2017商品房買賣認購契約

商品房認購協定是在開發商與購房者簽訂正式的《商品房預售契約》之前針對房屋認購事宜而簽訂的一份協定。一般情況下,《商品房預售契約》被房管局監證後,認購協定失效。我們認為認購協定只是一個“定金協定”。

《商品房銷售管理辦法》第二十二條規定:不符合商品房銷售條件的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的,房地產開發企業在訂立商品房買賣契約之前向買受人收取預訂款性質費用的,訂立商品房買賣契約的,所收費用應當抵作房價款;當事人未能訂立商品房買賣契約的,房地產開發企業應當向買受人返還所收費用;當事人之間另有約定的,從其約定。

購房者在給付定金的時候,有義務對即將簽訂的主契約內容進行清楚明白的了解,而不能簡單地給付定金後,義以契約內容達不成一致要求返還;同樣,法律也給發展商設定了這樣一個義務,即當發展商在收受定金的時候,有義務把即將簽訂的主契約內容清楚明白的告知購房者,而不能簡單地收受定金後,又以購房者拒絕訂立自己單方面擬定的主契約從而拒絕返還定金。一般來說,如果在購房者給付定金的時候,雙方並未就契約主要內容達成一致,事後雙方又不能就契約主要內容達成協定的話,則購房定金通常都應予以返還。

XX商品房買賣認購契約

出賣人:_________________________________________________________

註冊地址:_______________________________________________________

項目地址:

營業執照註冊號:_________________________________________________

企業資質證書號:_________________________________________________

法定代表人:____________________聯繫電話:_______________________

郵政編碼:_______________________________________________________

買受人:________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________

【身份證】【護照】【營業執照註冊號】_______________________

常住地址:________________________________________________________

郵政編碼:______________________聯繫電話:______________________

【委託代理人】【 】姓名:____________________國籍:_____________

常住地址:________________________________________________________

郵政編碼:______________________聯繫電話:________________________

根據《中華人民共和國契約法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自願、公平守信的原則上就買賣商品房達成如下協定:

第一條

出賣人以___________方式取得位於_____ _____,編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為______________________。

該地塊土地面積為___________,規劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批准,在上述地塊上建設商品房,【現定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。

____________________________________________________________________。

第二條

買受人購買的商品房(以下簡稱商品房)為本契約第一條規定的項目中的:

第______區______ 幢 層 _________號房,產權面積暫定為 ㎡(實際面積以驗收前房管局實測面積為準) 。 該商品房的用途為_【商業】【住宅】。

第三條 出賣人與買受人約定按下述方式結算該商品房價款:

1、按建築面積計算,該商品房單價為(¥)___ ___元/平方米,總金額(¥)_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____佰_____拾_____元整 (小寫: 元)。出賣人與買受人必須按照以下方式付款:

(1)、買受人認購簽訂契約後三天內交總房價的30%;

(2)、買受人主體結頂交納總房價的50%;

(3)、買受人竣工驗收後交納總房價的10%;

( 4 )、買受人剩餘的10%房款在出賣人辦理產權登記時一併結清;

(5)、買受人交定金報名後不認購的,出賣人在5天內退回報名押金(不計利息);

第四條

簽訂契約後,三天內不交購房款的,出賣人收取購房者的滯納金(十五天內月息5分),超過十五天的視購房者自動放棄,契約作廢,定金由公司沒收 ;

第五條

本契約在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,可以提交溫州市仲裁委員會仲裁或依法向產權所在地人民法院起訴。

第六條 本契約為認購契約,在辦理產權登記前需簽訂最終購房契約。 未盡事項,可由雙方約定後簽訂補充協定,協定具有同等法律效力。

第七條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

第八條 本契約共______頁,一式______份,具有同等法律效力,契約持有情況如下:

出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。

第九條 本契約自雙方簽訂之日起生效 。

出賣人(簽章):買受人(簽章):

【法定代表人】:【法定代表人】:

【委託代理人】:【委託代理人】:

(簽章): (簽章)

______年______月______日 ______年______月______日

簽於 簽於

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