可行性研究的報告 篇1
摘要
目的：臨床分析利用核苷（酸）類似物治療CHB且停止用藥後的病情復發情況。方法通過對某醫院66例CHB患者核苷（酸）類似物治療且停藥後的復發極其臨床特徵研究，對相關指標進行統計學意義分析。結果從統計學意義方面看，研究組與對照組的性別構成對比差異有統學意義（P<0.05）；對比兩組年齡分布、飲酒史、戶籍分布與醫保情況，差異均有統計學意義，alt、ast指標水平與對照組比較也無顯著性差異（p>0.05）。結論在患者停藥後應加強隨訪工作，以便及時發現病情反覆給予對應的治療。
引言
我國的B肝病毒（HepatitisBVirus，HBV）感染者呈逐年上漲趨勢，從目前統計數據來看，其中HBV感染人數有9300萬人，而CHB（慢性B型肝炎，ChronicHepatitisB）人數已經達到2300萬人[1]。國內每年投入大量資源用於CHB的治療與HBV的預防，公共衛生安全問題給政府帶來沉重的財政負擔，20xx年僅用於CHB的治療費用就高達500億元[2]。對於CHB的治療方法關鍵是殺滅體內HBV，防止其他併發症的產生，常使用抗病毒藥物核苷（酸）類似物作為主要治療手段，是目前防止肝臟纖維化的有效方法[3]。但同時，由於核苷（酸）類似物並不能直接完全清除HBV的共價閉合環裝DNA，因此一旦停止用藥後，殘留在體內的HBVDNA會在適當的條件下重新啟動HBV複製，造成肝炎反覆發作，患者對這類藥物的依賴性較強[4]。本文的研究通過分析核苷酸類似物抗病毒達到停藥標準後復發患者的臨床特徵和影響因素，從而探討如何更加有效得指導慢性B型肝炎患者用藥。
1資料與方法
1.1研究對象
決定研究對象前，首先對研究對象的範圍進行大體的確定。在此將20xx年3月至20xx年5月的所登記的CHB患者資料。根據醫院所提供的93例病例，從中篩選出符合研究情況的病例，並將非核苷（酸）類似藥物治療CHB和僅中藥治療CHB患者進行排除，最終得出符合條件的首次住院患者進行研究，總共66例。其中男性患者占據56.1%的比重，共有36例，剩餘為女性患者。其平均年齡符合57.28±12.652，其病程大約為6年。在此，我們將主要對病例採取回顧，並得出分析方法，對CHB患者的病症進行分布分析[5]。
將66例病例平均分為兩組，其中觀察組：核苷（酸）類似物停藥復發後仍保持不變的CHB患者，停藥後出現HBV-DNA由陰轉陽，或定量較停藥時明顯升高）；對照組：沒有服用過核苷（酸）類似物的初治患者[6]。
患者納入標準：符合《慢性B型肝炎防治指南20xx年更新版》的診斷標準和停藥標準。排除標準：合併HCV、HIV感染、自身免疫性肝炎、藥物性肝炎、酒精性肝炎、脂肪肝患者以及血液系統相關疾病患者[7]。
1.2研究方法
1.3統計學方法
2結果
2.1兩組基本資料比較
2.2兩組患者臨床特徵、生物化學與病毒學指標比較
2.3停藥復發危險因素Logistic分析
3討論
慢性B型肝炎患者體內HBV長期存在，因此患者免疫功能下降，增加了病毒清除的困難，因此控制HBV是慢性B型肝炎治癒的關鍵。抗HBV治療中考慮患者的病情與經濟情況等因素進行適當的治療。現階段採用的抗病毒藥物有干擾素與核苷（酸）類似物，核苷（酸）類似物能夠使B型肝炎病毒DNA水平降低，讓患者肝功能得以恢復到正常，並對肝硬化進展起到控制作用。但臨床實踐發現，核苷（酸）類似物用於HBV感染相關肝病治療並不能徹底的清除HBV共價閉合環裝DNA，因此在停藥後病情會出現復發，部分患者甚至出現肝衰竭。本組研究發現，停藥復發組患者男女比例顯著高於初治組患者；ALT、AST指標水平顯著更低。隨著年齡的增長，復發可能性增加，其中年齡超過60歲，長期飲酒為復發獨立危險因素。結果提示，在患者停藥後應加強隨訪工作，以便及時發現病情反覆給予對應的治療，並對治療長期療效與耐藥問題引起關注....
可行性研究的報告 篇2
一、題目：
國小班主任工作模式的研究
二、本課題研究的目的和意義
素質教育就是以全面提高全體學生的基本素質為根本目的，促進學生個性健康發展。素質教育的根本任務就是教會學生學習，學會做人，學會生活。班主任是學校教育工作中全面負責班級學生思想品德、學習、生活和身心健康的工作者；班主任肩負著為社會培養全面發展的人才的歷史使命；承擔著促進和指導學生德、智、體、美、勞及身心健康等方面綜合發展的重任。特別是在實施“科教興國”全面推進素質教育的進程中，在為祖國培養人才這一千秋大業中，班主任工作發揮著極其巨大和不可替代的作用。學生身心發展有著共同的特點，但是在應試教育的消極影響，樹立素質教育的新觀念。
我國的改革開放建設，促進了社會經濟和現代化戰略目標的發展，培養和造就面向世紀的一代新人，班主任的工作辛苦而繁雜，較之常規的班主任工作，在學生身心發展規律，在教育管理，思維方式，工作模式等方面都有了根本的變化，所以，要求新時期的班主任，工作要有思維和變革，要在工作中不斷探索學生的精神領域，要有敏銳的眼光和積極的思考，以“開放性”、“多樣性”、“民主性”、“專業性”的教育方法，引導學生學會獨立思考和判斷，學會比較和選擇，學會自我管理，自我服務，使學生具備創新意識，自律精神和社會責任感，並在工作中不斷尋求科學的教育方法，關注全體學生的共同進步。
學校的管理是巨觀的，更具體的工作由班主任來做，班主任和班委會幹部要以身作則，影響和塑造學生的行為規範，以班主任為典範，帶動學生幹部的風範，以學生幹部的風範帶動學生的規範；建立制度，規範管理，針對學生的年齡弱點、難點、特點、亮點，在廣泛討論得的基礎上，組織學生研究制定各種班規制度，把嚴格的制度和規範的管理結合起來，有效培養學生的行為習慣。
新時期社會發展對人的素質提出了更高的要求。我們要實現現代化其核心是實現人的現代化。而現代化的人是有其素質標準的。即
（1）高度的民主意識、民主行為；
（2）高度的法律意識法制觀念；
（3）終身學習的觀念和能力；
（4）開放的心態；
（5）人與自然和諧相處的意識；
（6）合作與競爭意識；
（7）責任與質量意識；
（8）效率和效益觀念；
（9）創新意識和實踐能力；
（10）崇尚真理，不迷信權威。這是新時期社會發展對人的素質要求，也是我們對班主任提出的具體培養目標。為適應市場經濟，特別是知識經濟的挑戰，教育改革勢在必行。隨著教育改革的不斷深入，要求教師要培養學生的自主性、主動性和創造性。要建立新型的師生關係，轉變教師角色，教學生學會求知，學會做事，學會與人交往，學會生存發展，做學生的引導者、心靈導師。國小作為基礎教育階段，在教育公平、教育民主化思想及全納教育理論的影響下，要求教師要面向全體學生，了解每一名學生的教育需求，滿足不同學生的教育需求，關注每一名學生的發展，整合教育資源（學校、家庭、社區等），為學生的發展服務。
小學生的模仿性、依賴性強，獨立性差，可塑性強，是培養良好行為習慣的關鍵期。教師的一言一行，對事物的好惡及人生觀、價值觀等直接影響學生對事物的認識，因此，班主任工作便顯得更為重要。面對當今小學生缺少生活體驗，心理健康問題明顯增加，抗挫折能力弱等現象，以及由於社會飛速發展導致人的認識能力存在差異、價值取向多元化，出現教師與學生家長教育價值取向的溝通問題……為此，我們需要運用現代教育理論，指導班主任工作，以“為學生一生負責”為教育宗旨，開展此項研究，探索國小階段班主任工作模式，總結概括其特點，以增強班主任工作的針對性、目的性、實效性，切實提高班主任工作水平。
三、開展此項研究的條件分析
對此課題的研究，我們已具備了比較成熟的條件：本課題組主持人從事多年班主任工作，有較豐富的班主任工作經驗和育人理念，現如今又擔任本學校的德育工作，又有很好的條件為課題的研究收集材料。另外，主持人又參加過多項科研課題的研究工作，有多篇科研論文在國家、省、市級的刊物上發表和獲獎，有豐富的科研能力。
四、前期的準備工作：
學校一直圍繞著以人為本促進學生主動健康全面發展的育人理念，對教師進行培訓，所以課題組成員通過學習，討論交流，查閱大量相關資料等形式，對班主任進行了較系統的學習。目前課題組主持人已對“人本理論”“多元智慧型理論”“情緒管理理論”“全納教育思想”“人的現代化理論”等現代先進教育理念有了較深刻的認識，並通過學習和教育實踐不斷深入領會到：新時期班主任工作要從物化走向人化，要承認學生是具有獨立人格的人，是完整的人，是能動的、創造性的人。
要充分尊重學生的興趣和需要，尊重學生人格，尊重學生權利，關懷學生的成長。對學生的教育要由強制性的單項灌輸轉向雙向的平等對話。使班主任的教育工作成為兩代人的相互影響，共同參與，教學相長，品德共進，相互理解、相互悅納、相互勉勵、相互啟發、相互涌動、相互創生、共同發展、共享快樂的過程。認識到德育本身應當是一個整體，作為班主任應該把德育工作融合到整體的教育中去，融合到學生的學習生活中去。
五、研究步驟
（一）實施步驟設計
