房屋委託售賣契約

房屋委託售賣契約 篇1

賣方：__________________

身份證號：__________________

聯繫電話：__________________

通訊地址：__________________

委託代理人： __________________

身份證號：__________________

通訊地址：__________________

聯繫電話：__________________

買方：__________________

身份證號：__________________

聯繫電話：__________________

通訊地址：__________________

委託代理人：__________________

身份證號：__________________

通訊地址：__________________

聯繫電話：__________________

經紀方：__________________

公司地址：__________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《南寧市房地產交易管理條例》及其他有關法律法規的規定，買賣雙方及經紀方在平等、自願、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事項，達成以下契約條款，以資共同遵守：

第一條 該物業基本情況

買賣雙方委託經紀方(居間人)出售及購入位於 ____________________________________(以下稱該物業)賣方持有《房屋所有證》號碼為：__________________。產權人：__________________，共有人__________________ ，該建築面積為：__________________平方米(以房屋所有權證登記為準)。除產權人外 ，如存在該房屋所有權證記載的所有權人以外的任何第三人對該物業有所有權的，賣方承諾已取得該物業任何第三人的同意。

第二條 成交金額

經買賣雙方確認，該物業成交價為人民幣(大寫) __________________元整，(小寫)__________________￥ 元(大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。

第三條 該物業付款方式

1、第一部分房款為定金：人民幣(大寫)__________________元整，在簽署本契約時按以下第_______條履行。

(1)買方直接付給賣方人民幣(大寫)__________________元整或轉賬到賣方指定賬號：

(2)買方需於_______年_______月_______日前將定金人民幣(大寫) 付給經紀方。賣方委託經紀方代為保管(經紀方收到定金視為賣方收到，買賣雙方均無異議)。賣方配合經紀方查檔該物業無查封、無拆遷時由經紀方直接轉給賣方;

(3)____________________________________________________________________

2、第二部分房款為首期款(不含定金)人民幣(大寫)_________________元整，按以下第________條約定支付給賣方。

(1)賣方向銀行還款當天(且同時滿足：買方申請銀行貸款已獲批，賣方將該房交易辦理手續的權利公證委託給經紀方並交付公證書，公證《委託書》由經紀方提供)支付，並指定改款項用於銀行提前還款解押;

(2)在遞件辦理過戶當天;

(3)辦土地證當天;

(4)____________________________________________________________________

3、第三部分房款為房屋餘款人民幣(大寫) _________________元整，按以下第______條約定支付給賣方。

(1)資金託管，雙方在遞件辦理過戶手續前到銀行辦理資金託管，領取新房產證當天由託管銀行支付;

(2)按揭貸款的，雙方需要到銀行簽訂劃款協定書，待辦出買方新產權證辦理抵押登記後由貸款銀行直接劃給賣方;

(3)公積金貸款，買方在辦理遞件過戶當天出具房屋餘款欠條給賣方，賣方收到房屋餘款後將該欠條還給買方，欠條自動失效。

(4)____________________________________________________________________

4、第四部分房款為交房保證金人民幣(大寫) _________________元整，按以下第______條約定支付給賣方。

(1)賣方在實際交付該物業給買方當天結算，由買方直接付給賣方;

(2)戶口遷出當天進行結算，由買方直接付給賣方;

(3)____________________________________________________________________

第四條 交付

賣方交付該物業予買方的時間為：按以下第______條約定交付：

(1)賣方收到房屋餘款之日起______天內;

(2)帶租約於______年______月______日之前交付;

(3)____________________________________________________________________

賣方在交付該物業予買方前，必須付清有關該物業的所有雜費(包括水電、煤氣、物業管理費、電話費、寬頻費、有線電視收視費及清潔費等)，否則買方有權拒絕接收房屋，並視為賣方逾期交房。

第五條 該物業的交房現狀

(1)空房保留固定裝修及設施完好;

(2)保留固定裝修及設施完好並包括家具家電，以買賣雙方確認的家具家電清單為準;

(3)毛坯房;

(4)附帶租約;

