與物業公司簽訂物業契約 篇1
物業管理委託契約
第一章總則
第一條本契約當事人
委託方(以下簡稱甲方)：_________________
受託方(以下簡稱乙方)：_________________
根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方將_____________(物業名稱)委託於乙方實行物業管理，訂立本契約。
第二條物業基本情況
1.物業類型：_________________。
2.座落位置：_________________市_____________區_____________路(街道)_____________號。
3.四至：_________________東_____________，南_____________，西_____________，北_____________。
4.占地面積：_________________平方米。
5.建築面積：_________________平方米。
第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本契約承擔相應的責任。
第二章委託管理事項
第四條房屋建築共用部位的維修、養護和管理，包括：_________________樓蓋、屋頂、外牆面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_____________。
第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理，包括：_________________共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____________。
第六條市政公用設施和附屬建築物、構築物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、腳踏車棚、停車場、_____________。
第七條公用綠地、花木、建築小品等的養護與管理。
第八條附屬配套建築和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____________。
第九條公用環境衛生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_____________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗執勤、_____________。
第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。
第十三條組織開展社區文化娛樂活動。
第十四條負責向業主和物業使用人收取下列費用：_________________
1.物業管理服務費
2._____________。
第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委託時，乙方應接受委託併合理收費。
第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為，針對具體行為並根據情節輕重，採取批評、規勸、警告、制止、________________等措施。
第十七條其它委託事項_____________。
第三章委託管理期限
第十八條委託管理期限為__________年。自___________年___________月___________日時起至__________年__________月______日時止。
第四章雙方權利義務
第十九條甲方權利義務
一、甲方權利義務(適用於業主委員會)
1.代表和維護產權人、使用人的合法權益
2.制定業主公約並監督業主和物業使用人遵守公約
3.審定乙方擬定的物業管理制度
4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況
5.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算
6.在契約生效之日起___________日內向乙方提供___________平方米建築面積的經營性商業用戶，由乙方按每月每平方米___________元租用，其租金收入用於___________
7.在契約生效之日起___________日內向乙方提供___________平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第___________項執行
(1)無償使用
(2)按建築面積每月每平方米___________元租用，其租金收入用於___________。
8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於契約生效之日起___________日內向乙方移交
9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，負責催交或以其它方式償付
10.協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題：______________
11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動
12._____________。
二、甲方權利義務(適用於房地產開發企業)
1.在業主委員會成立之前，負責制定業主公約並將其作為房屋租售契約的附屬檔案要求業主和物業使用人遵守。
2.審定乙方擬定的物業管理制度
3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況
4.審定乙方提出的物業管理服務年度計畫、財務預算及決算
5.委託乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題，按以下方式處理：_________________
(1)負責返修
(2)委託乙方返修，支付全部費用
(3)_____________。
6.在契約生效之日起__________日內向乙方提供___________平方米建築面積的經營性商業用房，由乙方按每月每平方米___________元租用，其租金收入用於_______________
7.在契約生效之日起__________日內向乙方提供___________平方米建築面積管理用房(產權屬甲方)，由乙方按下列第___________項執行：_________________
(1)無償使用
(2)按建築面積每月每平方米__________元租用，其租金收入用於___________。
8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，並於契約生效之日起___________日內向乙方移交
9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時，負責催交或以其它方式償付
10.協調、處理本契約生效前發生的管理遺留問題：_____________
11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動
第二十條乙方權利義務
1.根據有關法律法規及本契約的約定，制訂物業管理制度
2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理
3.按本契約第十六條的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理
