網簽契約：指由於無法面對面或者為了更加方便而在網路上直接鑑定契約的行為。
網簽契約一般是各自加蓋公章之後互相傳真即達到簽訂契約的目的。
網簽契約不可草率進行，需要簽訂雙方有一定的信任關係。以免上當受騙。
個人與單位網簽契約一般要找到有一定規模的知名的公司。
公司找個人網簽契約要求個人證件齊全並且個人首先履行契約約定。
流程
註冊第三方電子締約平台→交易雙方使用買賣盾數證書登錄→編輯上傳契約內容→雙方加簽時間戳→雙方進行電子簽名→生成電子契約→電子契約存檔
作用
網簽功能將擺脫繁雜的傳統紙質契約，讓企業交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網簽契約則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數據，方便企業查找信息，還可以導入企業的erp系統，企業在對賬、結算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。
注意事項
第一，網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣契約文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，網簽時一定要注意契約條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售契約上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配 套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什麼是網簽契約時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
網簽一般需要第三方支持
考慮到網簽的法律要求、專業要求和公正要求，一般需要第三方支持。當前國內在網簽領域領先的服務商包括江蘇買賣網電子商務有限公司等，是國家工信部xx試點單位，擁有網簽、電子締約等系列智慧財產權，比較權威。中小企業進行網簽活動可以通過ca買賣網等第三方電子締約平台，大型企業採購和銷售系統的網簽活動，可以在其原有erp或者電子商務平台上加掛買賣網公司的“網簽b2b購銷系統”。
怎樣網簽契約
1、網簽契約
各自加蓋公章之後互相傳真即達到簽訂契約的目的。
2、公司找個人網簽契約
要求個人證件齊全且個人首先履行契約約定。
3、簽訂契約前
出賣人應該向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明檔案。
雙方當事人應該仔細閱讀契約條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。
4、雙方當事人
應該按照自願、公平及誠實信用的原則訂立契約，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。
選擇申請仲裁解決爭議的，可以向__市仲裁委員會申請。
可根據實際情況決定契約原件的份數，並且在簽訂契約時認真核對，以確保各份契約內容一致。
太原市網簽契約範本
出賣人：
法定代表人：
買受人：
法定代表人：
根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協定：
第一條 項目建設依據。
出賣人以 出讓 方式取得位於_______________、編號為________________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓契約號】【土地使用權劃撥批准檔案號】【劃撥土地使用權轉讓批准檔案號】為 _______________________。
該地塊土地面積為__________，規劃用途為 住宅 ，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出賣人經批准，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名√】 證大光明城 。建設工程規劃許可證號為_____________，施工許可證號為_______________。
第二條 商品房銷售依據。
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房√】。預售商品房批准機關為 長春市房地產管理局 ，商品房預售許可證號為________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本契約附屬檔案一，房號以附屬檔案一上表示為準)為本契約第一條規定的項目中的：
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。
該商品房的用途為_住宅_，屬__框架_結構，層高為___________，建築層數地上___________層，地下___________層。
該商品房陽台是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【契約約定】【產權登記】建築面積共___________________平方米，其中，套內建築面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積________________________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附屬檔案二)。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第__1__種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米__________________元，
總金額(人民幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價為(_____×_____幣)每平方米_________×_______元，總金額 (_____×_____幣)___×__千__×___百__×__拾___×__萬___×__千___×__百___×__拾___×__元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_____×____幣)__×__千__×_百___×__拾__×___萬__ ×__千___×__百__×__拾___×___元整。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
契約約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付後，產權登記面積與契約約定面積發生差異，雙方同意按第__1__種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
(1)_____按照政府最終測繪面積為準，依“多退少補”原則，按銷售價格處理_________________;
2、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按___×____利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於契約約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於契約登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-契約約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
契約約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除契約的，應當簽署補充協定。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第___________________種方式按期付款：
1、一次性付款，全部房款已收到______。
2、分期付款
3、其他方式