(5)______________________________________________________________________

第六條 房屋買賣應繳納的稅費及費用：(1)查檔費 ;(2)營業稅、城市維護建設稅、教育附加、地方教育附加;(3)個人所得稅;(4)防洪保全費;(5)轉讓手續費;(6)契稅;(7)登記費;(8)工本費、印花費、配圖費、測繪費;(9)印花稅(車庫、寫字樓、商鋪繳納);(10)抵押登記費;(11)委託公證費;(12)評估費;(13)中介服務費;(14)信貸服務費;(15)辦土地證服務費;(16)辦理土地證的費用;(17)土地讓出金;(18)土地契稅、印花稅費。

1、買賣雙方辦理房屋過戶手續時間為經紀方以口頭、書面、電話、簡訊、傳真、或電子郵件等其中之一的方式通知後三個工作日內全力配合，否則拒絕配合的一方或雙方屬於違約;

2、賣方應繳納上述稅費和費用的 款項;買方應繳納上述稅費和費用的 款項。

3、除上述稅費和費用外，如還有其他稅、費的，賣方或買方應按有關部門規定由各自繳納改稅、費。如遇國家出台新的政策或政府及相關部門調整稅率、費用或辦理期限，買賣雙方應當按新規定執行。

第七條 買賣雙方的權利和義務：保證辦理該物業交易過程中所提供的全部材料均屬真實、合法、有效。

1、賣方在收取定金當天須將該物業的所有權證原件交由經紀方保管直至辦理該物業遞件過戶手續當日，否則視為賣方違約。

2、如賣方未繳納出售房屋的原契稅，應在簽訂本契約之日起拾日內向稅務部門補交完畢，否則視為違約。

3、若賣方的房屋有銀行抵押，賣方應當在簽訂本契約(如是契約房為領取房產證)之日起 天內向抵押銀行申請還款解押(若存在逾期還款，賣方應當還清貸款本息)並承擔提前還款的所有手續費用，同時到房產交易中心辦理抵押註銷手續。

4、如有以下情況之一的，買方/賣方應當在簽訂本契約(如是契約房為領取房產證)之日起 日內把該物業交易辦理手續的權利公證委託給經紀方(含代收房款，且委託書內容由經紀方提供，買賣雙方無異議)，公證費由______承擔。

(1)若賣方需要買方的定金和首付作銀行還款解押。(詳細約定見補充約定)

(2)賣方交付公證委託書當天，買方將房屋房款一次性支付給賣方;(詳細約定見補充約定)

(3)買/賣方交付公證委託書當天，需第三方墊資的。(詳細約定見補充約定)

5、買方向銀行按揭貸款的，應當在簽訂本契約之日起 日內向銀行申請貸款，買方需保證自己的銀行信用良好，並承諾以家庭為單位是第 次貸款。買賣雙方到銀行簽訂劃款協定書等，貸款銀行批准按揭金額後辦理房產過戶手續及抵押登記手續(抵押登記手續應當在買方領取新房產證當天辦理，否則視為逾期支付房款)，如銀行批准的貸款額少於買方申請的貸款金額，買方應在遞件過戶當天以現金方式補足給賣方。

6、賣方保證對上述物業享有完全所有權且該物業不存在任何產權糾紛或被查封的情況，絕無其他權利設定;保證原租賃關係終止或原承租人自己已放棄優先購買權;保證不屬於違章建築、危房或被拆遷範圍;保證該物業交易後買方無須負責該房的產權糾紛，否則賠償買方及經紀方由此引起的損失。

7、若該物業地址已落有戶口，賣方應當在 把戶口遷出。

8、若因為買賣雙方現有、曾擁有或曾經申請：經濟適用房、廉租房、房改房，導致本契約所交易之物業無法辦理產權過戶，則視為該方違約，並承擔違約責任。

9、買賣雙方應當及時提供與該物業交易有關的資料，並積極配合經紀方簽署相關檔案及辦理相關手續，繳納該次交易所需支付的各項費用，直至該物業交易過戶完畢時止。

10、買賣雙方接到經紀方通知之日起3個工作日內應當配合經紀方辦理交易的相關手續，不配合造成延誤的一方視為違約。若非本契約三方中任何一方原因而導致本次交易未能按期完成，三方均同意交易日順延。

11、買賣雙方同意買方的新房產證由經紀方陪同買方到房管部門領取並由經紀方保管至賣方收到房屋餘款之日止，且買方有權指定記載於新房產證的所有權人。

12、本契約記載的當事人地址為所有通知、檔案、資料等的送達地址，前述材料在寄出十日後視為送達成功。該地址如有變更，須立即書面形式通知契約其他方，否則相關通知、檔案或其他資料送達不到的責任由變更方自行承擔。

