廣西商品房物業服務契約書 篇1
甲方：
乙方：
項目名稱及編號：
簽 訂 地 點： 簽 訂 時 間： 年 月 日
根據《中華人民共和國政府採購法》、《中華人民共和國民法典》等法律、法規規定，按照招投標檔案規定條款和中標供應商承諾，就甲方委託乙方提供軍博園物業服務之相關事宜，達成以下協定，並承諾共同遵守。
第一條 契約標的
序號服務名稱服務內容數量單位單價(元)金額(元)
人民幣合計金額(大寫) (小寫)￥
服務交接時間：自契約約定提供服務之日起 日內辦理完服務交接手續。
契約合計金額包括為了實施和完成服務所需的各種費用及契約包含的所有風險、責任等各項應有的費用。如招投標檔案對其另有規定的，從其規定。
第二條 服務基本情況：
(一)具體管理範圍及構成詳見本項目採購檔案中第二章《採購需求》的相關內容。
(二)乙方提供的管理服務包括以下內容：具體服務內容包含乙方投標檔案承諾服務內容。
第三條 服務期限、服務人數及工作時間
(一)服務期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，共 年。
(二)服務人數：乙方向甲方派服務人員 名。
第四條 質量保證
乙方提供的服務質量標準按國家和地方政府的規定和本契約約定的服務質量要求及乙方在投標檔案中的承諾執行。
第五條 服務費及支付
(一)資金性質： 。
(二)契約總金額：(大寫) (小寫)￥ ;
(三)支付辦法：
本項目契約正式生效之日起，甲方按 向中標人支付服務費。具體支付約定見本項目採購檔案中第二章《採購需求》的相關內容。
(四)支付方式：轉賬或電匯形式
(五)甲方將服務費付至乙方指定的以下銀行賬號：
開戶名：
開戶銀行：
帳號：
第六條 稅費
本契約執行中相關的一切稅費均由乙方負擔。
第七條 甲方的權利和義務
(一)
(二)
(三)包含招標檔案的第二章《採購需求》中約定的甲方的權利和義務。
第八條 乙方的權利和義務
(一)
(二)
(三)包含招標檔案的第二章《採購需求》中約定的乙方的權利和義務。
第九條 違約責任
(一)契約雙方均應按約定履行，如存在逾期提供服務或逾期付款的，每逾期一日應按逾期提供服務所對應的款項或逾期應付款的 ‰支付違約金;逾期超過 日的，守約方有權解除契約，並要求違約方按契約總價款的 %支付違約金;
(二)乙方未按契約約定全面提供服務的，對於未完成部分，甲方有權不予付款，並要求乙方按未完成部分價款的 %支付違約金。如未完成部分與整個契約的履行有直接影響，導致契約無法履行或無法實現契約目的的，甲方有權解除契約，並要求乙方按契約總價款的 %支付違約金;
(三)1.如乙方提供的服務不符合契約約定，甲方有權解除契約，並要求乙方按契約總價款的 %支付違約金。2.如甲方同意由乙方繼續履行契約或重新提供符合契約約定服務的，乙方除繼續履行外，仍需按契約總價款的 %支付違約金(此項違約金的設定比例不得高於前款所約定的違約金比例);
(四)若乙方違約，造成甲方的損失超過違約金額的，乙方應賠償甲方超出違約金部分的損失;
(五)契約一方違約，另一方為主張權利而支付的費用(該包括但不限於訴訟費、律師費、公告費等)，由違約方承擔。
(六)違約金的約定支付比例按相關法律法規規定自行約定。
第十條 不可抗力事件處理
(一)在契約有效期內，任何一方因不可抗力事件導致不能履行契約，則契約履行期可延長，其延長期與不可抗力影響期相同。
(二)不可抗力事件發生後，應立即通知對方，並寄送有關權威機構出具的證明。
(三)不可抗力事件延續30天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行契約。
第十一條 爭議解決
(一)因履行本契約引起的或與本契約有關的爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決，如果協商不能解決，可向甲方住所地的人民法院提起訴訟。
(二)訴訟期間，本契約繼續履行
第十二條 契約生效及其它
(一)契約經雙方法定代表人或授權代表簽字並加蓋單位公章後生效。
(二)契約執行中涉及採購資金和採購內容修改或補充的，須經財政監督管理部門審批，並簽書面補充協定報財政監督管理部門備案，方可作為主契約不可分割的一部分。
(三)本契約未盡事宜，遵照《民法典》有關條文執行
第十三條 契約的變更、終止與轉讓
(一)除《中華人民共和國政府採購法》第五十條規定的情形外，本契約一經簽訂，甲乙雙方不得擅自變更、中止或終止。
(二)乙方不得擅自轉讓其應履行的契約義務。
第十四條 簽訂本契約依據
(一)政府採購招標檔案;
(二)乙方提供的採購投標(或應答)檔案;
(三)投標承諾書;
(四)中標或成交通知書。
第十五條 契約組成部分及解釋順序
下列檔案作為契約的組成部分，互為補充和解釋，如有不清楚或相互矛盾之處，以下面所列順序在前的為準。
(一)雙方簽訂的補充協定、雙方協商同意的變更、紀要、協定;
(二)本契約書;
(三)中標或成交通知書;
(四)投標檔案及承諾。
第十六條 本契約一式陸份，具有同等法律效力，財政部門(政府採購監管部門)一份、採購代理機構兩份，甲方兩份，乙方一份(可根據需要另增加)。
本契約甲乙雙方簽字蓋章後生效，自簽訂之日起七個工作日內，採購人應當將契約副本報柳州市政府集中採購中心，由柳州市政府集中採購中心統一報柳州市財政局政府採購監督管理科備案。
甲方(章)
年 月 日乙方(章)
年 月 日
單位地址：單位地址：
法定代表人(負責人、自然人)：法定代表人(負責人、自然人)：
委託代理人：委託代理人：
電 話：電 話：
電子信箱：電子信箱：
開戶銀行：開戶銀行：
賬 號：賬 號：
郵政編碼：郵政編碼：
經辦人：
年 月 日
廣西商品房物業服務契約書 篇2
第一條 當事人
委託方
名稱： 業主大會
服務方
名稱：
物業管理資質等級證書編號：
第二條 物業管理區
物業名稱：
物業用途：
座落：
四至：
占地面積：
總建築面積：
委託管理的物業範圍及構成細目見附屬檔案一。
第三條 服務內容
3.1制定物業管理服務工作計畫，並組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。
3.2 房屋建築共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重牆體、樓梯間、走廊通道。
3.3 共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明。
3，4 共用設施和附屬建築物、構築物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、腳踏車棚。
3，5 公共區域的綠化養護與管理。
3.6 公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集。
3.7 維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查。
3.8 維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。
3.9消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理。
3.10 房屋裝飾裝修管理服務。
3.11其他委託事項 。
第四條 服務質量
服務質量按以下執行：
第五條 服務費用
