在哪裡開店很有講究,現在流行的說法是“科學選址”,曾經流行一時的開店科學選址,經常搞得大家敬佩萬分,常見的做法有:一個人拿著秒表站在大街上計算人流量;搞來一個巨大的地圖在上面描來畫去;兩個人分幾天時間拿著本子站在大街兩頭數人頭,計算人流量;或者弄一套複雜的計算評分系統,然後確定500米內有一家大型商場加分,300米內有一家露天菜市場減分……如此等等,不一而足。
不否認這是一種更為嚴謹和更加負責人的做法,不過這種做法操作複雜,要想得出正確結論絕對不是簡單在一個地方呆上幾天就可以的。許多企業為自己的店鋪選址都大費周折,往往需要考察很長時間才確定。
現在大家都重視為自己的店鋪選擇好位置,這是好事。實際上的情況是確是真正滿意的位置可遇不可求,通常大家都是退而求其次,在感覺不錯的幾個地方選擇。上文所提到的科學選址我不反對,這是感覺應該更加投入一些精力和人力多做考察,正確分析和科學計算,那么我想是可以得出不錯的結論,有可能比我下面介紹的方法要好,不過簡單的三兩天的迅速“科學”一下,反倒不如下面的辦法更可靠。在正式洽談前我建議您按照下面的辦法先自己選擇幾個位置。1、本城市位置甄選這是第一步,您應該想一想、走一走、看一看,本城什麼樣的位置適合開辦美容院。通常這樣的位置有三種選擇:1.1 繁華的商業區,靠近著名商場、或者與商場在同一棟建築內;1.2 人流量比較大的商務區並有規模不錯的商業配套設施;1.3 人口密度較大,人口數量較多的高檔住宅或者多功能小區。本著這幾個方向,您應當至少選擇三處,並記錄下來。注意房屋類型以臨街商鋪、寫字樓、高檔公寓底商、商場內部、高檔公寓等為目標(至於您選中的房屋是不是可以進行工商註冊,請諮詢當地工商行政部門)。2、候選位置客觀評價這是第二步,您不必擔心,我們這裡提供的評價方法很簡單,沒有很複雜的因素。評價商圈選擇地址通常要考慮的因素太多,很難周全和科學,因為即便採取最好的計算公式也會有一定的主觀因素在裡面,最後結果也會產生差異。實際上我們把測算人流量,計算停車場大小和繁忙程度,離大型商場有多遠,通了多少路公共汽車,周圍商業單位相合還是相衝突等都考慮進去,最後沒有非常好的方法就會變得難以選擇。為此,我們提供給您一個簡單易行的標準:以房屋單位面積租金為基礎計算。我們知道一個地區的房屋租金是市場作用最後才定下來的,這是一個客觀指標,代表了一個地區房屋和商圈的價值。計算的方法是這樣的(舉例說明,以三個地址為例):序號
地址單位面積房屋租金打分備註1地址A6元/平方米/天100基礎分最高2地址B4元/平方米/天67基礎分第二3地址C3元/平方米/天50基礎分第三我說到這裡的時候曾經有人提出:是不是房屋租金最高的就是好地方?那我租最貴的就肯定掙錢嗎?這個問題問得好!大家不要忘了我們在第一條中指出的三種選擇。而且這裡只是以房屋租金為基礎分
下面有以下幾項分數評定,有加分也有減分,參見下表:
序號
評價項目加減分情況1底商或者臨街商鋪+10分2周邊環境-10分到+10分3交通狀況-20分到+20分4500米內有大型商場+10分5停車場車位充裕+10分6周圍商業配套齊全+5分7臨近高檔社區+10分8周邊高檔美容院超過20個-10分9周邊中低檔美容院較多+10分這個表格列出的項目不夠齊全也不夠細緻,不過作為您自我評價已經可以起到應有的作用了。上表中最後一項說明一下:為什麼周邊中低檔美容院較多反倒加分呢?這是因為能夠出來搞美容連鎖加盟的企業大多有自己的優勢,周圍中低檔美容院多正好可以節省開發和招攬客戶的投入,因此加分。很大程度上美容院扎堆兒對我們來講不是什麼壞事,奧婷把這種情況看成好事。同樣如果周邊中高檔美容院過多,則需要考慮慎重一些,因為負面因素比正面因素要多,所以設為減分項目。
把上面的加分和減分項目分別運用到上面評價的基礎分數上計算,最後的得分就是我們需要的客觀評價分數。
3、候選位置主觀評價
這是最後一步。這一步要看看自己的感覺,是否喜歡,是否符合您自己的趣向。這個指標量化很簡單,您喜歡就加10分,沒有什麼喜歡不喜歡的感覺不加分,您不喜歡就減10分。
上述三步就是我給您選址的建議,根據最後分數最高的那個地址,您就可以仔細測算投資情況了。
這些方法經驗性雖然強了一些,不過非常有效!