4月13日，上海社科院社會調查中心、社會學研究所發布的上海居民住房及物業狀況最新調查報告顯示，上海常住居民家庭戶均居住建築面積為71.04平方米，人均居住建築面積為24.16平方米。
上海人的居住和購房情況如何?4月13日，上海社科院社會調查中心、社會學研究所發布了上海居民住房及物業狀況最新調查報告。報告顯示，上海近一半居民在中-外環間購房，戶均居住建築面積為71.04平方米，人均居住建築面積為24.16平方米。
中-外環間居住較集中
課題組依據最新獲得的民生民意年度調查數據，深入分析了上海市居民(18-65歲本市常住居民，包括戶籍居民和在滬居住半年以上的外地戶籍居民)的居住及物業現狀。
調查顯示，上海居民居住於內環內、內-中環間、中-外環間、外-郊環間、郊環外的比例分別為20.3%、19.3%、37.1%、6.5%、16.9%。調查還顯示，上海居民在內環內、內-中環間、中-外環間、外-郊環間、郊環外購買商品房比例分別為17.4%、18%、46.4%、5.3%、12.9%，近一半居民在中-外環間購房。
另外，居民租住單位宿舍、租住商品房、與親友同住、已購商品房、保障性住房、自建房的比例分別4.8%、16.2%、5.4%、58.5%、13.1%、1.9%。
課題組負責人表示，近六成上海常住居民通過購買商品房實現了“居有其屋”願望，一成居民通過保障性住房解決住房問題。這表明，經過近20年的城市建設，上海百姓居住條件得到了明顯改善。
戶均面積71.04平方米
調查顯示，上海常住居民家庭戶均居住建築面積為71.04平方米，人均居住建築面積為24.16平方米，上海常住居民家庭共住人口平均為3.09人/戶。
課題組負責人指出，這表明家庭小型化為上海市主流居住模式。調查同時顯示，上海居民建築面積內部差異仍較大，最高人均建築面積(129平方米)是最低人均建築面積(2.5平方米)的51.6倍。
低學歷“擠出效益”明顯
調查顯示，教育程度與上海常住居民的居住地理分布，呈現出明顯的“w”趨勢。換言之，教育程度越低的常住居民群體居住於郊環外比例越高，達到了40%，是其他群體之兩倍。
調查同時顯示，個人年收入在3萬元以下、3-5萬元的上海常住居民居住在郊環外比例分別是33.6%和19.2%，幾乎是個人年收入在7-10萬、10萬元以上居民的2-5倍。
課題組負責人表示，上海郊環外居住環境雖說不錯，但通勤、就學、就醫設施相對市中心區仍有較大差距。這提示我們，為廣大低收入群體提供更便利、更優質的居住房仍是政府公共服務的一項艱巨任務。
30歲以下購房壓力最大
調查統計發現，上海市從業人員中，30歲以下、30-39歲、40-49歲、50-59歲四個年齡段的居民，擁有商品房的比例(不包括購買保障性住房)分別為37.2%、57.9%、62.3%、68.2%。可以看出，隨著年齡增大，購房比例也隨之提高。對照發現，30歲以下年輕群體擁有商品房比例遠低於其他年齡群體，他們當中有近四成(38.5%)人租住在單位宿舍或商品房。
課題組負責人稱，上海30歲以下年輕人的購房壓力最大，政府應該在公積金貸款、提供過渡性保障房等方面制定更加優惠的政策，以改善這一群體的住房條件。
收入對購房面積影響小
調查顯示，個人年收入在3萬元以下、3-5萬、5-7萬、7-10萬、10萬元以上的上海市常住居民，其人均購房建築面積分別27.51平方米、25.62平方米、23.87平方米、25.93平方米、28.15平方米，趨勢上顯示出“v”形，但絕對值相差不大，最大面積值與最小面積值差距在5平方米以內，且最高收入群體(年收入在10萬元以上)與最低收入(年收入在3萬以下)群體的人均購房面積差在1平方米以內。
