商品房買賣契約法

1：對格式條款有兩種以上解釋的，應該作出不利於格式條款提供方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應採用非格式條款。(契約法第41條)

2：契約無效的法定情形

一：一方以欺詐脅迫的手段訂立契約，損害國際利益(只有損害國家利益才無效)

二：惡意串通損害國家集體或第三人了利益

三：以合法形式掩蓋非法目的

四：損害社會公共利益

五：違反法律、行政法規的強制性規定。

(契約法第52條)

買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣契約並將房屋交付使用，導致無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣契約無效的，應予支持《最高人民法院關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題解釋》第10條。

3：先履行抗辯權：當事人互負債務，有先後履行順序，先履行一方未履行的，後履行一方有權拒絕其履行要求。(契約法第66條)

4：契約法定解除：當事人一方延遲履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。(契約法94條)

5：違約金：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成損失的30%為標準適當減少。(契約法第114條)

6：定金：給付定金一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金一方不履行約定債務的，應當雙百返還定金。定金應當以書面形式約定，定金契約從實際交付定金之日起生效，定金的數額不得超過主契約標的額的20%。(契約法第115條)

7：因契約關係以外第三人的過錯，致使主契約不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三方追償。(契約法第115條)

8：解決契約爭議的途徑：當事人採取仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，達成仲裁協定。沒有仲裁協定，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理。當事人達成仲裁協定，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協定無效除外。不能仲裁的事項有：婚姻，收養，監護，撫養，繼承糾紛;依法應該由行政機關處理的行政爭議。(契約法第128條)

9：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。(契約法第186條)

10：贈與的法定撤銷：

一：嚴重侵害贈與人或者贈與人的***屬

二：對贈與人有撫養義務而不履行的

三：不履行贈與契約約定義務。贈與人的撤銷權自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使(契約法192條)

11：民間借貸利率：最高不得超過銀行同類貸款利率的4倍(包含利率本數)，超出此限度的，超出部分利息不予保護(契約法第211條)

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