一,本契約雙方當事人
出讓方:深圳市國土資源和房產管理局(以下簡稱甲方)
法定代表人: 張士明 職務: 局長
地址: 深圳市福田區振興路建藝大廈 電話: 83788590
受讓方: (以下簡稱乙方)
法定代表人: 職務:
地址: 電話:
受讓方: (以下簡稱乙方)
法定代表人: 職務:
地址: 電話:
受讓方: (以下簡稱乙方)
法定代表人: 職務:
地址: 電話:
二,根據國家有關法律,法規及深圳市的有關規定,訂立本契約.
三,甲方向乙方出讓土地的使用權,土地所有權屬於國家.地下自然資源,埋藏物均不在土地使用權出讓範圍.
四,本契約簽訂之日,甲方將宗地編號為a001-0126,用地面積為92808.28平方米的土地使用權出讓給乙方.乙方對該宗地的現狀無任何異議.本契約簽訂後,則視為甲方已向乙方交付土地.
五,a001-0126宗地的土地使用年期均為 柒拾 年,從 XX 年5月23日起至 2078 年5月22日止.
六,土地用途:居住用地
七,土地利用要求
1,主體建築物性質: 住宅
2,建築容積率: ≤2.66
3,建築覆蓋率: ≤35%
4,綠地率: ≥30%
5,建築間距: 滿足日照和消防間距
6,建築高度或層數:≤80米
7,計入容積率的總建築面積為246870平方米,其中:居住 232620平方米,商業6000 平方米(含淨菜市場1000平方米),會所4000平方米,公建配套設施面積4250平方米[6班幼稚園1600平方米(獨立占地1800平方米),社區居委會200平方米,社區服務站200平方米,社區健康服務中心400平方米,社區文化娛樂中心1500平方米,郵政所100平方米,社區警務室20平方米,垃圾收集站100平方米,(含環衛工人作息室20平方米),公共廁所60平方米,再生資源回收點70平方米],社區體育活動場地(獨立占地)2250平方米(含標準網球場,籃球場,羽毛球場各一)(人均不低於0.3平方米).
地下車庫,設備用房,民防設施,公眾通道,不計容積率.
8,總體布局及建築退紅線要求:
(1)項目建築方案須進行招標,總體布局以規劃批准的方案為準.
(2)建築退紅線要求:東側(臨市政道路),北側(臨新安六路)≥12米,其餘各邊≥10米.
(3)除上述規定外,其它應滿足《深圳市城市規劃標準與準則》及其它技術規範的要求.
9,市政設施要求:
(1)車輛入口:周邊市政道路
(2)人行出入口:周邊市政道路
(3)公共通道出入口:
(4)機動車泊位數2466 個[住宅2326個,商業64個,裝卸貨泊位6個,公建配套設施車位30個(須單獨設定,管理),幼稚園車位4個,大型校車停車位2個,路邊港灣式小型停車位4個]
(5)室外地坪標高:根據規劃確定
(6)給水接口:周邊市政道路
(7)雨水接口:周邊市政道路
(8)污水接口:周邊市政道路
(9)中水接口:
(10)燃氣接口:周邊市政道路
(11)電源:周邊市政道路
(12)通訊:周邊市政道路
10,備註:
(1)用地內如涉及小區路應無條件提供社會使用.
(2)社區公共設施建成經驗收合格後,須按有關規定移交社區管理機構.
八,本宗地所開發商品住房的銷售,出租對象僅限於從事航空運輸專業人才和高級管理人員.上述人員自取得房地產權利證書之日起XX年內不得轉讓.
九,本宗地為航空產業扶持配套用地,所開發商品住房均採用限價銷售的辦法,最高銷售價格為本宗地開發竣工並取得房地產權證時同片區,同類型,同品質商品房評估市場價格80%(評估價格由開發建設單位委託有資質房地產評估機構確定並報市物價局,市國土房產局備案).