高檔小區物業採購契約 篇1
採購單位(甲方)
供 應 商(乙方)
簽 訂 地 點 簽 訂 時 間
根據《中華人民共和國政府採購法》、《中華人民共和國民法典》等法律、法規規定，按照採購檔案規定條款和成交供應商回響檔案及其承諾，甲乙雙方簽訂本契約。
第一條 契約標的
1、服務名稱:
2、服務數量:(按項目需要、人員設定)
3、服務內容:
第二條 契約金額
本項目契約金額： (詳見報價表)。
第三條 服務時間及地點
1、服務時間:
2、服務地點:
乙方所提供的服務必須與採購檔案和承諾相一致且符合相應的服務規範及標準。
第四條 售後服務、質保期
1、乙方應按照國家有關法律法規和「三包」規定以及採購檔案(或者服務方案)、回響檔案和本契約所附的《服務承諾》，為甲方提供售後服務。
2、乙方提供的服務承諾、質保期及其它具體約定事項。(見契約附屬檔案)
第五條 付款方式
詳見採購需求。
第六條 履約保證金：
無
第七條 稅費本契約執行中相關的一切稅費均由乙方負擔。
第八條 驗收
1. 甲方對乙方提交的服務依據採購檔案(或者服務方案)上的服務要求和國家有關質量標準進行現場初步驗收，符合採購檔案(或者服務方案)技術要求的，給予簽收，初步驗收不合格的不予簽收。甲方應當在到成交人的服務成果提交後七個工作日內進行驗收。
2. 乙方提交服務成果前應對提交的服務成果作出全面檢查和對驗收檔案進行整理，並列出清單，作為甲方驗收和使用的技術條件依據，檢驗的結果應隨服務成果交給甲方。
3. 對技術複雜的服務，甲方應請國家認可的專業檢測機構參與初步驗收及最終驗收，並由其出具質量檢測報告。
4. 驗收時乙方必須在現場，驗收完畢後作出驗收結果報告;驗收費用由乙方負責。
第九條 違約責任
1、乙方所提供的服務成果質量不合格的，應及時更換，更換不及時的按逾期提交服務成果處罰;因質量問題甲方不同意接收的或特殊情況甲方同意接收的，乙方應向甲方支付違約服務成果款額_____違約金並賠償甲方經濟損失。
2、甲方無故延期接收服務成果、乙方逾期提交服務成果的，每天向對方償付違約服務成果款額____違約金，超過 天對方有權解除契約，違約方承擔因此給對方造成經濟損失;甲方逾期付服務成果款的，每天向乙方償付逾期服務成果款額______滯納金。
3、乙方未按本契約和投標檔案中規定的服務承諾提供售後服務且不能在規定時間內改正的，乙方應按本契約合計金額______向甲方支付違約金。
4、乙方提供的服務成果在質量保證期內，因乙方和其它質量原因造成的問題，由乙方負責。
5、其它違約行為按違約服務成果款額___收取違約金。
6、乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，還應承擔賠償責任。
7、乙方履約驗收不合格的整改後再次驗收不合格的,甲方有權撤銷契約。
第十條 不可抗力事件處理
1. 在契約有效期內，任何一方因不可抗力事件導致不能履行契約，則契約履行期可延長，其延長期與不可抗力影響期相同。
2. 不可抗力事件發生後，應立即通知對方，並寄送有關權威機構出具的證明。
3. 不可抗力事件延續一百二十天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行契約。
第十一條 契約爭議解決
1、因服務成果質量問題發生爭議的，應邀請國家認可的質量檢測機構對服務成果質量進行鑑定。服務成果符合標準的，鑑定費由甲方承擔;服務成果不符合標準的，鑑定費由乙方承擔。
2、因履行本契約引起的或與本契約有關的爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決，如果協商不能解決，向甲方所在地人民法院提起訴訟。
3、訴訟期間，本契約繼續履行。
第十二條 訴訟
雙方在執行契約中所發生的一切爭議，應通過協商解決。如果協商不能解決，可甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十三條 契約生效及其它
1.契約經雙方法定代表人(負責人)或授權代表簽字並加蓋單位公章後生效。
2.契約執行中涉及採購資金和採購內容修改或補充的，須經監管部門審批，並簽書面補充協定，作為主契約不可分割的一部分。
3.本契約未盡事宜，遵照《中華人民共和國民法典》有關條文執行。
第十四條 契約的變更、終止與轉讓
1、除《中華人民共和國政府採購法》第五十條規定的情形外，本契約一經簽訂，甲乙雙方不得擅自變更、中止或終止。
2、乙方不得擅自轉讓其應履行的契約義務。
第十五條 簽訂本契約依據
1、政府採購檔案(項目需要);
2、乙方提供的回響檔案(服務方案);
3、磋商聲明書;
4、成交通知書。
第十六條 本契約一式五份，具有同等法律效力，採購代理機構一份，甲乙雙方各兩份。本契約甲乙雙方簽字蓋章後生效。
甲方(章)
年 月 日乙方(章)
年 月 日
單位地址：單位地址：
法定代表人(負責人)：法定代表人(負責人)：
委託代理人：委託代理人：
電話：電話：
電子信箱：電子信箱：
開戶銀行：開戶銀行：
帳號：帳號：
郵政編碼：郵政編碼：
高檔小區物業採購契約 篇2