4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方
5.負責編制房屋、附屬建築物、構築物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計畫和大中修方案，經雙方議定後由乙方組織實施
6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，告知有關限制條件，訂立書面約定，並負責監督
7.負責編制物業管理年度管理計畫、資金使用計畫及決算報告
8.每_____________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目
9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業內改、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意後報有關部門批准方可實施
10.本契約終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料
第五章物業管理服務質量
第二十一條乙方須按下列約定，實現目標管理
1.房屋外觀：_________________
2.設備運行：_________________
3.房屋及設施、設備的維修、養護：_________________
4.公共環境：_________________
5.綠化：_________________
6.交通秩序：_________________
7.保全：_________________
8.急修：_________________;小修：_________________
9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到：_________________
第六章物業管理服務費用
第二十二條物業管理服務費
1.本物業的管理服務費，住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米___________元向業主或物業使用人收取;非住宅房屋由乙方按建築面積每月每平方米__________元向業主或物業使用人收取。
2.管理服務費標準的調整，按_____________調整。
3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建築面積每月每平方米__________元向___________收取。
4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第___________項處理：_________________
(1)從逾期之日起按每天_______________元交納滯納金
(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_______________交納滯納金
第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：_________________
1.露天車位：_________________。
2.車庫：_________________。
第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務，由當事人按實發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。
第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：_________________
1.高屋樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取
2._____________。
第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用：_________________
1.房屋共用部位的小修、養護費用，由_______________承擔;大中修費用，由_______________承擔;更新費用，由__________承擔。
2.房屋共用設施、設備小修、養護費用，由_______________承擔;大中修費用，由___________承擔;更新費用，由___________承擔。
3.市政公用設施和附屬建築物、構築物的小修、養護費用，由___________承擔;大中修費用，由___________承擔;更新費用，由__________承擔。
4.公用綠地的養護費用，由___________承擔;改造、更新費用，由___________承擔。
5.附屬配套建築和設施的小修、養護費用，由___________承擔;大中修費用，由__________承擔;更新費用，由___________承擔。
第七章違約責任
第二十七條甲方違反契約第十九條的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止契約;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二十八條乙方違反本契約第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止契約;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第二十九條乙方違反本契約第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。
第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止契約的，應向對方支付___________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第八章附則
第三十一條自本契約生效之日起___________天內，根據甲方委託管理事項，辦理完交接驗收手續。
第三十二條契約期滿後，乙方全部完成契約並且管理成績優秀，大多數業主和物業使用人反映良好，可續訂契約。
第三十三條雙方可對本契約的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力。
第三十四條本契約之附屬檔案均為契約有效組成部分。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本契約及其附屬檔案和補充協定中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第三十五條本契約正本連同附屬檔案共___________頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份，具有同等法律效力。
第三十六條因房屋建築質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任並作善後處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑑定為準。
第三十七條本契約執行期間，如遇不可抗力，致使契約無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第三十八條本契約在履行中發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，雙方同意由_____________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在契約中約定仲裁機構，事後又未達成書面仲裁協定的，可以向人民法院起訴)。