5.1 物業服務費由服務方按元/平方米.月向業主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建築面積計算，房屋建築面積包括套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積。
5.2共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照服務方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建築面積比例分攤。服務方收費時，應將保險單和保險費發票公示。
第六條 服務支出
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業管理區域清潔衛生費用;
(4)物業管理區域綠化維護費用;
(5)物業管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;
(7)物業管理企業固定資產折舊;
(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
第七條 停車費用
停車費用由服務方按下列標準向車位使用人收取：
1.露天車位：
2.車庫車位(租用)： 其中，物業管理服務費為：
車庫車位(已出售)：
第八條 其他費用
服務方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取，服務方制定的對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的收費價格應在物業管理區域內公示。
第九條 委託方權利義務
9.1審定服務方制定的物業管理服務工作計畫;
9.2 檢查監督服務方管理工作的實施情況;
9.3 按照法規政策的規定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理;
9.4 委託方應在契約生效之日起 日內向服務方移交或組織移交以下資料：
(1)竣工總平面圖、單體建築、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;
(3)物業質量保修檔案和物業使用說明檔案;
(4)各專業部門驗收資料;
(5)房屋和配套設施的產權歸屬資料;
(6)物業管理所必須的其它資料。
第十條 管理用房
契約生效之日起 日內向服務方提供 平方米建築面積物業管理用房，管理用房位置： 。
管理用房按以下方式使用：
(1)服務方無償使用;
第十一條 業主委員會
委託方的業主委員會作為執行機構，具有以下權利義務：
1在業主大會閉會期間，根據業主大會的授權代表業主大會行使基於本契約擁有的權利，履行本契約約定的義務;(按照法規政策的規定必須由業主大會決議的除外)
2監督和協助服務方履行物業服務契約;
3組織物業的交接驗收;
4督促全體業主遵守《業主公約》、《業主大會議事規則》和物業管理規章制度;
5督促違反物業服務契約約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用;
6如實向業主大會報告物業管理的實施情況;
第十二條 服務方權利義務
1根據委託方的授權和有關法律、法規及本契約的約定，在本物業區域內提供物業管理服務;
2有權要求委託方、業主委員會、業主及物業使用人配合服務方的管理服務行為;
3向業主和物業使用人收取物業服務費;
4對業主和物業使用人違反《業主公約》和物業管理制度的行為，有權根據情節輕重，採取勸阻、制止、 等措施;
5選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委託給第三方;
6每年度向委託方報告物業管理服務實施情況;
7本契約終止時，應移交物業管理權，撤出本物業，協助委託方作好物業服務的交接和善後工作，移交或配合委託方移交管理用房和物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。
第十三條 契約期限
委託管理期限為 年;自 年 月 日起至 年 月 日止。
第十四條 契約解除
本契約期滿，委託方決定不委託服務方的，應提前三個月書面通知服務方;服務方決定不再接受委託的，應提前三個月書面通知委託方。
本契約期滿，委託方沒有將續聘或解聘服務方的意見通知服務方，且沒有選聘新的物業管理企業，服務方繼續管理的，視為此契約自動延續。
本契約終止後，在新的物業管理企業接管本物業項目之前，服務方應當應委託方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續為委託方提供物業管理服務，委託方業主(或交費義務人)也應繼續交納相應的物業服務費用。
第十五條 違約責任
因委託方違約導致服務方不能提供約定服務的，服務方有權要求委託方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，服務方有權解除契約。造成服務方經濟損失的，委託方應給予服務方經濟賠償。
服務方未能按照約定提供服務，委託方有權要求服務方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，委託方經業主大會持三分之二以上投票權的業主通過後有權解除契約。造成委託方經濟損失的，服務方應給予委託方經濟賠償。
服務方違反本契約約定，擅自提高收費標準的，委託方有權要求服務方清退;造成委託方經濟損失的，服務方應給予委託方經濟賠償。
業主逾期交納物業服務費的，服務方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之 加收違約金。
任何一方無正當理由提前解除契約的，應向對方支付違約金_________;由於解除契約造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
服務方在契約終止後，不移交物業管理權，不撤出本物業和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向委託方支付委託期限內平均物業管理年度費用_________‰的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第十六條 爭議解決
本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，雙方同意提交蘇州仲裁委員會仲裁;但業主拖欠物業服務費用的，服務方可以直接按照有關規定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
第十七條 其他
雙方約定自本契約生效之日起_________日內，根據委託方委託管理事項，辦理接管驗收手續。
本契約正本連同附屬檔案_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。
本契約自 起生效。
委託方簽章 服務方簽章
代表人：(業主委員會) 代表人
年 月 日 年 月 日
廣西商品房物業服務契約書 篇3
________業主管理委員會_________物業管理公司
為加強_________小區(大廈)的物業管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境，根據_________市物業管理方面的法規和政策，經雙方友好協商，達成如下協定，以便共同遵守。
第一條 物業管理內容
