山水湖濱別墅策劃案

本地塊的總體規劃原則是要通過道路使新建築與保留建築各自成區又相互聯繫,充分考慮到沿湖的景觀與美湖路沿路的景觀,形成高低錯落的湖畔風景線,讓建築、景觀與自然和諧共生。

本項目地分成三個部分:

第一部分位於美湖路北側,獨立成區,建議做成高層,成為一個高品質湖景住宅,每棟都可以欣賞太湖的風光,面湖一側以大落地窗、大面寬拉近與湖景距離。

第二部分位於美湖路南側的東半部這裡可以排布雙拼別墅、townhouse和疊加式別墅及高級電梯公寓,並與保留建築形成整體。

第三部分由星級酒店和提供度假式服務的獨立別墅。

美湖路南側的有兩個入口,一個是在社區中央的美湖路沿路,還有即在星級酒店廣場和會所處入口。沿五里湖是退湖50米的綠化帶,也是整個小區的公共部分。本社區的幾個部分是相對分離,但又擁有許多共享的風景與配套,建議在沿湖適當堆坡造景,使獨立別墅第一排沿湖,第二排因在坡上而也能領略到五里湖的秀麗水景。

二、獨立別墅外立面風格建議

別墅物業在建築造型上風格迥異,有充滿地中海風情的西班牙建築,此類風格多見外挑門亭、弧型長窗、圓柱塔樓等;有海岸風情的北歐式建築,此類風格常見三角型屋檐、米字格牆面,別具一格;有造型簡潔明快的德國式建築,常見有大坡頂包裹、外挑柱廊;有古典現代完美融合的歐式城堡;也有內廊環繞、實用美觀的歐美鄉村型別墅;還有簡約與皇家氣息並存的英式、富有貴族氣質的義大利式、浪漫端莊的法式、充滿陽光的澳洲建築,自然還有江南山水的中國庭園式建築等等,建築藝術風格越具獨異性,其審美價值就越恆久。

對於開發商來說,開發獲利是一方面,另一方面也有著一定的社會責任,應該更是城某地新的生活方式的引導者,這才是開發商真正的貢獻所在,也是能夠迅速提升開發商品牌知名度的捷徑,這就需要開發商的智慧、勇氣和創新。如始終站在中國房地產風口浪尖的潘石屹的soho現代城、建外soho曾一度成為中國房地產的里程碑,其在海口開發的博鰲藍色海岸的現代式風格一舉成為別墅產品創新的旗幟!所以建議開發商在建築風格上要有創新,將自然資源和建築的靈性發揮到極致!

建築風格建議:

根據以上別墅某地場分析,本項目的swot分析,感覺本項目的優勢和機會點非常清晰,處在政府規劃的黃金地段,分析地塊處於五里湖北岸,蠡湖新城隔路為鄰,本樓盤的外立面風格建議以下兩種:

1、美國鄉村別墅

推薦原因:

無錫至今還沒有這種風格的別墅項目(僅有湖光山色在規劃中),美式別墅也是最經典的風格之一,其尖屋頂及充滿鄉村味和藝術感的石材牆若坐落在本項目地,定會成為五里湖邊最讓人驚嘆的神來之筆。

可能發生的情況及解決方案:

雖然項目地的建築形式有多種,但畢竟獨立別墅所吸引的人群是有很大的雷同,而其他競爭對手有相當部分是純粹的獨立別墅項目,綜合品位在本項目之上的。所以在主題定位上應該有很大的差異性。獨特的sp促銷手段也要讓其脫穎而出。