小區物業短期承包契約 篇1
甲方：
電話：
乙方：
電話：
甲方系__人企業，為__工作提供綜合性的勞動服務;乙方系以__為主的獨立勞動者合夥組織，為社會提供勞動服務。甲方為了更好的為__提供優質的服務，促進__事業的發展，甲方將__物業管理工作承包給乙方，乙方同意集體承包該物業的管理工作。為了保護雙方的合法權益，明確雙方的權利與義務，現就乙方承包__物業管理的相關事宜，經雙方充分協商，特訂立本契約，以資共同遵守。
第一條承包的內容、面積、地點
甲方將位於__總計__平方米的物業承包給乙方管理，乙方負責該物業的管理、日常維護等全部工作。(詳見工作內容清單)
第二條承包期限
承包期限為一年，從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。承包期滿，雙方無異議可以順延，但需在承包期滿前一個月另行訂立書面協定。
第三條承包費的金額與支付方式
1、甲方每年需向乙方支付承包費人民幣__元;
2、承包費採用分期付款的方式，即：
_______年_______月_______日支付人民幣__元;
_______年_______月_______日支付人民幣__元;
……
第四條雙方的權利義務
1、甲方適時指派技術人員對乙方進行技術指導，派管理人員對乙方進行監督與管理，乙方應當服從甲方的監督與指導。
2、甲方應當按時向乙方支付物業管理承包費，乙方應當按時完成承包的物業管理任務。
3、在本契約簽訂之日起__日內，乙方應當選派不得少於__人對該區物業進行管理和日常維護，乙方指派的人員由乙方自行安排，但是應當報甲方同意與備案。
4、乙方初步安排的工作人員是__;甲方對此經審核認為符合甲方的要求。
5、在未徵得甲方書面同意的情況下，乙方不得隨意變更人員，否則甲方有權解除本契約;甲方認為乙方安排的人員不適合從事物業管理工作的，有權要求乙方更換人員，乙方應當按照甲方的要求更換管理和日常維護人員，否則甲方有權解除本契約。
6、甲方為乙方購買賠償金額為人民幣______元的意外傷害保險;乙方在承包經營期間受到意外傷害可以享受賠償。
7、乙方必須服從甲方技術人員的管理指導，按甲方的要求進行管理和日常維護工作。
8、乙方以及乙方成員在承包管理期間，要自覺加強安全生產意識，在工作中注意安全，並應當遵守甲方制訂並公布的工作手則與操作規程。若乙方嚴重違反甲方工作手則與規程，經警告拒不改正的，甲方有單方權解除本承包契約。
9、乙方應根據甲方的要求，做到：____。
第五條獎勵與處罰
1、甲、乙雙方任何一方違反本契約的約定，給對方造成損失的，均應賠償守約方所造成的損失。
2、甲方有權根據乙方對承包的物業管理效果的好壞，對乙方進行適當的獎勵與必要的處罰。(獎勵與處罰的幅度不得超過承包金總額的25%)。
3、若乙方不服從甲方的、指導、管理與監督，甲方有權單方宣布解除本承包契約，未付承包費不再支付。
4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業管理及日常維護工具、設施等，違者除給予沒收非法所得外，並應按實物折價金額3倍賠償，情節特別嚴重者，移交公安機關處理。
第六條不可抗力
如因不可抗力的自然災害，造成乙方承包的物業損失，經調查證實後，甲方應據實減免乙方的義務。
第七條其他事項
1、乙方以及乙方的成員：本契約旨在承包甲方的物業管理工作，乙方及其成員與甲方為承包與發包關係，而不認為與甲方存在勞動關係，或者是甲方的員工，並由此主張相關的權利與義務。
2、若乙方的成員需要委託甲方代買社會勞動保險或者醫療保險的，甲方可以提供協助，但所有的保險費用由乙方自行承擔(或者授權甲方從承包費中直接劃扣)。
3、乙方授權委託甲方每月向乙方成員支付勞務費人民幣__元;支付勞務費人民幣__元;向支付勞務人民幣__元，總計人民幣__元;乙方在此授權甲方直接從應當支付乙方的承包費中扣除上述費用。
4、本契約從承包之日起生效，契約期滿失效。契約期滿後雙方如願意繼續合作，必須重新訂立承包契約。
5、在契約執行中如有未盡事宜，應由雙方共同協商，做出補充約定，補充約定與本契約具有同等效力。
6、如因本契約發生爭議，雙方應當協商解決，協商不成的，任何一方均可向契約簽訂地的人民法院提起訴訟。
7、本契約一式二份，雙方各執一份，均具有同等法律效力。
甲方：
法定代表人：
乙方(簽約代表簽名)：
乙方(全體成員簽名)：
契約簽訂日期：_______年_______月_______日
契約簽訂地：
小區物業短期承包契約 篇2
採購單位(甲方)
供 應 商(乙方)
簽 訂 地 點 簽 訂 時 間
根據《中華人民共和國政府採購法》、《中華人民共和國民法典》等法律、法規規定，按照採購檔案規定條款和成交供應商回響檔案及其承諾，甲乙雙方簽訂本契約。
第一條 契約標的
1、服務名稱:
2、服務數量:(按項目需要、人員設定)
3、服務內容:
第二條 契約金額
本項目契約金額： (詳見報價表)。
第三條 服務時間及地點
1、服務時間:
2、服務地點:
乙方所提供的服務必須與採購檔案和承諾相一致且符合相應的服務規範及標準。
第四條 售後服務、質保期
1、乙方應按照國家有關法律法規和“三包”規定以及採購檔案(或者服務方案)、回響檔案和本契約所附的《服務承諾》，為甲方提供售後服務。
2、乙方提供的服務承諾、質保期及其它具體約定事項。(見契約附屬檔案)