1、準備階段（.12---XX年.5）
（1）學習內容：國內外現代教育理論，國內外優秀班主任教育工作的研究理論。
（2）採用方法：通過查閱文獻，了解有關情況。
2、實施階段（XX年.6---20xx.7）
通過對課題進行深入的行動研究，不斷總結新時期班主任工作的模式。
（1）調查分析階段（XX年.6---XX年.10）
（2）策略設計階段（XX年.11---20xx.8）
（3）對比實驗階段（20xx.8---20xx.6）
3、總結成果階段（20xx.7---20xx.9）
對第二階段研究工作中提出的班主任工作模式的典型案例等教育材料進行收集整理。對各種材料進行整理分析，最佳化策略，將各種策略系統歸類，撰寫研究報告、論文等形式，進行成果交流。
（二）課題完成保障條件
1、本課題得到學校領導的重視和關心，得到去教科室行家的直接指導。
2、我曾多次參加過學校各種研究課題，並有較高的責任心完成課題研究。
3、時間保證：會以高度的責任心堅持定期學習，定期活動，定期研討。
六、預期課題中期成果
1、XX年12月----XX年年5月實驗方案
2、XX年年6月----20xx年6月論文
3、20xx年7月----20xx年9月研究成果
七、最終研究成果
（一）實驗研究總結報告及附屬檔案
（二）實驗教師典型教案
（三）實驗教師的經驗論文
（四）學生的相關作品及資料
（五）各種測試的數據資料說明
可行性研究的報告 篇3
第一章項目概況
一、建設項目名稱：汽車運轉站
二、項目承擔單位：xx鎮人民政府
三、項目負責人：
四、項目建設地點與內容：
汽車運轉站擬建在xx省xx縣xx鎮xx村後山開發區，位於省道寧古線，地處環鎮路居民生活中心，屬黃金地段，周邊有游泳池、公園、體育中心，門口是24米寬的過境公路（已鋪設水泥路），環境優美。
汽車運轉站是一座高標準，現代設施齊全、科學管理，建築體的大樓，場外設建停車場，車輛修理場等。占地面積5916平方米，總建築面積5995平方米。
五、項目建設的政策性依據
該項目建設的主要政策依據是中共中央關於建設社會主義新農村，農村城鎮化建設，中央站在新的歷史起點上做出的重大戰略部署，符合中央提出的“生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主”的要求和xx縣提出的建設“山區一流小城鎮”的宏偉藍圖，進一步加快小城鎮建設，充分調動人們的參與社會主義新農村建設的積極性。
該項目作為我鎮提高人民精神文明建設的一個重點項目，符合國家總體規劃要求，符合產業發展政策，建設該項目，擬於以民眾需求為導向，促進農村交通條件的提高，同時與海峽西岸經濟區建設中的基層建設緊密結合好，以及加強xx鎮競爭力，促進農村脫貧致富奔小康、都有著十分重要的現實意義，也是政府為民辦實事的德政工程。
六、項目進展情況
該項目占地5916平方米，已完成征地工作，現進行“三通一平”和建好基礎，項目設計等工作也在進行中，工程於計畫20xx年度開始建設，20xx年度竣工並交付使用。
七、項目功能
項目建成後，具有以下功能：
1、吸納功能：汽車運轉站建成後，擁有較大的候車室，辦公室、會議室、售票室、行李託運室等商務設施容量也較大，一次可容納1000人流量，最大可達到1200人流量，因設施齊全，實行科學管理，可逐步成為覆射xx縣xx地區，（杉洋、大甲、卓洋）及周邊跨縣、市、鄉鎮的汽車運輸中心轉運地。
2、綜合功能：該汽車運轉站除了滿足人們運輸、出行需要之處，滿足客人的交通需要，還可以引進周邊地方客商投資經營商鋪。為xx鎮社會綜合性服務提供一席之地。
第二章項目建設的理由和必要性
一、項目的發展現狀及建設的必要性
xx縣xx鎮地處古寧公路中段，與屏南、閩候、羅源等縣相鄰，面積220平方公里，人口近4萬，管轄23個行政村，105個自然村。xx鎮礦產資源豐富，“桃花紅”花崗岩儲量達8000萬立方米，礦山大規模開採。板材廠有224家，石材業的蓬勃發展，不僅為xx鎮注入新的經濟活力，而且帶動了其他產業的發展，外來民工蜂湧而入，加上鄰近的卓洋鄉、杉洋鎮、大甲鄉等四鄉鎮，形成12萬人口的中心鎮，現今沒有一個汽車運轉站，在xx鎮停車、發車也是無序的，隨叫隨停，給鎮區交通造成混亂的局面，經常塞車，且易發生安全隱患，鎮區內主幹道鶴興街偏小，於92年我鎮興修了環鎮路並鋪上水泥，在環鎮路中心地帶預留了5916平方米的空地，作為四個鄉鎮的汽車運轉站，現在我鎮有發往莆田兩班車、南平一班車、寧德三班車、一班車、福州五班車，還有至寧德、至霞浦等過路車，每間隔20-30分鐘一趟。
xx鎮政府所在地距城關62公里，距寧德閩東汽車站68公里，距火車站（黃田站）94公里，xx鎮四個鄉鎮的中心，304省道穿過xx鎮6箇中心村，占全鎮人口的三分之二，由於近十年石板材業的持續發展，xx鎮個體股份制企業、私營經濟發展迅猛，許多企業、個體已完成了資本的原始積累，投資規格越做越大，特別是石材業帶動了小水電開發，第三產業發展也很快，全鎮沿204省道邊的6個村，已及周邊十幾個村都有通移動、聯通、小靈通信號，服務行業規格上檔次。還有隨著各行各業的發展，房地業發展迅猛，幹道兩側的地皮長期處於供不應求的局面。
汽車轉運站預留地占地約5916平方米，該地段處xx開發區中心地段，地皮靠幹道側，每平方近兩千元，還可以不斷升值，轉運站四周有體育中心，有標準的游泳池，室內燈光球場，後山公園以及一系列體育設施，該地塊的土地已由鎮政府徵用，並支付補償金，土地也已平整，水、電、電信、廣電等光纜已鋪設，環鎮道路兩側已基本完成建設，水泥路、人行道、下水道等基礎設施工程也已建設完工，汽車轉運站，有近9畝的土地供建設及配套設施綜合使用，臨街側還可建成商鋪。
二、項目的前景分析：
往返寧德的中巴，每一輛都在中轉，且乘客幾乎都要換一輪，一般都是往或往寧德乘客，可以這么說如果中巴車路過沒有乘客乘車，那么往寧德的車，一天有四趟就足以滿足需求，據保守估計每天來往乘中巴乘客至少在500人以上。是主要的客源之一。
第三章項目建設條件
1、自然條件：後山小區成為建設該項目的首選地。該地段建設綜合大樓具有以下優勢：第一，有足夠的建設面積。該地點四周的空地多、民居較少，通過周邊的拓展面積可達20xx平方米，並與新村鶴興街相連線；第二，投資地價低。該地段原系山坡水窪地，幾年來該地一直空閒著，不開發利用是一種資源浪費。周邊一帶多為荒地和一些稀疏的果樹，可不占用耕地，少理賠果樹和不徵用民房，大大降低了投資的成本。第三，具有地勢的優勢。該地段處在環城路中段，交通方便，衛生、出入方便，環境優美，與體育中心，健身公園相鄰。
2、交通、通訊條件：該汽車運轉站前門道路建設完善，四通八達，跟鄰近城、鄉、村建設原料地的道路暢通，xx鎮通訊已實現程控化和傳輸數位化可直拔國內外,移動電訊早已開通。已實現計算機聯網和進入國際網際網路,基本設施已日臻完善.形成規模,能適應各種流通發展的需要。
3、資源或人力市場等條件：建築需要的鋼筋、水泥，從鎮區的批發部門到建設地不超過500米。數量上可以滿足建設需求。砂子的供應也是從500米處的河道旁砂場供給。本鎮有多家的石料場，更是大量滿足建築的需求。人力需求條件，本鎮及本縣範圍內有多家建築部門可供選擇，本地的非技術工（即農民工）也有足夠的數量可供招收。
4、社會經濟發展狀況
xx鎮是xx縣xx地區經濟發展重鎮，占據xx縣三大支柱產業之石材、食用菌兩大產業。國民經濟收入占全縣首位，人均年收入4600元，財政收入達1400萬元以上。所以有條件建成與消費。
5、水電供應條件
①、水：汽車運轉站用水量較大，日用量設90噸。由於水資源豐富，擁有日供水能力20xx噸的，西洋自來水廠和後彰、南陽、路上等水廠和豐富的地表水、地下水，完全滿足生產生活需求，汽車運轉站可從附近的自來水管網中引入即可，排水可利用小區城建的下水道排出。
②、電：xx鎮電力資源豐富，與政府提倡之“以電代燃”政策相符合，本鎮建有小電站20個，裝機容量達4970千瓦，可以滿足供應。
第四章項目方案設計
1、方案設計
⑴平面布置
⑵各項設計所設定的功能：綜合大樓：占地面積1500平方米，為三層的建築物，建築面積4500平方米，其各層功能如下：
第一層為候車室、售票室、檢票室、車站便利店、公共衛生廁所等共可容納1000人流量。
第二層為辦公樓。
第三層預留配套辦公地點，也可改作商品房或賓館、招待所等。
汽車運轉站內場設計面積3000平方米，以停放各種大中、小型車輛，人行道寬36米。可以滿足人流量的通行。外拓場地面積可達300平方米，設計為修車、洗車場所。
2、主要技術指標：
總占地面積5916平方米
建築總面積5995平方米
內圍停車場3000平方米
外圍修車、洗車場300平方米
3、結構設計：
