小區智慧型化系統分為三層結構：管理中心、網路布線和家庭智慧型化系統，三者有機、緊密地結合為一個統一的智慧型網路，該結構的設計充分考慮到擁護將來對寬頻的需求，注重了網路的建設；家庭智慧型控制包容了家庭所需的所有功能，以新技術提高了系統的所有功能，簡化了操作，極大地方便了用戶；智慧型小區綜合管理中心既是小區智慧型網路的管理中心，又是將小區局域同廣域網連線起來的通道。
根據目前我國智慧型小區建設的發展狀況和建設部對智慧型小區建設的要求,智慧型小區系統可分為安防子系統,物業管理子系統,信息網路子系統三部分。
1、安防子系統
鑒於目前社會上存在的各種犯罪活動,人們對安全的需求越來越強烈。因此安裝現代化的安全防範設施已成為當前住宅小區智慧型化建設的主流。智慧型小區安全子系統由以下幾部分組成。
閉路電視監控系統運用了先進的感測器技術、監控攝像技術、通訊技術、計算機技術等,組成一個多功能、全方位監控的高智慧型化的處理系統。閉路電視監控系統因其能給人最直接的視覺、昕覺感受,以及對監控對象的可視性、實時性及客觀性的記錄,因而已成為當前安全防範領域的主要手段。
閉路電視監控系統主要套用於智慧型小區出入口、周界、車庫及其他需要的公共場所。
報警控制系統是實現小區內居民家居安全的最主要的安全防範手段。主要包括防火、防盜、防煤氣泄漏等報警系統。小區報警控制系統通過電話線或專線可同110公安報警處理中心、119消防控制中心及120急救服務中心聯網,為用戶提供一個安全無憂的家居生活環境。
報警系統由報警中心和室內安防兩部分構成。
室內安防部分主要由報警主機、人體移動紅外感應探頭、煤氣泄漏探測器、門磁感應開關、緊急按鈕、煙霧及火警探測器等組成。室內安防報警主機通過公用電話線路與小區物業的報警中心聯網,監測是否有非法入侵居民住宅、緊急救護事件,並自動向報警中心、用戶電話、 機等報警。
報警中心設定於小區物業安防管理部門,用於監控用戶端報警主機工作狀態,接收處理報警信號,同時完成用戶資料庫查詢、各種報警信號的查詢、電子地圖顯示、列印、值班員現場監昕/數字錄音等處理功能。報警中心具有詳盡的數據分析系統,便於物業管理部門對小區治安狀況進行科學的分析,有利於小區綜合智慧型化管理。
電子巡更、周界報警系統是實現小區周邊公共安全的主要手段,通常同閉路電視監控系統相配合,防止各種逾牆而入的犯罪活動,把罪犯拒之於小區圍牆之外,為小區居民提供一個安全的生活環境。
出入口控制系統可對小區的車輛出入口、樓宇出入口進行監視和控制。小區住戶與物業管理人員及保全人員配備不同級別的ic智慧卡,對小區住戶出入小區進行身份鑑別、確認及出入信息登記,提供住戶出入小區信息的登記與查詢功能。
樓宇對講系統是實現住戶與管理中心、住戶與住戶、來訪者與住戶直接通話的一種快捷通信方式。方便小區內住戶之間的信息流通及來客、朋友的訪問。
2、小區物業管理子系統
小區物業管理系統是小區管理實現規範化、科學化、程式化的重要手段。該系統主要包括以下幾項內容：