委託方業主委員會
代表人：
地址;
聯繫電話：________
受委託方：________
代表人：________
註冊地址：________
聯繫電話：________
物業基本情況
物業類型：住宅及配套設施
座落位置：
占地面積： 平方米
建築面積：____平方米
第一條 根據《怡清園業主公約》、《怡清園業主大會議事規則》及有關法律、法規，怡清園業主委員會委託________公司為怡清園小區提供物業服務。雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，訂立本契約。
受託方提供服務的受益人為本物業區域的全體業主和物業使用人，全體業主和物業使用人均應遵守本契約約定。
第二條 委託服務的事項
受託方應提供以下服務：
1、房屋建築共用部位的維修、養護，包括：樓蓋、屋頂、外牆、承重牆體、樓梯間、走廊通道、門廳等;
2、共用設施、設備和附屬建築物、構築物的維修、養護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、腳踏車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、門禁、電梯等;
3、公共綠地的養護與管理;
4、公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生、公共場所的清潔衛生、垃圾的處理等;
5、小區內交通與車輛停放秩序的維護;
6、用安全監控、巡視、門崗執勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區，將在本小區內作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;
7、保管與物業相關的工程圖紙、住戶檔案與竣工驗收資料;
8、按北京市政府有關規定代收、代繳水電等費用;
9、對業主或物業使用人違反《業主公約》的行為，根情節輕重採取規勸、制止(限於緊急狀態且不得使用器械)向業主委員會報告、向法院起訴等必要措施;
10、其他通常應當由物業服務公司提供的小區公共服務，如業主或物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，並負責監督。
受託方可以選聘專營公司承擔本物業的專項管理或服務，但不得將本物業的管理責任轉嫁給第三方。
受託方不履行上述某項義務或提前終止契約給業主或物業使用人造成損失的，應當依法賠償。
第三條 服務收費標準
業主或物業使用人應向受託方交納以下費用：
1、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費)，由受託方按每套住宅每季XX元收取;
2、保全費，由受託方按每套住宅每季 XX元收取;
3、小區綠化費，由受託方按每套住宅每季 XX元收取;
4、門禁、監控、消防系統運行費公共照明費，由受託方按每套住宅每季XX元收取;
5、水泵費，由受託方按每套住宅每季XX元收取，無水泵的二、三號樓不收;
6、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費)，由受託方按每套住宅每季XX元收取，無電梯的二、三號樓不收;
7、公共設施維修費，由受託方按套內面積每平方米每季XX元收取;
8、管理費(含營業稅與物業服務公司的利潤)，由受託方按套內面積每平方米每季 X元收取;
9、供暖費，由受託方按套內面積每平方米每個供暖年度 元收取;
10、停車管理費，由受託方按地上每車每季 XX元、地下每車每季 XX元收取;停車場地使用費，由受託方按地上每車每季XX元、地下每車每季 XX元收取;臨時停車，每次逗留時間不超過2小時的來客免收，超過2小時的按地上每車每小時 1 元、地下每車半小時 1元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。
商鋪的管理費、暖氣費按套內面積收取。第1-6項收費按每100平米套內面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經常性地使用電梯，須事先與業主委員會商定電梯費價格。
第四條 交費辦法
上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應與受託方完成相關任務的支出(含提供相關勞務的工人工資)相符，多餘部分受託方應交給業主委員會，歸全體業主共有。停車場地使用費應於收費後按季交給產權人或共同產權人(由業主委員會代表)受託方的利潤與受託方管理層的工資只能從管理費中提取。
管理費於提供服務後按季交納，暖氣費按供暖年度預交，其他費用均按季預交。相關服務開始提供滿一月後尚未交納的，受託方可以在公告欄公示催交。
業主或物業使用人交納物業費或由物業代收、代交的費用逾期的，從享受服務滿一月之日起受託方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。
第五條 家庭服務