⑴給排水設計：生活用水由、西洋自來水公司供水管網提供，設兩個進水口。供水管口徑為dn200，生活水採用直供系統，最高日用量為90噸。消防用水，由供水管網接入在室外形成環狀布置，並設定消防栓，室內採用管網直供形式，設立消防室和消防栓。
排水系統。分雨、污水分流體制，污水經污水處理池處理後排入城鎮下水道。
⑵電氣設計：
1、供配電：供配電根據國家標準gbj45-82及建設部批准jcj16-83規定，本項目為一類民用建築，為一級負荷，應設立西路獨立電流。
用電總負荷為200kw，同時等級選為0.75，考慮功率因素補償到0.92，則選用160kva變壓器1台。
2、照明：
1）、照明以日光燈為主，主要通道與疏散口設定應急照明。
2）、設定防靜電接地和工作設備接地。
3）、採用銅芯綻緣電線電纜。
⑶其他：
1、消防設計：
⑴室外消防為生活、生產和消防聯合給水系統，並呈環狀布置，消防水壓由消防水通過水泵接合加壓保證。
⑵室內消防設有室內消防泵加壓，並有兩條電源保證供電安全，同時設有消防接合器以供室外消防車使用。
2、通訊設計：汽車運轉站通訊電纜埋於室外地下，並與城鎮通訊幹線相接。
3、環保設計：
汽車運轉站位於省道寧古線旁，汽車運轉站附近無探明礦床和珍稀植物資源，沒有古蹟和園林，沒有其他工業污染。
該項目對環境生產的影響主要是：汽車運轉站綜合場所產生的垃圾；洗沖汽車運轉站的污水，生活污水和其他污水。
處理方法：垃圾可選用分類運往附近的農田作肥料和運往附近的垃圾填埋場進行填埋。污水及其他廢水分別經化糞池處理後排入排水溝。
4、節能設計：
①國家計委、國家經貿委、建設部計資源[1997]2542號文《關於固定資產投資工程項目可行性研究報告“節能篇”編制及評估的規定》的通知。
②工程項目設計必須認真貫徹國家產業政策、國家和行業節能設計標準。
③國家公布的消耗指標和有關節能規定。
5、節能措施
①按《工業企業照明設計標準（jj34—79）》合理規定照度，照明高度、節約用電。
②選用節能變壓器。
第五章組織結構和勞動定員
一、組織機構
本組織實行總經理負責制，總經理全面負責汽車運轉站的運作和經營業務，下設辦公室、企業管理部、財會部。
二、勞動定員
汽車運轉站每年按365天計算，企業勞動定員為10人。
三、人員培訓
本企業招聘人員均需達到高中以上文化水平，人員均需培訓相關知識持證上崗，確保一流的管理，一流的服務。
第六章建設工期
該項目建設工期計畫從20xx年度初開始，工期20個月，20xx年底竣工並投入使用。
第七章投資估算與資金籌措
一、估算依據
1、xx省建築工程綜合估算定額。
2、地方材料價格以xx縣現有市場價格為基礎計算。
3、設備及安裝工程按有關製造廠家提供的報價或估價。
二、投資估算
1、土地徵用費用：每畝3萬元，包括土地補償費、置費、麥畝賠償費及稅金配套費等。
2、建安工程費
3、可研勘察設計費以建安工程的3%計。
4、工程監理費為建安工程的2%計。
5、基本預備費取3%計。
本項目固定資產投資估算為500萬元。
三、資金籌措
資金拼盤方案和資金來源：採用股份合作制，國有資金占股份51%，非國有資金占49%，資金由交通局、客運汽車站出資51%，其餘向私營企業或個人籌資。
第八章財務分析
一、項目投資估算：
總投資500萬元
土地徵收費175萬元
其他手續費5萬元
建築160萬元
裝修160萬元
二、年收入及稅收估算：
1、本汽車轉運站年營業純收入15萬元，便利店租金5萬元；二層辦公室租金5萬元；三層賓館等場所租金8萬元。
2、貨車停車場年收入3萬元；車輛修理所年收入5萬元；洗車場租金2萬元。
合計年收入43萬元。
三、營業稅及附加：
1、營業稅：按年營業收入額的5%計算。
2、城市建設維護費：按營業稅的7%計算。
3、教育附加費：按營業稅的3%計算。
4、基礎設施建設附加費：按營業稅的3.5%計算。
5、社會事業發展費：按營業稅的4%計算。
四、總成本估算
1、工資福利費：企業管理人員按10人計，每月每人800元，年工資福利費為9.6萬元。
2、水電通訊費：店內的用戶自己承擔，本次計算的僅是汽車運轉站所消耗的水電通訊費，為1.2萬元。
3、修理費：按折舊額的10%計提（包括無形資產和遞延資產）。
4、折舊和攤銷：按照有關規定土建折舊按30年期，折舊殘值率5%，設備按12年期折舊，殘值率取5%，無形資產攤銷按10年期，遞延資產攤銷為5年期。
五、財務經濟指標
本項目財務分析計算期採取12年，本項目的全部投資靜態回收內部收益率為8.2%。
六、社會效益
該綜合大樓建成後將會有良好的經濟效益和社會效益，吸引本地和外圍鄉鎮投資經營，同時極大地改善投資環境，形成規模優勢和區位優勢，同時拓寬了xx地區富餘勞動力的就業門路，具有較好的社會效益。
第九章結論
綜上所分析，本項目作為社會公益性項目，雖然該項目前期投入較大，但符合國家鼓勵、扶持政策，因此政府在稅費和資金方面給予一定的支持，本鎮是xx縣xx地區經濟快速發展的中心鎮，市場前景較好。財務內部收益率達到8.2%，每年純利潤達40萬元以上。
可行性研究的報告 篇4
一、項目概述
內蒙古阿爾山市位於大興安嶺南麓，面積7408平方公里，介於蒙古高原和松嫩平原之間，位於東經119.50°北緯47.10°，東、西、北分別與呼倫貝爾大草原、蒙古國、錫林郭勒大草原相連，南接科爾沁大草原，是森林、草原交界處的邊境城市，境內無污染工業，森林覆蓋率達60%，是純天然綠色食品基地，山野菜品種有100多種，可大規模開發利用的品種有60多個，其中產量較大的有：蕨菜、猴腿、草原白菇、紅豆越桔、黃花菜、薇菜等。
阿爾山市所轄地區土壤肥沃、植被類型獨特，野生植物豐富，是不可多得的山野菜生產的原料寶庫。該地區以棕色針葉林土壤為主，其次為灰色森林土，在平川地多為沼澤土，土壤含水量大，土溫低，熱量略顯不足。土壤耕層的有機質全氮、鹼解氮和速郊鉀加權平均含量分別為5.38%、0.27%、214PPM，均達國家一級水平。這裡的主要植被多由西伯利亞植物區系和蒙古植物區系所組成，木本植物為主體代表的植被類型是以興安落葉松為主體的針葉林，屬寒溫帶針闊混交林帶。海拔1000米以下為森林草原帶。野生植物品種多，產量大。
山野菜具有純淨、天然、無污染、高營養、兼具保健治療作用，歷來是國際市場的暢銷食品而且供不應求。隨著社會的發展，人們生活水平的提高，飲食結構正在發生變化，低脂肪、低熱值、長纖維、植物蛋白含量高的綠色食品越來越受到人們的青睞。由於山野菜具有藥膳兼用的價值，適應人們追求高質量生活的需要，是當之無愧的引導消費適度超前的產品，市場潛力巨大。
由於阿爾山轄區內無污染工業，森林覆蓋率高達60%以上，且晝夜溫差大，日照時間長，山野菜的性狀、品質極其優良，營養成分明顯高於其它地區所產的山野菜，且無任何污染，是典型的綠色食品。阿爾山轄區的農產品、野生植物很自然地成為綠色食品的首選原料，而就地利用這些原料加工生產的綠色食品避免了運輸過程中的污染，無疑可稱為“純”綠色食品。阿爾山山野菜含有人體必需的多種維生素及微量元素，對促進人體新陳代謝，增強自身免疫力，尤其對心血管病、腸胃病、動脈硬化和神經官能症等疾病具有良好的食療保健作用。阿爾山市轄區所生產的以蕨菜為主的山野菜已經作為原料大量出口日本、韓國。本項目所生產的產品——脫水蕨菜和氣調保鮮山野菜，除了在國內開拓市場外，國際市場前景廣闊。
阿爾山山野菜生長在無污染、無公害的原始草甸和森林中，無需人工培植，含有多種人體必需的微量元素及維生素，具有防癌、抗癌作用。當地每年可產蕨菜3000噸，猴腿20__噸，其它野菜（山白菜、柳蒿芽、山芹菜、莧菜）等年產量均勝過蕨菜。由於山野菜極為適應當地的自然氣侯，既使不是風調雨順的年景對其產量的影響也不是很大，各類山野菜在非正常氣侯條件下，每年的產量也可達到上述產量。阿爾山轄區山野菜的年生長量為開發利用山野菜資源提供了可能性。只要配備現代化的生產、儲藏和運輸設施，經濟效益立即呈現。為了彌補野生資源季節性強的缺點，對蕨菜、猴腿、草原白菇等可採用人工種植方式獲取原料，以與天然原料季節短缺相彌補。
在市場需求日益強烈的態勢下，我公司決定充分發揮資源優勢，
擴大生產規模，形成融科工貿、產供銷為一體化的龍頭企業，帶動地方經濟發展，引導當地農民發家致富。擬在現有生產條件的基礎上，通過引進外資或銀行貸款擴大生產規模，形成專業化生產、規模化經營能力。
在分析主要生產能力、投資可能和企業實際情況的基礎上，根據市場預測和規模效益的要求，本項目擬建規模為年產山野菜6199噸，其中蕨菜2100噸（含蕨菜乾100噸、鹽漬菜1000噸、氣調保鮮菜1000噸）；猴腿900噸；保鮮黃花菜100噸；草原白菇77噸（含白菇乾27噸、保鮮白菇50噸）；保鮮百合花10噸；保鮮百合芽莖20噸；樺樹汁1000噸；越桔粉600噸；濃縮越桔果汁300噸；色素2噸；酸模漿汁1000噸。
產品90%出口外銷，產品10%在國內銷售。
二、項目的意義和必要性
