（4）本表沒有計算租金的增值遞增。
由上述兩個表格可知：
① 發展商的租賃收入到第17個月後趨於穩定，每月的租金收入大約為：5.4萬元
② 發展商到第35個月後推廣及工程投入趨於穩定，每月為8萬元。
綜上所述：
由所附收支預測平衡表可知，公司前期需投入大量資金作市場開拓培育，到第五年能完全收回投資，以後每年的純利潤為100萬元。
第八章、項目風險因素識別
（一）、政策法規風險
國家相關法律法規對物流園行業和物流運輸業的法規政策的出台，勢必會影響到該項目的運作，特別是不利於物流園及物流運輸業發展的法律法規的出台，將會給本項目致命一擊，根據最近訊息的了解，以及對物流行業法律法規的預測，暫沒有什麼不利於物流園行業和物流運輸業不利的法律法規條文的出台。因此，本項目在運作當中極少可能遇到這些政策法律性風險。
（二）、市場風險
就物流園行業和物流運輸業在外界大環境極端不利的情況下，日益蕭條而萎縮，將會致使本項目毀於一旦。然則縱觀當局世界和中國經濟的發展進程和態勢，不難看出，經過XX年全球性的金融危機洗禮後，經濟的發展及各行各業都在逐漸回暖，向著良性的方向穩健而行。因此，這種市場風險在我們憂患的意識下、在客觀存在的經濟優勢下，其可能發生的機率將會微乎其微而不足道矣。
第九章、**汽車站物流廣場項目的社會效益分析
（一）、對本公司的經濟效益的分析
對本公司而言，**汽車站物流廣場的成功運作，首先會填補好**汽車站內閒置的場地和商鋪，隨著相關項目和人員的引進，將進一步帶動整個車站內的人流量，從而促使車站朝著繁華、興旺的軌道運行。再次，給公司的經濟效益無疑是雪中送炭，使捉襟見肘、瀕臨絕境的經營捎來了喜慶的陽光和希望的春色。其次，也給公司的股東們增添了百倍的信心，促使了他們堅定決心在**這塊熱土上繼續創業，從而也讓他們勤奮的汗水把**這朵發展之花澆灌得更為豐碩而絢麗多姿。
（二）、對**鎮的社會效益的分析
本項目除了具有明顯的經濟效益、風險小等特點外，更具有多方面的社會效益：
一、提高**的知名度
**的經濟綜合實力，居民的經濟水平，企業的密集度，房地產的發展等行業均落後於dg後列，**汽車站物流廣場的興起，不僅填補了**及周邊數鎮物流市場的空白，也必將提升整個**的品牌形象。
二、改善**對物流運輸的需求環境
物流市場的興起，給生產廠家和採購廠家貨物運輸流通提供了巨大的方便和實惠，這必將吸引更多的廠家落戶**。
三、推動**物流產業的發展
在**鎮建設一個物流市場，必將帶動**物流業的使用及普及，極大地推動**物流行業的蓬勃發展。
四、為**直接提供了至少800多個就業機會
該市場開業，按保守估計至少可以為**直接提供800多個就業機會、間接提供3000多個就業崗位，這還不包括帶動其它附屬產業發展所產生的就業崗位。
五、為政府直接創稅增收
本公司及物流園內眾多的物流公司，保守估計每年可為政府至少帶來1000萬元的稅收。
六、帶動周邊一批包括餐飲、娛樂、休閒等行業的發展。
除了上述比較明顯的社會效益，**汽車站物流廣場的興起必將對**的教育、信息技術的套用等產生深遠的影響，對**的下一代的薰陶產生了巨大作用和肩負著時代的使命。
第十章、可行性建議和結論
（一）、建議
根據以上分析可以清楚看出，在**發展物流廣場項目所必須具備的內部基礎已經非常成熟，且目前外部條件又是最佳時機。該項目如市場把握明析、定位準確、開發商的投入力度和鎮政府的扶持力度能協調到相得益彰、水乳交融的境界，則該項目的投資風險係數少之又少，而經濟、社會效益回報相當豐厚。
（二）、結論
因此：
**汽車站物流廣場項目在技術、經濟上是切實可行的！
**汽車站物流廣場項目投資是沒有風險的！！
**汽車站物流廣場項目投資回報是豐厚的！！！