第三十九條契約期滿本契約自然終止，雙方如續訂契約，應在該契約期滿_____________天前向對方提出書意見。
第四十條本契約自簽字之日起生效。
甲方(蓋章)：_________________乙方(蓋章)：_________________
代表人(簽字)：_____________代表人(簽字)：_____________
________________年__________月__________日_______________年__________月__________日
簽訂地點：_________________簽訂地點：_________________
與物業公司簽訂物業契約 篇2
甲方(用人單位)：
貼相片
乙方(職工)姓名：
甲方因物業工作需要，招聘乙方為員工，甲乙方在平等自願、協商一致的基礎上，根據《中華人民共和國勞動法》及國家、省有關法律、法規簽訂本契約，供雙方遵守執行。
一、契約期限
1、本契約為有固定期限的勞動契約。契約期從____年__月__日起至____年__月 __止，共__年。
2、試用期從____年__月__日起至____年__月__日止共__個月。
二、工作內容
乙方同意按甲方工作需要應聘在___部門____崗，負責___工作，兼做__工作。
乙方在契約期內，按本崗位職責要求，完成甲方安排的正常工作任務。
三、勞動保護和勞動條件
1、甲方應按照《勞動法》規定建立、健全勞動安全衛生制度;為乙方提供符合國家規定的勞動安全衛生條件和必要的勞動防護用品;對乙方進行勞動安全、衛生教育。
2、乙方必須嚴格遵守勞動安全法規、規章制度和操作規程。若因乙方違規操作造成人身傷害及各項損失的應由乙方負主要責任。
四、勞動報酬
1、甲方根據乙方現任職務、工作崗位以及本單位工資制度發放工資。乙方試用期工資____元;試用期滿乙方工資____元;
2、甲方因工作需要，需乙方配合逾時延長工作時間的，應按有關規定支付加班工資。
五、勞動紀律
甲方應根據國家、省有關規定建立和完善各項規章制度。乙方必須嚴格遵守國家的各項法律、法規以及甲方《員工守冊》和各項有效的規章制度，服從甲方的領導、管理和指揮，積極完成生產工作任務。
六、違反勞動契約的責任
1、任何一方違反勞動契約規定，給對方造成經濟損失的，應根據責任大小承擔相應的經濟賠償責任和法律責任。
2、乙方違反本契約擅自離職，應賠償甲方的損失，如經過專業培訓，還應賠償培訓費。
六、其他
1、甲、乙雙方履行本契約發生爭議時，按照〈中華人民共和國企業勞動爭議處理條例〉規定辦理。
2、本契約未盡事宜按國家、省現行的法律、法規、政策執行。
七、甲、乙雙方蓋章簽名
甲方 (蓋章) 法人：(簽名)
乙方(簽名)
與物業公司簽訂物業契約 篇3
聘用單位(甲方)：
受聘單位(乙方)：
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動契約法》和國家有關法律法規，甲乙雙方經平等協商，自願訂立本契約。
一、保全服務內容
第一條甲方聘用乙方保全員，對雙方確定的目標、區域實施安全保衛，做好防火、防盜、防破壞工作，防止和制止侵害甲方財產安全的行為發生。
第二條乙方保全員的具體值勤崗位、職責範圍和勤務安排，由甲乙雙方在法律法規允許的範圍內協商確定，作為本契約的附屬檔案。
二、聘用保全員數量、服務期限和服務地點
第三條甲方聘用乙方保全員10名，2個月後5名保全員。
第四條服務期限壹年。自20xx年月1日起至20xx年月日止。
第五條服務地點:
三、崗位設定及工作時間
第六條設定1個工作崗位：超市百貨正門，上班時間7：30-22：00保持4-5名保全員在崗值守，保全員輪休乙方自行安排。
四、服務費標準及支付
第七條保全服務費每人每月4000元(含加班費，社保、工傷醫療等費用)、10人每月合計40000元，人民幣(大寫：肆萬元整)。(不含稅金)2個月後按5名保全員費用每月20xx0元。(不含稅金)
第八條保全員服務費實行按月支付制，以現金或轉賬的方式支付，支付的日期為每月的10日前支會上月保全服務費。
五、雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
第十條甲方有權指派人員對保全員的工作進行監督、檢查和指導，有權要求乙方調換不適合在甲方工作的保全員。
第十一條因乙方保全員失職或從事違法活動造成甲方重大財產損失的，甲方有權依據公安機關、人民法院或其他行政職能部門出具的相關認定證明，要求乙方賠償直接經濟損失。
第十二條甲方有義務教育其員工應尊重保全員的工作，對保全員履行職責的行為應予以支持、配合，尊重和保護保全員的合法權益。
第十三條如乙方因工作原因與攤販發生衝突時，應積極協助處理糾紛。
第十四條甲方對乙方保全員在保衛搶救甲方人員和財產時，造成保全員傷、殘、亡的後事處理問題，應依據當地勞動局的有關檔案規定由甲乙雙方協商解決。
(二)乙方的權利和義務
第十五條乙方負責保全員的勤務指揮、人員調整和休假安排。第十六條乙方對保全員服務範圍內的不安全隱患有權向甲方提出改進建議，甲方應及時認真研究解決。甲方未及時採取有效措施造成甲方或第三方人身、財產損失的，乙方不承擔責任;乙方應加強交通安全教育，圍牆外交通事故由乙方負責。
第十七條乙方有權拒絕提供契約約定範圍以外的服務，有權拒絕甲方指定負責人以外人員的直接指揮。
第十八條乙方負責支付保全員的工資和福利費用，提供保全員值勤所需的制式服裝。乙方提供必要的值勤裝備、通訊技術設備。保全員乙方自行提供食宿。
第十九條乙方負責保全員的思想教育、業務培訓等日常管理和保全員違法、違紀問題的處理。
第二十條乙方應及時調換不適合在甲方工作的保全員，不得派遣有高血壓、心臟病、癲癇等身體不適的人員，不得派遣45歲以上保全進場。
六、工作範圍和工作職責
第一條遵守甲方現場管理制度，確保甲方超市門口無非法占道經營行為。
第二條按照規定著裝、佩戴執勤用品，做到精神飽滿，姿態端正，樹立保衛執勤的示範形象。
第三條負責甲方商場門口停車場的管理，包括車輛有序停放及車輛的安防管理。
第四條負責甲方商場外圍的設備及財產的安全管理。
第五條協助甲方每日對營業結束後的清場工作。
七、契約的變更、解除、終止和續訂
第二十一條甲乙雙方經協商可以變更本契約。
第二十二條一方因不可抗力不能繼續履行契約時，應及時通知對方，由雙方根據具體情況協商確定責任的承擔。
第二十三條本契約期限屆滿即終止。如一方要求續簽，應在本契約屆滿前一個月內提出，由雙方協商確定。
八、違約責任
第二十四條在契約有效期內，因乙方保全人員達不到甲方所要求的標準，甲方有權在一周內通知乙方進行人員調換或者要求終止契約，乙方無條件服從。
第二十五條甲方於每月10日前支付保全服務工資。若由於甲方延誤支付乙應抱著理解的態度，甲方保證不拖欠保全服務工資。
第二十六條甲方指派保全員從事本契約約定以外工作，由此造成對保全員、甲乙雙方或第三方的經濟賠償責任，由甲方承擔。
第二十七條在契約有效期內，任何一方單方解除契約，應承擔違約責任，向對方支付違約金。違約金額為人民幣：貳萬元整(￥20xx0元)
九、爭議的解決
第二十八條在契約爭議，由雙方協商解決;協商不成向當地仲裁委員會申請仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。
十、附則
第二十九條本契約未盡事宜由雙方依法另行協商。
第三十條本契約一式貳份，甲乙雙方各執壹份。
第三十一條本契約經雙方簽字(蓋章)後生效。
甲方：乙方：江西威盾保全服務有限公司
(蓋章)
法定代表人：
或委託代理人簽字：
簽訂日期：年月日
賬號：62220xx9
開戶行：中國工商銀行贛州市金房支行
戶名：葉芳平
法定代表人：或委託代理人簽字：簽訂日期：年月日(蓋章)