1.甲方將位於_________區_________路的_________範圍內的物業委託給乙方實行統一管理，綜合服務。
2.管理事項包括：
(1)房屋的使用、維修、養護;
(2)物業範圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、腳踏車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;
(3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站後的工作);
(4)公共生活秩序;
(5)文娛活動場所;
(6)便民服務網點及物業範圍內所有營業場所;
(7)車輛行使及停泊;
(8)物業檔案管理;
(9)授權由物業管理公司管理的其他事項。
第二條 物業管理形式
承包經營、自負盈虧。
第三條 物業管理期限
管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第四條 雙方權利、義務
1.甲方權利、義務：
(1)根據本契約規定甲方將住宅區委託乙方實行物業管理;
(2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用，並按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，並負責辦理使用手續;
(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;
(5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套並在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本契約規定內容所進行的管理和經營活動;
(7)對乙方的管理實施監督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止契約;
(8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;
(9)委託乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;
(10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動，協調乙方與行政管理部門、業主間的關係;
(11)政策規定由甲方承擔的其他責任。
2.乙方責任、權利、義務：
(1)根據有關法律、法規，結合實際情況，制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;
(2)遵守各項管理法規和契約規定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區物業實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，並承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監督;
(3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過後，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;
(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督並報告工作，每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批准後方可實施;
(6)乙方須本著高效、精幹的原則在本住宅區設定管理機構和人員;
(7)建立本住宅區物業管理檔案並負責及時記載有關變更情況;
(8)負責測算住宅區管理服務費收費標準並向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;
(9)有權依照甲方委託和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;
(11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;
(12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務並支付費用，但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
第五條 物業管理目標和經濟指標
1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準，要求住宅區在乙方接管後_________年內達到_________標準。
2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。
第六條 風險抵押
1.乙方在契約簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。
2.乙方完成契約規定的管理目標和經濟指標，甲方在契約期滿後三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由於甲方過錯致使本契約不能履行，由甲方雙倍返還抵押金並賠償乙方經濟損失。
4.如由於乙方過錯致使本契約不能履行，乙方無權要求返還抵押金，並應賠償甲方經濟損失。
第七條 獎罰措施
1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節餘，甲方按節餘額_________%獎勵乙方。
2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。
3.如果甲方不完成應負的契約責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4.如果乙方沒有完成契約責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款，直至終止契約，經濟損失由乙方承擔。
5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。
第八條 契約更改、補充與終止
1.經雙方協商一致，可對本契約條款進行修訂更改或補充，以書面契約為準。
2.契約規定的管理期滿，本契約自然終止，各方如欲續訂契約，須於期滿前三個月向對方提出書面意見。
3.契約終止後，乙方可參加甲方的管理招標並在同等條件下優先承包管理。
第九條 其他事項
1.本契約執行期間，如遇不可抗拒的自然災害(颱風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒，共同協商，合理分攤。
2.本契約自簽訂之日起生效;附屬檔案1、2、_________、_________為契約的有效組成部分。
3.本契約正式一式三份，甲、乙雙方和物業管理部門各執一份，具有同等法律約束力。
4.雙方如對契約發生爭議，協商不成的，可提請物業管理部門調解，或訴至人民法院。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附屬檔案
1. 《_________住宅區物業情況一覽表》(略)
2.《_________住宅區物業年收支測算表》(略)