課題組進一步互動分析表明，收入對居民購房率的影響更大，高收入群體(年收入10萬元以上)的購房率比其他群體高出10%~20%。這一結果表明，收入對居民購房率的影響顯著，而對購房面積的影響並不明顯。
有商品房自我認同增加
調查顯示，租住單位宿舍、租住商品房的居民，自我認同“中產階層”比例分別為19.6%和12.6%，而已購商品房居民，自我認同“中產階層”比例一下子提高到了35.2%。
課題組負責人指出，在上海這樣高房價的大城市，擁有商品房與沒有擁有商品房，會導致居民對社會地位自我認知的明顯差異。
另外，上海本地戶籍居民購買商品房比例，顯著高於非本地戶籍居民。對照發現，本地戶籍和非本地戶籍居民的購房率分別為70.3%和16.4%，前者是後者的4.29倍。
課題組負責人表示，這一方面反映，總體上本地戶籍居民居住條件明顯好於非本地戶籍居民;另一方面也從側面反映出，外地來滬居民若想在“北上廣”大城市生活、工作，必須要具備各種競爭拼搏的條件與準備。
五年規劃，是中國國民經濟計畫的重要部分，屬長期計畫。主要是對國家重大建設項目、生產力分布和國民經濟重要比例關係等作出規劃，為國民經濟發展遠景規定目標和方向。
實現“xx”時期發展目標，破解發展難題，厚植髮展優勢，必須牢固樹立並切實貫徹“創新、協調、綠色、開放、共享”的發展理念。
《中國住房消費發展報告(1998—XX)》、《中國城市家庭住房消費調查報告(XX)》24日在南開大學發布。報告指出，“一線城市的城鎮居民中有超過80%認為所在城市房價非常高或者較高”，“幾乎4/5的城市家庭認為當前購房時機並不合適”。
報告基於對我國城市家庭住房消費全面系統的入戶調查數據研究而成，樣本覆蓋全國32個城市，共收集2056個家庭戶樣本、5201個家庭成員樣本，並建立了相應的資料庫。
對於取消限購，“55.08%的城市居民認為其購房行為不會受到影響”“54.14%的城市居民認為限貸政策不會影響其購房行為”。報告認為，“在住房價格居高不下的情況下，取消住房限購、限貸政策對城鎮居民住房需求彈性影響有限，但會對居民住房行為結構產生影響。”報告顯示，在城鎮居民最希望房貸鬆綁類型分析中，“降低貸款利率是城鎮居民最希望鬆綁的類型，有39.17%的城鎮居民認為利率偏高，希望能夠降低貸款率;22.32%的城鎮居民希望能夠下調二套首付比例。”報告反饋也與今年我國出台相應房地產政策及央行屢次降息相呼應。
報告同時發布的“住房價格風險指數”對全國70個城市近五年的住房價格風險進行了評估，根據指數顯示： XX年，住房價格風險排名前10的城市依次為深圳、北京、上海、牡丹江、廣州、南寧、昆明、襄陽、錦州、合肥。
在未來家庭住房消費選擇中，報告指出，“一線城市的城鎮居民中有超過80%還是認為所在城市房價非常高或者較高”，在對於當前住房市場的評價中，“幾乎4/5的城市家庭認為當前購房時機並不合適”。
中國特色社會主義經濟建設協同創新中心、南開大學經濟學院周京奎教授為該項研究主要牽頭人，其博士生、碩士生為核心成員;同時，項目邀請包括南開大學數量經濟研究所、天津工業大學、山東大學、湘潭大學、徐州師範大學、太原師範學院、哈爾濱商業大學、秦皇島職業技術學院等高校的教師加入。
周京奎表示，希望該項研究在政府制定住房發展政策，企業制定發展規劃，解決住房民生問題方面提供數據支持和政策諮詢。同時，隨著中國城鎮化的建設的發展和中國經濟進入新常態，在中國住房問題研究由市場層面轉向消費層面的條件下，希望調查結果能夠填補我國城市家庭住房消費領域的空白。