跳單中介契約的效力 篇1
跳單中介契約的效力
---杜凱律師
【跳單名詞解釋】
"跳單"行為亦稱為"跳中介"，是指買受人或出賣人已經與中介(公司)簽署了預售確認書、委託求購協定或出賣協定，中介公司已經按照協定履行了提供獨家資源信息並促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了規避或減少按照協定約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣契約的行為。
【法律規定】
第四百零四條受託人處理委託事務取得的財產，應當轉交給委託人。
第四百零五條受託人完成委託事務的，委託人應當向其支付報酬。因不可歸責於受託人的事由，委託契約解除或者委託事務不能完成的，委託人應當向受託人支付相應的報酬。當事人另有約定的，按照其約定。
第四百零六條有償的委託契約，因受託人的過錯給委託人造成損失的，委託人可以要求賠償損失。無償的委託契約，因受託人的故意或者重大過失給委託人造成損失
的，委託人可以要求賠償損失。
受託人超越許可權給委託人造成損失的，應當賠償損失。
第四百零七條受託人處理委託事務時，因不可歸責於自己的事由受到損失的，可
以向委託人要求賠償損失。
【上海某某物業顧問有限公司訴陶某居間契約糾紛案】
裁判結果：房屋買賣居間契約中關於禁止買方利用中介公司提供的房源信息卻繞開該中介公司與賣方簽訂房屋買賣契約的約定合法有效。但是，當賣方將同一房屋通過多箇中介公司掛牌出售時，買方通過其他公眾可以獲知的正當途徑獲得相同房源信息的，買方有權選擇報價低、服務好的中介公司促成房屋買賣契約成立，其行為並沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構成違約。
【杜凱律師分析】
根據社會主義核心價值觀中的誠信，以及我國民法典，民法典等法律法理，簽訂契約的雙方都應當按照契約履行，不能出現不誠信的行為，如果中介公司服務很到位，並沒有超出標準收費，買房者應當遵守中介契約約定，通過中介公司購買房屋，並承擔中介費用。當然，中介公司如果有上面案例中的行為，那么就違反了公平原則，也違反了民法典的相關規定，即使中介契約中約定為獨家代理，也因是格式契約而無效。正像上面案例裁判所說的“買方有權選擇報價低、服務好的中介公司促成房屋買賣契約成立，其行為並沒有利用先前與之簽約中介公司的房源信息，故不構成違約”。
所以說，獨家中介服務契約不一定絕對有效，但是一般情況下還是要遵守的。
跳單中介契約的效力 篇2
本人_______________本單位_______________因_____________於_______________年_______________月份在_____________糾紛事宜向_____________派出所進行電話報警，後_______________因涉嫌__________罪被逮捕，現羈押在_____________看守所。
犯罪嫌犯人家境貧寒，靠出外打工勉強度日。_______________父母已亡，無兄弟姐妹，是一個四歲幼兒的唯一扶養人。_______________被羈押後，家中幼兒無人照料，家庭悲劇隨時可能發生。雖然原則上_______________的詐欺行為應該受到法律的嚴懲，但是案件發生後，他們已經積極想盡一切辦法來彌補錯誤，認真悔過，對受害人進行了賠償，並且向司法機關交納了罰金，說明他們已經認識到自己行為的危害性，有改過自新的強烈願望。
我們認為法律的制裁手段是為了警示犯罪，而不是為了製造新的傷害和悲劇。同時，如果因我們的報案造成他們家庭的悲劇，也不是我們的初衷。因此，我們同意對_______________予以諒解，自願不再追究他們刑事責任，請求司法機關對他從寬處理。
此致
____年_____月_____日
跳單中介契約的效力 篇3
關於贈與契約的效力問題有關贈與契約的效力問題，對於很多人來講都是不太了解的，有的人也為贈與是單方面的，只要贈與人答應要贈與，贈與契約就成立。那事實是不是這樣的呢贈與契約又有怎樣的效力呢
一、贈與契約成立，贈與人有交付受贈人財物的39;義務。商是指贈與人按照贈與契約約定的地點、期限、交付的方法等將財產交付給受贈人，並由此而發生物權的轉移，但是，法律規定必須經過登記才發生轉移的財物，如不動產，應在登記後才發生轉移法。
二、贈與契約成立，贈與人已將贈與財物交付受贈人，物權發生轉移，應視為受贈人合法享有受贈財物的占有、使用、處分權，贈與人不得撤銷贈與民法典。
三、贈與契約成立，但贈與人未將契約約定的財物交付受贈人，受贈人可以不履行贈與義務，可以撤銷贈與契約，但贈與是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務的贈與契約或者是經過公證的贈與契約，贈與人不得撤銷贈與契約，對不履行這類贈與契約的贈與人、受贈與人享有要求贈與人交付的權利，贈與人故意或重大過失造成贈與物毀損、滅失的，應承擔民事賠償責任法。
四、贈與契約是贈與人的無償贈送，不承擔贈與物的瑕疵責任，但是附義務的贈與，贈與人應在附義務的範圍內承擔贈與物的瑕疵責任；贈與人明知贈與物有瑕疵，故意隱瞞或者作贈與物無瑕疵的虛假保證，造成受贈人損失的。