第八條 經紀方的權利和義務

1、基於買賣雙方之信任委託經紀方作為居間人為本次交易提供中介服務，且經紀方在雙方買賣該物業前已經為雙方提供了訂立契約的機會和媒介服務，並促成買賣雙方簽訂本契約，已完成了本契約主要義務，買賣雙方同意在簽訂本契約當日各向經紀方支付成交價1.5%的服務佣金(以《佣金確認書》為準，如無《佣金確認書》則按本契約約定標準支付)。簽訂契約後，除因經紀方原因導致不能完成物業的產權過戶之外，該佣金不予退還。如買賣雙方逾期支付佣金或信貸服務佣金，每逾期一天，應按佣金總額的1%向經紀方付違約金，直至全部支付完畢之日止。

2、經紀方協助買賣雙方辦理該物業的查檔、繳稅、貸款、還款、抵押(註銷)登記、交房等相關手續(但買方或賣方不需要經紀方協助且自行辦理相關手續的除外)，提供中介服務到賣方獲得全部房款、買方獲得新房產證、雙方交房即行終止。

3、若賣方或買方原因導致本契約不能履行，視為該方違約，違約方應賠償各方面損失，經紀方已經收買賣雙方或一方服務佣金均不予退還，由違約方直接賠償守約方的服務佣金損失。

第九條 違約責任的承擔

買賣雙方如拒絕不配合提供交易所需要資料或逾期辦理繳稅、按揭貸款、還款、抵押(註銷)登記、過戶等任何相關手續或逾期交付物業或逾期支付房款或違反契約其它約定的，應按如下方式承擔違約責任：

1、逾期未超過二十天的，違約方須每日按總房價的萬分之五向守約方支付違約金。

2、逾期超過二十天仍未履行的，守約方有權解除契約並要求違約方承擔定金責任(雙倍返還定金或沒收定金)，且違約方須承擔守約方應向經紀方支付的佣金。守約方解除契約的，應向違約方傳送解除契約通知書。

3、若守約方同意繼續履行契約的，守約方有權要求違約方有權要求違約方按每日總價成交價的1%支付違約金。履行期限不明確的，則以稅局、房產局、國土局、銀行等有關部門規定的期限為準。

第十條 其它約定

1、經紀方已如實告知買賣雙方經紀方所掌控的信息包括但不限於最新的國家房屋買賣政策(如南寧市限購令)、相關法律法規、經紀方服務內容及辦事流程、政府部門稅費標準、按揭貸款流程、買賣雙方權利義務及違約責任。交易風險等內容，並對本契約所有條款向買賣雙方作出詳盡解釋，買賣雙方均已充分理解和明白上述信息和契約條款且無異議。買方保證具備在南寧購房的資格，不屬於被限購主體，否則願意承擔相應的法律責任。

2、國家若對房屋買賣有新的法律或政策規定的，三方應按照新的規定執行，按新規定執行的一方或幾方均不負違約責任。

3、契約三方同意如因履行本契約產生糾紛，先友好協商解決，協商不成直接向人民法院起訴。

4、契約標的物瑕疵及買賣雙方最終能否實現契約標的物事宜由買賣雙方協商解決。

5、本契約在此之前與任何一方在談判中的聲陳、理解、承諾與契約不一致時以本契約為準。買賣雙方到南寧市產權交易中心簽署《存量房買賣契約》時，如該契約的內容與本契約內容不一致的，以本契約為準。若有未盡事宜，另外補充，補充協定與本契約具有同等法律效力。

6、本契約所有權利義務履行完畢或契約因不可抗力原因導致契約無法履行時，契約終止。

7、本契約一式叄份，自契約簽訂之日起生效，買方、賣方及經紀方各執一份。

第十一條 補充約定 (如補充約定與前述條款有不一致的，以補充約定為準)：_____________________________

賣方簽字：____________

委託代理人：____________

買方簽字：____________

委託代理人：____________

經紀方：________________________

經辦人：__________________

本契約於：______年______月______日簽訂。

客戶須知：

1、本契約標註*項為必須填項，不得留空;2、為保障閣下的合法權益，閣下在向我公司繳付款項時，我公司將根據款項內打開具有“財務專用章”或“契約專用章”的收據或發票。如有員工私自向閣下開具白條收據，請閣下拒絕接受，否則我公司對此不予認可，並不承擔由此引起的一切法律責任。