山野菜是一種無化肥、無農藥殘留污染的營養價值較高的天然綠色食品，可以調劑蔬菜淡季，增加人類可食用蔬菜品種，改善人們的膳食結構。同時它也是一種生長快、繁殖力強、能再生的生物資源，將成為人類新食物原料的自然寶庫。
山野菜不僅營養價值豐富，其藥用價值也十分突出。我國700多種野生菜中，中草藥品種約占400種左右，從古至今就是我國人民醫療保健的豐富寶藏，中藥產品在世界上都享有較高的知名度。我國歷來重視對藥用山野菜的研究利用，直到80年代才開始對食用山野菜進行開發，
目前，已有如蕨菜、薇菜、蒲公英等山野菜製品進入國際市場，國內消費市場正在培育之中。
以往由於人們對藥用、食用山野菜的經濟價值認識不夠，對野生菜的育種、採收、包裝、保鮮及系列食品加工形不成規模化，開發利用率極低，僅占資源總量的3%左右。
近年來，有關專家建議：把野生資源列入國家產業開發項目，建立起科學有效的巨觀調控體系，在有條件的地區建立自然保護區，保護珍稀和瀕危的具有較高經濟價值的野生菜品種。同時加大對野生菜的研究和開發利用，以提高資源的利用率，使之成為我國北部山區有特色的新產品，成為農林產業發展的`新的經濟成長點。這也是農林產業結構調整的迫切需要。對山野菜進行資源化和規模化開發利用，是當前富國裕民的重要舉措。
三、目標和任務
以山野菜食品系列加工為基礎，20__年項目建成投產，20__年實現新產品開發研製工作，逐步挖掘阿爾山市可再生林下資源，使其成為帶動地方經濟發展的龍頭企業、綠色工業、特色產業，實現擴大再生產和林業下崗職工再就業，為本市及周邊地區提供試點、示範作用。通過實現試點、示範作用，提高阿爾山市旅遊療養城市的知名度，走以旅遊業為主導產業的特色工業化之路。積極爭取上級支持，儘快投產達效，使我市的資源優勢轉變為現實生產力，為提高地方經濟總量，實現全面建設小康社會目標做出努力。
可行性研究的報告 篇5
第一章總論
元江大宇商貿有限責任公司成立於1996年，20xx年先後與南亞三菱，源鑫現代、中弛別克合作、接著再憑雄厚的技術競爭實力，先後被獵豹汽車、東南汽修、五菱、東風微車、中弛別克授權售後服務網路站。目前，大宇企業已擬聘了大批汽修技術人才和具有一定經驗的汽貿運輸管理人才，專為各種修理和運輸服務於全省各地。
大宇匯鑫運輸分公司擁有中國重汽豪沃重卡20餘輛。二汽東風40餘輛、危險貨物運輸車輛30餘輛，是當前雲南運輸行業的領先企業，20xx年被雲錫元江鎳業指定為專用運輸濃硫酸車隊以及普通貨物運輸車隊。
為進一步繁榮元江營運行業，規範客運市場秩序、強化城市客運管理。目前我公司正積極有序地為成立元江縣大宇商貿有限責任公司出租汽車分公司統籌安排。
第二章項目發展背景與發展概況
元江縣城市出租汽車是城車客運的起源，直至今日車輛數目已增至30餘輛，。其中大部份都以個體散運，自負贏虧、自生自滅的方式流串於元江的各個角落。由於元江城市客運方式比較複雜;包括兩輪，三輪機車客運，公交客運、觀光旅遊車客運、客運站客運、出租汽車客運。這些錯綜複雜的客運系統交織於元江城市道路客運。造成亂停亂放亂行車的混亂秩序，給元江縣城市客運帶來了許多安全隱患以及亂收費現象。城市出租汽車因散亂、不統一、無人管理而滯留在元江電影巷，屆時給該路段交通帶來了極大的不便。
故，結合元江縣道路情況、客運系統分析、以及城市容貌的要求，我公司集中管理元江縣城市出租汽車將為元江縣城市道路客運打開方便之門。當前，出租汽車營運已成為經濟發展城市的象徵，由於各各城市的普遍性存在，大部份人都會有意識性的選擇。作為熱帶旅遊城市，城市出租客運是一個發展中旅遊城市的象徵，也是一項十分必要客運項目。
第三章城市客運的需求預測
通過對計程車司機的詢問調查結果表明，大部份駕駛員均同意和贊成對元江縣城市出租汽車實行統一規劃、統一管理;由於當前城市出租汽車的散亂，沒有統一的標誌、以及合理的管理制度;使得乘客無法區分私家轎車與計程車的不同，甚至不信任出租汽車的收費標準，這就必然導致我縣出租汽車行業始終滯後於其它城市的計程車客運。
發展中的元江縣已逐步邁向旅遊風景城市，大量的熱帶果品寶藏和獨具一格的旅遊節日將會吸引越來越多的投資商和遊客。統一管理城市出租汽車管理後;首先，將為元江熱壩城市形象增光添彩，成為一道良好的風景;其次，為觀光我縣的遊客和投資商提供出行之便，以及方便民眾外出;最後，統一規劃管理城市出租汽車後，將徹底整治我縣出租汽車的交通混亂秩序，解決亂停亂放亂收費等一系列安全運輸的問題。故，成立出租汽車分公司已成為當前勢在必行的重要舉措。
第四章公司地址選擇
為方便統一管理，根據車輛保養、維護的需求以及對交通、城市環境等方面分析項目選址產生的影響，公司地址選擇在元江縣大宇商貿有限責任公司辦公室(元江縣澧江鎮澧江路128號石油公司旁)。
第五章預製定出租汽車管理方案
我公司統一元江縣城市出租汽車的管理後，將對出租汽車統一噴漆，統一安裝頂燈、統一車門地址以及駕駛員形象、規範出租汽車收費標準;建立租車信息平台和gps監控系統。同時制定相應的管理制度、應急程式和車輛台帳(附屬檔案)。
第六章企業機構和定員
成立元江縣大宇商有限責任公司出租汽車分公司後，由總經理編制專人負責管理出租汽車的各項事務、定期集中出租汽車的駕駛員進行安全生產學習，邀請專業人員講授安全運輸法律法規，對駕駛人員和從業人員定期培訓。
可行性研究的報告 篇6
一、秸稈腐熟劑的概念及作用
1、秸稈腐熟劑的概念
秸稈腐熟劑是指能加速各種農作物秸稈腐熟的微生物活體製劑。秸稈腐熟劑是有機物料（農作物秸稈、畜禽糞便等）腐熟劑之中一種，產品的技術指標符合GB20287—20__《農用微生物菌劑》或農業部行業標準NY609—20__《有機物料腐熟劑》。產品的劑型有液體、粉劑。按腐熟對象範圍可分為小麥秸稈、玉米秸稈、水稻秸稈、其它類型秸稈的腐熟專用製劑。
2、秸稈腐熟劑的作用秸稈腐熟劑能使秸稈等有機廢棄物快速腐熟，使秸稈中所含的有機質及磷、鉀等元素成為植物生長所需的營養，並產生大量有益微生物，刺激作物生長，提高土壤有機質，增強植物抗逆性，減少化肥使用量，改善作物品質，實現農業的可持續發展。
二、秸稈腐熟劑的分解原理
玉米秸稈的主要成分是15%纖維素、35%半纖維素、15%木質素及其他蠟質物質，這些物質形成堅固的組織，非常穩定，分解困難。在自然條件下，由於秸稈結構的穩定，分解腐熟的速度相當慢，在旱地中秸稈一年的腐解殘留率為50%左右。大量秸稈直接還田後會影響作物的生根和成活並造成生產管理上的不便。因此在傳統的農業耕作實踐中，只能有少量秸稈直接還田。
秸稈的分解腐熟是在適宜的營養（特別是氮素）、溫度、濕度、通氣量和pH值條件下，通過微生物的繁衍，使秸稈分解，把碳、氮、磷、鉀和硫等分解礦化或形成為簡單的有機物和腐殖質的過程。
秸稈腐解需要能夠產纖維素酶、半纖維素酶和木質素酶的多種微生物共同參與，進行逐步有序的接力分解過程，才能完成對秸稈“三素”的腐解。選用腐解秸稈的微生物種類（即產“三素酶”的微生物），是研發和生產秸稈腐熟劑產品的基礎。含有“三素酶”的微生物腐熟劑才是科學、合理的；也是保證秸稈腐解效果的基礎。要求腐熟劑中的功能微生物能在施用田間儘可能快地生長、繁殖，數量上增加迅速，這樣才能起到加速腐解秸稈的效果。尤其是環境（土壤）溫度和水分是關鍵。
三、秸稈腐熟劑的使用方法和注意問題
1、秸稈腐熟劑的使用方法
第一、收穫和處理。作物成熟後，採用聯合收穫機械邊收穫邊切碎秸稈。
第二、施用秸稈腐熟劑。按每畝2公斤秸稈腐熟劑用量將腐熟劑與適量潮濕的細砂土混勻後均勻地撒在作物秸稈上，再用機械將秸稈翻埋入土內，利用雨水或灌溉水使土壤保持較高的濕度，達到快速腐爛的效果。
第三、深施底肥。秸稈粉碎後，及時均勻將底肥撒到田間。秸稈深翻入土時每畝增施5公斤尿素調節碳氮比，並及時深翻。
第四、耕作整地。採用深耕深松機進行深耕作業，耕作深度25cm以上，將秸稈全部打入土層，減少表土秸稈量，加快秸稈腐爛。
第五、田間管理。秸稈翻入土壤後，如果墒情不好需澆水調節土壤含水量，田間含水量保持在60—70%之間。及時定苗除草，防治病蟲害。
2、使用秸稈腐熟劑注意的問題
第一、在施用量上，應確保每畝的腐熟菌劑用量在2公斤以上，並儘可能增加用量，才能起到明顯的促進秸稈腐熟的效果。2公斤以上的腐熟菌劑中所含的菌數量、酶活量（纖維素酶、半纖維素酶、木質素酶）是密不可分的，其載體有利於功能微生物適應環境，在秸稈中快速定殖。同時，要求產品標籤、標識完好、齊全，有產品使用說明書、合格證書，並在保質期內。
第二、秸稈的碳氮比較大（大於30：1），必須通過施用尿素、碳氨等氮肥的方法調整C/N比，調整後的適宜C/N比為：16：1～24：1。調整C/N比的原因一是促進微生物生長活動，加速秸稈腐解；二是避免微生物與作物爭氮，不致影響作物生長。
