房屋租賃契約登記備案是指租賃契約的雙方當事人簽訂、變更、終止租賃契約的，應向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案。房屋租賃契約的登記備案具有以下特點：
1、登記備案對租賃契約的效力並無任何影響。不同於房屋權屬登記，房屋租賃契約的登記備案不是一個契約成立或生效的要件。因為，房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當事人就主要內容達成一致契約即告成立，無需由出租人將出租物交給承租人，或由承租人將租金交給出租人;
2、登記備案不具有對抗第三人的效力。租賃契約的登記備案並不能產生對抗第三人的效力。這種登記只是基於管理城市的社會治安綜合治理的目的、基於加強房地產市場的管理的目的、基於防止非法出租房屋和國家稅費的流失的目的，而採取的一種行業管理手段，不涉及契約的對抗效力。這一點與房屋買賣、房屋抵押不同。
房屋租賃備案的程式是，當事人應當在租賃契約簽訂後30日內，到房地產管理部門辦理登記備案手續。登記備案需要的檔案包括：(1)書面租賃契約;(2)房屋所有權證書;(3)當事人的合法證件;(4)城市人民政府規定的其他檔案，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的證明、出租委託代管房屋委託代管人授權出租的證明等。
房屋租賃申請經市、縣人民政府房地產管理部門審查合格後，頒發《房屋租賃證》。縣人民政府所在地以外的建制鎮的房屋租賃申請，可由市、縣人民政府房地產管理部門委託的機構審查，並頒發《房屋租賃證》。
契約編號：______________
國家工商行政管理總局商標局：
_______廠（公司）註冊的第_________號碼________商標（註冊證的影印件/複印件附後），根據《中華人民共和國商標法》第26條規定，許可_________廠（公司）使用。經雙方協定，簽訂商標使用許可契約，請予備案。
許可使用的商標：（貼商標圖樣，並由註冊人騎縫蓋章）
許可使用的商品：____________________
許可使用期限：______________________
具體使用許可條件，見所附的許可契約副本。
許可方（蓋章）：____________________
代表人（簽）；____________________ _______年______月______日
被許可方（蓋章）：__________________
代表人（簽）：____________________ _______年______月______日
專利實施許可契約
項目名稱：__________________________
許可方（甲方）：____________________
法定代表人：________ 職務：____________________
地址：___________ 郵碼：________ 電話：___________
被許可方（乙方）：__________________
法定代表人：_________ 職務：___________________
地址：___________ 郵碼：________ 電話：___________
填寫說明：
一、“契約登記編號”的填寫方式：
契約登記編號為14位，左起第1、2為公曆年代號，第3、4位為省、自治區、直轄市編碼，第5、6位為地、市編碼，第7、8位為契約登記點編號，第9至14位為契約登記詒，以上編號不足位的補零，各區域編碼按gb2260-84規定填寫。
二、計畫內項目應填寫國務院部委、省、自治區、直轄市、計畫單列市、地市（縣）級計畫，不屬於上述計畫的項目此欄劃（/）表示。
三、專利技術內容是指專利說明書和權項保護範圍中所涉及的全部技術內容。
四、技術秘密的範圍是指各方承擔技術保密的義務的內容，保密的地域範圍和保密的起止時間，泄漏技術秘密應承擔的責任。
五、其他
契約如果是通過中介機構介紹簽訂的，應將中介契約作為本契約的附屬檔案。如果雙方當事人約定入門費、財產抵押及擔保的，應將給付定金、財產抵押及擔保手續的複印件作為契約的附屬檔案。
六、委託代理人簽訂本契約書時，應出具委託書。
七、本契約書中，凡是當事人約定無需填寫的條款，在該條款填寫的空白處劃（/）表示。
八、填寫時請參照《專利實施許可契約簽訂指南》的對應條款。（“簽訂指南”由中國專利局編制）依據《中華人民共和國契約法》和《中華人民共和國專利法》的規定，契約中的甲方就________專利項目（申請日______ 、申請號：________、授權日〈公開日、公告日〉__________、專利法定有效期限：__________ ），許可乙方實施。（該項目屬_________計畫，本發明屬於：職務發明〈非職務發明〉）經協商一致簽訂本契約。