房屋委託售賣契約 篇2

常州市房屋委託購買契約

委託人：_________（以下簡稱甲方）

受託方：_________（以下簡稱乙方）

依據《_____》及相關法律法規的規定，甲方與乙方在平等、自願的基礎上，就房屋購買的委託事宜達成協定如下：

第一條?委託事項

甲方委託乙方為其購買房屋提供以下服務_________。

第二條?房屋狀況：_________

甲方對購買房屋的基本要求是：_________坐落範圍：_________

戶型：_________面積：_________

交付日期：_________

其他：_________

第三條?甲方委託乙方購買的房屋參考價（含設施設備及裝修）人民幣大寫_________元，￥_________元。

其他要求：_________。

第四條?委託期限

自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

超過以上期限仍需要委託服務的，雙方另行簽訂委託契約或以書面形式將本契約委託期限延長。

第五條?現場看房

乙方應派註冊經紀人帶甲方到房屋現場看房，對房屋裝修及設施、設備情況進行核實，並簽署現場看房記錄。

第六條?甲方義務

（一）應出示身份證或_________等真實有效的身份資格證明；

（二）應對乙方的經紀活動提供必要的協助與配合；

（三）不得在委託期限內及期限屆滿後_________個月內與乙方介紹的客戶進行私下交易。

（四）乙方完成委託事項，應按約定支付佣金。

第七條?乙方義務

（一）應出示營業執照、房地產經紀機構資質證書等合法的經營資格證明；

（二）應盡力完成甲方的委託事項，及時將有關情況向甲方如實告知，為甲方簽訂買賣提供聯絡、協助、撮合等服務，促成買賣契約的訂立；

（三）收取佣金應向甲方開具合法、有效的_____票據；

（四）本契約簽訂後，乙方不得以任何形式向甲方收取佣金以外的任何費用。

第八條?佣金

佣金是指乙方完成委託事項後應得的報酬。

當乙方完成甲方委託事項的，促成甲方與第三方訂立契約，雙方簽字或蓋章生效後_________日內，甲方應按照房屋成交價格的_________%向乙方支付佣金。

第九條?違約責任

（一）在本契約第三條約定的期限內，甲方與乙方介紹的客戶私下成交的，應支付違約金_________元；

（二）甲方未按約支付佣金的，除繼續支付佣金外，還應支付違約金_________元。

第十條?契約爭議的解決辦法

本契約如發生爭議，由雙方當事人協商或申請調解；協商或調解解決不成的，按下列第_________種方式解決（以下兩種方式只能選擇一種）：

（一）向常州_____委員會申請_____；

（二）依法向有管轄權的人民法院起訴。

第十一條?其他約定事項：_________

第十二條?本契約一式二份，甲乙雙方各執一份，經雙方簽字蓋章後生效。

第十三條?契約一經生效，即對雙方具有法律約束力。雙方經協商一致可以對契約內容進行變更或對未盡事項做出補充規定。變更或補充規定應當採取書面形式，與本契約具有同等效力。

甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________

住所：_________住所：_________

身份證號碼：_________法定代表人：_________

委託代理人：_________委託代理人：_________

電話：_________電話：_______

_______年____月____日_______年____月____日

房屋委託售賣契約 篇3

委託方：

通訊地址：

聯繫電話：

受託方：

通訊地址：

聯繫電話：

根據《_____》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他法律法規，委託人和受託人本著平等、自願、公平、誠實信用的原則，經協商一致，達成如下協定：

