事人應將租賃契約送至房管部門登記備案。未經登記備案的租賃契約亦是有效契約，但不具有對抗第三人的法律效力。
第四節 友情指點
★這些地方慎開店
開店選址，應對不宜開店的區域心中有數。最常見的有下面幾種：
1、在坡路上
在正常情況下，商店場所地面應與道路路面基本處在一個水平面上，這樣比較有利於顧客人店，被認為是理想的地理位置。商店設在坡路上，一般認為是不可取的。然而，有一些商店會遇到此種情況，如位於山城的商店。因此，如果商店不得不設在坡路上的話，就必須考慮在商店與路面間的適當位置設定入口，以方便顧客進出。另外，在櫥窗的位置、通道的安排、商品的陳列等方面，都應當有適當的設計。