第五條 付款方式
詳見採購需求。
第六條 履約保證金：
無
第七條 稅費本契約執行中相關的一切稅費均由乙方負擔。
第八條 驗收
1. 甲方對乙方提交的服務依據採購檔案(或者服務方案)上的服務要求和國家有關質量標準進行現場初步驗收，符合採購檔案(或者服務方案)技術要求的，給予簽收，初步驗收不合格的不予簽收。甲方應當在到成交人的服務成果提交後七個工作日內進行驗收。
2. 乙方提交服務成果前應對提交的服務成果作出全面檢查和對驗收檔案進行整理，並列出清單，作為甲方驗收和使用的技術條件依據，檢驗的結果應隨服務成果交給甲方。
3. 對技術複雜的服務，甲方應請國家認可的專業檢測機構參與初步驗收及最終驗收，並由其出具質量檢測報告。
4. 驗收時乙方必須在現場，驗收完畢後作出驗收結果報告;驗收費用由乙方負責。
第九條 違約責任
1、乙方所提供的服務成果質量不合格的，應及時更換，更換不及時的按逾期提交服務成果處罰;因質量問題甲方不同意接收的或特殊情況甲方同意接收的，乙方應向甲方支付違約服務成果款額_____違約金並賠償甲方經濟損失。
2、甲方無故延期接收服務成果、乙方逾期提交服務成果的，每天向對方償付違約服務成果款額____違約金，超過 天對方有權解除契約，違約方承擔因此給對方造成經濟損失;甲方逾期付服務成果款的，每天向乙方償付逾期服務成果款額______滯納金。
3、乙方未按本契約和投標檔案中規定的服務承諾提供售後服務且不能在規定時間內改正的，乙方應按本契約合計金額______向甲方支付違約金。
4、乙方提供的服務成果在質量保證期內，因乙方和其它質量原因造成的問題，由乙方負責。
5、其它違約行為按違約服務成果款額___收取違約金。
6、乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，還應承擔賠償責任。
7、乙方履約驗收不合格的整改後再次驗收不合格的,甲方有權撤銷契約。
第十條 不可抗力事件處理
1. 在契約有效期內，任何一方因不可抗力事件導致不能履行契約，則契約履行期可延長，其延長期與不可抗力影響期相同。
2. 不可抗力事件發生後，應立即通知對方，並寄送有關權威機構出具的證明。
3. 不可抗力事件延續一百二十天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行契約。
第十一條 契約爭議解決
1、因服務成果質量問題發生爭議的，應邀請國家認可的質量檢測機構對服務成果質量進行鑑定。服務成果符合標準的，鑑定費由甲方承擔;服務成果不符合標準的，鑑定費由乙方承擔。
2、因履行本契約引起的或與本契約有關的爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決，如果協商不能解決，向甲方所在地人民法院提起訴訟。
3、訴訟期間，本契約繼續履行。
第十二條 訴訟
雙方在執行契約中所發生的一切爭議，應通過協商解決。如果協商不能解決，可甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十三條 契約生效及其它
1.契約經雙方法定代表人(負責人)或授權代表簽字並加蓋單位公章後生效。
2.契約執行中涉及採購資金和採購內容修改或補充的，須經監管部門審批，並簽書面補充協定，作為主契約不可分割的一部分。
3.本契約未盡事宜，遵照《中華人民共和國民法典》有關條文執行。
第十四條 契約的變更、終止與轉讓
1、除《中華人民共和國政府採購法》第五十條規定的情形外，本契約一經簽訂，甲乙雙方不得擅自變更、中止或終止。
2、乙方不得擅自轉讓其應履行的契約義務。
第十五條 簽訂本契約依據
1、政府採購檔案(項目需要);
2、乙方提供的回響檔案(服務方案);
3、磋商聲明書;
4、成交通知書。
第十六條 本契約一式五份，具有同等法律效力，採購代理機構一份，甲乙雙方各兩份。本契約甲乙雙方簽字蓋章後生效。
甲方(章)
年 月 日乙方(章)
年 月 日
單位地址：單位地址：
法定代表人(負責人)：法定代表人(負責人)：
委託代理人：委託代理人：
電話：電話：
電子信箱：電子信箱：
開戶銀行：開戶銀行：
賬號：賬號：
郵政編碼：郵政編碼：
小區物業短期承包契約 篇3
委託方 業主委員會
代表人：
地址;
聯繫電話：________
受委託方：________
代表人：________
註冊地址：________
聯繫電話：________
物業基本情況
物業類型：
座落位置：
占地面積： 平方米
建築面積：____平方米
第一條根據《怡清園業主公約》、《怡清園業主大會議事規則》及有關法律、法規，怡清園業主委員會委託________公司為怡清園小區提供物業服務。雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，訂立本契約。
受託方提供服務的受益人為本物業區域的全體業主和物業使用人，全體業主和物業使用人均應遵守本契約約定。
第二條 委託服務的事項
受託方應提供以下服務：
1、房屋建築共用部位的維修、養護，包括：樓蓋、屋頂、外牆、承重牆體、樓梯間、走廊通道、門廳等;
2、共用設施、設備和附屬建築物、構築物的維修、養護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、腳踏車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、門禁、電梯等;
3、公共綠地的養護與管理;
4、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生、公共場所的清潔衛生、垃圾的處理等;
5、小區內交通與車輛停放秩序的維護;
6、用安全監控、巡視、門崗執勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區，將在本小區內作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;
7、保管與物業相關的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料;
8、按北京市政府有關規定代收、代繳水電等費用;
9、對業主或物業使用人違反《業主公約》的行為，根情節輕重採取規勸、制止(限於緊急狀態且不得使用器械)向業主委員會報告、向法院起訴等必要措施;
10、其他通常應當由物業服務公司提供的小區公共服務，如業主或物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，並負責監督。
受託方可以選聘專營公司承擔本物業的專項管理或服務，但不得將本物業的管理責任轉嫁給第三方。
受託方不履行上述某項義務或提前終止契約給業主或物業使用人造成損失的，應當依法賠償。
第三條 服務收費標準
業主或物業使用人應向受託方交納以下費用：
1、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費)，由受託方按每套住宅每季______元收取;
2、保全費，由受託方按每套住宅每季 ______元收取;
3、小區綠化費，由受託方按每套住宅每季 ______元收取;
4、門禁、監控、消防系統運行費公共照明費，由受託方按每套住宅每季______元收取;
5、水泵費，由受託方按每套住宅每季______元收取，無水泵的二、三號樓不收;
6、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費)，由受託方按每套住宅每季______元收取，無電梯的二、三號樓不收;
7、公共設施維修費，由受託方按套內面積每平方米每季______元收取;
8、管理費(含營業稅與物業服務公司的利潤)，由受託方按套內面積每平方米每季 ___元收取;
9、供暖費，由受託方按套內面積每平方米每個供暖年度 元收取;
10、停車管理費，由受託方按地上每車每季 元、地下每車每季 ______元收取;停車場地使用費，由受託方按地上每車每季 元、地下每車每季______元收取;臨時停車，每次逗留時間不超過 小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時 元、地下每車半小時 元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。
商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取。第1-6項收費按每 平米套內面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經常性地使用電梯，須事先與業主委員會商定電梯費價格。
第四條 交費辦法
上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受託方完成相關任務的支出(含提供相關勞務的工人工資)相符，多餘部分受託方應交給業主委員會，歸全體業主共有。停車場地使用費應於收費後按季交給產權人或共同產權人(由業主委員會代表)受託方的利潤與受託方管理層的工資只能從管理費中提取。
管理費於提供服務後按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交。相關服務開始提供滿一月後尚未交納的，受託方可以在公告欄公示催交。
業主或物業使用人交納物業費或由物業代收、代交的費用逾期的，從享受服務滿一月之日起受託方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。
第五條 家庭服務
受託方應於本契約生效後一周內制定各種家庭維修服務的收費標準(維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結劑等包括在維修服務費內)與保證修理質量的時間，報業主委員會備案後公布。房屋自有部位、自用設備的維修、養護在業主或物業使用人提出委託時，受託方必須接受委託並按公布的標準收費;在保質時間內出現修理質量問題的，受託方應當免費返修。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受託方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見。
第六條 服務標準
受託方的服務質量應達到下列要求：
1、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查，發現問題及時排除，建立維修服務回訪制度，每年進行年檢並保存大、中、小修的相關記錄，保證設備的正常運行。
