物業職責和義務範圍

物業職責和義務範圍篇1

1.開展公司所屬物業運營策劃工作，探索多種經營模式，研究物業定位和價值提升策略;

2.負責對項目經營模式進行法律、財務等風險評估和管理;

3.負責規範各類法律文書及契約的起草、審核和修訂等審核與管理工作，並制定標準契約;

4.組織協調部門對外訴訟事務處理;

5.參與各類商務談判，負責契約的談判、協商和起草、修訂;

6.參與項目交易方案設計，提出法律、財務等方面的合理建議，並起草相關法律文書，落實關鍵商務條款和邊界條件等;

7.開展項目經營盈虧測算、項目投資評估測算、經營模式設計及可行性研究的、

8.領導交辦的其他工作。

1.、協助項目總經理管理項目安全工作，參與制訂年度安全管理工作和培訓計畫，並落實分解與監督。

2、負責檢查和整改項目安全隱患，並制定有效的安全管理提升方案。

3、負責物業項目消防、安防器材和設施設備的管理，建立有關消防器材、設施台賬。

4、負責落實消防安全宣傳、檢查、演練和演習。

5、負責對外協調公安、派出所、社區工作站等相關單位公共關係，確保各項工作的順利開展。

6、檢查項目安全內務工作，每周組織召開一次治安情況分析會議，總結每周治安管理工作。

7、協助處理樓宇內各種違章行為、突發事件，調解轄區內的客戶糾紛，配合派出所開展各項管理工作。

8、負責處理與安全管理相關的投訴。

9、完成上級交辦的其他工作。

1、負責小區各系統設備的值班、巡檢、維修和保養工作以及綜合水電維修等;

2、具備一定高低壓配電設備、給排水、空調暖通、電梯等系統的應急處理能力;

1. 審閱設備運行報表，掌握設備安全運行技術狀況，發現問題立即處理;

2. 檢查下屬崗位紀律及精神狀態，發現不良現象立即糾正;

3. 掌握所有值班記錄本上的工作項目，定量檢查設備，每班工作情況及異常情況的詳細記錄，並做好交接班記錄;

4. 指導、幫助管理下屬的員工完成工作任務，並做好培訓管理、跟進工作;

5. 負責制定設備運行方案，不斷研究改進措施，力圖節省能源消耗;

6.督促下屬嚴格執行操作規程，堅持周而復始的設備維修保養制度，做到設備、機房、工作場地乾淨。不漏電、不漏水、不漏氣、不漏油，確保設備性能良好，密封良好，潤滑良好，緊固良好。

7. 掌握科技發展狀態，推廣新技術，改造不合理設備，完善設計施工遺留缺陷;

8. 監督下屬考勤，做技術管理工作，做故障維修、處理、換件記錄，每月整理歸檔;

9. 做好與各部門的聯繫協調工作。

1、了解物業管理各項工作流程，具備良好的溝通協調能力與客戶服務意識。

2、能夠妥善處理客戶投訴及各種突發事情。

3、協助物業總監做好住宅項目管理服務工作，並定期匯報管理處工作情況;

4、不定期巡視小區內各區域，並對公共設施、設備之維修和治安等有關部門提出改進意見;

5、完成上級領導臨時交辦的工作任務。