受託方應於本契約生效後一周內製定各種家庭維修服務的收費標準(維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結劑等包括在維修服務費內)與保證修理質量的時間，報業主委員會備案後公布。房屋自有部位、自用設備的維修、養護在業主或物業使用人提出委託時，受託方必須接受委託並按公布的標準收費;在保質時間內出現修理質量問題的，受託方應當免費返修。房屋自有部位、自用設備的維修需要的主要材料用戶可自行購買，如需受託方提供則應先跟用戶就材料價格達成一致意見。
第六條 服務標準
受託方的服務質量應達到下列要求：
1、房屋及共用設施設備的維修和管理：定期進行檢查，發現問題及時排除，建立維修服務回訪制度，每年進行年檢並保存大、中、小修的相關記錄，保證設備的正常運行。
2、保潔服務：居住區域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區內公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。
3、保全服務：24小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案並於事發時及時處理，配合派出所處理區內的違法現象，不得對業主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛限度。
4、綠化管理：綠地無雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現象。
5、消防管理：建立消防責任制，定期進行消防訓練，定期巡查、檢修消防設備，保證消防設備完好並有明顯標誌。
6、車輛管理：車輛停放有序，設有專人負責看管，對區內停放車輛的人為損傷與區內停放車輛的失竊負補充責任(就侵權人或保險公司賠償後剩餘的損失負責)
7、裝修管理：監督業主和施工單位遵照有關規定進行裝修並對裝修過程進行監控。
8、檔案資料管理：設專人管理，建立檔案資料管理辦法，並對物業基礎資料和業主入住後的相關資料統一管理。
9、急修：12小時內完成，及時率達95%以上;小修：72小時內完成，及時率達80%以上。
10、供暖：保證門窗長時間關閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低於15度。
第七條 保障措施
為保證以上約定達到目的，委託方享有下列權利：
1、審定受託方制定的物業服務方案及需要業主與物業使用人遵守的各項規章制度;
2、檢查受託方管理、服務工作的執行情況;
3、審查受託方的費用支出情況(管理費除外)並在小區內公告;
4、按季(或按半年、按年，依民眾意見的強烈程度而定)就業主或物業使用人對受託方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數不得低於100人。
委託方在享有上述權利的同時應履行如下義務：
1、在契約有效期內向受託方無償提供套內面積____平方米的物業管理用房(已提供);
2、向受託方提供物業管理所需全部圖紙、檔案、資料(這些材料已由開發商交給受託方);
3、當業主或物業使用人不按規定交納物業管理費時，協助受託方催交;
4、協助處理本契約生效前發生的物業服務與收費遺留問題。
第八條 獎懲
受託方提供服務或進行管理應儘量做到服務及時、高效(質量)節約、和善，使業主或物業使用人對受託方的服務與管理滿意。民意測驗將對本契約第二條、第四條規定的委託事項分別按及時、高效(質量)節約、和善四個指標打分後取平均值。民意測驗對受託方的平均滿意率達到60%為受託方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點，應扣減測驗前一季度和測驗後一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%，委託方可提前單方解除契約並免除負違約責任。平均滿意率超過80%，或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上)，委託方應建議業主大會適當提高下一年度的管理費標準。
第九條 契約終止與契約解除
本契約有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
本契約到期時，任何一方不願續約的，應當提前30天告知對方，否則視為同意本契約自動順延一年。但因服務質量太差導致業主與物業使用人抽樣調查平均滿意率低於40%而提前解除契約的，不受「提前告知」條款限制。
本契約終止或解除後，受託方必須於10日內向委託方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料，委託方應當採用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協助受託方追收欠費業主或物業使用人應當交納的費用。
第十條附則
本契約草簽後需依《業主大會議事規則》的規定進行公示，公示15天後無異議或異議者不足規定人數的，加蓋業主委員會印章，契約正式生效。