第一條 專利技術內容（包括實施該專利有關的一般技術秘密），要求和工業化開發程式：___________________________________________
第二條 技術資料及其提交期限、地點和方式：_______________________
甲方自契約生效之日起________天內在_________（地點）以__________方式，向乙方提供下列資料：_____________________________________________
第三條 項目技術秘密的範圍和保密期限：_________________________________
第四條 專利實施許可的種類：___________________________________________
第五條 驗收標準和方法
乙方使用該項技術，試生產後達到了本契約規定的技術性能指標（_____________）。採取________方法驗收，由雙方簽署契約技術驗收合格協定書。如產品驗收不合格時雙方協商各派代表調查原因並確定雙方的責任。
第六條 使用費及支付方法
1．一次支付方式
總金額______元 ______年______月_______日
（1）一次性支付：_______元_______年_______月______日
（2）分期支付：________元 _______年_______月______日；______元_______年_______月_______日
2．入門費加提成費方式
入門費_______元 _________支付日期_________
（1）按銷售額________%提成____________支付日期_____________
（2）按純利潤________%提成____________支付日期_____________
第七條 技術服務（地點、方式及費用）
（參照《專利實施許可契約簽訂指南》第五條）
第八條 後續改進的提供和分享：
（參照《專利實施許可契約簽訂指南》第八條）
第九條 專利權無效和侵權的處理辦法：__________________________________________________
第十條 違約金或者損失賠償額的計算方法：
違反本契約約定，違約方應當按《中華人民共和國契約法》規定承擔違約責任。
1． 違反本契約第_______條約定，方應當承擔違約責任，承擔方式和違約金額如下：____________________
2． 違反本契約第_______條約定，方應當承擔違約責任，承擔方式和違約金額如下：____________________
3． 其他：__________________________________________________________
第十一條 契約的變更和終止：_____________________________________________________
第十二條 爭議的解決辦法：
在契約履行過程中發生爭議當事人雙方應當協商解決，也可以請求專利管理機關進行調解。雙方不願協商、調解解決或者協商、調解不成的，雙方商定，採用以下第（ ）種方式解決。
1． 申請仲裁委員會仲裁；
2． 向人民法院起訴。
第十三條 名詞和術語的解釋：（略）
第十四條 其他：_______________________________________________
含中介方的權利、義務、服務費及其支付方式，入門費、財產抵押、擔保等上述條款未盡事宜。
許可方
名稱（或姓名）
（簽章）
法定代表人
（簽章）
委託代理人
（簽章）
聯繫人
（簽章）
住所
（通訊地址）
電話
電掛
開戶銀行
賬號
郵政編碼
被許可方
名稱（或姓名）
（簽章）
法定代表人
（簽章）
委託代理人
（簽章）
聯繫人
（簽章）
住所
（通訊地址）
電話
電掛
開戶銀行
賬號
郵政編碼
中介方
單位名稱
（簽章）
年 月 日
法定代表人
（簽章）
委託代理人
（簽章）
聯繫人
（簽章）
住所
（通訊地址）
電話
電掛
開戶銀行
賬號
郵政編碼
事項名稱
建設工程
受理機構
鹹陽市住房和城鄉建設規劃局
辦公時間
法定工作時間
辦理地點
渭陽西路59號鹹陽市住房和城鄉建設規劃局建築監理科
聯繫方式
029-33573442
內容概述
對建設工程招標代理契約進行備案
政策依據
《陝西省建築市場管理條例》，鹹陽市建設規劃局《關於進一步加強建築市場管理有關問題的通知》（鹹政建發[XX]59號）
標準規範
申辦條件
具備招標代理資質，無違法違規行為，已辦理工程建設報建、簽訂招標代理委託契約。
