一、xx市 國際保健休閒會所項目背景與概況
（一）項目名稱: 保健休閒會所，以下簡稱本項目。
（二）項目的承辦單位:xx市 保健休閒股份有限公司。
（三）項目的主管部門:
（四）項目建設地點：
（五）項目建設內容、規模、目標:本著弘揚漢水文化，做好藥水游文章和對健康休閒娛樂獨到的見解，經過兩年多的項目實地考察、調研、決定籌巨資在xx城區建設國際保健休閒會所，本項目由陝西省建築設計院規劃設計，由xx市 保健休閒股份有限公司負責項目可行性研究以及項目的組織實施。本項目由診療保健部，水療洗浴部，藥膳食療部，商務行銷部四大板塊組成。經營面積12500平方米，總投資8500萬元。以高端特色醫療保健服務為主導，以洗浴、賓館、餐飲、娛樂、商貿為補充。會所按四級標準建造，配套建設高端診療保健舒適安靜休閒區，水療洗浴舒適休閒區，藥膳美食餐廳，豪華商務包間和溫馨舒適客房部，高雅氣派的名貴藥物和名優特產展銷大廳。集診療保健、吃喝玩樂一體化首屈一指的高檔保健休閒會所。本公司的發展目標是：以提高人居環境和中老年人幸福指數，走在行業前沿，引導高端客戶消費，以誠信、務實、高效為行事準則，促進公司健康發展。
（六）項目提出的背景和建設的必要性：改革開放以來，我國綜合國力大幅度提升，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩定，百業興旺，政通人和。黨的十八大提出了兩個百年奮鬥目標，是中華民族實現偉大復興的夢想，提振人心，催人奮進，全國人民正闊步邁向小康。當人均gdp達到800美元至1000美元時，保健休閒娛樂消費將進入快速增長期，根據世界專業組織預測，到2024年我國將成為世界休保健閒娛樂第一大國。目前，保健休閒娛樂產業已是世界第一大支柱產業，中國保健休閒娛樂業經過二十多年的發展取得了長足進步，政府將保健休閒娛樂業列為第三產業支柱和國民經濟新的增長點，休閒娛樂業進入興盛期。xx地緣和區位優勢獨特，在省際之間，處於川、陝、鄂、渝四省市的結合部，位處西安、武漢、重慶三大經濟區的幾何中心，故有方誌稱xx為“東接襄沔、西達梁洋、南通巴蜀、北控商虢”之地。近年來，市委市政府貫徹落實科學發展觀，實施城市東沿西進、南擴北移戰略，城市建設步伐加快，基礎設施大為改觀，交通狀況有了根本改變，公路四通八達，密切了省內外的聯繫，使xx的旅遊產業得到快速發展，賓館、娛樂、餐飲等服務產業迅猛發展。但是，xx目前的保健休閒娛樂業檔次較低，沒有形成產業，且管理不規範，嚴重製約我市旅遊產業的發展。隨著高檔次消費群體日益擴大，高檔醫療保健、洗浴水療、藥膳食療、休閒娛樂一體化的星級國際休閒會所還未曾有之。本項目的實施對改變我市休閒娛樂業的落後面貌，提高會所消費檔次，促進旅遊產業的發展將起到重要作用。
（七） 可行性研究報告編制依據
1、《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要》；
2、《陝西省旅遊娛樂業發展規劃剛要》；
3、國家第三產業發展若干政策規定。
（八）項目資金保障問題：公司擁有入股資金4500萬元，項目扶持資金200萬元，引資1000萬元，銀行貸款3300萬元。
（九）項目組織保障問題：本項目承辦單位的持股人，既有十餘年從醫管理經驗的醫師，也有從事房地產開發的成功人士，更有從事賓館、酒店管理的知名人士，本公司是一個匯集各類創業成功人士的精英團隊，具有很強的組織協調能力和廣泛的人際關係，而且經濟實力雄厚，是本項目建設最可靠，最有實力的組織保證。
（十）項目技術和人力保障問題：營業用房的規劃、設計、裝飾，委託陝西省建築設計院完成，房屋及配套設施建設由 承建，本項目的行政管理人員由股東大會選舉產生，醫療保健，藥膳食療，洗浴水療，商務行銷等中層專業技術管理人員，在全國人才市場高薪聘請，其他員工按照崗位設定的能力素質要求在全省範圍內招聘，並進行半個月的崗前培訓。
（十一）項目的主要技術經濟指標
二 市場預測
（一 ）xx市保健休閒行業的現狀及分析：當前xx的保健按摩主要有盲人按摩，歐式和泰式按摩，附帶拔罐、刮痧、針灸等。洗浴休閒主要是傳統的藥浴，如桔皮浴，姜奶浴，參石浴，足療等，而且行銷模式單一，基本上都是普遍的桑拿、按摩、足療等經營項目，保健休閒和洗浴文化的構成雷同，缺少特色，檔次較低，不成規模，在對外宣傳上大家都打著美容健體、修身養性這張牌差異化程度非常小，沒有差異就沒有特色，沒有特色就不能吸引人。其次在規模上，大家基本上旗鼓相當。再次服務水平持齊難相上下。從以上來看，xx市醫療保健、洗浴水療、藥膳食療、度假休閒行業發展空間不可估量，如果能夠開發漢水文化資源，豐富服務項目，延長產業鏈條，提高人性化服務水平，滿足消費者的需求，則更容易在市場中鼎足而立，xx市場現有保健洗浴休閒會所不多，而且多數是大眾化，低檔次的，處於市場發展的最初階段，不能滿足國內外高端客戶的需求。