3.按本契約第十六條的約定,對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;
4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;
5.負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計畫和大中修方案,經雙方議定後由乙方組織實施;
6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,並負責監督;
7.負責編制物業管理年度管理計畫、資金使用計畫及決算報告;
8.每______個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;
9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施;
10.本契約終止時,乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;
11._______________________________________。
第五章 物業管理服務質量
第二十一條 乙方須按下列約定,實現目標管理。
1.房屋外觀:_____________________________________。
2.設備運行:_____________________________________。
3.房屋及設施、設備的維修、養護:_________________。
4.公共環境:_____________________________________。
5.綠化:_________________________________________。
6.交通秩序:_____________________________________。
7.保全:_________________________________________。
8.急修:_________________________________________。
小修:_________________________________________。
9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:___________。
具體的物業管理服務質量要求見附屬檔案二。
第六章 物業管理服務費用
第二十二條 物業管理服務費
1.本物業的管理服務費,住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米______元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米______元向業主或物業使用人收取。
2.管理服務費標準的調整,按____________調整。
3.空置房屋的管理服務費,由乙方按建築面積每月每平方米______元向____________收取。
4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的,按以下第______項處理:
(1)從逾期之日起按每天____________元交納滯納金;
(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之______交納滯納金;
(3)_______________________________________。
第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取:
1.露天車位:_______________________________________;
2.車庫:_______________________________________;
3._______________________________________。
第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務,由當事人按實發生的費用計付,收費標準須經甲方同意。
第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下: