我市首部物業管理行政規章—《瀋陽市住宅物業管理規定》（以下簡稱《規定》）已經市政府第46次常務會議通過，以市政府44號令正式頒布，並於XX年1月1日實施。這標誌著我市物業管理在法制化、規範化發展的道路上邁出了重要一步。《規定》的頒布實施，為維護物業管理市場、規範物業管理活動提供了有力的法律保障。
一、充分認識《規定》的重要意義，切實增強物業管理工作的緊迫感、責任感
XX年9月1日，國家《物業管理條例》正式實施，這是我國物業管理髮展史上的里程碑，它標誌著我國的物業管理進入了法制化發展的新時期。為使國家《物業管理條例》在我市得到更好的貫徹，建立健全我市物業管理法規體系，進一步依法規範物業管理活動，《條例》頒布實施後，我們就著手成立了專門的《規定》起草小組。經過近兩年的調查研究，深入了解我市的物業管理情況並借鑑其他先進城市的立法成功經驗，並在廣泛徵求各方人士意見和反覆修改後，出台了我市第一部物業管理的地方性規章《瀋陽市住宅物業管理規定》。《規定》將我市物業管理遇到的問題，在《物業管理條例》規定的法制框架內，將《條例》的一些原則性條款，根據我市物業管理的實際情況進行了細化。《規定》的出台為進一步維護我市物業市場的秩序，規範物業管理活動，使物業管理行業健康、有序發展提供了基礎保證。在我市物業管理髮展史上具有十分重要的意義。
我市的物業管理始於90年代初期。經過十幾年的發展，對於改善人民民眾的生活、工作環境；提高城市管理水平；促進住宅建設；實施再就業工程等方面起到了積極的作用。當前，隨著瀋陽城市建設的快速穩步發展和人民生活水平的日益提高，做好物業管理工作顯得尤為迫切、更為重要。
首先，從瀋陽的城市發展來看，要切實增強做好物業管理工作的緊迫感。近年來，我市大手筆規劃，大規模建設，大力度投入，使城區的環境面貌發生了重大轉變。金廊工程、五里公園等一批重點工程的建設，房屋“平改坡”、“樓道整治”、“景觀街路粉飾”等一系列工程項目，特別是XX年“世園會”的勝利召開，不僅為城市增添了亮點，更提升了城市品位。但是，“三分建設，七分管理”。城市規模的擴張和品位的提高，既要靠高起點的規劃和高標準的建設，更要靠高水平的管理。物業管理承擔著服務居住人群、維護公共秩序、管理建築物的重要任務，其管理水平的高低，直接影響城市環境、城市容貌和城市形象，反映的是城市綜合素質的重要方面。
其次，從人民民眾的需求來看，要切實增強做好物業管理工作的責任感。維護人民民眾的根本利益，是我們一切工作的出發點和歸宿點。目前，住房已成為大多數居民家庭的最主要財產以及財富積累的主要形式，同時，他們也把目光從單純的關注私人房屋狀況轉變為在關注自身房屋的同時兼顧房屋周圍公共環境。房屋的價值不再是一個單一的價值主體，而是與周圍環境共同產生價值。物業管理作為住宅小區管理、社區建設的重要組成，越來越受到廣大民眾的重視。因此，物業管理工作要從維護人民民眾的根本利益出發，切實提高管理和服務水平，著力為百姓創造環境優美、秩序景然、人物和諧統一的居住環境。