申報材料
1、企業介紹信
2、法人委託書
3、營業執照副本
4、招標代理資質證書副本
5、招標代理契約
6、本省外地市企業註冊地建設行政主管部門介紹信（註冊地在西安市的省直管企業除外）
7、外省招標代理企業進陝備案資料
8、被委託人身份證
以上相關證件提供原件及複印件，同時複印件加蓋企業公章。本市企業只提供招標代理契約。
辦事流程
企業向市住房和城鄉建設規劃局提供備案資料，市住房和城鄉建設規劃局審查合格後出具招標代理備案單。
辦理時限
即時辦理。
收費標準
無
諮詢服務
在市住房和城鄉建設規劃局建築監理科現場諮詢
投訴電話
33573052
案例：王某將自有的200㎡商業用房出租給張某經營飯店，雙方簽訂2年期租賃契約，並對租金、支付及契約解除等條款做了明確約定。契約簽訂後，張某依約交付了租金並裝修了房屋，開始營業。因該房屋地理位置好，生意興隆。半年後，市場租金普遍上漲，王某有些後悔，於是以租賃契約未經備案為由，主張契約無效，要求解除契約，雙方因此產生爭議。那么，租賃契約未經備案是否無效呢?
1、關於租賃契約登記備案的法律規定
根據《城市房地產管理法》第53條規定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃契約，約定租賃期限，租賃用途 、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其它權利義務，並向房屋管理部門登記備案” 。《城市房地產管理法》屬於全國人大制定的法律，該條規定以“應當”對登記備案加以規定，立法宗旨在於要求對租賃契約進行備案。因此確認租賃契約是否有效關鍵在於該條規定是否為強制性法律規定。
《城市房屋租賃管理辦法》第13條規定：“ 房屋租賃實行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃契約的，當事人應當向房屋所在地市、縣人民政府房地產管理部門登記備案” ;第32條規定：“ 違反本辦法有下列行為之一的，由人民政府房地產管理部門對責任者給予行政處罰;(一)偽造、塗改《房屋租賃證》的，註銷其證書，並可處以罰款;(二)不按期申報、領取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續，並可處以罰款;(三)未徵得出租人同意和未辦
理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收其非法所得，並可處以罰款”。
《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規定了未辦理登記備案的租賃行為無效，但是鑒於它屬於部門規章層面的法律檔案，不能規定契約效力問題。
公安部的《租賃房屋治安管理規定》規定：“私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿 ，向房屋所在地公安派出所申請登記;單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記，經審核符合本規定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書”。可見出租私人或單位所有房屋用於他人居住，既要到房管部門，又要到公安機關登記。
律師分析：未辦理備案登記不影響契約的效力，應認定租賃契約有效。房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當事人就主要內容達成一致契約即告成立。出租人交付房屋，承租人交付租金，契約即生效。對房屋租賃的契約進行備案，主要是便於行政機關管理的需要，登記備案的契約具有對抗第三人的效力，在理論上屬於對抗要件主義，不是一個契約成立或生效的要件。依據《契約法解釋》第9條規定：“法律、行政法規規定契約應當辦理登記手續，但未規定登記後生效的，當事人未辦理登記手續不影響契約的效力，契約標的物所有權及其他物權不能轉移”，因此《城市房地產管理法》第53條不應成為強制性規定。現實中由於法律宣傳及管理環節薄弱，以及當事人嫌手續麻煩及規避一些稅費，公民間房屋租賃登記備案相對法人間的少一些，但出於交易安全的必要，律師建議租賃雙方應進行登記備案 ，以減少契約風險。
房屋租賃契約登記備案的含義
房屋租賃契約的登記備案的特點
房屋租賃契約必須要備案嗎
關於租賃契約登記備案的問題
解讀房屋買賣契約以及備案相關案例
房屋租賃契約登記備案指南
商標使用許可契約備案表
房屋租賃契約登記備案申請書
中國銀行購車借款契約（浙工商格式備案）
商標使用許可契約備案申請書