第三、田間溫度在7℃—37℃範圍內，隨溫度升高，秸稈分解速度加快，一般地溫在20℃—30℃時分解最快；小於10℃時較弱，低於5℃則基本停止分解，在北方地區溫度是限制因素，通過開溝埋土、覆蓋等措施來提高溫度；水分過多或過少都不利於秸稈的分解，一般認為土壤含水量在田間持水量的60%—70%時，最適於秸稈的分解；在西部等乾旱地區，缺水成為限制因素，通過澆水增加秸稈含水量，通過開溝埋土、覆蓋等措施來保墒。
可行性研究的報告 篇7
音樂課程是高校教育的組成部分和必修學科，改革開放以來日益受到重視並取得了長足發展。但是，音樂課程依然是整個高校教育中的薄弱環節，離素質教育的要求還有一定的距離，難以跟上新世紀社會經濟和教育發展的步伐。如何加強音樂教育自身的建設，完善音樂課程體系，已成為擺在高校音樂教育工作者面前的一個十分重要和緊迫的課題。
一、音樂課程概述
高校音樂教育課程一直以來是我國高校教育的一個組成部分，並逐漸建立起相應的音樂課程體系。這種課程體系對於中國音樂教育走上系統化、規範化的道路起到了重大的作用，為我國培養了大批優秀的音樂人才。儘管隨著社會的發展也進行了多次課程改革，但總體框架並沒有大的改變。面對新世紀音樂課程標準的實施，這種以分科設定為主流的學科課程體系已不適應新時期通才教育和專才教育相互依存、協調發展的要求。
二、音樂課教學對象
作為音樂專業課的教學對象自然是音樂系的學生，在開設音樂課之前，這些學生已經具備一定的音樂素養，包括識譜、樂理知識、簡單的曲式理論知識等等;了解了很多的音樂家及其音樂故事;至少掌握了一門樂器的演奏基礎技能和歌唱發生方法了，這給他們的音樂課學習打下了很好的基礎。但是，這些學生又有著相對豐富的歷史、政治、文學知識，從目前的普遍情況來看，這類學生的思維活躍，想像力和創造力相對於音樂非專業學生更強一些，這對他們深刻的欣賞和理解音樂又有很大的幫助;而非音樂專業的學生選修音樂課的目的不是讓音樂成為他們的職業，只是想通過這個課程來提高音自身的樂審美能力，擁有更好的藝術修養。隨著一些較深奧的專業知識的學習，他們的興趣便悄然減退。所以，非音樂專業音樂課的教學一定要遵從授課對象的特點進行教學，教師一定要根據學生的實際情況來考慮音樂欣賞課內容的選擇和設定，儘量避免非音樂專業音樂課教學的隨意性和不規範性，只有這樣，才可能達到預期的教學目標。
三、音樂課教學目標
音樂課作為專業必修課程和非專業選修課程時，在教學目標上必然存在著一定的差異，應根據實際的教學對象來制定教學目標，才是切實可行的。作為非音樂專業的學生學習的音樂課程應該是以審美為核心的素質教育，要能通過這個課程來開拓大學生的音樂文化背景，使他們喜愛音樂、感受音樂、樂在音樂，通過對音樂的學習提高自己的藝術修養，提高審美境界，拓展知識結構，陶冶情操，活躍思維、發展想像力和創造力等等，所以開設非音樂專業學生選修的音賞課程應注重情感欣賞，讓學生能夠充分享受音樂創造的美，讓學生可以在一種美的環境中提高自己的藝術修養和綜合素質，從而逐步完善其人格品質，達到個性全面健康發展的目的。在進行音樂專業課教學和非音樂專業課教學之前，一定要明確不同的教學目標，並依據各自教學目標的特點來安排教學內容，才能獲得更好的教學效果。
四、音樂課師資
高校的音樂系擁有一大批專業的音樂教師，其中不乏一些優秀的、業務能力強、專業知識技能過硬的教師，師資力量應該是比較雄厚的。學校根據其具體情況，安排這些老師擔任音樂課的教學，理論上來說應該是完全可以勝任的，但在實際操作中仍然存在一些問題。大部分的老師是在音樂的某一方面具有紮實的專業知識、技能以及與此相關的系統的教學方法和豐富的教學經驗。比如一位音樂專業中西音樂史課程的教師或者一位器樂教師又或者一位聲樂教師，教授其專業課程得心應手，教學成績有目共睹。可是要上出一堂精彩的音樂課對這些老師來說，卻不是那么輕鬆自如了。音樂課的內容相當豐富，對教師的要求更多的是在知識、技能的廣度上。高質量的音賞課，更不可或缺的是教師對課程的飽滿情緒，積極的狀態，全身心的投入。課堂上，教師起著控制場面、調動氣氛的作用，一堂形式新穎、充滿熱情的課更能吸引學生的目光。教師還應有意識的根據當前的教學環境和教學目的調整自己的教學內容、教學進度和方式方法，實驗新的教學模式，總結教學經驗，對在教學中遇到的問題多思考，提高自身的音樂修養，加強教書育人的責任感，這樣才能讓音樂欣的教學活動更加生動精彩。
五、音樂課改革
首先，在音樂課中運用現代聲光音像技術，豐富教學模式和手段。音樂課上，聆聽是最主要的教學方式，學生是通過聽覺來接受知識的。在傳統教學中，一般都只是聽，單調的教學模式很容易使學生漸漸失去最初的學習興趣。現代聲光音像技術套用於音樂課的教學，給這門課程的教學效果起到了很大的輔助和推動作用。在傳統音樂課的教學中，有時學生很難直接感知老師所表達的內容和情感，而通過現代化的聲光音像技術可以得到清晰的展示，克服了傳統教學在時空、地域上的限制，讓學生耳聞目睹，猶如身臨其境，使其獲得更全面、豐富、深刻的審美體驗。高校音樂課的內容設定也應做到“與時俱進”。傳統的音樂專業課程內容都是一些經典的世界名作，掌握對於這些作品的分析、理解、再度創作是必須的，但是也應看到，流行音樂、爵士音樂等多元化的音樂正在大量的充斥、豐富著音樂活動。
其次，使音樂藝術的特殊性和音樂教育規律的統一。音樂藝術從本質上說就是一種實踐，音樂的教學也就是一種藝術實踐的教學，所以音樂教育應重視實踐性，以藝術實踐作為主要教學形式和內容。音樂實踐又是一個塑造音樂形象的過程，音樂的藝術性只有在技巧與藝術修養的有機統一中才能體現出來，故音樂教育是一種建立在實踐基礎之上的審美教育。音樂具有終生性和社會性，音樂是人的精神產物，潛移默化地表達思想感情，具有無限的潛能。
讓欣賞課走出課堂，充分體現音樂多元化特徵。目前的音樂課由於現代化教學設備的進入，已具備可聽可看的特點，但是課堂上再好的音頻視頻效果往往也無法代替現場觀賞能給予內心的震撼和衝擊，所以，如果條件允許，大可以讓音樂課走進音樂廳，讓學生可以細細的聆聽現代音樂大師再次演繹的經典名作，又或是最新的時代力作。
最後，做好多元化音樂教育與中國音樂教育的統一。音樂教育要充分體現音樂多元化特徵，這是由高校生適應未來各級各類學校音樂教育教學任務需要而確定的，也是由高校生應具備在未來不斷變化的社會中所應有的應變能力和創造能力而決定的。“如果在未來新世紀裡中國人也將走向世界，參與世界的一切文化生活，那么，多元化音樂教育的課程安排，是一個迫在眉睫的問題。”不同的民族有著不同的音樂文化，東西方音樂體系及文化價值是平等的，在平等對話的條件下，應本著相互尊重、相互了解、相互認知的原則，改變以往以西方音樂為主、中國音樂為輔的音樂教育狀況，在多元化理念的指引下，“以中國音樂理論體系為基礎，進行音樂教育改革，建立中國音樂教育體系。”其中一個關鍵的問題就是課程與教材的建設。所以，音樂學科的課程體系應大力強化中國音樂的課程內容，摒棄多年的重西輕中，即重視西方音樂，輕視中國傳統音樂的做法和以西否中的錯誤觀念。
總之，新世紀是更加注重人才素質的世紀。使每個人都能成為具有審美理想、審美需求、審美能力的人，是人類文明發展的需要，也是音樂教育的主要目標之一。我們必須改革教學方法，改進教學手段，科學合理地設定音樂課程，重視音樂教師的素質和能力的培養，使之通過對高校音樂教育課程改革的推動，我國音樂教育事業才能有強大的發展動力。
可行性研究的報告 篇8
一.研究動機：經過一學期《物流基捶的學習，對物流的定義、基本功能、各個作業流程有了一定的理論基礎，通過實習將這些理論與實際的操作相結合，在實踐中提高運用知識的能力。
二.研究目的：了解第三方物流服務的特點、主要設備和作業流程，對其進行分析，並結合所學的理論提出改進意見。
三.研究方法：訪問法、資料收集法。
資料收集的方法：網上收集。
四.公司概況
1.基本情況：淮南物流中心位於洞山路，交通便捷，。物流中心占地面積為840萬平方米，各類倉庫76萬平方米，擁有4條鐵路專用線和40輛箱式貨車。
2.公司簡介：淮南商業物流中心繫淮南商業儲運有限公司的公司，隸屬淮南礦業集團有限公司。中心始建於1952年，是全國商業系統大型的社會化第三方物流企業。XX年初被國家經貿委確定為全國發展商品配送重點單位。
3.主要設施：
鏟車，中心擁有1.5噸至3噸的汽、柴油叉車和乾充式電瓶叉車以及前移式高位貨架庫專用乾充式電瓶叉車多輛。
手推平板車，擁有多輛手推平板車，手推液壓車和登高車6輛，以及國際標準1m*1.2m地台板。
運輸車輛，中心擁有多輛10噸全封閉廂型貨車，8噸全封閉廂型貨車，5噸全封閉廂型貨車，及2噸以下的廂型貨車。同時擁有2個聯盟型車隊，可調動車輛近百輛。
4.倉庫類型：
高平台彩鋼板結構倉庫。擁有高平台彩鋼板結構倉庫計24621平方米，可利用空間高度為7-8米，1700平方米的倉庫已安裝了高位貨架，該類型倉庫的優點是建築結構合理，面積利用率高，防汛、防潮、隔熱性能良好，全部有雨棚和外平台，庫外周轉場地大，便於商品裝卸及進出倉。