買受人應在 年 月 日前支付全部房款的 %;計 元;餘款進行銀行按揭。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本契約規定的時間付款，按下列第__1__種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在_ 45__日之內，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_一__的違約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過__45__日後，出賣人有權解除契約。出賣人解除契約的，買受人按累計應付款的_3_%向出賣人支付違約金。買受人願意繼續履行契約的，經出賣人同意，契約繼續履行，自本契約規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__一 __(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本契約第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 交付期限。
出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第_3_種條件，並符合本契約約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經驗收合格。
2.該商品房經綜合驗收合格。
3.該商品房經分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批准檔案。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除契約或變更契約外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起__15_日內告知買受人的;
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本契約第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本契約規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第__1__種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過__45__日，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_一_的違約金，契約繼續履行;
(2)逾期超過_45_日後，買受人有權解除契約。買受人解除契約的，出賣人應當自買受人解除契約通知到達之日起_30_天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的_3_%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行契約的，契約繼續履行，自本契約第八條規定的最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_1_(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
第十條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人：
(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向;
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_30_天內將買受人已付款退還給買受人，並按 __銀行同期存款___利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協定。
第十一條 交接。
商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本契約第八條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
雙方另行約定____________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不
能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十三條 出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附屬檔案三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_1_種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
第十四條 出賣人關於基礎設施、公共配套建築正常運行的承諾。
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建築按以下日期達到使用條件：
1._ 年 月 日前水通、電通、宅前路通
如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1.___出賣人按日向買受人支付已交付房款的萬分之一的違約金，契約繼續履行。
第十五條 關於產權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用後__180__日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起__30_日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的__1__%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的_1_%向買受人支付違約金。
第十六條 保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本契約的附屬檔案。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以契約附屬檔案的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。
第十七條 雙方可以就下列事項約定：
1、該商品房所在樓宇的屋面使用權__歸全體共有人享有_______________________;
2、該商品房所在樓宇的外牆面使用權___歸全體共有人享有_______________________________;
3、該商品房所在樓宇的命名權__歸出賣人____________________________________________;
4、該商品房所在小區的命名權____歸出賣人_______________________________________________;
5、__地下車位產權歸出賣人_______________________________________________________________;
第十八條 買受人的房屋僅作_住宅_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。除本契約及其附屬檔案另有規定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條 本契約在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決;協商不成的，按下述第__2__種方式解決：
1.提交__________________________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本契約未盡事項，可由雙方約定後簽訂補充協定(附屬檔案四)。
第二十一條 契約附屬檔案與本契約具有同等法律效力。本契約及其附屬檔案內，空格部分填寫的文與印刷文具有同等效力。
第二十二條 本契約連同附屬檔案共______頁，一式_叄_份，具有同等法律效力，契約持有情況如下：
出賣人___份，買受人______份，______份，____________份。
第二十三條 本契約自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預售的，自本契約生效之日起30天內，由出賣人向_ 房地產交易中心_申請登記備案。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】： 【法定代表人】：
______年______月______日 ______年______月______日
契約雙方當事人：
1、出賣人(以下簡稱甲方)：____________;
2、買受人(以下簡稱乙方)：____________;
經充分協商，甲乙雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下：
一、甲方自願將下列房屋賣給乙方所有，並已收取乙方購房定金(大寫)人民幣_________________元整，(小寫)￥___________。
