三、全面貫徹落實《規定》，開創物業管理工作新局面
值此《規定》頒布之機，我們要以“xxxx”重要思想為指導，以建設和諧瀋陽為目標，以創新管理，規範發展為出發點，與時俱進，開拓創新，認真貫徹落實《規定》，做到政府依法行政，業主依法自律，企業依法經營，共同開創我市物業管理工作的新局面。
（一）進一步完善物業管理法制建設，推進依法治業
為配合《規定》的頒布實施，今年我們還出台了《業主大會和業主委員會建設的指導意見》、《瀋陽市前期物業管理招投標管理規定》、《瀋陽市物業管理企業誠信考核暫行辦法》、《瀋陽市住宅區物業經理執業暫行辦法》四個配套法規，這些法規對《規定》起到了補充強化的作用，但這些法規還不足以含概全市物業管理的所有方面，我們將根據《規定》的實質內容，結合我市實際，加強其他相關配套法律的編制工作，在做好《規定》與原有相關法規的政策銜接同時，抓緊制定、修訂、完善其他相關的配套法規和實施細則，進一步完善我市物業管理地方法規體系。
《規定》對我市的物業管理提出了進一步要求，我們將根據其具體內容，對業主的權利和義務、物業管理過程中的行為，業主大會、業主委員會的組成運作、小區建設遺留問題、物業管理公司的規章制度等問題制定相應的整改措施，保證《規定》的順利實施。
（二）切實轉變職能，充分發揮市場調節作用
《規定》按照市場經濟的原則，對物業管理活動的競爭機制、物業服務的定價、契約等方面均作出了明確的規定。這些規定的目的，就是培育市場，充分發揮市場最佳化資源配置的作用。從這個意義上說，《規定》是一部運用市場手段規範物業管理的指導性檔案。因此，全市各級物業管理行政部門，必須按照《規定》的精神，把完善市場機制放在重要位置，切實轉變職能，積極培育物業管理有形市場，在物業管理工作中做到不越位、不缺位、不錯位、不擾民，管好政府該管的事。
（三）履行《規定》職責，強化行政管理
一是加強對業主大會建立工作的指導監督，促進業主自律和民主決策。目前我市具有物業管理條件實行等級服務的住宅區244個，隨著《規定》的頒布，我們將進一步加大指導和規範業主大會和業主委員的力度，按照法規賦予的職責，明確權利、義務，提高運作水平，引導業主大會在充分尊重全體業主意願的基礎上，按照合法程式，選舉熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任業主委員會委員。要通過規範業主大會、業主委員會的行為，促進業主自律和民主決策，依法維護自身合法權益。使更多的住宅小區進入到規範化的物業管理中來。
二是加大對招投標工作的監管和指導，維護業主合法權益。今年我市頒布了《瀋陽市前期物業管理招投標管理規定》，通過此規定我市前期物業管理的招投標質量有了極大改善，廣大業主通過選聘，選聘了自己滿意的物業管理企業。今後，我們要在加強前期物業管理招投標的同時，指導和監督好物業管理的承接驗收和移交工作，維護好業主依法享有的物業共用部位、共用設施設備和房屋的所有權與使用權，使前期物業管理更加規範。
三是嚴格加強對企業資質審查，進一步做好整頓和規範物業管理市場秩序的工作。今年我局取消了19家物業管理企業的資質，並對12家物業管理企業下發了整改通知單。在這次學習、宣傳的過程中，我們將嚴格把握物業管理市場準入標準，完善資質動態管理，把物業管理企業的市場行為與資質日常管理和年檢相掛鈎，把年檢作為一項日常工作來抓，使物業管理企業的行為更加法制化、規範化。對不符合資質等級的企業決不姑息，逐步淘汰不合格物業管理企業，淨化物業管理市場，最佳化我市物業管理行業隊伍的結構。