高平台鋁合金結構倉庫。擁有高平台鋁合金結構倉庫計16800平方米，可利用空間高度為6.5米，該類型的倉庫的優點是防汛、防潮性能良好，庫外周轉場地大，特別適合於進出倉頻繁的大宗商品的儲存。
樓層恆溫庫。擁有樓層恆溫庫10100平方米，可利用空間高度為5米，該類型倉庫的建築條件為滿足某些產品在溫度控制上的不同要求提供了先決條件。
鋁合金結構平房庫。擁有鋁合金板平房庫5700平方米，可利用空間高度為6米，該類型倉庫的優點是庫外周轉場地大，特別適合於進出倉頻繁的大宗商品的儲存。
燃品倉庫。擁有可儲存易燃品倉庫1000平方米，該類型倉庫能提供屬於易燃危險品類的特殊商品儲存。
其它庫房40000平方米，該類型倉庫多數屬於磚木結構，單幢倉庫面積小於上述倉庫類型，具有冬暖夏涼的自然調節功能。
5.倉儲系統服務：
市內/國內配送，單品/綜合配送，常溫/冷藏配送。備有各式車型，承運商品包括：百貨用品、冷藏保溫、特殊商品。
貴重物品配送。提供門到門的服務，確保商品的安全抵達用戶手中。
隔日零擔配送。對於零擔配送，公司承諾貨物隔日上車、發車。
上架陳列。對於市內各大商嘗各類超市、連鎖網點的配送服務，公司還提供協助客戶商品上架陳列的服務。
6.倉儲系統服務：
常溫/恆溫倉庫儲存，高層/堆垛貨架儲存。
存貨即時控制。有效的貨卡登記制度,可隨時了解庫存商品的數量。確保商品質量，隨時檢查，出現質量問題及時上報、調整。定時觀察庫房條件，確保庫房內溫濕度不超標。
加工整理。提供完善的分揀、換包裝等加工服務，物流中心內還設有專門的包裝加工單位，可隨時滿足客戶的各種要求。
訂單處理。對訂單處理要求做到及時、準確、高效，並承諾：單據收到15分鐘內，操作人員到達現場，可開始收發貨。
退貨處理。全力協助貨主公司進行退貨收貨作業，並且填寫收貨單和進倉單，並及時反饋貨主公司，以便貨主公司儘快對退貨做出處理決定。退貨收貨時，對於原封箱之產品如無貨主公司特別指令，即可作為商品入庫處理。非原封箱退貨按貨主公司指令要求，做到清點、分類、整理後方能入庫。
7.信息系統服務：
物流信息系統設計。分析客戶物流流程，提供物流系統設計，系統諮詢。
倉儲管理系統設計。依據客戶對倉儲條件的要求和儲存商品特點，進行倉儲管理系統的個性化設計。
運輸配送管理系統設計。針對大企業配送系統，專門設計了一套配送訂單管理系統，實現單證處理的通用化，以適應各種客戶對配送的要求。
銷售供貨分析。從客戶利益出發，進行常規供貨、出貨、流通周轉、及安全庫存的定量分析，替客戶計算出最經濟的租倉面積。
其他信息管理需求。秉承客戶至上的服務理念，提供全方位的信息服務：通過wms,tms系統與客商電腦聯網及通過公司內部區域網路的架設，實現各倉間庫存信息及時反饋，控制。客戶公司可通過電話撥接連線我公司區域網路，實現客戶實時查閱商品庫存的信息。
8.作業流程(以中國物流公司為例)：
進倉：乙方提前一天將《入庫通知單》傳真給甲方確認;甲方收貨時根據《入庫通知單》上的內容逐項核對，(如貨損，貨差，貨單不符將記入《進倉單》);二小時內甲方將《進倉單》傳真回乙方後歸檔，月底制定報表。
出倉：乙方提前一天將《提貨通知單》傳真給甲方，寫明出貨的時間，車隊名和所提貨品的貨號、數量;當天車隊攜帶正本《提貨單》到相應的貨倉，甲方根據乙方簽字樣本，《提貨通知單》與正本《提貨單》核對《出倉單》，並由提貨方在《提貨單》和《出倉單》上籤字;完畢後甲方立即把已簽字的《提貨單》傳真回乙方，並把《提貨單》、《出倉單》歸檔。
五.研究結論及建議：
1.swot分析
優勢：企業長期從事物流服務業務，擁有一支物流管理及實際操作經驗豐富的專業隊伍，能為客戶提供各項物流服務;倉庫類型齊全;作業場地寬敞。
劣勢：人員配置不盡合理，員工人數過於龐大，影響企業效益;信息系統未能得到充分的利用;貨倉的出租形式過於單一、死板，租金較高。
機遇：申博的成功必將給淮南物流業帶來前所未有的發展良機，許多的跨國廠商商品的周轉必定要依託本地的物流企業。
挑戰：物流企業間的競爭日趨激烈，如何最佳化自身的作業流程，充分利用企業已有的設備設施降低成本。
2.企業仍然依照老舊的倉庫出租模式收取租金，以至於使得倉庫的利用率浪費，造成客戶的流失，可根據倉庫的實際加大空間利用率，根據倉庫的實際利用情況進行收費，這樣既提高了倉庫的使用率又間接的降低了租金，爭取到了更多的客戶。
3.鐵路專用線的使用效率不高，只要少數客戶選擇這一運輸方式，其實鐵路運輸在我國現階段的長距離、高密度的運輸中，仍然有著其不可替代的作用，特別是這種門到門的運輸，更可以降低企業的物流成本，提高商品的流通速度，企業應主動尋找適合的客戶推銷這一特色服務。
4.企業雖然已建立了一套較為完善的信息系統，可以將一系列的商品信息、倉庫狀態、作業流程、養護情況及業務契約記入其中，但在實際操作中這一系統並沒有得到充分的利用，企業往往仍然依靠傳統的人工方法和票據進行作業及信息傳遞。應儘快在企業中提倡信息化的作業方法，使每名員工都能使用信息系統進行操作與管理。
5.健全物流加工服務，流通加工也是物流的一項重要功能，作為第三方物流企業應該重視流通加工，將其同其他服務一起視作一個重要的利潤來源，提高服務的檔次與水平，重點抓住有高附加值的商品進行加工整理，吸引住長期客戶。
六.建議：
1.企業要發展，企業形象至關重要，因此每個企業都十分注重自己的企業形象，寧可花多點的錢去租用昂貴的美觀的現代化倉庫，也不願去租用那些老式破舊的倉庫，因此可以花費點資金整修老式的倉庫，使企業自己本身的形象提高，這樣客戶會更加願意來租用倉庫了。
2.進貨堆放貨物時不能只顧著一時的方便，應該考慮到出貨時的方便，不能耽誤客戶的時間，因此要按照標準把貨物堆起，堆放要整齊合理，以免倒塌。
可行性研究的報告 篇9
一、項目概況
1.項目法人：北京X房地產開發有限公司
2.項目名稱：北京花園
3.地塊位置：地塊位於北京東北部順義區河南村西，北面緊鄰潮白河
4.占地面積：455104平方米
5.建設用地面積：22704平方米
6.規劃容積率：0.36
7.總建築面積：15.39萬平方米(其中會所等配套設施6000平方米)
8.規劃用途：別墅
9.地塊現狀：農田，還未三通一平
10.建設期：本項目建設期為3年，計畫20__年12月動工
二、項目建設必要性
（一）、發展北京房地產的需要
北京在新世紀要率先實現現代化，首先必須加快產業結構調整，最佳化升級，全面提高產業的技術含量和市場競爭力，積極發展附加值高、關聯帶動大的支柱產業。目前房地產業已成為經濟發展的支柱產業之一，按目前經濟所處的發展階段（即入均GDP低於8000美元，城市化水平在30%--60%之間），房地產將屬於快速發展階段。特別是加入WT0，北京申奧成功，意味著北京房地產業將立足北京，面向全國，通向國際，進入新的發展階段，建設本項目對發展北京房地產也無疑是一個有利推動，也為拓展地區房地產市場起到積極作用。
（二）、區域發展的需要
中國加入WTO後，會有更多的國際公司來到北京，相應對高檔物業的市場需求量將肯定放大，而這些企業的高級管理人員恰恰是別墅市場的目標客層，而順義區正好是別墅發展比較成熟的區域之一。由於20__年奧運會水上項目和馬術項目在順義潮白河地區舉辦，政府將會在本區域投資25個億來建設奧運場地及相應設施，相應的市政配套將會更加完善，這無疑為本區域的別墅外部環境帶來利好。同樣在此建造別墅也有利於首都該區域整體環境的建設。
順義區政府在新的五年計畫中制定的戰略目標是儘快創造出潮白河休閒度假旅遊基地著名品牌，建設以現代大旅遊為主的綜合產業帶，集中發展旅遊、觀光農業、房地產、休閒度假業及文化、體育、會展等產業，創建餐飲、購物、娛樂、健身等於一體的休閒度假中心。建成服務全區、服務首都，並適應於企業國際化運作的高度開放、高效運轉的第三產業服務休系。京承高速順義段進展順利，預計道路主體工程10月底竣工，此道路的建設將成為順義區的發展增添新的活力，另外順義空港物流園經過幾年的發展己引吸了日本jVC、索尼、松下等國際知名公司的進入。順義工業區的發展將會借帶動對高檔住主房的更多需求，特別是別墅的需求。在此發展別墅項目正是滿足了此地域發展的要求。
三、北京市、順義區別墅市場分析
（一）、北京市別墅市場基本分
北京別墅市場經過長時期的沉積，近年來隨著北京房地產大勢發展再度升溫。市場供應與需求總量都出現了明顯的放大，產品類型也不斷推陳出新。
