出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
甲、乙雙方於****年**月**日簽署的***《房屋租賃契約》，雙方至目前為止履行情況良好。由於乙方****規劃原因，要求終止原《房屋租賃契約》，經雙方協商一致，達成以下條款：
一、原契約租賃期計至***年**月**日。
二、從**年**月**日起，尚未履行的契約內容，終止執行。
三、乙方應於**年**月**日前將設備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附於租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時退租，每逾期一天，須向甲方支付原契約月租金3%的違約金。
四、原契約終止後，乙方除應付租金外，同意補償三個月的原契約租金給甲方。
五、原契約終止後，雙方同意就原契約事項互不追究法律責任。
六、雙方如就本協定的效力、解釋或者履行發生爭議，應首先通過友好協商解決。如協調解決不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。
七、本協定書自雙方蓋章或簽之日起生效。
八、本協定一式四份，甲乙雙方各執兩份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
委託代理人： 代表人：
聯繫電話： 聯繫電話：
簽訂日期：
按照我國勞動法的有關規定，企業與職工勞動關係的消滅，主要有兩種基本形式：勞動契約關係終止和解除。勞動契約關係終止和解除是有區別的，適用不同的條件。契約終止既適用於一方違反契約，也適用於沒有違反契約的情況;而契約解除主要適用於當事人一方不履行契約的情況。相對來講，契約終止的外延應比契約解除來得大一些。但是，勞動契約關係不同於其他民事契約關係，因勞動者勞務行為的不可逆轉性，其終止和解除的法律後果是相同的。現行勞動法在第三章勞動契約和集體契約中，沒有明確將勞動契約的解除納入勞動契約終止的範圍，而是將二者並列。對此，應視為是立法上的缺陷。勞動法由於沒有對契約終止的條件作明確限制，在實際操作中往往存在爭議。如有的企業將企業破產作為契約終止的條件，一旦企業破產，勞動者就不能取得經濟補償金;有的企業未將企業破產作為契約終止的條件，其企業一旦破產，則認為應適用勞動法第二十六條第?三 項的規定，屬於勞動契約關係解除，勞動者依法可以取得經濟補償金。可見，勞動契約關係解除與終止的不合理劃分，造成了勞動者迥然不同的結果。
筆者認為，有必要理清契約解除與終止這一關係，將勞動契約關係解除納入終止範圍，即勞動契約關係解除就是提前終止勞動契約關係，以減少不必要的勞動爭議契約糾紛，同時，也有利於在破產案件審理中，對職工的勞動契約關係消滅作準確界定與處理。對於勞動契約期限尚未屆滿，因企業破產致使原勞動契約無法履行，應由清算組與職工協商提前終止雙方的契約關係，不管是否協商一致，都應作為提前終止契約關係。
筆者建議，勞動法應儘快修改職工經濟補償金的發放條件，不能不管契約終止的情由，一概規定不能取得經濟補償金，而應對契約終止的情形進行細化，凡是由於客觀原因致使提前終止勞動契約關係的，職工應有權取得經濟補償金。
____________：
我們雙方於________年_____月_____日簽訂的勞動契約將於________年_____月_____日期限屆滿（終止條件已出現），單位（本人）決定不再續訂勞動契約，現根據《勞動法》第_____條的規定，決定與你（單位）終止勞動契約，請你（單位）於________年_____月_____日前到__________________部門（給予）辦理終止勞動契約手續。
通知方（簽名或蓋章）
年 月 日
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簽 收 回 執
本人（單位）已收到單位（職工 ）於_______年_____月_____日發出的《終止勞動契約通知書》。
被通知方（簽名或蓋章）：
年 月 日
53、《勞動契約法》第三十八條第三項“未依法為勞動者繳納社會保險費的”是指。意見一：指用人單位從未繳納社會保險費的行為；意見二：指用人單位欠繳社會保險費的行為；意見三：指用人單位未足額繳納社會保險費的行為；意見四：指用人單位未按規定險種繳納社會保險費的行為；意見五：含上述所有行為。
54、用人單位可以與勞動者約定超過提前三十日通知解除勞動契約的時間，但不能約定勞動者未履行提前通知的違約金。
55、勞動者按照《勞動契約法》第三十八條規定提出解除勞動契約的，用人單位不得依據服務期規定追究勞動者違約金。
56、《勞動契約法》第四十一條中“客觀經濟情況”是指發生不可抗力或出現致使勞動契約全部或部分條款無法履行的其他情況，如企業遷移、兼併、分立、合資等。
57、《勞動契約法》第四十一條中“裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業職工總數百分之十以上”是指在三個月內裁減人員達到此標準，應按照《勞動契約法》規定的程式進行。
58、《勞動契約法》第四十一條規定的用人單位裁減人員時，應當優先留用的三類人員無先後順序之分。
用人單位裁減人員後，重新招用人員時，應當履行優先通知被裁減人員的義務，對沒有履行通知義務的，應承擔什麼法律責任？在六個月內重新招用人員，但未優先招用被裁減人員的，承擔什麼法律責任？
59、企業由於生產經營發生重大困難，經過職工代表大會或職工代表討論決定降低勞動報酬的，不視為未及時貴客支付勞動報酬。
60、用人單位未建立工會的，可以不執行《勞動契約法》第四十三條的規定。用人單位解除職工勞動契約符合法律規定，但未徵求工會意見的，可以事後補正程式。
61、被鑑定為6~10級的工傷人員，勞動契約終止或解除時，用人單位除應當支付一次性傷殘就業補助金外，還應根據《勞動契約法》的規定支付經濟補償金。
62、計算經濟補償金的工資標準按勞動者的應發工資計算。勞動者前12個月平均收入低於所在地最低工資標準的，按最低工資標準支付。
63、用人單位依據《勞動契約法》第四十條解除勞動契約時，額外支付勞動者一個月工資代替提前30日書面形式通知的義務的，額外支付的一個月工資標準參照《勞動契約法》第四十七條第三款規定的標準計算。
64、勞動者的工資低於用人單位所在直轄市、設區的高級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，計發經濟補償的工作年限不受十二年的限制。
勞動者的勞動契約履行地與企業註冊地不一致的，勞動者的工資高低以勞動契約履行地的職工月平均工資標準為參照。
65、《勞動契約法》施行之日存續的勞動契約在本法施行後解除，依法應當支付經濟補償的，經濟補償金分階段計算。計算本法施行前的經濟補償，按照勞部發[1994]481號執行，計算本法實施後的經濟補償年限，按本法規定執行。
《勞動契約法》施行之後終止勞動契約的，經濟補償金的計發年限從XX年1月1日開始計算。同時國有企業還要按《關於（國營企業實行勞動契約制度暫行規定）廢止後有關終止勞動契約支付生活補助費問題的復函》（勞社廳函[XX]280號）支付生活補助費。
承租人有下列行為之一的，出租人有權終止契約，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
1〕 將承租的房屋擅自轉租的;
2〕 將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3〕 將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4〕 拖欠租金累計6個月以上的;
5〕 公有住宅用房無正當理由閒置6個月以上的;
6〕 利用承租房屋進行違法活動的;
7〕 故意損壞承租房屋的;
8〕 法律、法規規定其他可以收回的。
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