一、委託事項

（一）委託人委託受託人購買位於____市____區縣的房屋，委託價格範圍為____。委託人對購買房屋的要求為：

1、坐落地點：____。

2、房屋面積：____。

3、質量要求：____。

4、房屋的結構及戶型：____。

5、物業服務水平及物業費的範圍：____。

6、該房屋無債權、債務及使用權糾紛。

（二）委託人委託受託人提供下列第____項服務（可多選）：

1、提供與購買房屋相關的法律法規、政策、市場行情諮詢。

2、尋找意向購買房屋。

3、對符合委託人需求信息且得到委託人基本認可的房屋進行產權調查和實地查驗。

4、協助並撮合委託人與出售人簽訂房屋買賣契約。

5、代辦稅費繳納事務。

6、代辦購房抵押貸款手續。

7、代辦房屋產權轉移登記及附屬設施過戶手續。

8、協助查驗並接收房屋、附屬設施及家具設備等。

9、其他（請註明）：____。

二、委託期限及方式

本協定委託期限自____年____月____日至____年____月____日。此期間受託人為委託人的____（獨家/非獨家）委託服務提供者。

（一）獨家委託服務：委託人僅委託受託人為其本次委託購買房屋的惟一受託人。

（二）非獨家委託服務：委託人除可委託受託人為其本次委託購買該房屋的受託外，還可委託其他經紀機構或個人代為購買其他房屋。

三、佣金相關規定

（一）受託人自引領委託人看房開始，直至委託人與售房人簽訂房屋買賣契約之前，不收取委託人任何費用。

（二）委託人在同受託人提供的房屋出賣人簽訂房屋買賣契約時，按國家及行業相關規定及本協定約定向受託人支付相關費用，標準如下：

1、房價款的____％；

2、________。

（三）佣金的支付方式：____。

四、各方責任

（一）委託人責任

1、委託人應積極配合受託人開展正常的經紀活動。

2、委託人向受託人提供所需購買房屋的需求信息，作為受託人提供經紀服務的依據。

3、委託期限內或委託期滿____個月內，委託人不得與受託人介紹過的房屋出賣人自行成交。

4、委託人不得將受託人提供的信息資料轉交他人。

5、委託人如有代理人，則委託人及其代理人保證全面履行協定條款並配合受託人工作。

6、委託人如為獨家委託的，委託人在本委託期限內不得委託其他房地產經紀機構或個人購買房屋。

（二）受託人責任

2、受託人不得故意隱瞞真實情況和故意提供虛假信息向委託人提供不符合出售條件的房源。

3、受託人應按與委託人約定的委託事項要求開展經紀活動，委託事項變化須經委託人書面同意。

4、受託人就房屋交易程式、成交價格、付款方式、房屋交付及產權登記等方面為委託人提供諮詢服務。

5、受託人應及時向委託人通報有關委託事項的進展情況，接受委託人諮詢，解答相關問題。

6、受託人尋找符合委託人需求的房屋，協助委託人與房屋出賣人達成交易並簽訂房屋買賣契約。

7、協助交易雙方辦理相關房屋交易過戶手續、貸款手續及房屋交付手續。

8、除本協定約定的費用外不以任何方式或理由向委託人收取其他費用。

9、未經委託人同意不得將委託事項轉委託其它房地產經紀機構或個人。

五、違約責任

（一）委託人違約責任

1、委託人故意提供虛假房屋需求信息的，受託人有權單方解除本協定。給受託人造成的損失，委託人應依法承擔賠償責任。

2、委託人泄露由受託人提供的房屋出賣人的資料，給受託人造成損失的，委託人應按照標準支付違約金，違約金不足以彌補委託人損失的，委託人有權要求補充賠償。

3、委託人在委託期限內或委託期滿____個月內自行與房屋出賣人達成交易的，應按照本協定約定的標準向受託人支付佣金。但雙方約定為非獨家委託，並能證明該項交易與受託人的服務沒有直接因果關係的除外。

（二）受託人違約責任

1、受託人違背執業保密義務，不當泄露委託人商業秘密或個人隱私，給委託人造成損害的，應按照標準支付違約金，約定違約金不足以彌補委託人損失的，委託人有權要求補充賠償。

2、受託人有隱瞞、虛構信息、違_____規定或惡意串通等影響委託人利益的行為，委託人除有權解除本協定、要求退還已支付的相關款項外，委託人還應按照標準，要求受託人支付違約金。

3、在委託代辦事項中，受託人因工作疏漏，遺失委託人的證件、檔案、資料、發票等，應給予相應經濟補償。

六、協定變更與解除

（一）協定變更

在本協定履行期間，任何一方要求變更本協定條款，應書面通知對方，並經雙方協商一致，可達成補充協定。補充協定為本協定的組成部分，與本協定具有同等效力。

（二）協定解除

經雙方協商一致，可解除本協定。

七、爭議處理

本協定在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。

八、其它

本協定共____頁，一式____份，具有同等法律效力，其中委託人____份，受託人____份。

委託方：

簽訂時間：____年____月____日

受託方：

開戶銀行：

賬號：

簽訂時間：____年____月____日