2、保潔服務：居住區域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區內公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。
3、保全服務： 小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案並於事發時及時處理，配合派出所處理區內的違法現象，不得對業主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛限度。
4、綠化管理：綠地無雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現象。
5、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好並有明顯標誌。
6、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管，對區內停放車輛的人為損傷與區內停放車輛的失竊負補充責任(就侵權人或保險公司賠償後剩餘的損失負責)
7、裝修管理：監督業主和施工單位遵照有關規定進行裝修並對裝修過程進行監控。
8、檔案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理辦法，並對物業基礎資料和業主入住後的相關資料統一管理。
9、急修： 小時內完成，及時率達 %以上;小修： 小時內完成，及時率達 %以上。
10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低於 度。
第七條 保障措施
為保證以上約定達到目的，委託方享有下列權利：
1、審定受託方制定的物業服務方案及需要業主與物業使用人遵守的各項規章制度;
2、檢查受託方管理、服務工作的執行情況;
3、審查受託方的費用支出情況(管理費除外)並在小區內公告;
4、按季(或按半年、按年，依民眾意見的強烈程度而定)就業主或物業使用人對受託方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數不得低於100人。
委託方在享有上述權利的同時應履行如下義務：
1、在契約有效期內向受託方無償提供套內面積____平方米的物業管理用房(已提供);
2、向受託方提供物業管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發商交給受託方);
3、當業主或物業使用人不按規定交納物業管理費時，協助受託方催交;
4、協助處理本契約生效前發生的物業服務與收費遺留問題。
第八條 獎懲
受託方提供服務或進行管理應儘量做到服務及時、高效(質量)節約、和善，使業主或物業使用人對受託方的服務與管理滿意。民意測驗將對本契約第二條、第四條規定的委託事項分別按及時、高效(質量)節約、和善四個指標打分後取平均值。民意測驗對受託方的平均滿意率達到 %為受託方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低 個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗後一季度的管理費各 %.平均滿意率不足 %，委託方可提前單方解除契約並免除負違約責任。平均滿意率超過 %，或平均滿意率超過 %且有明顯的通貨膨脹( %以上)，委託方應建議業主大會適當提高下一年度的管理費標準。
第九條 契約終止與契約解除
本契約有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
本契約到期時，任何一方不願續約的，應當提前30天告知對方，否則視為同意本契約自動順延一年。但因服務質量太差導致業主與物業使用人抽樣調查平均滿意率低於40%而提前解除契約的，不受“提前告知”條款限制。
本契約終止或解除後，受託方必須於 日內向委託方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料，委託方應當採用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協助受託方追收欠費業主或物業使用人應當交納的費用。
第十條附則
本契約草簽後需依《______業主大會議事規則》的規定進行公示，公示15天后無異議或異議者不足規定人數的，加蓋業主委員會印章，契約正式生效。
本契約雙方協商一致時可對契約條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與契約具有同等效力。但補充協定實質性地修改了契約條款的，需要完成《______業主大會議事規則》規定的公示程式。
本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
本契約一式三份，甲乙雙方及物業行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，應當向海淀區人民法院起訴。
委託方簽章： 受託方簽章：
代表人： 代表人：