本契約雙方協商一致時可對契約條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與契約具有同等效力。但補充協定實質性地修改了契約條款的，需要完成《業主大會議事規則》規定的公示程式。
本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
本契約一式三份，甲乙雙方及物業行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決;協商不成時，應當向海淀區人民法院起訴。
委託方簽章： 受託方簽章：
代表人： 代表人：
高檔小區物業採購契約 篇3
甲方：
住址：
法人代表：
身份證號：
乙方：
住址：
法人代表：
身份證號：
為建設信息化社區、促進數字家庭建設，改善居民上網品質，甲乙雙方經協商，在平等互利原則基礎上，達成以下協定：
一、合作項目、內容
1、合作項目：
(1)項目名稱：
(2)覆蓋戶數：_____戶
2、合作內容：甲同意乙方在以上小區建設社區寬頻網路，包括市場推廣活動、公共關係活動等保持信息溝通和協作。
二、合作方式
1、項目建設
(1)乙方承擔信息化社區的網路工程建設的投資、設計、施工等相關工作。
(2)甲方應給予必要協助。
2、寬頻網路推廣
甲方應協助乙方向社區住戶宣傳寬頻網路服務，關於寬頻網路服務的具體內容、收費方式的宣傳由乙方制定。
3、網路運行與維護
工程建設結束後由乙方負責社區寬頻網路運行，包括：提供用戶信息服務、網路設備維護和技術改造。
4、無線網路覆蓋
乙方在合作小區運營期間，為甲方小區提供無線網路覆蓋。
三、乙方權利義務
1、乙方在本社區內負責並投資建設光纖接入線路、網路設備等。乙方設計、施工、經營要符合國家有關電信、網路管理方面的規定。
2、乙方有權無償使用本社區內自行投資的網路線路，設備;如使用其他單位投資的線路、設備必須向甲方提供相關證明材料，並自行負責協調、承擔相關責任。
3、乙方承諾對建設完成的網路系統負責維護，對用戶提供技術支持與服務。
4、乙方負責社區寬頻網路的運營、運維工作，包括(但不限於)對寬頻網路的宣傳、對用戶的簽約收費以及社區內寬頻網路的日常維護工作。
5、網路接入及使用用電由乙方負責。
6、乙方承諾：社區寬頻網路建成並驗收合格後____個月內開通社區網路服務。
四、甲方權利義務
1、甲方向社區住戶推廣介紹乙方提供的寬頻網路服務。
2、無線網路覆蓋設備所需用電由甲方負責。
五、入場管理費______。
六、產權歸屬
1、網路工程內的設備、線路根據雙方投資劃分各自所有權，彼此不得侵犯對方財產。
2、乙方擁有自行投資的社區內信息網路的使用、經營權。
七、違約責任
1、甲乙雙方中任何一方不得單方面變更或取消本協定。
2、乙方違反第五條約定，未在規定時間內履行承諾的，本協定自然終止，雙方互不承擔責任。
八、免責條款
1、協定雙方中的一方因不可抗力因素而無法履行本協定時，本協定的有效期將自動延長。延長的期限將根據發生不可抗力事件的一方的有關書面證明進行確認、補充，並將作為本協定的附屬檔案而具有與本協定同等的法律效力。
2、因不可抗力導致甲乙雙方或一方不能履行或不能完全履行本協定各項有關義務時，甲乙雙方互相不承擔違約責任。遇有不可抗力的一方或雙方應於不可抗力發生後____日內將情況以書面形式告知對方，並提供有關機關的證明。在不可抗力影響消除後的合理時間內，一方或雙方應當繼續履行契約。
3、因小區住戶、社區管理委員會、開發區城管等政府部門要求不得施工或不同意寬頻網路接入小區的，甲乙雙方應首先與對方進行溝通，如實在無法達成協定的，可以放棄局部區域的施工;如因小區住戶、社區管理委員會、開發區城管等政府部門強烈不同意施工的，本協定自然終止，雙方互不承擔責任。甲方應在____個工作日內退還涉及小區乙方已交納的入場管理費。
4、如因甲方退出上述約定小區的物業服務工作，本協定自然終止，雙方互不承擔責任。
九、通知
通知的形式應是中文書面形式，可以通過專人遞交、電子郵件或圖文傳真等方式。通知視為有效送達的日期應按下述方法確定：
1、專人遞交的通知在專人遞交於收件人之日視為送達。
2、以電子郵件、傳真傳送的通知在顯示「傳送成功」信號後第一個工作日視為送達。
十、協定的效力
1、本協定自雙方的授權代表簽字並蓋章之日起生效。本協定一式____份，甲乙雙方各執____份，具備同等法律效力。
2、本協定的任何修訂、補充和變更，均應以書面形式做出，由雙方授權代表簽字、蓋章後生效，並具有與本協定同等的法律效力。
十一、補充事項
1、合作期限。合作期限____年。本協定簽訂後一年內乙方要完成上述小區的網路設計、施工工作，並開通網路服務。
2、爭議解決。合作期間發生一切爭議，在______人民法院辦理。
3、協定保密。本協定條款約定事項對外保密，如因洩露造成損失的，由洩露方賠償受害方損失。
甲方：(簽章)
地址：
聯繫方式：
簽約日期：______年____月____日
乙方：(簽章)
地址：
聯繫方式：
簽約日期：______年____月____日