單方提前解除契約屬違約，須承擔違約責任。
雖然契約沒有約定提前退租的違約責任，但沒有約定違約責任並不當然排除違約方承擔違約責任，違約方仍須根據契約法的相關規定承擔違約責任(契約法關於違約責任的規定可作為契約的補充條款)。因此，承租人要承擔提前退租的違約責任，賠償由於違約給出租方造成的損失。
契約法第一百零七條 當事人一方不履行契約義務或者履行契約義務不符契約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十三條 當事人一方不履行契約義務或者履行契約義務不符契約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括契約履行後可以獲得的利益，但不得超過違反契約一方訂立契約時預見到或者應當預見到的因違反契約可能造成的損失。
根據上述規定，出租方可不返還對方預付的半年租金及保證金(這些錢應作為出租方的損失賠償予以扣除，兩年契約履行完畢的租金應不止這個數)，如果承租方不同意，可由其起訴到法院通過判決來解決。
融資租賃本身是由融資租賃契約與買賣契約兩部分構成的，因此，為融資租賃而訂立的融資租賃契約和買賣契約，均不同於傳統的租賃契約與買賣契約。此處的融資租賃契約與買賣契約是融資租賃交易中相互聯繫、相互影響的兩部分，各自具有獨立性，但又並不完全獨立，而是在一定意義上以對方的存在為條件的。就租賃與買賣的關係而言，租賃契約自當事人雙方簽訂契約之日起成立，但契約自承租人收到出賣人交付的標的物時起生效。因此，若買賣契約不成立、無效或者解除，則融資租賃契約也就因標的物的履行不能而解除。同時，買賣契約雖由出租人與出賣人訂立，但關於買賣的條件卻是由承租人指定的，買賣的標的物是出租人用於租賃的物，因此，買賣契約在標的物交付前，若租賃契約不成立、無效或者解除，買賣契約可以解除，但在當事人協定變更、解除買賣契約時，除契約另有約定外，須出租人、承租人及出賣人三方當事人同意。
在融資租賃交易中，先簽訂的買賣契約是租賃物的依據，後簽訂的融資租賃契約是買賣契約成立的前提。兩者缺一不可，構成聯立聯動關係。出租人與承租人和出賣人均形成正式契約關係，出賣人與承租人之間形成準契約關係。買賣契約雖是由出租人與出賣人訂立的，在買賣契約未履行或者未完全履行前，出租人與出賣人只要協商一致，就可以對契約進行修改、補充。但由於買賣契約與融資租賃契約關係密切，出租人訂立買賣契約的目的是為了承租人，而且買賣契約的條款往往是經承租人確認的，出租人和出賣人在變更買賣契約時，不得損害承租人的利益。未經承租人同意，出租人不得擅自變更與承租人有關的買賣契約的內容。
甲方：________________
工商註冊地：__________
乙方：________________
工商註冊地：__________ 為充分利用先進電信技術，促進業務發展，經甲乙雙方友好協商，達成協定如下：
一、甲方責任
1．為滿足乙方對未來話音、數據通信業務發展的需要，本著為用戶提供多層次、全方位通信服務的宗旨，甲方可提供光纜與乙方的各交換機或區域網路直聯，為乙方及乙方的租戶提供_________專線出租業務，容量為________k，費用為______________；
2．甲方負責為乙方完成光纜接入工程，並承擔工程接入、安裝調測費用_________；
3．接受乙方有關專線網路質量的諮詢，並24小時開通業務維護電話：___________；
4．審核乙方填寫的各業務申請表和經年檢有效的營業執照（營業執照複印備案）；
5．甲方有權對乙方在租用專線上所開放的業務內容和用戶終端方式應與專線租用申請單上的業務內容和組網方式保持一致進行補丁起的檢查檢驗，如乙方在租用專線上發生上述任何一項用戶終端方式的變化時，應以書面形式通知甲方，在取得甲方同意下方可進行，否則甲方將停止提供所租用的專線；
（1）開放的業務內容發生變化；
（2）用戶兩端終端設備或者數量和組網方式發生變化；
（3）經營性質（非經營性、經營性）發生變化；
（4）和其他用戶合用租用專線；
（5）與公共網連通與否的變化；
6．甲方承諾在協定簽定後的一個月內安裝完成。
二、乙方責任
1．乙方為甲方工程接入提供各種配合，包括前期光纜走線勘探以及甲方光纜接入的必要條件（適宜放置光端機的場地、供電、空調、配線等）；
2．乙方必須提供相關接入設備的型號和信令方式等資料，以便於甲方完成光纜接入工程，如設備接口或信令有所不同可與甲方的工程技術人員再進行商討解決方法；
3．按甲方業務規範，真實填寫各種業務申請表，並提供經年檢有效的營業執照；
4．採用預付費方式交納回響業務的費用，每月電路租費為__________元，開通後一周內付清________的使用費，付費周期為__________，計_______________元；
5．乙方所屬各租戶的費用由乙方自行負責完成收取，並承擔在乙方交換機範圍內的用戶話費糾紛。
三、其他事宜
1．本協定自簽訂之日起生效，有效期限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止；
2．由甲方承擔費用的線路或設備，產權歸甲方所有；
3．如乙方在規定期限內不能向甲方繳付相應業務的費用，甲方有權按規定停止對乙方的各項服務，以各項業務費用的總金額按___天計算，計取___‰的日滯納金。如乙方拒交業務費用及滯納金，將追究法律責任；
4．雙方如有一方需終止本協定，須提前___個月書面通知對方，並在所有費用結清後方可終止本協定；
5．如本協定中止，甲方可收回所有產權屬甲方的線路或設備。
四、爭議解決
雙方在履行本協定時如發生爭議，應首先通過協商方法解決，如協商不成，提起訴訟，應由協定簽定地人民法院管轄。
甲方（蓋章）：______________________
代表人（簽）：____________________
______________年_________月_______日
乙方（蓋章）：______________________
代表人（簽）：____________________
______________年_________月_______日
與第三人簽訂契約，承租人可行使優先購買權
承租人享有優先購買權，若出租人已於第三人簽訂購房契約為辦理過戶登記手續，承租人則可以行使優先購買權;若已辦理過戶登記手續，則請求無效。
優先購買權的行使是以取得租賃物的所有權為目的的，因此，在其他人尚未取得租賃物所有權之前，承租人行使優先購買權的，都可以得到支持。
也就是說，如果出租人僅僅與第三人訂立了契約，而尚未辦理過戶、登記手續，且承租人也在知道或者應當知道該情形的3個月內提出優先購買要求的，無論第三人是否為善意，也不管租賃契約是否登記，承租人都可以要求優先購買該房屋。
在房屋已經過戶登記為第三人所有時，則要根據第三人是否為善意而決定承租人是否可以行使優先購買權。而租賃契約是否登記、第三人是否知曉租賃事實等則為判斷第三人是否善意的重要考慮因素。
相關法律知識：
第二十一條規定 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣契約無效的，人民法院不予支持。
第二十四條規定 具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使優先購買權的;
(二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(三)出租人履行通知義務後，承租人在十五日內未明確表示購買的;
(四)第三人善意購買租賃房屋並已經辦理登記手續的。(參考《物權法》108條。
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