北京別墅市場在政府放開控制後於1999年開始逐漸復甦，呈現供銷兩旺局面，一些高檔別墅項目價格出現較大提升。如翠湖別墅20__年8月重新開盤後，銷售均價由8500元/平方米上漲到9600元/平方米，銷售率達60%以上:玫瑰園一期現房1200美元/平方米，二期環湖別墅2750美元/平方米，不環湖別墅也在20__美元/平方米；碧水莊園一期均價1400美元/平方米，而二期環湖別墅2500美元/平方米，這一方面由於中國將要入關便很多外籍人士進入中國，牽動市場需求提升；同時也是別墅類物業消費在受到長時間限制後，隨經濟復甦而回暖的必然趨勢。根據中原物業提供的數據，截至今年上半年北京別墅項目己達122個，3萬餘套，總建築面積超過900萬平方米，主要分布在東北京順路、正北的亞北和西北海淀區。七八月間又有3個項門總計50萬平方米推出，別墅供給的增長速度遠高於需求上升速度，已經出現市場過熱的跡象。
隨著市場發展，別墅客戶群體也在逐漸改變。以前購買別墅主要是位於:金字塔頂尖的國內外成功人士，較早京順路邊的裕京花園銷售時並沒有按揭，足見當時買家購買力的強大。京順路沿線的高檔別墅業主主要為歐美人士，達客戶的7O%，多數是跨國公司的CEO，也有一些國內房地產開發商等頂級人士:而北京西北和北部的別墅業主多為受工作與居住交通條件影響，具有一定購買能力的IT新貴、知名學者與留學歸國人士:隨著市場的發展和TOWNHOUSE的湧現，別墅市場客戶群體趨於年輕化，一些從事金融、證券和IT等行業的年輕白領脫穎而出，逐漸成為中檔別墅的主要消費力量。據金網路公司提供的資料顯示，購買TOWNHOUSE的客戶38%是三資企業管理人員，24.5%是私營、民營企業主。在別墅客戶中，外籍人士、海外歸國人員對別墅環境質量和設計風格最重視:國內買家更為注重別墅的面積和戶型，在強調生活品質外，更認為擁有別墅是身份與地位的象徵。
當前別墅市場重要問題在於缺少有特色和個性的高檔項目出現，項目品質普遍較低，這種的況下，少數低容積率、高綠化率的項目有不俗市場表現就不足為怪了(附表為京北部分熱銷項目的基本指標)。近期推出的橘郡雖然容積率偏高、區位稍遠，且過於強調功能細分，卻憑藉產品鮮明特徵和完善的行銷於段，也取得巨大市場成功。
TOWNHOUSE的興起是今年別墅市場的最大動向，具代表性的橘郡、康城、一棟洋房等項目都取得很好市場業績，其市場火爆有其必然因素。別墅市場由於長期兩極分化，外銷別墅價格較高，而內銷別墅品質相對較差，都不適合國內新生中產階層客戶，總價150萬元左右，6000-8000元/平方米的中檔別墅市場出現空檔，TOWNHOUSE的出現正迎合了這部分客戶的需求。
雖然TOWNHOUSE來勢兇猛，但對別墅的影響主要體現在對中低檔別墅客戶群的瓜分。由於客戶群體存在差異，不會對高檔別墅產生太大衝擊。TOWNHOUSE是別墅中一種普通的產品，適合一般中產階級，滿足別墅基本功能，只能算"別墅中的經濟適用房"，隨著收入的提高，市場更細分化，會湧現比聯排更好的產品，雙拼或獨棟以適應更高層的市場需求。
1、供量:5000套以上新增別墅面市
到了20__年中期，人們忽然發現周圍的TOWNHOUSE都已經悄悄升級，許多別墅如玫瑰園三期、橘郡三期、國際使館村、順義潮白河別墅帶的楓橋別墅等項目迅速出現，並開始搶占市場。目前北京市共有別墅項日超過150個，總建築而積不下千萬平米，4萬多套別墅單位，其中20xx年新開發別墅項目就有13個之多，新增別墅現房供應量約為65萬平方米，8000套別墅單位，20__年的供給量較小，而今年估計會有5000-8000套的新增別墅單位面市，其中以總價500萬到800萬的別墅項目為主，市場競爭將變得愈加激烈。
2、布局:"一山""二河""三線""四高"
從分布格局上看，北京市別墅目前已經形成了"一山"“二河"、"三線"、"四高"的概念。"一山"指西山，從門頭溝、八大處、香山直至溫泉永豐鄉；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；"三線"指立湯、京順、京通三條線；"四高"則指京昌、京瀋、京開、京密四條高速路。其中"三線"和"四高"是傳統概念的別墅區域，而"一山"和"二河"則後來居上，成為目前北京新興別墅的最佳分布方位。
3、品質:追求差異性
為體現產品的差異化和別墅品質，目前很多發展商都比較注重產品的定位，並在規劃設計上強調實用功能空間分布，試圖從生活方式的角度作為行銷的賣點，東北部的別墅為迎合成功人士、海歸人士所追求的“歸屬感”，更多的會傾向於與優美的自然環境渾然天成的做法；面在遠郊的懷柔、密雲一帶今年將會出現一些滿足城裡人度假的低容積率、鄉村藝術化的親地型別墅；商城則會出現一些以設計取勝，創意性很強的別墅。
4、客戶:國內增量超過國外
從市場需求來看，依舊是以國內客戶需求為主，而國外客戶的增長估計不會有大的變化。依據相關資料統計，以1997年作為分水嶺，北京別墅的銷售對象出現了較大變化。1997年之前，70%的別墅購買者持國外護照，而其中的港澳台客戶占很大比例，約占整體購買者的50%以上:而近幾年別墅購買者以國內人士居多，這一需求群體除了海外歸國人士外，主要是在第一輪商品房購買潮中消費高端商品房的買家。此外都市新貴族範圍也在逐漸擴展，尤其是中關村高科技企業區域內，依靠IT起家的企業家、高級技術工程師及其他高級從業人士，他們完全有能力而且很迫切需要京城周邊區域內，可以作為他們的第一住所或二次置業的別墅項目，這部分人既不願意再住傳統的公寓，又無法承受獨立別墅的高價位，強烈的改善居住條件的願望，使經濟型別墅填補了這一市場空缺，別墅市場的潛在購買力在不斷增強。而國外客戶由於受到國際經濟不景氣的影響，明年將不會有大的起色，東北部區域仍然是他們的首選。
5、價格:市中心向外遞減，東向西遞減
如相關數以統計，20xx年北京市別墅的平均售價約為人民幣8400元/平方米左右，其中市區內別墅數量少而價格較高，平均售價在20__美元/平方米左右，約合人民幣16600元/平方米，其中最高價為東南二環旁的怡龍別墅開價為3000美元/平方米。除市區外，位於機場路順義地區的別墅售價也較高，均價在1300美元/平方米，約為人民幣10790元/平方米。別墅售價超過人民幣1萬元/平方米的還有亞北一昌平，大興，豐臺地區。而售價在人民幣3000-4500元/平方米的則分布在海淀土地、通州地區。價位在人民幣20__-3000元/平方米的低檔別墅則分布在頤和園地區。目前西北區域別墅價格也直追東北區別墅。
據北京九力市場研究公司的分析資料顯示，隨著中國經濟的增長，特別是在申奧成功、加入世貿等利好環境下的北京經濟的發展，別墅市場的發展環境將得到進一步的最佳化，如果說20__年是別墅市場發展的新起點，那么20__年將是別墅市場得以成熟的一年，優雅得體的造型，個性化的戶型設計和完善的配套環境，將是別墅取勝的關鍵。
（二）、北京別墅市場區域分布分析
截止到20__年為止，北京市場總體來看，別墅總量達到約150個，總建築面積1100多萬平方米，約4萬多套別墅，目前在售約有80個別墅項目。有關分布見下表:
從上表可以看出，西北部和東北部是別墅較為集中的區域。
十年轉瞬過去，再看北京的房地產，別墅已經不再是什麼"罕見之物"。從郊區別墅的興起，到城市別墅的熱銷，京城別墅可以說是"芝麻開花節節高"。有數據顯示，到目前為止，北京市的別墅項目已經超過150個，4萬多套別墅單位，總建築面積不下千萬平方米。
別墅項目的大量湧入勢必帶來一場市場爭奪戰。在京城別墅的聚集地一一東北和西北(數量占到京城別墅總量的三分之二)，這場戰火已經點燃，並呈蔓延之勢。僅東北部的朝陽公園，像棕櫚泉國際公寓、東潤楓景這樣的"城市別墅"就多達10多個，機場路至順義區的幾十個別墅項目更是壯大了"東北軍團"的陣容:而近年來，別墅發展相對緩慢的西北部也奮起直追，繼香山別墅之後，位於西山的門頭溝區又會有九家地產開發商徵用千畝左右的土地興建1500套左右的別墅，它們將與香山板塊、碧水莊園、玫瑰園、翠湖別墅、水印長灘等幾十個別墅項口一起構成強大的"西北軍團"。異軍突起的"西北軍團"正與"東北軍團"形成抗衡之勢。
1、相鄰燕莎商圈、國留商圈東北區別墅打造“商務城市別墅”
東北部是北京開發最早，數量最多的別墅區域。由於東北別墅區北通首都機場，南抵北京東部傳統的涉外商務使館區，距離東北三環只有十幾公里，辦公、購物十分方便，地理位置較為優越。區內首都機場高速公路、京順路兩大交通幹線，道路等級較高，提供了安全、便捷的交通條件。目前，東北區域綠化面積較大，種植的樹木多已成林，是京城綠化環境最好的地區之一。溫榆河、潮白河兩大河流貫穿全堤，構成了區域內獨特的水面環境；且具有北京高爾夫球場、北京鄉村高爾夫球場等高檔配套設施，這都為高檔別壁開發提供了有利條件。北京市最早的別墅大多建於該區，別墅市場已經具有明顯規模，很多高品質別墅如棕櫚泉國際公寓、京潤水上花園、嘉林花園、香江花園、龍苑別墅等都分布在此區。
"東北區別墅的最大優勢在於它與東三環燕莎商圈、國貿商圈等涉外商務使館區相鄰，而CBD區內的公寓又大多數是商住兩用，忙亂與緊張很難為高節奏的商務人士提供一個寬鬆、舒適的居住環境。東北區別墅正是以毫不遜色的商務氣息和更勝一籌的生活舒適度成為CBD和燕莎商圈內國際人士首選的居住區。""東北軍團"代表作棕櫚泉國際公寓開發商曾偉先生坦言，棕櫚泉國際公寓的客戶絕大部分都是有國際生活背景的人士，其中很多是國際大公司的行政人員。