1、房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫)
房屋坐落： 。
編號 室號 建築結構 總層數 建築面積(平方) 用途 配室
2、該房屋的所有權證號為：_________________;國有土地使用權證號為：______________。
3、該房屋的土地使用權取得方式為：□出讓、□劃撥，本契約一經簽訂，該房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓。
二、甲乙雙方商定成交價格為(大寫)人民幣_______________元整，(小寫)￥_____________，乙方在_____年_____月_____日前分______次付清，付款方式為____________________。乙方支付房款具體約定為：
1、於__________________前，支付甲方房款 ;
2、於__________________前，支付甲方房款 ;
三、甲方於_______年_____月_____日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業管理等各項費用，並將付訖憑證及該房屋的鑰匙交於乙方驗收。
四、甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，並無任何隱瞞，乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉，並無任何異議。
五、甲方將戶口於________年_____月_____日前從該房屋遷出。
六、甲方保證上述房地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或者債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
七、乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起___日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或者甲方不能按期向乙方交付房產，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產價款千分之____的違約金。
八、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的契稅由____方承擔，營業稅由____方承擔、印花稅由____方承擔、個人所得稅由____方承擔，向房產交易部門繳納的手續費由____方承擔，其它稅費約定情況：______________________。
九、本契約在履行中若發生爭議，雙方應採取協商辦法解決，協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
十、本契約經雙方簽章即生效，須共同遵守。本契約未盡事項，可另行議定，其補充協定經雙方簽章後與本契約具有同等效力。
十一、本契約一式叄份，甲、乙雙方各執一份、房地產交易管理部門一份。
十二、甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為：
十三、其它約定事項：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
年 月 日 年 月 日
網簽契約的注意事項
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣契約文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但契約內同紙質的契約相同。
第三，一定要注意契約條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的契約文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的契約文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在契約中對面積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。在契約中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂契約，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售契約上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂契約時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
第七，在簽訂房屋買賣契約時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查契約文本，以減少一些不必要的損失。
另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，契約是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，契約就無法成立。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂契約的權利。如果您認為您的利益在契約當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
上海二手房買賣過戶網簽契約範本
出賣人(以下簡稱甲方)：
買受人(以下簡稱乙方)：
經充分協商，甲乙雙方現就房屋買賣事宜訂條約如下：
一、 甲方自願將下列房屋賣給乙方所有，並已收取乙方購房定金(大寫)人民幣_________________元整，(小寫)￥___________。
1、 房屋狀況(請按《房屋所有權證》填寫)
房屋坐落：
1、 該房屋的所有權證號為：_________________;國有土地使用權證號為：______________。
2、 該房屋的土地使用權取得方式為：□出讓、□劃撥，本契約一經簽訂，該房屋占用範圍內的土地使用權同時轉讓。
一、 甲乙雙方商定成交價格為(大寫)人民幣_______________元整，(小寫)￥_____________，乙方在_____年_____月_____日前分______次付清，付款方式為____________________。乙方支付房款具體約定為：
1、 於__________________前，支付甲方房款 ;
2、 於__________________前，支付甲方房款 ;
二、 甲方於_______年_____月_____日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業管理等各項費用，並將付訖憑證及該房屋的鑰匙交於乙方驗收。
三、 甲方應就該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況如實告知乙方，並無任何隱瞞，乙方對該房屋的所處環境、用途、內部結構、狀態、設施、質量等現狀、情況均已知悉，並無任何異議。
四、 甲方將戶口於________年_____月_____日前從該房屋遷出。
五、 甲方保證上述房地產權屬清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或者債權債務，概由甲方負責清理，並承擔民事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。
六、 乙方中途違約，乙方無權要求甲方返還定金。甲方中途違約，甲方應在違約之日起___日內雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款，或者甲方不能按期向乙方交付房產，每逾期一日，由違約一方向對方給付房地產價款千分之____的違約金。
七、 上述房地產辦理過戶手續所需繳納的契稅由____方承擔，營業稅由____方承擔、印花稅由____方承擔、個人所得稅由____方承擔，向房產交易部門繳納的手續費由____方承擔，其它稅費約定情況：______________________。
八、 本契約在履行中若發生爭議，雙方應採取協商辦法解決，協商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院起訴。
九、 本契約經雙方簽章即生效，須共同遵守。本契約未盡事項，可另行議定，其補充協定經雙方簽章後與本契約具有同等效力。
十、 本契約一式叄份，甲、乙雙方各執一份、房地產交易管理部門一份。
甲乙雙方約定隨之轉讓的附屬裝修設施為：
甲方(簽章)：
簽約日期：
乙方(簽章)：
簽約日期：