在位於京城東北部的京順路沿線的高科別墅業主中，70%是歐美人士，多數還是跨國公司的CE0，國內房地產開發商等頂級人士在此置業的也不在少數，這為東北區別墅帶來了相對穩定的高利益回報。
正是鑒於此，許多開發商紛紛搶灘京城東北，特別是朝陽公園周邊，短短的一兩年時間果，棕櫚泉國際公寓、國際使館村等十幾個"城市別墅"項日已經將朝陽公園周邊地產打造成一個較為成熟的豪華別墅區，無論是建築形式、湖區景觀、戶型設計、會所功能等均已具有了精品別墅的特質。看來，正如曾偉先生所說的那樣，如今的別墅隨著國際文化交流和新時代觀念的衝擊，已經從以往的彰顯身份、標榜財富，成為現在的追求富於健康、品位與文化的生活方式。
由於東北區域的地產項目基本上都定位為高檔別墅，這從某種程度上帶動了京城東北地產項目的升級。以朝陽公園周邊為例，近兩年，從景園大廈到博雅園，再到棕櫚泉國際公寓，朝陽公園周邊地產正在不斷升級。一度熱銷的博雅園，雖然項目規模、規劃設計都難以與現在的棕櫚泉國際公寓相匹敵，但推出後即以朝陽公園和高爾夫球場為賣點，成為東部高價樓盤最旺銷的典型物業之一，棕櫚泉國際公寓的推出無疑又使中央公園主題社區達到了一個新的高度。據悉，在朝陽公園東風橋東側的一處待建別墅項目的預售價將達到每平方米3000美元，有可能創下朝陽公園區域地產項目的天價。
2、依託IT產業西北區別墅建設"新經濟"別墅
由於經濟、政府政策和需求等方面的原因，西北區別墅發展相對滯後，曾一度出現了僅有玫瑰園、翠湖、碧水莊園等幾個高檔項目的局面。然而，近幾年隨著政府的支持與開發政策的完善，加上別墅市場整體回暖，西北區域別墅市場開始升溫。
先是香山板板的崛起讓人看到了蓄積已久的西北區別墅購買潛力，緊接著就是西山的門頭溝區在今年底明年初也將會有大片別墅項日破土動工，西北區別墅再一次成為人們關注的焦點。據了解，目前西北區域將近20__套的供應量已經開始叫板東北別墅的老大地位，價格也直追東北別墅。如翠湖別墅20__年8月重新開報後，銷售均價由8500元每平方米上漲到9600元/平方米；玫瑰園一期現房1200美元/平方米，二期環湖別墅就成倍漲至2750美元/平方米，即使是不環湖別墅也在20__美元/平方米；碧水莊園一期均價1400美元/平方米，環湖別墅達到了20__美元/平方米，而二期環湖別墅已經高達2500美元/平方米:最近入市的姜莊湖出現了3000美元/平方米的高價，基本上與東北區別墅不相上下。
"西北部在地理區位上與中關村科技園關係密切，隨著政府對IT產業和新經濟的傾力支持，地區經濟迅速發展，也造就了一批依靠知識技能快速積累財富的精英，這部分人群給西北區域內的別墅市場提供了巨大的市場需求，並且這種需求正在加速發展之中。"業內人士這樣分析西北區別墅市場。
北京西北部位於京城"上風上水"也是其別墅市場迅速崛起的一個原因。據記者了解，除了本身的自然條件優越外，西北區域大面積綠地和林帶正在建設，良好的綠化環境正在形成。沙河、清河和京密引水渠等河流以及沙河水陣、上莊水庫、十三陵水庫等湖泊，自動調節著西北區域的小氣候。西北區別墅市場的"環境牌"絲毫不亞於東北區別墅。
其實，一直以來，交通都是西北區別墅市場發展的一個瓶頸，然而，西北部地區正在迅速完善的交通設施正在縮短它與東北別墅群的"交通差距"。目前，從京昌高速公路的市區起點馬甸橋或健翔橋到達東部CBD或使館區、金融街和中關村西區都不過三十分鐘的車程，北四環路、公路一環、臼頤路、學清路、輕軌鐵路、捷運五號線以及從西直門到北四環的城市快速公路、公路一環聯結京昌高速與機場高速段都將使西北部道路暢通。正是由於政府的這種投資改造，迅速提升了西北區內市政條件，使得道路交通更加便利。
"種種跡象表明，西北區有可能成為別墅市場潛力巨大的熱門區域。"業內人士普遍這樣認為，區域高檔別墅供應有限的現狀也使得西北區別墅具備充分的升值潛力及發展空間。
（三）、順義區別墅市場基本分析
1、供應情況
順義、機場路周邊有20幾個別墅，規劃總供應量達到230萬平方米，約5400套別墅；
溫榆河畔將有近8000畝的土地用於別墅項目；
去化量:目已經售出的別墅量應在3000套左右，已建未能售出量約為600套左右；
本區域未來潛在供應量約有1500多套。
2、需求分析:
本區域別墅客層是以外籍人士為主，歐美、港澳台占60%以上，包括駐華使館人員，國際知名公司高層主管人員，如香江花園和龍苑別墅歐美人士占75%以上。
隨著經濟的發展，國內人士購買力在持續上升，重點是金融、IT行業造就的新貴，高科技產業的知本家，房地產業的精英，海外回國人員，國內高收入的管理人員。
投資客數量增多，特別是國內投資客日益增多。
客層特徵:收入豐厚，經濟實力強，追求生活品質，講究個性，基本上都有國外經歷，對別墅有一定的理解，特別是對環境、交通考慮比較高。
3、本區域別墅價位因素分析
市場價格由市區向郊區遞減，東北部別墅價大多集中在1000－3000美元之間，平均售價以城區為中心，由里向外遞減，東北四環附近的平均售價在2700美元/平方米左右，首都機場附近約為20__美元/平方米，馬坡地區約為1200美元/平方米。由此可見，別墅的區域位置仍然是影響別墅價格的決定性因素。
同一區域的別墅的設計風格、配套設施及會所、綠化等水面等環境質量、別墅單體類型對價格有重大影響。如首都機場8個項目，售價最高為3300美元/平方米，最低為1000美元/平方米。
別墅的內裝修程度對別墅租金的影響較大。
（四）、北京別墅市場前景展望
北京別墅經歷了五六年的低谷，從20__年下半年開始出現轉暖，特別是20xx年的TOWNHOUSE項目，更是使市場迅速升溫，有關人士分析，近年來京城出現的別墅開發熱，主要是由於我國加入世界貿易組織和舉辦20__年奧運會兩大利好的有力推動及中高收入群體的不斷擴大，二次置業者的不斷增加。前些年北京最早的別墅發育地溫榆河畔和機場路附近的別墅，大部分被在京工作的外國人作為第一居所使用。而近年來，別墅的購買群體已開始逐步擴大到國內人士。比例結構己由過去的境外占70%，國內占30%，發展變化為目前的國內占80%左右，境外占20%左右，將別墅作為第二居所的國內購買群體大量增加，說明北京的別墅市場結構正在逐步發生變化。未來別墅市場前景看好。
據有關方面透露，20__年京城還將有30餘個別墅項目開發，區域涉及昌平、門頭溝、密雲、懷柔、大興、海淀、房山、通州、順義等地，別墅開發熱己蔓延到東南西北各個區域。
從上不難發現，未來京城別墅項目競爭的焦點還將集中在京城東北和西北兩大區域。但是，隨著京城別墅市場的擴容，別墅項目的大量湧入及多區域的供應局面，依據北京別墅市場勢必會有一場激烈的競爭大戰。別墅項目的開發商們彼此面臨的不僅是來自本地開發企業間的競爭壓力，而且還有來自外省大的地產開發集團、國外大財團等一些機構的介入所帶來的無形壓力。一般的環境、一般的品質、一樣的風格、一樣的特色的項日將被市場無悄淘汰。
未來別墅將由以往單純的比地段、比價格，上升至比環境、比個性、比品質、比文化。高檔精品別墅的無可替代性就在於它的價值純粹。自然環境、建築規劃、品質、價格的純粹性，其間所滲透的生活理念、居住品位、文化內涵、建築精神無不隱含著地位、財富、尊貴與時尚。這類別墅將在未來具有較強的競爭力。
對於北京這樣的國際大都市而言，高檔精品別墅在房產市場引領時尚是必然之勢，而低價低質的別墅產品終將被市場所淘汰。
（五）、周邊部分個案銷售情況分析
市場調研結論
湖景式設計風格的別墅熱銷，平均入住率為85%以上。
高檔配套設施齊全的別墅市場需求較大，目前大部分高檔別墅都有網球場、游泳池等設施，會所的發展趨勢是服務設施的多功能化。
高檔式別墅開發應以獨立式別墅為主，目前滯銷的別墅以聯排別墅居多，原因是在園區內位置和環境較差，沒有充分保證別墅生活的私密性和環境的優美。
精裝修是別墅是市場的主流，如香江花園、麗京花園等都為精裝修別墅，銷售業績都非常好，正對不同買家品位的精裝修別墅，具有很大的潛在需求。
外籍人士都是別墅需求的主體，東北部別墅以外銷為主，隨著經濟形勢的好轉，外銷市場有升溫跡象。
別墅市場的內銷需求明顯上升，一些別墅已被房地產精英、金融界人士、高科技產業造就的都市新貴族購買。
市場價格受地段、設施網路、配套設施及會所、綠化景觀、單體類型影響，東北部別墅價格集中在1000-3000美元/平方米之間。
別墅總價在300萬以下，面積在400平方米以下為需求重點，總價在500萬以上，面積在500平方米以上需求也有所增加。
客戶購買門的主要有居住(第一居所、第二居所)、投資和商務公關。
客戶最注重的方面是戶型設計、地段位置和與園林景觀設計。